大家好，今天给各位分享房屋改扩建是否需要规划的一些知识，其中也会对学校改扩建项目需要重新办理用地规划许可证吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

在对既有建筑进行扩建,改建施工时,都有哪些设计要求

无论是对即有建筑进行扩建或改建，设计要求主要取决于新的功能规划定位设计，才能决定设计的要求。如土建工程及机电配套，即有建筑的楼板承重荷载要求等，总配电容量能否满足新功能规划总量等要求。

一、应注意以下几点：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；

3、注意改扩建多外观的影响；

4、注意方案实施的可行性；

5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。

二、房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，同时更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施工资质，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。

学校改扩建项目需要重新办理用地规划许可证吗

如果学校改扩建项目不涉及实体内容的改变，如建设主体、规模、用途等，那么一般不需要重新办理用地规划许可证。

但若改扩建涉及到实体内容的变更，例如在已批准的用地范围内，因功能需求或结构安全需要新建、改建、扩建建筑物或构筑物时，则可能需要重新办理用地规划许可证。

具体规定可能会因地区和国家的要求而有所不同，因此建议在实施项目前查阅当地相关法规，并与相关机构进行咨询确认。

改建房屋是否需要一定资质

各个地方的法规不同但是一定要有资质评定

第一条为美化娄底城市市容，规范城区临街房屋改扩建秩序，遏制市区临街房屋擅自改建、扩建等违法建设现象，现根据有关法律、法规、规章的规定，特制订本规定。

第二条严禁任何单位、个人或其他组织未到市规划、国土、建设等行政主管部门办理有关手续，而擅自对街道两侧临街建筑进行房屋改造。

第三条临街房屋改造包括：

（一）改变原有房屋用地性质，将住宅（含底层煤房、车库等）、办公用房、生产用房等非商业用地的房屋改、扩建成商业门面的；

（二）房屋扩建超过原有用地范围且改变土地使用性质的；

（三）在原有建筑上加层或扩大建筑规模的（包括将临街走廊改建成商业门面的）；

（四）改变临街立面或有较大结构调整的房屋装修；

（五）将临时建筑改为永久性建筑，或改变土地使用性质将临时棚点改造成商业门面的；

（六）其他法律法规规定的情形。

第四条临街建筑确需改造且符合房屋改造条件的，持有效证照和相关文件，经规划、国土、建设等有关部门办理手续后，方可动工改造。

第五条临街建筑改造必须符合下列条件：

（一）依法取得土地使用权；

（二）符合法律、法规、规章的规定；

（三）符合娄底市城市规划的要求；

（四）符合公众利益不受损害的要求；

（五）符合房屋结构安全的要求；

（六）符合市容市貌的要求。

第六条临街建筑存在下列情况，不得进行改造：

（一）房屋已存在安全隐患、结构不允许或房屋改造后对原有建筑产生安全隐患的；

（二）改、扩建房屋垂直投影（包括踏步、台阶，挑廊、广告、招牌、房屋装饰等）占用道路红线或占用公共绿地、公共设施用地的；

（三）没有取得合法土地使用权的；

（四）不符合土地利用总体规划和城市建设规划的；

（五）房屋改造设计有碍市容市貌的。

第七条房屋原地改造但改变了原有土地使用性质和改变原批准用途的（如将原有行政划拨土地改为商业用地等），按下列程序办理：

（一）福利房须持土地使用权证、房屋所有权证原件和相关立项改造文件，私有房屋须持个人土地使用权证、房屋产权证原件和相关文件，到市规划局办理改变土地使用性质的《建设用地规划许可证》等有关手续；

（二）持原取得土地使用权的相关文件到市国土资源局办理改变土地使用性质的有关变更手续；

（三）持房屋改造设计文件到市规划局按建设项目审批程序办理《建设工程规划许可证》报建有关手续；

（四）按建设规模大小，凭市规划局《建设工程规划许可证》副本等有关资料到市建设局办理施工许可证等有关手续；

（五）竣工验收后，凭市规划、国土、建设等部门有关许可证和相关资料，到市房地产管理局办理房屋产权变更手续。

第八条临街房屋扩建按下列程序办理：

（一）房屋加层或底层降低标高，必须取得有相应资质的建筑设计院有关建筑结构允许的证明，才能办理规划建设等报建手续；

（二）房屋改、扩建且改变原有土地使用性质，先办理土地使用性质改变审批手续后，再办理建设工程报建手续；

（三）房屋改扩建未改变原有土地使用性质，且未超过原批准用地面积的，只需办理建设工程报建手续。

第九条临街房屋外立面装修按建设工程报建程序办理。

第十条临时建筑改为永久性建筑或改为商业建筑，须先办理改变土地使用性质的有关审批手续后，才能办理建设工程报建审批手续。

第十一条临街房屋改造凡未办理规划、国土、建设报建审批手续的，按违法建设工程处理。有关责任人员由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

第十二条本规定自2003年10月1日起施行，由娄底市规划局负责解释

扩建房屋需要什么手续

法律分析：房屋扩建需要带着身份证、户口本、老房权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意、批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证，就可扩建。如果所在的是有物业管理的小区还要遵守业主公约和与物业管理处沟通，如是自建房扩建也要以不影响相邻权为前提。

房屋改造所需要的必要条件：

情况一：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向行政审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。

情况二：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。

情况三：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向行政审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。

报建之后，经过有关部门的现场勘查，用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序，这时候需要提供的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。

报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的，不允许翻建扩建和改建。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十五条在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第十三条新建、改建、扩建的建设项目，必须遵守国家有关建设项目环境保护管理的规定。建设项目可能产生环境噪声污染的，建设单位必须提出环境影响报告书，规定环境噪声污染的防治措施，并按照国家规定的程序报生态环境主管部门批准。环境影响报告书中，应当有该建设项目所在地单位和居民的意见。

关于房屋改扩建是否需要规划，学校改扩建项目需要重新办理用地规划许可证吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。