这篇文章给大家聊聊关于怎样验房收房经验视频，以及如何收房验房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

新房收房时应如何验房

跟大家分享一些容易被忽略但是又很重要的项目。

验收前小锤子和尺子是最最基本的标配。

网上有很多验收的表格，大部分人按着表格一项一项去验收就可以了。当然也有一些是比较容易看了一眼就以为没问题，或者是感觉无从检测的。我主要是写一下这些。

1、感受水电位使用的合理性和便捷度

大多数人一门新家门，就开始按表格一项一项去验收，往往忽略了先整体做个体验，所以先不要立马专注到各个小细节里。

先按自己的家具摆设（如果家具未进场，自己要模拟想象一下），感受一下水电位安装合不合理，使用便捷不便捷。

例如，有些人喜欢喝茶，所以茶几上有茶台，需要烧水，就需要电位，所以会做一个地插座，看下这个插座方便不，严不严实等。

例如一般装修公司会把厨房卫生间四个开关装一起（他们这样最省事），但是对你使用来说未必合理，例如四个按键容易按错（需要买标识贴），或者进厕所要去厨房那里开灯。

还有就是空调位，看下你的床摆哪里，空调一般不对头吹，确定空调位，看面电位合不合理。

所以综上，你首选需要模拟自己在家生活的方式，使用家里的水电，看看有没缺电位，使用顺不顺手。

2、瓷砖验收

老师傅都知道，瓷砖有时候有轻微的裂开，你是看不见的（特别是大理石纹理的，很难看清），这个时候怎么验收呢，用拖把打湿，把瓷砖拖一遍，拖湿一点，然后就容易看了。

3、卫生间验收

最怕就是漏水，打开花洒，模拟洗澡，半个小时起步让它开起来，就这样开着，半个小时候后去楼下看下有没漏水（不要怕麻烦楼下邻居，宁愿让人觉得麻烦，也要去看，不然以后后患无穷）。

4、有害物

例如甲醛等，这个如果能在网上购买个检测仪，或者让专业人士来验就最好，当然一般人做不到。那你，在去验收前两天，请务必关闭门窗，让新家处于密闭状态（装修公司，为了过验收，他们是提前通风的），密闭两天以上，你一进门，基本就知道大概是怎么回事了。实在鼻子不好使，上网买个甲醛检测试纸，这个比较便宜，当天一进门就客厅和各房间放上，看结果就是了。

如何收房验房

问题一：未能按时交房

按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

问题二：开发商证书不全

验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

问题三：先签文件后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

问题四：开发商大事化小

对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

问题五：小区配套不齐全

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

问题六：巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

验房收房技巧 验房收房教学步骤

验房收房的步骤有哪些？应该许多朋友对于验房收房的步骤了解都比较少，那就要好好了解一下了。相信大家都知道，尤其是买过房的，在收房之前都要验房，而验房收房步骤是对这个过程系统的一个流程，这样可以让大家更好的了解验房收房的步骤，我们接下来就为大家介绍一下验房收房的步骤。

验房收房步骤一：墙面

1．检查墙面有没有开裂。

2．检查是否有空鼓出来，可用小木锤或是其他东西来敲墙，敲到空鼓时所发出的声音是不实的，很容易就能听出来。做上记号，然后装修的时侯用腻子把它填平。

3．检查墙面的腻子，是不是防水的腻子，可以带矿泉水去往墙上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有的话就证明墙面的耐水腻子是合格的。

验房收房步骤二：屋顶

1．屋顶有没有开裂。

2．检查屋顶跟墙面的阴阳角线是否为水平线，若不是，

那在今后的装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水的腻子找平。

验房收房步骤三：地面

1．地面是不是平整。

2．检查是否有开裂还有反砂，可在地面用脚搓，看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的品质不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。

验房收房步骤四：门窗

1．检查门窗的强度。

2．看看窗的功能：

1）门窗推拉是否顺滑，表面平整光洁，有无严重的划痕，型材有没有开裂或断裂现象。

2）五金配件是否齐全、位置正确，牢不牢固。

3）密封品质：门窗关闭时扇与框、扇与扇之间是否无明显的缝隙，密封条不松动、不脱落、不外露。

4）门窗框扇垂直，不弯曲。

5）玻璃：应无污染、无破损，双玻的夹层是无灰尘及水气的，分隔条要均匀。

6）窗的排水孔是否打通，

若未打通那积水就会流入型材里。

验房收房步骤五：电路

1．检查插座跟开关设置是否合理。

2．检查每个电灯的开关及插座能否正常使用。

验房收房步骤六：水路

卫生间一般是有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，要看看设置是否合理，再根据自己的需要来决定要不要更改。

验房收房步骤七：燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见，必须是由燃气公司来改造，非常重要。

验房收房步骤八：验防水

现在有些交付的房子事先已经声明没有做防水，那这就需要装修了，验防水其实主要就是要看是否漏水。

验房收房步骤九：验管道

验收时，先拿一个盛水的器具，

然后倒水进排水口。看看水能否顺利流走。

交房时,如何验房收房

验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：

1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。

2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

7、领取钥匙后再办理物业交付手续。买房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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