农村自建房户型图设计

随手画的，坐东朝西，长16米，宽7.3米，两层！这么大的面积做三房的话，各个空间都是超大的，客厅可以挑高，或者做个空中花园，奢侈！舒服！羡慕！

自建房大门内大厅做挑高设计合适吗

非常合适，挑高设计就是我们所说的复式客厅，为了增加客厅面积，把一二层客厅打通，不修屋顶，一可以增加空间，二住起来不压抑。是现在非常流行的设计风格。

随意拆卸商品房隔断违法吗

违建不补”是《国有土地上房屋征收与补偿条例》确立的明确原则，也是对广大被征收人震慑力最大的法规条文之一。拆了白拆，面积一平米都不算，很多城市、农村的无证自建房在征收项目中最终就会落得这样的结局。但是，随着拆违行动的持续推进和相关领域政策、法规的不断完善，有一些曾被冠以“违建”帽子的房屋正逐步从法理、情理上脱离被拆除且零补偿的厄运。这类“违建”如果随便拆那是要承担相应的法律责任的，造成损失还要给予适当的补偿或赔偿。本文，在明律师就带大家看看这10种“违建”都有哪些……

1.因危房、老旧房屋翻建而形成的唯一居住用房

实践中，许多农村的宅基地上房屋因年久失修、地处偏远而逐渐成为各种级别的危险房屋或者严重影响使用居住体验的老旧房屋。而想要参与农村危房改造，享受相关政策优惠是有着严格的审批流程的，很多村民根本无福享受。此时，村民在自家宅基地范围内将房屋拆除并翻建的行为虽不符合农村建房用地的相关规定，但其社会危害性显著偏低，不影响规划和土地资源，且翻建的房屋很可能是某一户农民的唯一居所。这类房屋虽然“无证”，但按照行政法领域的“比例原则”和《城乡规划法》第64条所确立的“一般违法”和“严重违法”的区分原则，不应草率地予以限期拆除，而完全可以通过“补证+罚款”的形式处置。

2.农村宅基地上因历史遗留原因形成的“后背房”

所谓“后背房”或者“小背房”在农村很常见，即村民为了扩大房屋的居住使用面积而在自家宅基地上正房的后墙处扩出来的一间附属建筑，像是正房后面背着个小书包一样。2019年一些地方针对这类无证房屋的处置原则是：集体建设用地使用权证证载面积范围内的，一律不予拆除；在“小红本”附图中明确标注有“背房”建设空间的，不予拆除。超出“小红本”划线范围的才予以拆除，且必须是1982年以后建造的。

3.农村宅基地上因历史遗留原因形成的“一体房”

所谓“一体房”在农村同样常见，即一些村民将宅基地上房屋的大梁挑高，扩展其背面的屋顶空间所形成的“加大”号房屋。这种房屋的特点是有证面积与无证面积连接为一体，若简单粗暴地动手拆扩出来的部分会导致整栋房屋的结构出现问题，甚至完全无法居住使用。对于“一体房”的拆除，实践中政府部门会采取相对审慎的态度，一要确保只能拆“扩出来的部分”，不能擅自扩大拆除范围；二要确保拆除不影响合法部分的居住使用。个别地方“部分违建，全部拆除”的错误做法将可能招致行政赔偿，当事人完全可以依法维权为自己的扩大损失讨个说法。

4.城市范围内1990年以前的自建房

对于城市范围内的自建房，其最初要求必须要有建设工程规划许可证的法律是1990年4月1日起施行的《城市规划法》。在此之前，1984年国务院出台的《城市规划条例》也规定了“建设许可证”，但更多的是从用地层面考虑。在明律师所代理的“许水云诉金华市婺城区政府行政强制及行政赔偿案”中，许水云的涉案房屋即没有任何证件，但经当地政府调查认定为1990年以前建造，故最高法在再审判决中明确其属于因历史遗留原因形成的合法建筑。故此，1990年是一道“坎儿”，对于在此之前即存在的城市自建房屋的拆除应当特别慎重，否则将可能面临许水云案中区政府最终的结局——被判强拆行为违法且须行政赔偿。

5.农村集体建设用地上1982年以前建造的房屋

1982年2月13日国务院出台《村镇建房用地管理条例》，对农村自建房作出了需要依法报批的规定。在此之前建造的房屋显然属于“历史遗留原因”形成，根据“法不溯及既往”的原则不应被认定为违建拆除。

农村别墅客厅挑空高7米隔成5米2米可以吗

农村别墅设计挑空客厅高度通常在5米以上，在装饰的时候因为整个空间过于空旷，很多人会选择把挑高的空间剪断，我们不建议这样做，可用隔断局部的方式来代替，这样能让挑空客厅更富有层次感。