门面房可以改为住房吗

不能。从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。房屋的用途是作商业还是居住决定权在自己了，但也是不划算的。因为水电都会按商住来缴纳，但不作商用，就不能收回这些费用。

房地产商铺销售技巧有哪些?

1、个人形象方面的品位与定位。个人形象的品位应该依据商铺的方向与经营方向匹配，让人在穿着与品位上看出你的专业素质。举手投足都要姿态十足，不要让人看见你有想要逃离现场的冲动或是青葱幼苗的不稳重。

2、语言的技巧。这可以显示出你对商铺价值与经营方向的专业程度。有句话不是常说要看行家有没有，一张口来就知道。说话时要谨慎，自己不是很熟悉的部分要轻描淡写，自己熟悉的部分必要的修饰词要有，也可适度扩大。严谨的词锋与犀利的点评可以为你成功销售商铺起到重要作用。

3、商铺周围的旺铺条件考察。旺铺出租才是比较显眼的推销方法，可以让观摩者驻足观看咨询并终达成交易。所以对周围的环境要有详细的了解，其他商铺的经营也要了解一些，在例举商铺的价值的时候，可以例举成功的案例来刺激消费。

4、熟悉商铺的经营强项。商铺所处经济环境影响商铺的经营范围，适宜消费群体需求的商铺才有维持下去的客源。例如写字楼多数是文具商铺·数码商铺·打印服务商铺等工具性商铺。

5、观察购买者的求购心里以及疑虑问题，根据交谈的内容引导消费者消费，用专业的知识以及智慧的语言为购房者剥去阴霾，看见曙光。

6、需要适合购买商铺条件的人群，对没有购买实力的人，就算磨破嘴皮子也是无济于事的，因为他不可能购买，只能是股，有待日后开发。要找到适合商铺购买需求的交易人。

一楼住宅可以改作门面房吗

如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅自改造，会受到物业和城管的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

住房改门市用都是居民一样费用,那么买门市公平吗

公平

由于房屋地理位置的优越性，例如临街、地处人流集中的区域、楼层的便利等，将房屋改成门面房，办理营业执照，并依法纳税，但并没有办理房屋产权变更登记。经常是房产证上登记的住宅，实际用途是作为门面经营。

房屋性质的认定主要从以下几个方面入手：

（1）房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据；

（2）房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记；

（3）规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置；

（4）规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。

住房房产证能改成门面房产证吗

不能。

住房房产证规定的房屋使用类型与门面不一样，住房房产证规定房屋是居住功能，门面房房产证规定房屋为商铺投资使用，不能随意改动其功能。另外，门面房产证规定的土地使用年限为40年，而住房房产证规定的土地使用年限一般为70年。

扩展资料

住房房产证办理流程：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料

百度百科--房产证