大家好，如果您还对农村老式农民房改造不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享农村老式农民房改造的知识，包括农民房只可本村村民买卖哪年规定的的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

上海农村自建房能买吗购买有风险吗

现在农村的自建房是存在很多的，如果这类的自建房屋数量出现了很多的情况，基本上就是会出现了买卖的情况，在进行购买这类自建房的时候，所需要注意的事情还是比较的多的，那么，上海农村自建房能买吗？购买上海农村自建房有风险吗？

现在农村的自建房是存在很多的，如果这类的自建房屋数量出现了很多的情况，基本上就是会出现了买卖的情况，在进行购买这类自建房的时候，所需要注意的事情还是比较的多的，那么，上海农村自建房能买吗？购买上海农村自建房有风险吗？

上海农村自建房能买吗

1、上海农村自建房村集体范围内可以买卖，但须经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意才行。

2、上海农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

3、上海在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

购买上海农村自建房有风险吗

1、法律效力（合同可能无效）：上海农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

2、房产转让（转让范围很小）：上海农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

3、政策风险（拆迁没补偿）：购买上海在建农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、监管缺位（质量没人监管）：上海农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上就是对上海农村自建房能买吗以及购买上海农村自建房有风险吗的相关内容。如果是购买到可以进行过户或者是可以进行办理房产证的自建房，基本上所要承担的风险就是很小的，反之购房买将要承担很多的风险。

惠州农村自建房可以买卖吗需要什么材料

我国相关法律明确规定，在国有土地范围内房屋，即城镇自建房，在有关法律文件生效或事实发生之后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。那么，惠州农村自建房可以买卖吗？惠州农村自建房交易需要什么材料？

我国相关法律明确规定，在国有土地范围内房屋，即城镇自建房，在有关法律文件生效或事实发生之后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。那么，惠州农村自建房可以买卖吗？惠州农村自建房交易需要什么材料？

惠州农村自建房可以买卖吗

1、惠州农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

2、惠州农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。

惠州农村自建房交易需要什么材料

1、惠州农村自建房的登记申请书；

2、申请人的身份证明资料；

3、惠州农村自建房的所有权证书；

4、惠州宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、证明自建房所有权发生转移的材料；

6、惠州农村自建房交易的其他必要材料。

惠州农村自建房应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如，城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

惠州农村自建房可以买卖吗？惠州农村自建房交易需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧！应该注意的是，惠州农村自建房买卖应该申请并经集体经济组织批准同意，除此之外的其他情况，农村的自建房在原则上是不可以进行买卖的，比如城镇居民就不允许购买农村自建房。

农民房二层外挑属违法吗

二层外挑是一种违法的行为。

宅基地的使用范围就是四至，这个四至是一个限定的空间范围，不仅房基不能超出划定的地界范围，向空中延伸的建筑物也不能越出这个范围。

现在有一种情况，就是临街的住户，在建造房屋的时候，地基在宅基地地界内，但二层以上就向外（临街）外挑，因为这种情况占压了公共部位，没有直接侵害邻居的权益，加上政府对此种情况监管不到位，好像是外挑的占压空间是被允许的，这也是现在许多都市村庄里面握手楼、跳板楼由来的原因。这种做法是违法的，只是没有被严格监管。

农民房只可本村村民买卖哪年规定的

这不是新问题，多年前就有规定。基本的原则是，农村村民的宅基地属集体所有，将宅基地上的房屋卖给集体之外的人，除改革试点地区外，是对这一原则的侵犯。

相关的规定很多。如2016年第八次全国法院民事商事审判工作会议通过的纪要指出，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。

2004年上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见规定：对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的农村老式农民房改造和农民房只可本村村民买卖哪年规定的问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！