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新房交房时需要注意什么

1、检查房屋有无裂缝

主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜

购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

4、检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

扩展资料

交房流程

一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；

两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；

三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；

四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；

五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：

若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；

若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

参考资料来源：百度百科-交房

房子交房,验收细节需要注意哪些

1、房屋面积与合同签订面积。

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查。

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

南阳新房装修报价单分享

很多人在装修提前制定装修报价清单。通过装修报价单,可以了解装修价格以及所需要的装修费用等。我们清楚行情，或许就会避免遇到猫腻或者引起误会。新房装修价格一般是多少？装修一套房要多少钱呢？接下来一起装修网小编就跟大家一起看看南阳2017新房装修报价单。

南阳2017新房装修报价单分享

南阳2017新房装修报价单

一.地面装修预算报价

强化地板:低端的30-70元/平方,中端的80-110/平方,好的120-150/平方,最好的好几百.

实木地板:不推荐使用200以下的实木,一般大自然,安信这些的特价是250左右.中等的300多,好的上千。

客厅砖:低端的20-80/平方,中端的80-150/平方,高端的160-280/平方,很好的400以上。

阳台砖(或防腐木):般20.30元就可以,最好不要超过60.70元防腐木贵些,好象要投到100-200/平方.

橱卫墙砖:小砖要贵些，斜贴工钱也要贵些，有些需要仿古小砖但是预算比较紧张的可以采用大砖拉槽的方法来解决。低档10-40元，中档40-100元，高档100-300元，计算一般为地面面积的4倍或多点。

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二、厨房装修预算报价

橱柜:根据房子大小和要求，品牌，配置，造型，一般在5000-10000元，高端的好几万甚至几十万。

烟机：中式最便宜，还要看牌子。

消毒柜：厨房较小或预算紧张建议不采用

热水器：根据功能，品牌，容量有较大的价差。

厨房五金：含各种拉蓝，挂件等，一般500-2000元

三.卫浴装修预算报价

马桶：低档的200-600元，中档的700-2000元，高档的2000-5000元，好的上万，分体马桶便宜些。

蹲便+水箱：目前用冲水阀的还是少了，低端的100-300元，中端的300-600元，高端的600-1000元。

浴缸(木桶)：压可力无裙的400-1500元，钢板或美铸无裙的800-2000元，铸铁的1500-4500元，压可力单裙不含五金的600-2000元，含五金的1200-3500元，多裙的1200-3500元。按摩的3000-10000元。木桶1000-2500元。

淋浴房：简易的700-2500元，带五金功能的1500-6000元。

整体玻璃隔断：1000元左右。

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新房装修报价单组成部分

1、材料费

包括部分主材和辅材的费用，主材如乳胶漆、木工板等;辅材如胶水、水泥、沙子等。计算方式一般是材料单价和使用量相乘而得。

2、人工费

包括不同工种的人工费，如木工、瓦工、水电工、油漆工等，现在的计算方式一般是按照施工单价乘以施工面积算的。

3、管理费

一般按照工程量的5%左右收取。包括管理人员工资，办证费，固定资产折旧、工具使用费等等。

4、运费和搬运费

包括项目材料搬运和垃圾清运。而业主自购的材料一般需业主自行搬运。

5、保洁费

全屋的卫生清洁，这是可选的，业主也可自己来清洁，省去这笔费用。

装修费用一般包括设计费、材料费和施工费等。在装修报价单上，设计费一般不会体现。而往往包括材料费、人工费、管理费，以及一些可选项目如甲醛清理费、保洁费用等。

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