大家好，关于北京爱民里半地下室买划算吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于北京一地下室卖1050万有人买吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

买半地下室的房子好吗

买半地下室的房子不好，虽然半地下室房子房价相对比较便宜，有冬暖夏凉的优点，但是半地下室的房子相对比较潮湿，而且采光和通风都不好，尤其是下大雨的时候会反水进到屋内，而且整体房间比较压抑，其缺点是远远大于优点的。

判定地下室与半地下室的标准只有一个，就是室内地面低于室外地面的高度与房间净高高差的问题，大于1/2的就是地下室，1/2至1/3之间的就是半地下室，小于1/3的就是地上建筑，与其他任何因素都没有关系。

购买半地下室房屋的注意事项。

（1）采光。注意看下有多少采光窗，采光窗是否高于地面、采光窗的大小（包括开合角度）以及采光窗外是否存在对阳光的遮挡物。另外，看看窗户外面有没有机动车乱停放的现象，这也会遮挡窗户采光。

（2）通风。因为半地下室比较潮湿，所以看房屋的通风条件怎么样很重要。半地下室也要看是不是南北通透，这就要看窗户是不是南北都有，是不是大致在一条线上，而且中间没有墙壁阻挡。一般说来，南向和北向的房子通风能力要比东、西向的房子好一些。

（3）排水。半地下室的排水能力尤其需要注意，在看房的时候需要观察墙面和地面有没有水泡过的痕迹，墙体上有没有水渍，多向小区的物业打听打听。

北京大产权地下室怎么样

先说缺点

半地下室

不同于我们一般印象中的阴暗潮湿的地下室，我们每个房间都有一个大窗户，某些房间在特定时间是有阳光照在地板上的。如果你没见过这种地下室，可能很难想象，你可以实际来看看。当然，实话实说，作为半地下室，再好的户型也不可能有楼房的采光效果，我想说的是，它没有你想的那么不堪忍受。

产权

我们出售的房间在负一层，因为这一层是一个大产权证，规划部门不同意分割，只能有一个户主。但是有方法变通，房管局同意并建议我们，可以给每个需要的人办理《共有权证》，使您对这个房子的所有权受法律保护。但办理共有权证也需要北京购房资格。所以，如果您信得过我们，不愿意办理共有权证，也可以委托我们代持，双方签署合同，这套房子您所购买的比例，一切权利义务归您所有。优点是您不需要有北京购房资格，具体选择办证还是代持，都以您个人的选择为准，我们随时配合。这个房子过户的税费，以政府主管部门实际收取的为准，建议满2年后再办，能省很多税。

再说优点

产权清晰：

建筑面积756.35平米，有《不动产权证》，房屋竣工：1994年12月30日，用途公寓，合法合规。目前在售15套不同户型房产。

地段超赞：

《美丽亚洲假日花园》位于北京市朝阳区东四环外，东邻兴隆公园，南邻高尔夫球场，西邻兴隆家园，北邻朝阳路。挨着紫檀博物馆、民航总医院、美博汇、财满街等，配套齐全，交通便利，业主停车免费，骑车到四惠东地铁站和青年路地铁站，都只有1500米，步行到高碑店地铁站更只有600米，还有快2公交等多条公交线路，出小区南门左转100米就是面积50.3万平米的兴隆公园，空气清新，湖水清澈，绿树成荫，生活非常便利。

户型宜居：

虽然是半地下室，而且是塔楼，但每间都有独立的卫生间和窗户，采光通风良好，能洗澡上厕所，不能用明火，但可以用电磁炉做饭。每间房都有独立的烟感报警、有中央进风系统，可以每天更换三遍新鲜空气。而且每户还可以自己装空调或排风。由于是半地下室，所以层高3.9米，局部净高3.6米，甚至可以做迷你LOFT，更充分利用空间。

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性价比高：（水费5元每吨，电费1.35元每度，暖气费32元每平米每年，物业费2.8元每平米每月）

想在这个地段买套房子，动辄需要300万以上，而我们这个只需要100万出头（各个户型面积不同，总价不同，均价不到2.1万/平），明显更适合刚需。而且完全合法合规的。您可以看到这个房子的建议月租，目前我们是卖房优先，都是签约短租，您想买哪套房，我们可以要求租户15日内退房腾空，让您入住。或者您可以直接在我们建议月租基础上，和租户签约，拿到房租（您愿意的话，再略微涨一点租金，只要价格合理，也有人租）。这栋楼楼上的每层，市场价大约4100万，但只能租到每月60000元，而我们虽然是半地下，但因为是小户型，反而能租到45000元，租售比明显更合理。对于想在北京市东四环有个地方住，对交通和位置要求更优先，不太介意半地下的人来说，这房子是个好选择。

目标人群

在说适合人群之前，先说不适合的人群。

买来用作结婚的不适合。

对地下室有强烈反感的不适合。

对于不差钱的你不适合。

说了这么多不适合的，那么什么人适合买呢？

资金有限，但想在北京有个家的。虽然种种不好，但至少是个家。对于志向远大的你，不用时常为租金上涨，室友不合分心，全力以赴去为真正的理想而奋斗。盖茨在车库创立的微软，你也可以。

也许自住，也许投资。北京的二手房房价已经趋于平缓，但是租金走势如何，想必每个人都清楚。在北京做房东，应该不会吃亏。

北京一地下室卖1050万有人买吗

2018年3月15日，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。刘言（化名）曾经在网上看到过这套房子出售的信息，在他的印象中这套房子至少在网上挂了两个月了。因为挂牌价格比较高，房子一直没有成交。刘言认为房主过过会降价。

自从爱民里这处地下室以1050万元的价格成交后，网友的留言超过200条。在留言中，大多数人吐槽北京的地下室价格高得难以承受。也有人认为投资学区房过几年倒手也不会亏本。

网红地下室在中介公司挂了约半年的时间，前前后后有数十个客户看过。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长。房主最初的报价就超过了一千万元。有位客户看中了户型，可因为出差耽误了几天，结果就被他人买下了。

最终的买家同样是为了孩子才买的这套学区房，双方就房价谈了几轮，但房主没有让价多少。最后买家用了约200万元的贷款。“不贵，毕竟面积在那摆着了。”丁先生说。因为房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。按照单价来说，这套房子在同小区当中的单价并不贵。

爱民里小区的房子仍然销售火爆。几乎出一套卖一套。今年3月份爱民里小区新挂牌了十几套房源，如今只有三套在售，其它的在一个月内全卖完了，其中超过一半的客户是全款买房。

什么是半地下室,二手的半地下室能购买吗

以下是我个人观点。

对于一般而言，地下室整个空间没有窗户，获取不了自然采光，而半地下室有窗，有一定的采光。半地下室是指房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3，且不超过1/2者。虽然相比地上建筑，半地下室会面临诸多问题并不适宜居住，例如光线不足、通风不够、潮湿度大等。但是还有购房者选择了这一类的房屋，这主要是因为相比地上楼层，半地下室的价格会便宜很多。一般购买半地下室的购房者有三种：一是急需住房，但资金不充足；二是用于出租投资；三是因为学校划片，为孩子购买教育资源。

如果半地下室属于住宅，并且年限为70年，同二手住宅一样也是可以购买的。

半地下室的价格虽然便宜，但居住体验较差，因此购房者买来自住需要考虑可能会出现的各类问题，谨慎而行，如是因为教育地产的原因，也要考虑学校的划片政策是否会发生变化，买的时候也要考虑好。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。