农村翻建房屋成潮流,在自家宅基地上翻建房子需要审批吗

住在农村的朋友近几年会发现一个问题，就是那些年轻时去城里打拼的人，在城里买了房子之后，还是回到村里翻建老房子，有一些没有房子的人还会在地基上重新盖房子。

既然他们都选择去城市生活了，那为什么还要回村建房呢？

1、农村自建房年久失修

对于很多进城的人来说，等到他们年纪大一点，还是会想到自己在农村的老家。

这时候他们就会想着等有一天老了走不动了，还是要回到村里去住。

而农村老房子因为年久失修，随时会有坍塌的风险，已经不能住人。

所以他们就会经常回村修缮一下房子，准备随时入住。

这样即使哪一天不想在城市待了，或者说是混不下去了，什么时候想回农村，就能有一个完好的房子能住进去。

2、进城只是为了孩子的教育，并不是在城市立足

很多年轻夫妻进城是为了让孩子接受城里的教育资源，但是现在很多好学校都和学区房捆绑在一起，想要获得好的教育资源，只能先买一套学区房。

所以一些家长为了孩子，还是一咬牙一跺脚就买了房子。

但实际上，很多人并不喜欢城市的生活，等到孩子大了还是想要回到农村生活。

所以这部分人，翻建农村老房是必然的事情，回到村里住无非就是时间问题。

3、国家大力发展乡村

近几年的趋势大家也很清楚，现在国家在大力发展农村振兴，其实乡村生活并不比城市差。

很多人也是看中了这一点，对农村未来的发展充满期待。

并且随着生活条件越来越好，农村旅游、农村电商也都发展得很火，包括很多地方的农村已经拆迁，农民们也住进了小洋楼，还获得了一批拆迁款。

对于这些好处人们不会看不到，所以翻建农村自建房是大势所趋，进行自建房翻建就等于是提前布局。

只是翻建农村自建房，或者新建自建房，是随便可以建的吗？答案当然不是！

现实生活中，很多农村地区的房子基本上都是自建房，这也就导致了很多农民存在误区，他们认为在自己的宅基地上建房子不需要办理审批手续。

更有甚者还会扩大房屋面积，想怎么建就怎么建。

为此邻里之间还经常因为占地面积打起架来。

事实上，这种想法是错误的，即使是在自家的宅基地上建房子，也需要一套正常审批手续。

下面我们先一起看看这些手续的审批过程：

村民向村委提出申请，村委班子成员依法召开村民代表大会。

通过申请之后，会把意见送到乡镇国土所初审。

之后乡镇国土所到现场勘查和群众调查。

然后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》，等申请人填写完之后再交给村委审查签字并盖章，同时由村委上报。

层层递交最后到县人民政府手里，通过后批准用地，县国土资源局才会颁发《建设用地批准书》。

国土资源所牵头协同乡镇政府建设实地划定范围，同时填写《放样记录卡》。

以上所有手续都办妥之后，申请人就可以在宅基地上动工了。

竣工之后30日内，申请人还需要去申请土地初始登记或变更登记手续，以及房屋产权登记手续。

最后，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

正是因为农村建造房屋有一套很严格的程序，费时费力还很麻烦，有时候还会因为不合格得不到批准。

所以很多农民就不愿意按照流程办事，甚至采取一些非法手段获取批准。

更有甚者直接不申请，直接就盖房。

在前些年土地所对于这种情况一般睁一只眼闭一只眼，毕竟真正核查起来也是相当麻烦，而且需要农民办理手续，土地所也要出大量的人力财力。

所以只要没有人举报违法建房，一般土地所是不会主动过问的。

这也导致了更多农民不把办手续当回事。

但他们不知道，建房子不办证，其实后患无穷。

尤其是现在随着时代发展，很多农村地区也迎来了“拆迁”，当房子面临拆迁时，当时没有办证的村民就会发现，自己当时图一时方便为日后带来多大麻烦。

根据相关条例，国家征收农民土地应当支付土地补偿费用、安置补助费以及地上附着物青苗补助费。

农民想要拿到这些补助的前提，就是要有房屋产权证和土地使用证。

对于拆迁补偿来说，补偿费用包括房屋补偿和土地补偿两部分组成。

所以可想而知，如果你住的房子没有一个证书的话，到了补偿的时候以什么为依据呢？

房屋建造过程中，是否达标也成了一个大问题。

如果征收人以各种理由降低补偿，或者直接不给补偿，这时候又该怎么办？看到这里，大家是不是心里都有一个数了，看看自己家的房子是否有上面这些证书，没有的话赶快补办，否则到时候就会很麻烦。

农民为什么在自己宅基地上建房,手续很难办

俗话说“德润身、富润屋”，随着农民日子逐步富裕和生活居住的品质需求不断提高，建新房、造新居已经成了很多农民的追求目标，也被很多农民列入到了计划之中。但前段时间，在农村建房也没有以前那么容易，除了奋斗打拼积攒资金、准备建房材料外，还有一项让很多农民头痛的事，那就是建房要经过层层的严格审批，否则就有可能列为非法建设。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

关键是申请审批也不是那么简单，有些地方村委会、乡镇政府审核过关后，还要经过县级住建部门、规划部门、土地管理部门等多个部门的审核把关，农民想建个房子要跑前跑后，有的部门没有专门的审批窗口，想要审批还要多方打探甚至需要找门路托关系；还有一些地方借口纳入城市规划区、很快就要统一规划新农村等理由，对农民的建房申请一律不予批准。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

在自家宅基地上建房一定有经过审批吗？按照城乡规划和住房建设管理的相关规定，农民建房是需要经过审核批准的。这一方面是因为当前不管是城市还是农村，各类建设都有着严格的规划，在自家宅基地上建房，不见得符合新的城乡规划；另一方面，农民建房也有着很多技术要求，比如说一般农村建设房屋不得超过3层，层高不得超过3.3米等等。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

在建房面积上也有着严格的标准，《土地管理法》明确，一户农村家庭只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。住房面积标准各个省份结合农村实际制定，是平原还是山地，耕地是紧张还是宽松，在制定宅基地面积标准时都有考虑。比如有的省份规定宅基地标准为山区每户150平方米以下，丘陵地区每户120平方米以下，平原地区或城市郊区每户80平方米以下。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

宅基地建房需要审批，但审批程序复杂，有的地方农民想申请建房找不到相关部门。出于这种原因，有些农民干脆不申请、不报批，因为是自家的宅基地，同左邻右舍商量一下就开始建设，这也造成了很多农村建设不符合规划、不符合相关技术标准问题的出现，农民建了房子之后，也没法进行确权登记，没法拿到《不动产登记证书》。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

农民建房申请批准难，私自建设办证难。对此，在农业农村部、自然资源部新近印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》中，提出要将农村宅基地和建房审批权下放到乡镇，并明确申请审查的程序，对农户如何向村里提出申请、村里如何公示、重点审查内容等方面作了规定，这就为农民建房申请指明了路子，以后农民申请建房将不再难了。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

在乡镇宅基地和建房审批上，提出要完善审核批准机制，探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度，并公布办理流程和要件，明确农业农村、自然资源等有关部门在材料审核、现场勘查等各环节的工作职责和办理期限。新规权力下放、简化程序，审批容易了。这样一来，农民建房就不用来回去跑多个部门了，也不会被无故推脱和拖延时间了。

农村建房邻居不同意还能建吗

农村建房在不影响邻居的采光、日照、通风等相邻权利的时候邻居不同意也可以建房。

农村盖房子隔壁邻居不签字一般没有影响，盖房履行相关审批规划手续即可，盖房时应当互相协作兼顾利益，正确处理相邻关系，不得明显影响周围居民的通风、采光、排水，损害相邻他人的合法权利。

村里宅基地的申请流程如下：

1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审；

2、现场勘查。乡人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书；

3、填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》；

4、村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡人民政府审核；

5、审核上报。乡人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府；

6、审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》；

7、放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设；

8、验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

综上所述，农村盖房子隔壁邻居不签字一般没有影响，盖房履行相关审批规划手续即可，盖房时应当互相协作兼顾利益，正确处理相邻关系，不得明显影响周围居民的通风、采光、排水，损害相邻他人的合法权利。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十二条

不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

农村房屋修建申请书怎么写

农村房屋建设申请书

XX土地规划局：

我叫XXX，是XX乡XX村XX组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。

一、*****

二、*****

三、*****

四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，

另外占用我现住房背后的自留地**平方米。所建房屋为一楼一底，约**平方米。

特此申请，敬请审核批准。

附：l、现住房照片;

2、生产小组的证明。

此致敬礼!

申请人：***

****年**月**日

扩展资料：

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。

农村宅基地自建房所有权申请流程及审批程序如下：

（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

（4）委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。

（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

参考资料：宅基地_百度百科