大家好，关于装修时物业的意见很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于物业装修管理规定的知识，希望对各位有所帮助！

物业装修管理规定

每一个小区都会有物业的管理，因为小区需要一个安全优美的环境，一个物业公司在小区还是有着很大的作用，那和小编一起来看看，物业装修管理规定。

物业装修管理规定

1、装修范围：室内的装修，只限于在房屋里自用的部位装修，门窗框以内的。

2、装修时间：开工后三个月内完成;作业时间，上午8：30-12：00下午14：00-19：00;拆打时间：上午9：30-11：30下午14：30-17：3周末不得拆打;重大节假日不得施工，比如：元旦、春节、劳动节、国庆节。要是要加班工作的，要到管理处填写《装修加班申请表》，要管理处批准后才可以可加班。要是没有得到批准就加班，管理处有权进行停工、停电、停水处理。

3、装修押金：业户和施工单位办理开工报登记时，要向物业管理单位交1000元装修保证金。装修完后，物业管理处会进行验收，要是有违章装修或者是渗、漏、堵、损坏情况，会按照责任照价赔偿。赔偿费是从装修保证金中扣除，多退少补。要是没有违章装修的行为，在装修验收后一个星期内就会退还装修保证金。

4、装修垃圾：对于装修的垃圾来说，都要放在单元内里，在公共区域是不可以放摆放的，物业管理处会安排指定的装修倒垃圾的地方，业主们只要去放在那里就可以。

5、装修用电：业主要是需要动用户外电源，,要到管理处办理相关手续;施工前,装修施工单位或者业户要根据施工项目和用电量的大小,来向管理处申报《临时用电申请表》，《临时用电申请表》中,要写清楚使用电动设备的名称、功率和数量。

文章总结：物业装修管理规定，装修范围：室内的装修，只限于在房屋里自用的部位装修，门窗框以内的;装修时间：开工后三个月内完成;装修押金：业户和施工单位办理开工报登记时，要向物业管理单位交1000元装修保证金;装修垃圾：物业管理处会安排指定的装修倒放垃圾的地方，业主们只要按规定拿到那里就好;装修用电：业主要是需要动用户外电源，,要到管理处办理相关手续。

业主装修物业有权干涉吗

业主装修，物业是无权干涉的。

根据《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定房屋的所有权人为业主。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。房子是业主的，物业是无权干涉的。

但是根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条规定供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。当物业公司发现业主装修有损害公共安全之行为时，有义务提示业主，并要求业主及时更正。业主装修前，应与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以依据装修管理协议的约定，对业主的装修进行管理。同时物业要对建材的运输、装修噪音，装修垃圾存放等问题进行管理。作为业主，虽然是房子的所有者，但房子并不是独立存在的。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如果妨碍物业责任的装修的，就有权干涉。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

(四)参加业主大会会议，行使投票权；

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；

(六)监督业主委员会的工作；

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；

(十)法律、法规规定的其他权利。

第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

《中华人民共和国物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

装修对物业使用会产生哪些影响

装修对物业使用会产生的影响：增加日常巡逻的难度，监管的难度，装修过程出现的问题，物业有权做主暂停施工，具体如下：

我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。因此，从法律的角度来讲，装修前到物业登记，办理相关的物业手续是必须遵守的。否则将被视为野蛮装修，属于违法行为。

装修时人员进出频繁且复杂，有装修公司的设计师、监理，有施工队的工人，有运输材料的搬运工，小区的安全谁来负责？这时候，物业有责任监督并加强安全管理。

装修虽说是一家的事情，但装修时户型改造、厨卫防水处理等，则会牵扯到左邻右舍。因此哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主体结构，都有着严格的规定和限制，这些若没有物业监督行，后期很可能会产生安全隐患和装修纠纷。

装修难免会产生大量建筑垃圾，这些建筑垃圾物业公司并无义务帮你运送，为了维护公共环境，这些装修垃圾要么自己及时清运，要么缴纳垃圾清运费交由物业公司运送。

房子是你的不假，但大家毕竟生活在一个小区内，楼上楼下还有许多邻居。自己装修也要顾及他人，没人喜欢在家休息的时候，被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时，物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带，物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示，提醒大家。

装修要做的第一件事是找物业申报办理开工手续，而物业也会在小区出入口张贴《装修告知书》。

具体流程如下：

1.业主及装修单位申请装修施工，填写申请表；

2.经物业工程审批；

3.办理施工许可证；

4.施工人员办理出入证进场施工；

5.装修中应注意安全用水、用电，并按行业规范安装。整个施工过程中必须做好防火、防盗工作；

6.装修时必须在现场配备灭火器材，需配备2瓶2kg灭火器，严格按申报批准方案施工，装修项目如有变化或增加应及时至物业服务中心前台报备，经审核批准后方可进行；

7.不得在楼道、大堂等公共场所堆放装修垃圾、杂物，产生的装修垃圾要及时袋装清理至物业服务中心指定地点。搬运施工材料和装修垃圾时应保护好小区的公共设施（如路面、楼梯、墙壁、电梯等），若有损坏须由责任人照价赔偿；

8.施工人员出入请配合门岗出示身份证、提供手机号等信息，施工人员出入证须业主办理或经业主电话确认方可办理。

二、装修完毕后请将门禁卡、装修钥匙及工人出入证收回，并及时启用正式钥匙。

三、业主凭门禁卡出入小区，请自觉刷卡，为防止无关人员进入小区，请不要将门禁卡交给装修公司或其他无关人员。

四、请严格遵守装修施工时间：上午8：00至12:00，下午14:00至18:00，周六、周末、及节假日时段全天禁止噪音施工，以免影响他人休息。

装修期间，物业公司会进行日常的巡视监管，发现装修施工队有违反上述

物业关于装修的温馨提示

温馨提示

“也许您的一次失误给您带来了‘方便’，但带给邻居的却是时间和经济上的损失，别让不明物堵住了邻居的心”。

在装修期间请规范施工人员文明装修，禁止将装修残余的水泥、油漆等装修垃圾倒入下水管道，造成下水管道堵塞，给自己及他人造成不必要的损失。

排水管堵塞造成的损失，应由谁承担？

某小区的物业管理公司按照制定的维修维护计划，对区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切均正常。就在检查疏通完之后几天，由于楼上某业主家进行装修，施工人员违反物业装修管理规定，擅自将装修残余水泥、油漆等倒入地漏，经排水管道流至该楼主管弯头处，堵塞了本楼的管道。楼上住户排出的污水不能流出，便慢慢从楼下李先生家的地漏处冒出。

物业管理处发现跑水后，马上通知李先生，由于李先生当时不在家中，电话联系两小时后，李先生与物业管理公司人员一同现场检查，发现部分木地板已被水淹。搞清故障点后，物业管理人员立即消除了堵塞现象。

李先生认为物业管理公司未尽到管理职责，遂向物业公司提出索赔要求。

问题：

1、此案例中，物业管理公司有无责任？

2、装修户的管理上，保安部应该承担什么样的责任？

点评：

李先生受损的原因是下水管道被堵塞而引起冒水，而下水道被堵塞的原因是其他业主乱倒装修废弃物。

在这两个环节当中，物业公司是否很好地履行了管理职责。（涉及到16岗及12岗装修巡查，问题：日常装修户巡查包括哪几方面？

该小区的《物业管理公约》规定，物业管理公司负责小区的管理及房屋和公共配套设施的维护、养护。实际的工作中，每年每月都有计划地进行修缮这方面的工作。而就在事发的前几日还做过该楼污水管的例行清理。

所以，物业管理公司完全尽到了设备、设施日常维护的职责。同时，该小区《物业管理公约》还规定，业主装修必须先向物业管理公司申报，领取装修许可证，并严格遵守小区房屋装修管理规定。

物业管理公司按照规定与该家装修业主及施工队伍签订了装修协议书，并要求其交纳了装修押金，告知其应遵守的规定，并派人员至装修现场巡视。

装修工人是在逃避物业管理公司监管的情况下，偷偷将废弃物倒入极为隐蔽的污水管道中而造成的。此种情况已经超出了物业管理公司的管理范围及力量以外，物业管理公司不可能察觉。所以在这个问题上，物业管理公司亦没有疏漏。因此物业管理公司不应承担任何赔偿义务。

根据相关的法律以及装修管理法宝—《住宅室内装饰装修管理办法》规定，这次事件是由于装修人员违规操作而造成的，应负完全责任。

物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或成保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。

业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。否则这种行为损害物业公司的合法权益，实际上也损害了全体业主的合法权益。

日常

装修户巡查15要点

1、检查装修住户有无办理《装修许可证》。

2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》。

3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材。

4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位。

5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。

6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)。

7、水、电

1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分，48小时)，确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验;

2)检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验;管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图；

3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间；

4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全；

5)检查水电工在移动原有插座位置开墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断;

6)强电线路应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。

8、泥瓦工

1)检查是否破坏和更改下水管道；

2)检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修；

3)检查是否违规拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中；

4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导厨房安装热水器的住户，客服管家及工程部人员应现场指定热水器墙排口位置；

5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表;

6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。

9、油漆

1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工;

2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中；

3)油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。

10、木工

1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸);

2)提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿；

3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。

11、窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。

12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。

13、顶层屋顶花园装修

1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除，物业管理圈；

2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。

14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装中在相应的空调机位。

15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。

关于装修时物业的意见到此分享完毕，希望能帮助到您。