今天给各位分享二手房交易过程发现房顶漏水的知识，其中也会对已签订合同,已交定金.才发现二手房屋渗水,可以退房吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

买的二手房漏水该找谁解决

法律主观：

购买的二手房如果还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修，开发商没有尽到保修的义务，可以向当地房管局进行投诉。超出了保修期限，应当查出房屋漏水的原因。公共部分漏水可以审启动房屋维修金维修，如果是楼上业主装修不当可以请求楼上业主负责或赔偿。如果是新买的可以要求原业主承担，不属于以上原因，只能自己承担。

法律客观：

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条开发商对防水的赔偿责任：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为五年。《建筑工程质量管理条例》第四十条(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

买二手房后发现房屋漏水

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

已签订合同,已交定金.才发现二手房屋渗水,可以退房吗

已签订合同,已交定金.才发现二手房屋渗水,可以退房吗?

二手房交完定金后发现问题可以要求退款：

一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；

二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：

1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；

2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

二手房屋买卖，签订合同协议不一致怎么维权

根据合同约定及实际履行情况，分清责任，通过协商方式解决，协商不成的，可提起诉讼。

期房已交定金首付没交合同没签可以退房退定金吗？

可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

已签订合同.定金是否能要回来.

如果合同已经生效，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行给定的债务的，应当双倍返还定金；如果合同未生效或者无效，给付定金一方可主张不当得利之诉要求另一方返还。

购房定金已交，因开发商原因，一直无法签订合同，怎样

建议你这样试试看：定金问题

退定金要求赔偿利息

这样做的好处：合同法

注意事项：法院投诉

已交全款未签订合同的期房可否退款

个人感觉这个退款过程是很困难的，

商家。很难说话的。

这个最好和商家多多商量一下。

房产购买已签订合同，中途退不了吗？

可以退，但你属于违约，需要承担违约责任

签完合同才发现二手房渗水漏水，还能找原房东负责吗

二手房合同：

各地的情况不一，有些地方要求用有关部门提供的格式文字，可以先去房管局问问。

对买方的审查无需过于担心，对卖方关键是要看他是否具有全部的产权，有无共有人，重点是他的婚姻关系（夫妻共有）。

确保资金安全：先付定金，过户时一起去，买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。

签订合同时可以去公证，可以最大限度的防范风险，因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。

二手房已交定金和部分房款但未签定合同定金和房款能退吗

房款是肯定能退的，定金就不一定了。合同没签，那有没有签什么协议书呢？

再则二手房，其本身的性质就是，中介公司说了算的，我估计想让他全退定金是不太可能了，除非你天天去闹，有谁会将到手的钱再吐出来呢？去好好说，可能会多退点回来。毕竟是你违约在先，手上还不知道有没有有法律效益的东西能证明你给钱了。

所以，买房子的时候还是不能盲目啊。先多看看，看上了再买，如果满意了钱都给了，就不要再去看其他的房子了，没有一样的房子，不是比这差就是比这好。

还有就是，你连合同都没签，你怎么会把钱给别人呢？

我买二手房已经签订合同还没有交钱对方可以卖房子吗

有第三方证明人没有？上面有没写明违约条款？

业主是可以直接再次转卖的，可以违约，付你违约金；

买二手房发现漏水房主未告知算违约么

买二手房时一般在最后一步至关重要，那就是检查房屋质量问题，如果没什么问题的话是可以交房的，如果有问题那就得和卖家说清楚究竟谁负责，如果合同流程走完了，过了几个月发现买二手房发现漏水的话，是得自己负责赔偿的，卖家咬死不承认也没办法。

买二手房发现漏水房主未告知算违约么

针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。

做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同，你也可以要求物业承担服务职责，申请大修基金进行整修。鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用，同时你也要注意诉讼时效的问题，否则你讲丧失胜诉权，这样对你狠不利。

买二手房发现漏水房主未告知要怎么赔偿

（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。以上是对购买了二手房过户发现漏水怎么办的说明。

买二手房一般多久腾房

7天-30天左右。

买二手房，只要办妥了买卖手续就能搬进去，一般前业主都会提前腾房出来交易。正常来说，卖房需要在房子过户后的七天到一个月腾房，如果与卖方在签订合同时对于腾房有相关的约定的话，那么应该按照约定执行。

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