露台改房间

严格来说这是违法的，因为如果开发商说的是真话，那他在设计时就可以把它做到位，不需要你购房后再做改造！开发商常常就是利用购房者的心理人为地炒作所谓“卖点”——比如这种露台可以该房间的把戏，他为什么不直接做好送给你呢，那不是更实惠，更省事，也更有吸引力吗？

当然，如果你确想做此改动，则因这属于装修过程中对既有建筑的改造，建议按以下程序进行：

1.应报城市规划行政主管部门、物业和业主委员会（如果有的话）批准，因为该改造已影响建筑立面和造型、小区的物业管理、楼下住户的安全，甚至可能会影响到北面楼栋住户的日照哦；

2.应经原设计单位核准，因为影响建筑设计的立面造型、建筑结构的安全；

而且可以肯定地告诉您：如果没有通过上述的批准和核准，任何对既有建筑主体（或结构）的改动都是不允许的。详见自2002年5月1日起施行中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》，有关的内容提供如下：

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱的支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物；

(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

(三)拆改供暖管道和设施；

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第八条改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

以上回答不知是否能够帮助到您。顺祝

居家安康！

复式楼上面一层房屋外部分阳台搭玻璃雨棚算违建吗

复式楼上面一层，房屋外部如果是自己家的建筑面积，是可以搭玻璃雨棚的。如果不是自己家的建筑面积，是不允许搭建玻璃雨棚的，如果搭了就是违章建筑。

复式的房子相比平层,都有哪些优点

复式相对平层的优点有：

动静分区、一般会客室和娱乐区域均设在一楼，书房、卧室均设在二楼；

二层楼的私密性远远高于平层，对重视私密性的年轻人非常友好。如果家里有客人，一楼的空间完全可以承担接待和接待的功能。

复式可以分割不同的空间，可以做出更多的创意设计，也可以分割更多的私人空间。一些复式一般附带露台，增加更多的活动空间。在价格方面，复式单价比平面层低。

缺点是：

(1)复式楼梯和回廊占房子面积，实际使用面积小；

（2)如果家里有孩子或老人，注意楼梯是否会给他们带来不安因素

)3)复式二层楼有对应的层高标准，但二层楼达不到舒适的标准，房间很可能看起来很局促。

4)复式楼为双层，与平层面积相同的情况下，复式楼看起来不宽敞。

相对复式，平层是普通住宅户型。

1)户型选择得当，可以达到动静分区和隐私，但没有复式贯彻；

)平坦的阳台设计得很好，也成为客厅的一部分，可以扩大活动空间。

)平层相对复式，无台阶等障碍物，面积利用率大)相对来说，平层足够宽，无遮挡，比复式更容易清理。

缺点：平面层相对复式缺乏个性，动静分区和私密性不如复式强。

但是，比起平面层，购买复式必须考虑更多的注意事项。

1、层高。复式二楼有层高标准，但一般来说一楼高比较舒适合理。请注意二楼高是否舒适来选择房间。

2、布局。这就和我们选择户型一样，复式上下两层的配置是否合理，可以动、静划分，隐私性很强，看将来这个房子能不能进行更好的升级改造。

3、楼梯。复式的不安因素在楼梯上，所以要注意复式楼梯的宽窄度和坡度，不要因为楼梯太窄或坡度太高而不方便上下楼梯。另外，复式楼梯的位置直接影响这所房子的美感，所以要注意复式楼梯的位置。

4、安全。复式房屋的楼梯和回廊是需要重点注意的地方，楼梯扶手和回廊护栏要注意质量！

想把一层楼变成两层楼,有什么好用的办法吗

如今，许多年轻人买房子买小公寓，因为价格太高，压力很大，所以它不仅仅是小公寓房子，如果没有足够的空间，我该怎么办？如果某些种类的家庭相对较高，它们可以是一个小隔间，它们将走出空间，一层将成为两层，所以你有康复室的感觉。

作为一个小隔间的成本并不昂贵，花费成千上万的衣服，比购买房子更具成本效益，买房是两百万。有些人说孤立过于沮丧。事实上，还有技能。下一层可以保持更高，那么上述可能短，毕竟，上层用来睡觉，只是在夜间停留，你可以在一天的一楼采取行动。

有两种方法可以做这个小隔间：

1.将木制框架放在墙壁的墙壁上，并放置底板；

2，使用框架，铺设底板倒混凝土。

您应该选择这两种方法中的哪一种？

根据用户的预算选择哪种东西，如果你想省钱，请选择第一个，但你不能超重；如果你的手变得更糟，然后选择第二个，安全性能更高，而且也更耐用，即价格将昂贵。

如果你有一个隔间，楼梯也少，所以楼梯设计必须考虑节省空间，否则梯子底部的鸡肋通常会浪费。制作一个小隔间可以在图中选择这个楼梯，它可以扩展，它将收集，它不会利用空间。你不必担心孩子去楼梯跑。

是一个较小的，你可以制作这个设计，你可以考虑做这样的设计，你可以考虑制作这样的设计，你不认为它会被郁闷，你可以把上面的层放在下层，下面它没有沮丧。如今，商品房将拿起阳台，错了层的阳台，也分为奇数层甚至层。有什么区别？家庭的图片很清楚。一般来说，偶数客厅设有阳台，和奇怪的层距离房间有阳台，所以，两个家庭可以楼上，来到很方便，让人感觉太不安全。