高层住宅的售价中,楼层差价通常是多少

对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。

比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。

2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大，从下到上呈现递增的状态，每层每平米递增100元左右。20到32层，则下到上呈现递减的状态，单数减幅相对较小，每层每平米递增70元左右。

选楼层要注意的问题

1、采光：楼层越高采光一定会更好，大部分人都喜欢光照充足的房间，尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮湿度：湿度要南北分开来看，北方天气比较干燥，而南方湿气较重，离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多，所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好。

3、扬灰尘：小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘范围内，也就是说这个位置如果开窗通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。

4、空气质量：空气质量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差，因为那里空气稀薄。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客观存在的，噪音如果超过了承受范围一定会影响日常生活和工作出行。所以在选择楼层的时候要注意到这点。

农村建房,两层半和三层成本差的大不

近这些年，随着大部分农村地区的经济面貌的改善，已经有越来越多的农民开始重新建设自家的房屋。就像我们当地过去以传统的砖瓦房为主，而现在基本都改建成钢筋混凝土结构的水泥2层或3层小楼，有一些装修设计比较漂亮的农村家庭，甚至可以称之为乡村小别墅。而这些农村自建房大多处于两层或者两层半的样式。那么为什么会出现这样的概念呢？今天止茶就和大家来聊一聊这个话题。

第一，较早建房都以两层为主

在农村里面建造房屋，一方面是要考虑到宅基地的建筑面积，另外一方面要考虑到自己的经济能力。在我们当地农村较早建房的一批人家，大多是以两层为主。也就是说他们不存在两层半的概念，到二层封顶就结束了。像这样盖房子的人家建房的时间都比较早。那时候人们对于农村房屋的设计没有特别时尚的观念，认为只要适用好住就够了，而且当时盖房子比较贵，家里的积蓄也不太多，所以一般盖了二层就结束了，很少再加一层。甚至有一些人家专门建造的房屋只有一层半。到2楼的时候留一半建房，另一半直接变成平台，可以作为家庭晒场，晒谷子晒衣服都非常方便。

第二，农村自建房二层半是个什么概念？

在中国农村盖房子的样式并不完全相同，在有一些地方二层半指的是盖两层，然后再加盖半层尖顶，形成一个阁楼的样式。这样的话，阁楼上可以作为房间使用，也可以作为仓库使用，在外观上来看也非常漂亮大方。另外一种二层半的概念是指整体落地盖两层，另外第3层的时候盖一半，另外一半做成阳台或者平台。这时候第3层并不是完全的尖顶形状，而是跟下面两层没有任何区别，只不过是盖的房间少一些而已。在我们当地所指的二层半说的就是后面这种说法。

第三，近几年农村盖房主要是以二层半为主

可以说这几年农村盖房子的风尚跟过去已经有了显著的差别。现在农村盖房子不仅要求适用舒适，而且还要求外观好看。所以在农村房屋设计的时候，显得更加合理，更加漂亮。再加上农民的经济收入水平在逐渐的提高，而很多建筑材料的费用却在下降。所以农民有足够的金钱来建造更加漂亮的房屋。因此现在很多农民家庭盖房都以二层半为主，甚至有的盖三层半。

对于农村盖房子来说，首先要搞清楚的是必须符合当地的标准，比如说建筑面积，比如说宅基地的申请条件。就在符合当地政策的情况下盖房子才能得到确权，才能算是合法的自建房。其次农村建房子不管是建二层也好，还是建二层半也好，只要经济能力许可，只要符合当地的政策措施，那都是农民的自愿选择。对于我来讲，个人觉得在家庭人口较多的情况下，盖两层半肯定比两层要更好一些。当然这只是我个人的看法，如果你有什么更好的意见或者建议，欢迎您在下面留言说说您的观点和想法，感谢您的阅读。

为什么购买商铺时一楼和二楼的价格相差那么远

根据商铺定价原则，商铺一层与二层价差比为1:0.55，即一层均价100%，二层均价55%。为什么要如此定价，根据商铺商业价值区分：一层临主路，人流动线平直，带来的消费量巨大，故商铺商业价值较高；而二层商铺需通过廊道、手扶梯连接，动线曲折，人流量难免将受到一定影响，故商业价值大打折扣。

二楼门市与一楼门市的租金差距

一楼的租金一般是整个文面市值0.4%到0.6%左右出租。二楼就一楼的40%左右，都是以一个月的租金来算的。

拓展资料:

1、商业区商业主要是看这个楼的一个情况，和运营商的情况，如果一二楼连体的，可能租金和一楼差不多，按整体来计算租金，如果是万达广场这样运营的好的租金是也是差距不大一楼4元二楼也需要3元，那么如果是临街的二楼这种，分开出租的，那么一楼可能4元二楼也就是2-2.5元/_/天的样子。

2、商业是在一楼，且临街，我们一般称之为门面房，既然是门面房，顾名思义，同样的面积情况下，门面越宽越好，门面越宽也就意味着，属于自己的广告越显眼，把自己推销出去，周边的人和路过的人轻易的看到门面所经营的是餐饮，门面宽比较理想的情况下，如果条件允许的情况下，尽可能的留意，门面的高度，因为门面在交付使用的时候必须过消防，消防通过验收后，才具体交楼的条件，门面的高度在6米左右为益。去掉消防管道30-50公分，再就是装修装饰，也还有5.5米，这样就能保证一楼有三米的高度和可以隔出2.5米高的二楼。可以利用起来，比如说包房或是摆上麻将桌，可以当仓库，也可以住人。

3、一楼临街门面房，适合“多人——单次——瞬时”消费的特征。对于老客户依赖度相对于二层商业来说要低的多，因为顾客看到广告就会根据需求进店主动提出消费。比如餐饮行业粉面店，早餐店，小型生活便利超市。一楼门面可以不用投入太多资金装修，以薄利多销为主。拼的是一个上门量，比如一碗粉10元，一天卖了200碗，就是2000元，一个月2000元/天*31天=6.2万营业额。扣除店租金水电和人员，食材成本，就是利润。

4、二层铺位的经营特点:“单人——多次——长期”的特点。这个特征尤其适合社区型商铺。非常依赖周边常驻人口消费。因为社区型二层商铺的昭示性往往比首层差太多。购买二层商业要考虑和关注的几个点本人认为是不可以忽略的：二层商铺是否有独立的门头。门头是否在首层较远的地方可见。如果在首层的较远处也不可见，就会比较恼火，风险系数较大。完全依赖熟客。