装修房子从哪一步开始,步骤是什么
.jpg)
首先，装修房子的第一步是设计。这包括确定装修风格、布局和颜色方案等。在这个阶段，你可能需要聘请一位室内设计师或者自己进行设计。设计费用根据设计师的资历和设计复杂度，一般在几千到几万元之间。
想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表，让你对着装修，就不担心超支了，点击这里开始计算：【3秒获取本地装修报价】
设计完成后，接下来是拆改工程。这包括拆除旧的装修，如墙壁、地板、天花板等，以及对房屋结构的改动，如打通墙壁、增加隔断等。拆改工程的费用因房屋的大小和改动的复杂度而异，一般在几千到几万元不等。
拆改完成后，下一步是水电改造。这包括更换旧的水管和电线，以及安装新的插座和开关等。水电改造的费用因房屋的大小和改造的复杂度而异，一般在几千到一万元左右。
水电改造完成后，接下来是泥工。这包括刮墙、贴瓷砖、做吊顶等。泥工的费用因房屋的大小和工程的复杂度而异，一般在几千到一万元左右。
泥工完成后，下一步是木工。这包括安装门窗、制作定制家具等。木工的费用因房屋的大小和工程的复杂度而异，一般在几千到几万元不等。
木工完成后，接下来是油漆工程。这包括刷墙、刷门窗、刷家具等。油漆工程的费用因房屋的大小和工程的复杂度而异，一般在几千到一万元左右。
最后，是安装家电和家具，以及做最后的清洁工作。这些费用因购买的家电和家具的品牌和型号，以及清洁的复杂度而异，一般在几千到几万元不等。
在装修过程中，建议你根据自己的预算和需求，选择合适的设计师和施工队，同时，也要注意保持与他们的良好沟通，以确保装修工程的顺利进行。
土巴兔是国内最大的装修平台之一，累计业主4100多万，做11万家装修公司，覆盖全国300多座城市，用户口碑非常好，不仅能满足你的装修需求，更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价，想要找好公司，了解更多的装修知识就上土巴兔，点击这里，免费1对1为您家装修服务：【土巴兔在线官网】
论坛里常讲的LD是什么意思
LD是楼主的意思，楼主就是在论坛或贴吧里主题帖的发帖人，这个人在这个帖子里，他就是楼主。其发的这个帖子叫“主题帖”，简称“主帖”，大家写在后面的回复叫“跟帖”。
当回帖逐渐增多的时候，就好像盖起来一座楼一样。他在楼的最上面，并且是该顶楼的所有者（即发帖人），因此称为楼主。
扩展资料
网络用意
由于时下网络流行的各大博客网站和论坛都是用主贴跟无限评论的形式与读者交流的，所以回复的消息（即回帖）都是按提交的时间呈阿拉伯数字排列的，被网友戏称为（楼房），发贴人为楼房的顶端，即楼主。
第一个回复的人为二楼，第二个回复的人为三楼，依此类推。通常二楼的人都会回复“沙发”，意思是他是第一个来看此贴的人，就像第一个抢到电视机前的好位置看节目一样。帖子长了就叫高楼大厦。为朋友的帖子回复叫添砖加瓦。
我早一时间回复，后者晚一时间回复，我回复的显示框位置就在后者之上，所以我可以称后者为“楼下”。
延伸
各大论坛里的主贴排列位置是按发贴后的回复量（回帖量）排列的，时常有人回复时常就能在论坛的第一页看到这个帖子。有些人为了总在论坛的第一页看到自己发的帖子，所以自己也回复自己的帖子。
意思是把帖子从落后的排名里顶出来，后来有些人就直接回复“顶”这个字（同时也表达了想让这个帖子从众多的帖子里脱颖而出到第一页面醒目位置的意思，所以也代表了支持的意思，通常也会回复：“顶”“顶楼主”“我顶”“人工置顶”之类的话）。
参考资料：百度百科-楼主
网络最近出什么名词吗
拼音类TS解释：唐僧，有句网络名言就叫“骑白马的不一定是王子，还可能是唐僧”衍化而来。xz解释：洗澡的拼音缩写，特指“桑拿浴”。BC解释：“白痴”的缩写。也说是“白菜”的缩写，在网上，如果人家说你很白菜，那么就是形容你BC。BXCM解释：冰雪聪明。HC解释：花痴。看明星的图片或者视频……HL、HQ解释：湖绿、湖清。表示用假消息“玩弄”众人感情，让众人空欢喜一场。FH解释：腹黑。通常指看起来很不错，其实内心鬼点子很多，比较“阴险”的人。HLL解释：即“华丽丽”，比华丽还要上个台阶，多用来表达无法形容的场面或者心情。BLX解释：玻璃心。指很容易就受到打击，心理承受力不强，过分脆弱的粉丝。N解释：表示正在思考。R解释：语气词，惊奇。rt解释：如题。LS和LX解释：楼上、楼下FRJJ解释：网络红人“芙蓉姐姐”的名号都没听过？MP解释：没品。（这个词好过分啊，掩面。）BH解释：彪悍。形容态度性格相当猛烈的人，带有小小的嘲讽语气。PMP解释：拍马屁MPJ解释：马屁精ZT解释：1、“转贴”的缩写。2、“猪头”的缩写，引申有ZT3，猪头三，ZT4，猪头四。GLY解释：管理员。JJWW解释：唧唧歪歪，即废话较多，罗嗦。JJBB解释：结结巴巴。K解释：象声词，咳嗽声。L解释：快乐。LBT解释：路边摊。NB解释：1为牛逼。类似有：NBHH,牛逼烘烘，牛人，大牛。2为自然美，NaturalBeautiful。BD解释：即百度。可作名词或动词，动词表示在百度上进行搜索。di解释：结构助词“的”，用于句子最末，表示强调。FB解释：腐败。指朋友、网友一起出来聚餐，玩乐等。BS解释：鄙视，也可写作B4。不过网络中的鄙视没有生活中那么强烈的感**彩。RPWT解释：即“人品问题”，表示产生了某种偶然或罕见的结果，而原因却并不是因为客观人为或者普遍常见因素，或者原因不明。所以归结为，这只能是这位网友的人品问题。多用于自讽或者讽刺他人。有时也简短用RP代替。CJ解释：纯洁。起源于动漫饭，用这句的时候，脑中浮现的是可爱的小朋友，用一双又大又圆的闪着水晶般的眼睛望着你。TF解释：踢飞。PF解释：佩服。英文类OMG解释：ohmygod的简写。例句：OMG，你居然真的去了！？PLZ解释：please，请，也有缩写成PLSRUOK解释：AreyouOK?SP解释：supportCos解释：cosplay。现在常用cos来指代假扮其他人说不负责人的话。例句:LS绝对是cos的。re解释：回文。S解释：死机。例句：对不起，我刚才S了。败，败家解释：败即“buy”，败家即花钱买东西无节制……暖被儿奖解释：诺贝尔奖。PUB解释：网路上扫描到的ftp，可以临时起上传下载功能，也指把文件传到pubftp上共享的行为。CU解释：seeyouPP解释：照片BB解释：BABY，宝贝，婴儿。THX或3X解释：THANKS的略写TTYL解释：talktoyoulater，再见，下次回头再谈pw解释：password，密码姑狗解释：即Google搜索引擎，也写作“辜狗”。BRB解释：berightback，即马上回来。BBL解释：bebacklater，即过会回来。me2解释：metoo,我也。爱老虎油解释：即Iloveyou的谐音。口口解释：即QQ，谐音。少了在英文和中文输入法中的切换麻烦，如此指代极为方便。IC解释：ISee。我明白了。二硫碘化钾解释：KISS。二硫对应SS，碘对应I，钾即是K。（小记不禁惊叹：发明这个的人也太油菜花了！)PM解释：英文privatemessage的缩写，PM的中文意思是私人信息，作动词用，即发私人信息给我的意思（常在论坛或QQ群内使用）数字类42解释：是啊8147解释：不要生气818解释：八一八。即详细地八卦一下，从最初历史到发展，等相关部分。847解释：别生气。类似的还有8147（不要生气）987解释：就不去06537解释：你惹我生气078解释：你去吧08376解释：你别生气了54解释：无视。对某人的言语比较受不了，通常会说：“54他吧。”616解释：遛一遛。通常回帖时贴图片时，通称“遛一遛”。75解释：即“欺负”。多被女生用于撒娇。84解释：即“不是”，请用周星驰电影里的语气念。848解释：不是吧。94解释：就是。其他类型喷血解释：形容被震惊的样子。寒，恶寒解释：表示极度惊叹、害怕乃至反感的情绪。我倒解释：表示很不能接受。例句：不会吧，我倒。我闪解释：表示“迅速”离开。例句：你们慢慢玩，我先闪了。暴笑解释：巨大笑声。残念解释：日语遗憾的意思。例句：残念，我已经先抢一步了。灰常解释：非常。坑解释：连载文的作者停止写文，这个文即叫坑。例句：我又掉坑里了。维客解释：喜欢使用WIKI这种超文本技术的网络爱好者极客解释：也称奇客，Geek，指有较高超电脑能力的人白烂解释：来自闽南语"白卵"，意指一个人既笨又啰唆，还很麻烦，含贬义。哟一哟解释：约一约。博斗解释：博主利用BO相互争论，于是这些争吵便被称为“博斗”。XX门解释：07年喜欢将各种的有名事件统一命名为XX门，很有历史的“厚重感”，汗。拼客解释：在年轻人中新兴的一类群体名称，为了更加经济更加方便，“拼车”、“拼饭”、“拼卡”、“拼房”……巫毒娃娃解释：一种用于祈福的娃娃，保佑平安等。家长解释：在AA报告会或AA+报告会中替别人付帐的网友报告会解释：大型的网友聚会活动散粉解释：没有加入任何歌友会或影迷会组织的明星粉丝。WJ解释：即无间。来源于“无间道”，由于网络中的每个人身份的不可证实性，粉丝间的吵架冲突也不少。某些人便作为“无间”——即间谍，在一些话题讨论中混淆视听，以对方身份发表一些错误百出的言论，故意挑拨双方，造成吵架的大混战局面。粽子解释：来源于一个冷笑话。粽子被引申指代为了双面“间谍”。同无间一样，是众人的严打对象。混坛子解释：论坛叫“坛子”，可不是泡菜坛子哟，于是泡论坛就成了混坛子或泡坛子……马甲解释：或MJ，拥有几个用户名，除去一般常用的那个，通常将另外几个辅用的称为马甲或MJ。王道解释：相当于“权威、真理”之意。秒杀解释：被某个眼神或者动作所“电”倒。素颜解释：指脸上完全没有化妆。爬墙解释；意思是喜欢上了另外一个偶像。有时简略为“爬”。扫货解释：买偶像的相关产品。数量种类比较多，故称“扫”。潜力贴解释：被评价为很有“潜力”、很有意思的冲高楼贴。找抽贴解释：让人感觉贴的内容就是想找抽的，换句话说，就是楼主很欠抽。穿越解释：这个穿越指“历史”或“空间”范畴的穿越，由于近来以穿越时间为主题和内容的连续剧过多，让网友想出这个词一方面小讽刺下此类剧，另一方面用于指代某人消息实在是太落后，“穿越”回去了，或者活在当下的大家有了“穿越”的感觉。干物女解释：宅女。它指的是一类女性，已经放弃了恋爱，假日几乎都在家里睡觉，随意地穿着体育服装，歪斜躺在家里喝啤酒、看球赛、DVD等，不化妆……这样的一种生活状态引起了众多女性的共鸣，“干物女”这一词汇迅速流行，与之相似的还有“宅男”等。踩雷解释：“雷”表示极度不能忍受之人或者事，“踩雷”则表示遇到了或者看到了这样的“雷”，通常情况下都让人比较抓狂。击沉解释:其实比较好理解，就是被打击的很重，沉入水底、无法翻身之意。河蟹解释：和谐。……的说解释：来自日语语法“……とぃぃます”，表示认为、觉得，几乎可以放在任何陈述句后。海带泪/宽面泪/瀑布泪解释：哭的很厉害，眼泪就像海带一样。类似的还有“宽面泪”、“瀑布泪”。隔壁解释：指另一个贴子。类似的还有“隔壁楼”。扫楼解释：也叫刷墙，打开一个论坛，所有主题帖的最后一个回复都是同一个ID的LOLI解释：即罗莉，幼女的意思。出自《LOLITA》中的洛丽塔，本意指12岁以下的小女孩，泛指天真可爱到白目的小女生。呼呼解释：睡觉稀饭解释：喜欢酱紫解释：这样子饭饭解释：吃饭偶解释：我表或标解释：不要虾米解释：什么厚厚，吼吼，挖咔咔，嘻嘻解释：笑声的语气词。素解释：是。捏解释：呢。介个解释：这个。口耐解释：也说可耐，可爱之意。斑竹或版猪解释：版主的谐音抓狂解释：表示快要受不了的危险镜地，在这种情况下，最好不要轻易尝试去引爆。火星解释：此星球常被用于指代非地球人的聚集地。例句：快回火星去吧，地球是很危险滴。葱白解释：取自“崇拜”的谐音。油菜解释：取自“有才”的谐音。小P孩解释：年轻人。木有解释：没有。“木”不知道是来源于哪里的发音。同样用法的还有“米有”。地味解释：“地味”（JIMI)来源于日语，指的是朴素、不引人注意的意思，即是“土”。刷屏解释：指用重复的句子不断把聊天的界面刷一遍，以清洁对话框。飘走解释：离开。可谓是离开的优雅方式，不过一般说飘走的时候，并不是真的离开，也可能是对某种状况无话可说。视觉障碍类（取名困难，请理解）弓虽解释：强女子解释：好象形类XDD解释：表情语，理解时请把头往左偏，X代表已经笑的看不见眼，D为大笑的嘴。D的数量可变，表示大笑的程度。TAT、T-T、T_T、TOT解释：就是表示哭得很厉害的表情。所有的T都看作是流泪的眼睛。TAT中A是嘴，T-T和T_T是差不多的，TOT则是号啕大哭，汗。哭的表情中还可加上波浪线等“辅助”符号，如~~T-T~~，表示飞扬的泪花，真凄惨阿……>_<、>-<解释：“>”和“<”都是眼睛，来源于动漫的常用表情处理，表示害羞、尴尬、不满等情绪，基本上可用范围比较广。///3\\\、T3T解释：3是嘟起来的嘴巴，///3\\\中的“/”和“\”都是流下来的眼泪。>\\\<解释：表示害羞。\\\表示害羞时脸上产生的红晕，可以和其他表情配合使用，发挥创造性。zzZZz解释：表示很困，想睡觉。经典句型类灌，是一种美德。“实乃人间惨剧，竟无语凝噎。”“这无涯的一场生啊。”“虎躯一震，三分走人。”（来自某著名网站，回一贴三分）“人生真是寂寞如雪啊。”做人要厚道。（《手机》经典台词）一山可不容二虎，除非一公和一母。（《命运呼叫转移》）烧香的不一定是和尚，还可能是熊猫……（源自某一时期大行其道、网友闻之色变的熊猫烧香病毒。）很好，很强大。很黄，很暴力你太cctv了“出来混，迟早要还的。”“三年又三年，三年又三年，一转眼就十年了。”（《无间道》经久不衰的台词）“XXXX才是王道。”
市中心的老房子老小区最后的结局会是什么
市中心的老房子老小区，最后的结局究竟会怎样？结合以往经验和国外案例，谈下个人的看法，权作交流探讨，仅供参考。
第一、对老小区老房子的基本认识01、老小区老房子占用土地性质
我们国家施行土地国有和集体所有两种所有制形式。
城市的土地一般属于国有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。那么，市中心的老小区老房子很可能就是建在国有土地上的，但城中村集体所有的土地除外。
02、老小区老房子土地使用期限
根据老小区老房子建筑年代不同，房子的属性会有差异，早期的老小区，一般属于福利房。98年开始住房商品化改革之后，市中心建起来的老房子老小区，一般都属于商品房。
一般来说，福利房的土地使用权往往是划拨的，没有使用期限限制，但却是免费使用的；商品房的土地使用权往往是出让的，使用期限是70年；但也有划拨的，在商品房早期会有这种情况。比如，昆明市金星小区。
03、为什么要讨论老小区老房子的土地权利？
很简单，“房随地走”。
房子不能凭空建盖，不能是空中楼阁，必须建在土地之上！建好之后，不能移动，属于典型的不动产。
因此，讨论房子避不开先讨论土地，土地权利属性决定房子的走向。
第二、土地性质决定老小区老房子的最终走向01、城中村自建房
市中心也可能还有城中村，这些土地往往还是集体土地，集体土地上建盖起来的房子虽然老旧，但还是属于农房（农村合作建房也可归入农房中，部分是小产权房）。
由于宅基地没有使用期限限制，老旧农房只要能安全居住，不管户籍有没有迁出，依然可以继续居住、世代继承，房子的最终走向完全由产权人自己定。
当然，遭遇政府征收、拆迁，房子的最终走向就得跟着政策走，个人也就无法左右。
02、市中心福利房
市中心的各种老旧小区的单位福利房，土地往往是划拨的，没有使用期限限制，也不需要支付使用费。一般来说，只要房子还能安全居住，房子就可以继续居住、保有产权、世代继承。
但要注意，由于福利房是划拨土地，没有交费就使用，即便已经将产权分割到职工名下，但这类房子的最终走向，更多还是由政策决定。
比如，房改单位被撤销，单位不存在了，话语权就会弱化，原有权益可能难以维护，相应的福利房在老旧之后，容易被征收、拆迁，那这时老旧小区就很难保得住，不得不面临补偿安置。
03、市中心商品房
98年开始实行住房商品化，第一代商品房开始面世。
但其实，在98年之前，市场上也是有商品房的。有些早期的商品房权利表现形式是土地国有出让，但房子是委托承建，并不是像现在的商品房一样大面积建盖。
由于这类老旧小区老房子是属于纯商品房，土地已经交费，办了出让手续；房子也是钢筋、混泥土的混合物，也是花了钱买的，则这类老旧小区老房子，在经过一定房龄后，会面临改造，也就是这几年进行得如火如荼的老旧小区改造，延长房子的使用寿命，改善小区环境，让老房子老小区更好住。
这些改造完成后，下一步老房子仍面临使用寿命到期的问题，房子的最终走向，大致有以下一些：
①拆迁安置
市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，加上建筑密度低，往往会有很多开发商都愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅小区。
对于老房子的业主而言，可以选择货币补偿，拿现金走人；也可以选择回迁安置，继续在这个区域居住。
②集资重建
市中心的老小区，区位优势佳，生活便利，容积率低，住户少，在70年届满时，房子已成危房，但又没有开发商愿意投资拆迁，业主可以再续70年的土地使用费，然后共同集资，委托专业的施工单位建盖住房，盖起来的新房，一部分归原有业主分配，多余部分可以出售，回笼资金。
③收归国有
老小区的土地年限是70年，这个期限届满时，房子已经属于危房不能住了，又没有开发商愿意投资拆迁，业主也不能达成集资重建协议，房子不得不随同土地一起收归国有！
政府收归国有之后，跟原来的业主就没有关系了，老旧危房可以连通土地使用权一起，再次挂牌出让，由摘牌单位自行拆除，然后按照规划建设。
④再次续期
老旧小区老房子在70年土地使用期限届满时，仍然可以安全居住，那么，业主可以交钱后再续70年土地使用权，继续住在房子里。当然，买卖、抵押、继承、置换、赠与等产权转移也是可以的。
老旧小区老房子使用超过70年寿命是完全可能的！虽然国家标准是不低于50年，因为国外这样的例子比较多。
比如，新加坡组屋的产权年限就是99年，房子经过5年一小修，10年一大修之后，确实能住到99年，99年到期后，房子和土地一起收归国有，由国家再次统一分配，与原来的产权人就没有关系了。
像德国、美国、加拿大这些老牌资本主义国家，建盖商品房的历史都是上百年，他们很多房子的寿命已经超过100年！
有个朋友在加拿大买的房子，买时的房龄已经287年了，传了好几代人，但依然可以正常居住，只是需要不断翻新、维修、维护，土地不是使用权，而是所有权，私人所有权，可以世代传承！为房子的永续存在奠定了产权基础。
但土地私有制不利因素就是需要每年缴税，这个税负还是比较重的，大致是两点几。也就是价值100万的房子，每年需要缴纳2万多的房产税，绝大部分税收归地方支配，用于改善当地民生，发展当地教育，雇佣警察维持当地治安，极少部分上交联邦财政，这可能是发达国家住房自有率偏低的一个重大原因！
现在很多人盲目地呼吁出台房产税，但不要忘了别人的前提，就是土地是私有的！也就是说，自己所有的房子和土地是可以缴税的，因为谁来拆房子，产权人愿意就拆，不愿意的话，就“神圣不可侵犯！”即便国王来了，也可以说“不”！
国外有个关于房子拆迁和私有财产保护的经典案例，就是“风能进、雨能进，但国王不能进！”
说的是普鲁士国王（德意志帝国前身）威廉一世，发现在自己的行宫前有个磨坊，比较低矮丑陋，影响了行宫形象！于是，他派人以国家的名义去征用，谁知道不管开什么条件，磨坊主都不答应。国王一怒之下，强拆了磨坊，但磨坊主却委托了律师，将国王告上法庭，最后法院判决国王恢复原状！理由是私有财产神圣不可侵犯。
但现在，我的房子是我的，却只是盖在别人的土地上，我只是租地，我租的地，70年租期到了，还要续交土地租金，然后房子才能保住；如果不交，即便房子能住，也要被收掉；而且就算续期了土地，每年持有房子还要交钱，该怎么说呢？不好说，所以，房产税难产！
第三、市中心的老旧小区该怎么办？01、接受改造
这几年出台了政策，中央财政也划拨了大量资金，开启了大规模的老旧小区改造。我认为，如果不需要自己出钱，只是让度部分小区权利，就可以换回小区改造，是可以的。
毕竟，老旧小区改造完成后，各种居住配套会更好些，有利于提升居住体验，也有利于提升房屋价值，延长使用寿命。
02、加速置换
现在房价很高，有些同志可能买不起新建商品住宅，会退而求其次地买老旧小区，这是部分老业主置换老房子的好机会，套现离场，落袋为安，可能是不错的选择。
03、等待拆迁
最值钱的不是房子，而是土地！
市中心的老旧小区，值钱的不是房子，而是土地，市中心的土地，寸土寸金，稀缺性不言而喻，正是由于这种稀缺性，导致很多开发商都愿意投资老旧小区拆迁。
因此，市中心的老旧小区老房子，基于所在区位优势带来的土地稀缺性，未来还是有多种选择，依然具有主动权，担心的就加速置换，淡定的就出租等待拆迁，应该都不会差。
谢谢邀请老房子老小区最后的结局是什么？
每个城市的老房子最后的结局不外乎两个，要么存在，要么消失。留下来的老房子都以不同的方式存在着，如北京的四合院，上海的老洋房，它们因承载着历史文化与建筑艺术价值而备受保护，并且将一直作为历史文化的标签被保护着留存下去。而中国大部分城市的老城区又将是怎样存在呢？基本上都会迎来逐步的升级改造，也就是我们常听说的“旧改”，这是老房子、老小区最后的结局。
为什么会采取“旧改”的形式呢？
首先，老城区的老房子、老小区都存在历史遗留问题——老破旧。面临房龄老、户型旧、停车不便、绿化不足等问题，必须改。
其次，市中心老城区的房子虽然旧，但是周边配套资源优势却不可忽视。因为一个城市的中心基于多年发展的积累，基本上配套是非常齐全、成熟的。一般来说，市中心的老房子、老小区与学校、医院、商场等配套设施距离都不远。有些“老破旧”还因为有学区资源的“傍身”而价值备涨，甚至比新区的房子还要贵！因为老中心配套资源成熟等因素，所以，只能采取“改”而不是“拆”的形式。
随着中国城市化进程的推进，现在的政府正在进行大规模的旧改，这种形式比起传统的拆迁形式更温和适当，也能更好地保护建筑原貌，留存建筑价值。
很久以前就听说很多发达国家的老城区都是穷人住的，富人都住在郊区，那时就想着有朝一日也能到郊区住大房子。几十年过去，我已经实现了在郊区住大房子的梦想，回首看城里，城里的老房子大部分还在，可是房价飞涨，各个都成了纸面的百万富翁，千万富翁，各种羡慕嫉妒恨。
究其原因，第一主因是拆迁，次因是学区，其三是方便。
国外老城区是不能随便拆的，咱的北京城王府、大宅似乎也该留下，可是大部分四合院实在太破了，几十年的的私搭乱建，见缝插针，四合院早已变成“富”民窟，已经没有了保护的价值，拆旧盖新是最终的结局。
再说学区，一所学校的好坏很大程度上取决于生源的质量，当年轻的父母都已经在郊区的大房子里生儿育女时，优质的生源也外移了，几个传统的名校都是80～90年代打下的基础，名校办分校外移也已经在悄悄进行中，当然现在把郊区的大房子出租，自己带着孩子高价在学区租小旧房子住，他们是支撑老城区房价的主力。未来呢？政策一变名校搬迁，恐怕学区房就是一地鸡毛。
方便就不提了，网购时代，哪里都一样方便，停车是每天的事，上剧场几年也轮不上一回。
经济不好，公司也在外迁省房租，疫情之后，网上远程办公估计也和网购一样普及了，那时城里还有什么？还有开发商面对红着眼的钉子户大把地砸钞票吗？恐怕不会了。
八.九十年代的建的老旧小区，三四十年历史，己经老龙锺态。外墙斑驳，管道陈旧。由于楼层不是太高，又是钢筋混凝土结构，如果没有外力的冲击(比如地震)，再使用几十年不成问题。
有钱的城市，上海市对所有的老破旧小区实行全方位改造。屋面斜改坡，重新敷设PVC管道，外墙加厚水泥涂层，内墙出白，除了整体结构，整修无一遗留。外观上除旧换新，也为市容市貌增色不少。
我所在的三线城市，财政实力不够，市中心的老旧小区改造就缺少大刀阔斧的动力，仅在规范.卫生.沿街墙壁涂色做了些微变化，更新锈蚀的燃气.自来水管道和室外的电力布线。楼房只要不存在安全质量问题，正常使用完全可以。
八.十九十年代建的房子，布局不太合理，市民还是希望拆迁改造。一是能圈为商业中心，拆迁户就能享受到政策优惠，能圆一个新居的梦。二是棚改，国家下拨资金扶持，推倒老旧小区，重建新的居民小区。三是政府征收，建设公益项目。
毕竟老旧小区体量非常大，不可能所有一步到位，如果没有以上三点机遇，只能将就居住。
现在居住老旧小区的居民，很多是经济上不太富裕，或年龄较大的退休人员，拆迁是让人头疼的问题，几个钉子户就能让老旧小区重建推迟几年，甚至十年八年。不是财大气粗的开发商是玩不起的。
所以，有些规模不大的县市，宁可舍弃黄金地段的老旧小区，另择新址，政府机关.重心商业区.学校规化在新区。这样，扩大了城市面积，又减少了社会矛盾。
对于市中心的老小区，从二级旧里到上世纪中期的老公房小区，一般有"拆,改,留"。过去几年以“拆”和动迁为主，这两年以“留”和“改”为主。
“拆”
“拆”最常见也被大家最容易理解的就是拆除老房子，腾地给新的开发用。一般被拆除的地块有比较好的开发商投资开发意向，或者是市政项目动迁(造地铁公路公共场馆等等)。
不过这两年一证一套了以后，拆迁暴富的时代就结束了。
“改”/“留”
随着动迁成本不断增高以及房地产开发拿地速度减缓，以及各种风貌保护的实施，市中心老小区老房子开始由动迁变为保留以及改造。
对于比较有特色，地段比较好的老小区，可以让原居民迁走以后成片大改造，作为酒店，办公或者高档住宅等等用途，引入社会资金，面积和功能也和原来大有不同。
不过，个人觉得对于住在市中心老房子老小区的居民，如果想要改善生活，与其等待拆迁或者改造，其实不如自己主动想办法解决居住问题，毕竟有时候一等就是几年几十年。。。是否值得呢？
“拆”除了动迁以外，还可以原拆原还，在老小区拆除后在原址提高容积率新建住宅，增加原居民的居住面积以及公共设施。
规模大的，尤其是临街的小区，等待拆迁。规模小的，背街小巷的房子，拆迁不拆迁就难说了。不要以为每个人都能得到幸福感，有相当一部分老房子因为规模和位置的关系，最终成为城市建设的死角，这是极有可能的。对于上述这样的房子，政府不感兴趣，开发商更不感兴趣，所以最终拆迁无望，运气好了，政府给你刷刷墙，路面弄平整，至于说看不见的地方，比如地下管网，楼内线缆，修缮的可能性并不大。此外，停车位、绿化什么的，也没地方啊，所以没法搞。
市中心的老房子老小区的结果如何，大致分为三种情况：永久保留，拆迁，改造升级。这与经济是否发达无关，只是实行的时间不同。经济越发达的地区进行得越快，反之则进展越慢。
永久保留市中心具有地方特色，传承文化价值的古建筑，只能维修复原，不可能拆迁也不会升级。比如上海的石库门，各种早期遗留的洋楼，古镇，具有极强的文化价值。都是受特别保护的古迹，与珍贵文物没有任何区别，所以市中心这一类建筑作为文化遗产，会永远传承保留。
拆迁市中心有一部分老房子，老小区建设凌乱，而且建筑设计不合理，质量很差，想升级改造很困难。比如上海市中心60年代一家人分二三十个平方的老公房，连卫生间都没有，每天还得倒马桶刷马桶。居住在那里不仅生活十分不便，而且房屋严重破损老化，几乎无法修复，升级改造没有任何意义。
还有八九十年代建造的小区，因为建筑技术落后，都是砖混结构，户型老套，根本不适合现代生活。这种房屋建筑材料很差，想改变户型几乎不可能，有的甚至已经开裂走形。象这两类房屋都在城市规划和建设委员会的拆迁规划当中，只是迟与早的事。
上海经济发达，城市建设进度非常快，一般城市无法比拟。但到目前仍然还是有很多已经规划拆迁的老房子老小区，还没有具体实施。这些居户也正翘首以待，希望尽快拆迁改变居住条件，早日过上幸福的生活。
改造升级90年代中后期建设的小区，建筑技术已经相当先进，材料和结构，户型都比较科学合理。这些房屋还可以对户型进行小型改动，以期更符合现代生活方式。只是当时流行平顶，会有开裂漏水现象，再就是没有普及安装电梯，对现在的生活带来很多窘境。尤其是老龄化严重，没有电梯导致老人行动困难。
上海对这一类小区已经开始进行升级改造，首先是将平顶收起改成斜坡顶。无论是从实用防漏水还是市容市貌来说，都有了极大的改观，效果特别明显。下水道加粗加深重新安装，重新设计建造电梯。这些小区经过升级改造后，与现在新建的小区区别不是很大，已经十分宜居了。
市中心的老房子老小区不外乎以上三种结果，特别是第二种情况，这类人目前生活最艰难，居住最不方便。只有全民努力发展经济，才能够加快拆迁进度，早日过上幸福的生活。
对于市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，价值攀升。
市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。
对于大多数城市来说旧城改造，整体的成本很高，所以政府的最优选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。医和疗资源教育资源迁移，必然会导致城市中心的迁移。
对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：
统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。
可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去......
随着城市的发展，市中心的老房子老小区最后的结局会是什么？
一、市中心的老房子在城市中心，有这样一片房子，被称为老城区的“老破小”。这部分老小区是城市最初起步时兴建的房子，随着城市的发展，城市范围越来越来，而这片老房子所在的区域，就成了城市的中心地段。
在市中心区域，是城市中最繁华的地段，是中心商圈辐射范围。有着最成熟的配套，比如交通枢纽站（高铁、地铁、轻轨、公交、出租车集中集散），比如各大银行的分行，比如各大商超（新世纪、永辉、国美、苏宁、盒马等），又比如各大名校、各大医院等，可以说是整座城市中拥有配套最成熟最齐全的区域。而这片老房子与众多现代化高楼大厦并立，成为了城市中心一道别样的风景。
但老房子因为建筑年代久远，房子外观已经破败不堪，显得又破又旧，老小区楼栋经常脏乱差，房子室内格局相对新楼盘新小区也较小，甚至部分老房子都有了成为危房的“潜力”，也难怪被称为“老破小”。
二、“老破小”的结局老小区的老房子确实堪称“老破小”，但它们所处的区域却是这个城市最有价值的区域，那么随着新型城镇化的推进，这片老房子的结局会是什么呢？
首先，少量危房或被拆迁重建。一部分老房子建筑年代太过久远，或已有四五十年的房龄，房子上的青瓦片已经摇摇欲坠，房子下的横梁已难再支撑房子不倒塌。类似于这样的老房子，已经成为了危房，唯有拆迁后重新规划，才能保持城市的更新。
其次，大部分老房子会因为“旧改”而焕发新貌。而大多数的老房子，虽然看似“老破小”，但房龄才三十年左右，房子还能继续居住。针对这类老房子，我国今年要重点推进的“旧改”，或将成为这批老房子的福音。
最后，是“拆”是“改”，都要“因地制宜”。拆，是要推倒了重来，居民也得离开长期居住的地方；而“改”，是小修小补，相对更加温和，也更节约人力物力。对于不同的城市，同样是城市中心，但城市发展的道路不同，城市规划发展的方向不同，对于城市中心老房子的处理办法也不尽相同，究竟是“拆”还是“改”，都需要“因城施策”。
综上所述，城市发展的脚步从未停止，城市更新的步伐也在一直推进，城市中心的老房子处于最有价值的区域，已经影响到城市发展，或被“拆”，或被“改”，总之，都需要“因地制宜”。
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
关于市中心的老房子老小区，最后的结局会怎么样的？其实这些问题不用太过于担心的，毕竟在中国房地产八九十年代起步，再过二十多年，这是普遍要面对的问题，是国家应该考虑的。对于市中心，其他的不讲，地肯定是非常有价值的，开发商这边也可以拆迁后进行重新建设的。在有些地方已经在试运行的，就是每平方进行补差价十七元，最后还可以继续进行居住的。现在所有的产权证都是不动产权的，就是除了住宅是你个人的之外，对于地块你后面也有使用权的，所以后期如果小区存在质量问题，就会面临着拆迁重新建设，再进行补差价来分配这样的趋势去规划的！