88平方房子19平方公摊面积

公摊面积

88平的房子公摊18%正常，公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

公摊建筑面积的原则是：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

房子113平,套内面积88平,公摊算大吗

房子建筑面积113平，套内实际面积88平，那么公摊的面积为：113-88=25平，公摊比例为：25平/113=22.12%，这个公摊比例在目前的市场上属于一个常见的水准。

PS：有人没买过房，可能不知道公摊面积是什么？简单的来说，公摊面积就是除了小区业务居住的房内之外的所有建筑面积，这些本该开发商承担的（毕竟卖房本身就要配套这些），但现在都推给了业主，这就是公摊面积。

公摊面积的比例

公摊面积大小取决于小区的电梯配置、公共绿化面积、游乐设施、活动设施等等，一般而言层数越高的建筑，公摊面积会越高，这是因为电梯的配置数量会增加。目前别墅的公摊比例在0%-5%，低层洋房的公摊比例在7%-13%，带电梯的小高层（一般指20层以下）公摊系列15%-20%，高层住宅（20层以上）公摊比例在20-25%。

当然上述是常规配置比例，如果你是一梯一户的那种高档小区，公摊的比例还会更高，如下图所示，建筑面积122.05平，实用面积89平，套内建筑面积33.05平，公摊的比例为：33.05/122.05=27.1%，远远高于你的22.12%这个比例。

总结

公摊面积其实就是用来坑害业主的，商业巨鳄李嘉诚在香港发明创造了公摊面积，内地的开发商引进并进行了推广（目前全世界只有中国有公摊面积这个说法），那这些开发商为什么这么热衷于公摊面积呢？因为背后涉及的都是利益。

公摊的具体面积，只有开发商有，业主实际根本无从测量到整个小区的实际公摊面积，举个例子，你本来应该公摊的面积为20平，开发商给你说是21平，多一平方米也无人可知，假设一个小区2000户人，就多出了2000平，一平2万元，就多了4000万的房款，如果开发商一年有50个盘在交付就是多了20亿元的收入，试问哪个开发商不动心？

主要还是看你相中的房子是多少层的，几梯几户，鉴于你说的这种情况，可以对比一下附近同层高，同梯户比的房子的公摊是多少对比一下，如果公摊过大则需要重新考虑一下了，因为公摊面积虽然咱们得不到，但是还是需要咱们的血汗钱花钱购买的。

88平去掉公摊还剩多少

大概七十二平！88平的房子，这个九十平是购买面积，也就是建筑面积，实际上它还包括了公摊面积。

一般来说，房子的公摊面积大概在百分之二十左右，按照这个比例算，88平去掉公摊之后是七十二平。

当然，如果不是电梯房，公摊比例会更小一些。

88平去掉公摊还剩67正常吗

正常。88平去掉公摊还剩67正常，如今房子的公摊面积很大，有的88平米两居室除去公摊实际面积只有61平米。公摊面积减除后是套内面积，再减墙体面积是实际面积。88平米减去公摊2O平米，套内面积足68平米，再减去墙体面积是61平米。61平米就是实际使用净面积。公摊率是23％，墙体率是10％，得房率是70％。