其实美国房屋建造理念的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解为什么美国的房子是木头做的，因此呢，今天小编就来为大家分享美国房屋建造理念的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

为什么美国的房子是木头做的

1、主要的原因是材料便宜、环保。木材在美国算是最便宜的建筑材料，不管外墙还是内部装修，用木头的价格都是便宜很多的。美国大部份的平民住宅几乎都是用木头建造的，但比较豪华的房子还是用石头或砖建的。

2、美国人工贵。工业化生产木料，到你家只要直接组装起来就可以了。说白了还是为了建造成本低，因为3层楼的房子对结构没什么要求的，所以就用木头得了。美国大部分的房子都是预制木结构拼装的，木结构抗震好，采用预制板体系工期短，造价便宜。并且有些房子结构拆除后还可以重新利用，符合环保和可持续发展的理念。水泥混凝土结构的房子施工周期长，技术相对复杂，算上人工的话，房子造价就太高了。美国木质房子的施工技术非常成熟，房屋质量（隔音、隔热、防水等）甚至比国内水泥混凝土房屋的质量还要好，国内现在有的一线城市也开始引进美国和加拿大甚至北欧的木质房屋技术来建造小别墅，卖的不是一般的贵。

3、而且在老外看来，钢筋混凝土结构或砖石结构的建筑物不仅成本高昂，而且拆除和建筑废料处理都很麻烦，环保成本也极高。

4、老外比较喜欢迁徙，一栋房子不会住太久，也没有一辈子的打算，那些富豪的豪宅都是要传承的，自然质量好，克林顿那鹅卵石房子够结实，就是贵了点

5、经济因素：房产的价值=地价+建筑成本，房产价值中，如果地价占主要部分，建高层就划算，如果地价便宜，建低层建筑经济上就合理。像在美国，如果你要起高层，按建筑标准规范要求，基础处理，结构要求，抗震等级要求，消防要求等等，都要摊入建筑成本，只有在城市中心地带，地价很贵的条件下起高层在经济上才是合理的。而离市中心较远的地方地价便宜，买一座二层楼带院子和市中心挤公寓也贵不了多少。

6、美国绿化好，木头多。美国的国土面积很大，树木太多，不利用就是浪费。

美国家庭第一套房与多套房的政策介绍

自20世纪30年代始，为从经济危机中复苏，美国政府开始介入居民住宅问题，至今出台并修订了多套法案及住宅计划，重点针对中低层收入家庭。具体修订计划，86整理如下：

一、首要住宅概念---美国家庭第一套、多套住房概念及区别对待政策。

在美国，如果纳税人拥有超过一套以上的住宅，则有一个首要住宅概念，即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，它是区别于其他住宅(如投资出租房，度假公寓等)的。

根据美国税务局IRS的税务法令对首要住宅的定义，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除，这相当于给了购房者一个很大的折扣，且首要住宅的贷款利率最低。

此外，如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税(Capitalgaintax)，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。

但仅有首要住宅可以享受这一优惠，其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。

当纳税人申报其首要住宅之后，美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。因此，纳税人很难谎报其首要住宅状况。

二、美国住房保障制度----“人人拥有居住机会”“提供人民买得起的房子”

自上个世纪三十年代以来，针对中低收入阶层的住房问题，美国政府一直在逐步调整和完善其住房政策。

1、对低收入阶层的住房补助

联邦政府将专向资金拨给公共住房管理部门，以两种方式对低收入基层进行住房补助。一是为低收入家庭建造并提供廉价的政府公寓，二是租金补贴。

1949年联邦政府修订了《国民住宅法》(NationalHousingAct)，成立了城市改建局(UrbanRedevelopmentAgency)，授权其对老城区和破旧住宅进行拆除并出售给私人机构重新开发，并计划建造大量公共住宅，但实施情况并不理想。

1965年美国通过《城市与住房发展法》(HousingandUrbanDevelopmentActof1965)成立与内阁同级的住房与城市发展部(HUD，HousingandUrbanDevelopmentDepartment)，该部门负责美国多数住房计划至今。同年通过的“租金增补”计划，规定将低收入家庭住房支出占其收入的比例限于20%，其余租金由政府补助。

1974年出台的美国住宅法第8条款，替代了原先的《1937年美国住宅法》第235条和236条，明确为低收入阶层的租金提供信用担保，并在八十年代对第8条款进行修订，将低收入阶层承担租金占收入的比例逐步提到25%、30%。

当低收入者或退休老人看中符合政府规定的住房时，则可约定房主同去美国住房金融局(FHFA,FederalHousingFinanceAgency)签订租赁合同。

2、居民住宅自有化

1986年，美国通过《税务改革法案》，规定住房抵押贷款和消费贷款的利息可以自税收中抵消。这些法规使住房抵押贷款市场迅猛发展。

1990年，布什政府出台《国民可承担住宅法案》，将住宅自有化作为主要战略，实施“HOPE计划”，即“人人拥有居住机会计划”，把公屋出售，并将一些社会服务与住房问题相融合，将居民住宅自有化定为主要战略。

美国政府采取建立住宅抵押贷款制度和担保制度鼓励私人建房、购房，除房贷利息抵消个人所得税之外，还有其他优惠的房产税收政策，如房产税减免、住房出售所得资本收益减免、上文提到的面向首次购房者的低利率贷款、首要住宅资产增值税减免等。

美国住房政策倡导“买得起的住房”理念(AffordableHousing)，根据联邦国民抵押协会的按揭标准，国民按揭贷款应遵循28/36原则，即用于供房的贷款不应超过家庭月收入28%，而包括供车、学生贷款、信用卡等在内的全部贷款额不宜超过家庭月收入的36%。

如果超过此限，则可被认为是住房负担过重。根据美国人口统计局2007年的调查，虽有38%的住户负担超出每月总收入30%以上的按揭房贷，但中等收入的美国家庭都是买得起房的。而且，由于美国的社会保障健全，使得民众有多余资金进行其他消费。

3、哪些人购买第二套以上房屋比较多

据调查，2015年全美度假屋售出情况比2014年增加57%，共售出130万栋度假屋。调查发现，大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为将来退休作准备。把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。

什么样的第二套房产最具投资价值呢？

第一、房租收入比每月付贷款高；

第二、房屋的地点环境良好，这样风险最小。

总结起来，美国对住房问题及市场的管理，最基本的特点是依法管理，通过持续不断的立法，以越来越严密的法律体系与制度进行管理。

其中最重要的，是立法宗旨与管理理念，真正以民众安居的实现为本，而非把住房当成拉动经济的机会主义工具，更非把住房变成从民众手里进行财富转移与盘剥的工具。

美国建筑业的特色

下面是中达咨询给大家带来关于美国建筑业的特色相关内容，以供参考。

建筑业是美国的支柱型产业

美国是一个高度发达的工业国，基本建设和基础设施在半个世纪以前就已形成规模。美国建筑业主要是房屋、住宅建设。1998年建筑业总额达6520亿美元，约占世界建筑业总额的20%，占美国国内生产总值的8%左右。全美共有大小建筑业承包商573，000家，建筑业就业人口4，668，000人，平均每家公司8.1人。其中，大建筑商168，400家，小建筑商367，300家。1988年为1，615，799户，呈逐渐增长趋势。在建筑总值中，薪金占19%，工人平均年薪23，000美元，管理人员平均年薪32，400美元，是我国同类人员的10至15倍。

美国前100家大建筑商的产品占新建房屋的21.5%，其中最大建筑商为PUITECOYP公司，建屋20，359户，年营业额为305，000，000美元，平均每户为150，000美元。美国建筑商非常分散，全国59个城市住房市场，仅在四个市场中有一个公司的市场占有超过10%。这种现象反映了两个方面的问题：一是反映了美国建筑市场竞争的激烈程度，二是反映了美国没有市场垄断、行业垄断。

美国1999年5月平均房价185，100美元，而2003年2月旧金山市一般房价最低达703，000美元／栋（含两卫生间），最高达745，702美元／栋（含三卫生间）这些房屋生活设施比较齐全，应有尽有。美国房屋价格呈增长趋势，而且增幅较大。房屋的类型，主要以栋为主，每栋约在200～250平方米之间（不含车库），大多为三层以下木结构。有普通型住宅，有豪华型别墅，房价差异很大，这种差异主要体现在交通是否方便，位置是否优越，环境是否优美。房屋结构在旧金山地区主要是钢木结构，其主要是防震性能好，这是其特殊的自然条件所决定的。

严格的建筑工程许可证制度

美国是一个市场经济高度发达的法制国家。除联邦政府外，各州都有立法、执法权，而且各不相同。就建筑业来说，其法律法规制度等在各州各地区也不相同。建筑工程许可制度不仅在旧金山，而且在加州乃至整个美国西部地区都执行这套制度。这套制度是由旧金山市建筑检查局制定、市政府颁布实施的。在旧金山地区无论是建造新建筑物，还是改建现有建筑物，都必须取得“市政府建筑许可证”，否则任何建筑都不得开工建没，并视之为违法行为。

办理建筑工程许可证涉及市、州与联邦政府若干的法律法规条例。如，能源条例、劳动保护、职业安全、卫生、海湾地区空气品质管理等等。

取得建筑工程许可证涉及市政府许多部门，如建筑局、规划局、公共卫生局、重建局、公务局、警察局、消防局、海湾地区空气质量管理特区、企业区、市长办公室、经济发展处等。特别是建筑检查局，它是负责执行订出最低标准法规，以保障一般大众的人身安全、卫生、财产与正常生活。为达此目标，该局会控管辖区内所有建筑物的结构与设计、施工、物料品质，以及用途与使用、地点、维护，甚至某些特别管制设备。美国核发建筑许可证制度，旨在解决这样一些问题：一是任何一项建筑工程从设计、施工到竣工交付使用，必须严格遵守区、市、州、联邦政府的各项法律法规，依法建筑、依法办事。二是任何一次建筑活动必须充分考虑安全、环保、卫生、消防、劳保、防震、残障人士、街道社区影响等种种因素。三是任何一项建筑都必须层层审核、层层把关，力求设计完善，功能齐全，使用方便，优质安全，保护环境，符合城市社区街道的整体规划或布局。四是有一整套法律程序、法律体系和临管机构。

独特的建筑管理理念

一是投资主体私有化。美国是典型的以私有制为基础的资本主义国家。私人投资是美国建筑投资的主要来源。据介绍，1993年全美国基本建设总投资5000亿美元，其中私人公司或股份投资于非住宅建没的资金占35%，私人房地产公司和公民个人投资于住宅建设资金占41%，国家政府用于公共建筑的投资仅占24%。

二是建筑风格多样化。无论是政府大楼、市政大楼、商贸大厦，还是旅游景点、娱乐场所、宾馆酒店和民用住宅都是设计独特，外形别致，高低错落，纷繁有序，风格各异。在美国几乎看不到一栋同类型的建筑，给人一种五彩缤纷、赏心悦目、独具特色的感觉。

三是配套设施全面化，美国人宁肯节衣缩食也要建筑或购买自己称心如意的住房。住宅分别拥有客厅、书房、卧室、厨房、餐厅、卫生间、洗衣房、储藏间、车库，并且冷热水、暖气、空调、消毒柜、电器、家具等设备应有尽有。室外有草坪、花园、雕塑等等，周围非常优美。

四是建筑材料标准化。在美国各城市都有建材超市，每个建材超市都有成品半成品，物品齐全，节能环保，选购方便，运输快捷，高效适用，质量可靠，深受广大用户的欢迎。

五是建筑管理法制化。美国的法制体系非常庞大、完善、成熟，很多事都是用法律法规来加以规范和处理。在建筑业从规划设计、建设、检查、验收以及业主与建筑商、建筑商与监理师、业主与租房户、建筑商与户主之间，都严格按合同办事，出了问题一切按合同来解决。合同以法律为准则，具有严格的约束性。美国的各阶层人士都有较强的法律意识、法律观念。依法办事、依法管理已形成氛围。

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为什么一些美国人宁愿房子被卷走,也不肯用混凝土建房子

众所周知，美国是个灾害多发的地区，什么森林大火，火山爆发，狂风暴雨都有他的份，但奇怪的是，在龙卷风高发的地区，美国人却还是选择用木头盖房子，而不用钢筋混凝土这种坚固的结构，这是为什么呢？

关于美国房屋建造理念，为什么美国的房子是木头做的的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。