老旧小区改造到底值不值

1坦白的说老旧小区的改造，从目前的效果来看，并不值得推广。但是现在国家出了新的政策，尽量避免拆迁，拆迁户也退出了历史舞台，现在提倡的是在原有小区上来进行改造，但目前来看，效果并不是那么好。

2南方老旧小区改革重要以构造加固及节能改革为主，其他还包含室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及情况整治。

因为现在工程标准的进步，一般原构造都须要加固。加固重要面对着一层加建违建的影响，每每达不到计划的加固请求。

室内工程因为房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法调换，并且耗费大年夜量人工本钱。

3老旧小区室外管道一般计划标准低，因为年初长，污水常常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，因为须要破路面，老旧小区一般泊车难，形成了住平易近跟施工单位之间的直接抵触。因为各住户诉求差别，工程本钱增加很多。

因为本钱增加多，为不超预算，部分材料品质降落，达不到预期后果，并且因为住平易近对团体好处过于器重，一些与改革有关的家里装修成绩也搀杂其中，另有一些很难调理的成绩，比方路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，保持原样不动倒是没人提看法。

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由此，老旧小区改革本钱高，社会评价一般，改革后果也很难符合新标准，一般倡议慎重考虑老旧小区改革

现在的房子都建二三十层高,将来房龄到了,老房子该怎么处理

亲爱的问主，不用将来，第一批上世纪八十年代初建的二三十层高的楼房，在一些南方城市，已经到了房龄，需要拆除了，但出现了尴尬的情况：

第一，无人去拆。

开发商们，不愿意拆；当地政府呢，这是商业性的住宅啊，没必要参与，而且，政府也不可能有钱拆，拆，还是得开发商们来进行啊。

但大家对这些高楼，敬而远之。这到底什么情况呢？

第二，无利可图。

一个住宅区，或者几幢房子，要不要拆，那要看，拆了以后再盖，是不是有利。二三十层高的楼，楼间距又比较近。

你拆了，最多盖的跟原来一样，你不可能盖四十层啊，现在住宅，最高，也就是二三十层。

而且，可怕的是，现在对容积率和绿化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最后只能盖18幢，你还赔钱呢。

这样，导致开发商不愿意进入。

第三，住房不仅得不了利，还得出大笔钱。

我们正常理解的拆迁，好像是除了拿套房，还拿一大笔钱。可对这种二三十层的高楼，不仅拿不到钱，还得交十几，甚至几十万给开发商。

住房也不干。

现在这些房龄到了的楼房，两个结局：要么业主们，凑钱进行修缮，还能住个几年；要么，就是放弃，成为鬼楼了，因为住人，已经不安全了。

在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。

在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。

任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。

目前，在全国范围内，基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去，很少出现豆腐渣工程，老房子的质量从总体上说，都没有问题。

再过二三十年，各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段，会有怎样的命运？

一、遇到城市的布局调整，比如在某个住宅区的地盘上，兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目，那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁？是政府项目，政府出

资，只能由政府进行招标，然后由中标的建筑商来进行。

有的楼房即使房龄不老，也要服从城市建设的需要，推倒重建。小区的业主，就会被安置到新的小区，或者拿到相应的拆迁补偿款，重新买房子。

二、倘若没有拆迁的机会，而房龄超过了50年，房子本身存在着安全隐患，成了危房，不适合住人了。这时候，业主应该怎么办？

有人会提出，把这些房子卖出去，反正有了接盘侠，房龄太老的房子不属于自己，就与自己无关了。

实际上，房龄超过50年的房子，很难卖出去。

在南京主城区的瑞金路商圈，有个老小区，房子都建成于1979年，由于具有双学区，而且是小学和初中都是名校，那儿的二手房很好卖，而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。

我实地去那个老小区踩过盘，感觉到那些二手房内部的质量还不错，房龄看起来并不像40年，而是像20年。

这样的老破小房子由于有名校双学区加持，加上交通和配套很好，在二手房市场上比较热门。房子本身，并不需拆掉重建。

倘若某一幢楼房出现了质量问题，可以由业主共同出资，交给专业的建筑公司进行加固处理，这样不会影响到居住，安全性也没有问题。

倘若某一幢楼房成了危房，经相关部门进行严格而规范的鉴定之后，需要报废处理，那么，就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费？

我认为，应该由这幢楼盘的业主共同出资，取得相关部门的批复文件后，即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本，业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候，新楼的房价就会升高，业主们就会尝到相关的甜头。

综上所述，房龄当然越小越好，即使房龄很大了，也没有关系，前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建，只有两种可能，一是政府出资，二是业主出资。

大概率来说，现在的这些高层，未来只能沦为无人问津的贫民窟了！

为什么这么说？

道理很简单，各种可能都要牵扯到一个最现实的字眼：钱！

现实摆在眼前，最明显可以借鉴的就是国外那些已经三四十年的高层了。

NO1：开发商拆迁？

随着未来的到来，土地肯定是越来越稀缺的。到时候的高层，密度高，容积率大，配套很完善。各种原因综合之下，哪个开发商能够拆迁赔款得起？

NO2：业主翻修或重建？

一个楼盘十几栋，一栋高楼几十层，人心哪里能够那么齐？就算人心齐了，如何出资，如何分配，都是难题。能够指望大家同心协力一起翻新或者重建吗？

集资翻新

NO3：政府旧城改造？

确实有旧城改造或者棚改的情况，但是这也是目前适合的。

因为大部分7层以下的老破小，无论拆迁还是改造，相对来说技术和资金投入都还比较低。

几十层高的楼房，想要旧城改造，那个技术难度不是如今可比，资金也不是现在可比的。

其实，这些房子最终的命运，在国外已经有了现实的结果了。

除了帝国大厦，这种有重要意义的高层，有人愿意花费重金不断翻修保养外，其他地方的高楼，见不了多少了。

帝国大厦

为什么说以后的高层，会成为贫民窟？

很简单，房子房龄差不多到了，业主就会准备出售了。

一般来说，房龄超过25年，银行都不怎么乐意批贷款了。而大部分购房者都是普通人，买了房子基本七八年就会因为需求而置换。

即使不置换，住了那么久，物业，房龄，设施都会老旧，只要稍微有点闲钱的，都会重新换一个环境。

为什么有人明知道房龄不多了，还要买？

二三十年后，地价房价都不知道什么样子了，而且大概率新房会是那种低密度的住宅，对于一般人来说，买不起就只好接手这种高层，毕竟满足生活需求为先嘛。

所以接手这种房子的人，本身就是迫不得已，资金有限的人。如果再喊他们集资翻新或者重新，基本不可能；如此高的密度和地价，开发商也拆不起；如此的高楼层，国家也没有大的资金来旧城改造。

所以最终就慢慢变成贫民窟，爹不疼娘不爱的没人管，等着土地年限到期，国家再回收回去。

直接告诉你答案吧。

1、首先，拆迁资金大部分来自于开发商

即便是之前的棚改，也是由财政拨款、地方出资为辅，房企出资为主。通过央行首创的PSL模式为企业背书，企业从银行借到资金用以拆迁。然后房企拿到该旧改地块，进行开发。

2、其次，目前为止，8层及以内的拆迁再建设，房企才有利润，极限是11层

目前可以看到，棚改、旧改的项目大多都是多层产品，这是因为拆掉地面上建筑、进行货币补偿之后，房企再进行开发，相对应的开发商至少需要盖2.5-3倍以上的层数才有利润。

目前二三十层高的房子，未来拆迁重建的可能性很低。除非是城市配套、国家基建等以ZF为主体的开发项目，且路线不可更改、必须要拆，才有可能拆迁。

3、土地年限70年，房龄几乎不可能

虽然目前房屋产权到期后，可以自动续期，无需申请。但按照目前普遍的情形，房龄达到70年几乎不可能。实际上，房龄超过20年的房子已经老态尽显，市场交易价值低下。

因此，我们一般建议，新房的换房周期在15年内，二手房的换房周期在10年内。尤其是高层产品，未来再拆迁重建的可能性几乎没有，不建议长期持有。

希望对您有所帮助。

这个问题问的好，我想很多很多买了高层住宅的人，心里都会有提问者这个疑问：自己的房子几十年后变成危房了谁来拆？

开发商？还是政府？还是购房者本人？

老李的回答是：

1：开发商不可能拆，这个不是开玩笑，开发商绝对不可能拆。参考现在某些城市八九十年代市中心的房子：大概只有7层楼高左右，但是开发商都不敢拆，为什么？地价贵，赔付高，赚不到钱！商人都是唯利是图的，他不会干赔钱的买卖的！

2：政府也不会拆，说白了，政府也不会给你拆，想拆了之后想政府给你重新修简直就是痴人说梦，政府没那么多钱不说，未来同时期的建筑肯定很多很多，不可能一个一个拆噻。

3：购房者本人

这个问题就比较难说了，参考现在的拆迁户，很多很多都不愿意拆，说白了就是不是每个人都想成为拆迁户的，房子大家都不想拆，最后还不是那个样子，一旦有个几户钉子户不想拆，那么房子就真的拆不成了

所以老李的预想是：

未来房子老化成危房以后，多半是政府和购房者商量，购房者和政府贴一笔钱让开发商帮忙拆了重新修

这个是最可能的办法，因为未来的拆迁体量实在太大了，政府不可能一个一个给你赔付，开发商也不可能一个一个给你修。

所以说买了高层的，还是不要太幻想以后当个“拆迁户”了

我去年买的房子，总共楼层是33楼，我来告诉你这个问题的答案。

我自己是在去年买的房子，当时买房的时候，有两个选择，一个是老小区二手房，靠近市中心，楼房不高，只有六层楼，是上个世纪90年代建造的房子了，还有一个就是我现在买的房子，期房，总高33层。

当时身边的朋友都劝我，跟我说高楼层的房子不好，以后房龄到了，问题一大堆，劝我买靠近市区的低楼层房子就行了。

但是，我当时没听身边人的劝告，还是坚决买了高楼层的房子，单价是12500元，总面积是110平方米，总价是137万元。

我首付付了30%，差不多是41万元，然后剩下的96万元，找银行办理贷款。还款方式采用的是30年等额本息还款方式，目前每个月要还5000多元。

这里顺便说一下房贷的还款方式，主要有两种，一种叫做等额本息还款方式，一种叫做等额本金还款方式。

两者之间最大的区别就在于月供跟利息上。等额本息还款方式的月供，30年下来保持不变，但是要付出的利息多，而等额本金还款方式的月供，第一个月最多，往后每个月逐渐减少，且30年付出的利息比较少。

对于大部分普通买房的人来说，利息的多与少并没太大的影响，主要影响的就是月供。所以很多人都是选择30年等额本息还款方式，这样的话，月供就能够减少到最小，生活压力也就不会那么大了。

我当时买房的时候，高层还算是特别抢手的，其实从开发商定的价格我们也能够看出来，高层是非常受欢迎的。

比如我买的小区，从6层往上的话，每增加一个楼层，单价就要增加50元，直到23楼单价最高，然后再逐渐减少，顶楼跟一二楼的单价，是整栋楼中最低的。

我也询问了身边一些朋友，他们买的也都是高楼层的房子，基本上要么是总共27层，要么是33层，很少有年轻人买低楼层的。

我目前入住高楼层的房子半年多，并没有发现什么太大的问题。

前一段时间，我也在跟一位卖房子的朋友聊天，两个人聊天中，也聊到了高楼层的房子，以后到底该怎么办的问题？

因此，接下来我作为一名高楼层的住户，我就来跟你说一下，将来高楼层的房子房龄到了，该怎么办处理？

①修修补补，继续使用。

大部分33楼层的房子，以后房龄到了，都会面临各种问题。其实，不用等房龄到了，很多高层的房子，可能住个20年左右，就会出现各种问题了。

比如说，外墙面的瓷砖可能脱落，高楼层的水压上不去，顶楼出现漏水渗水现象，电梯经常要维修，或者小区公共设施老化等等情况。

这些状况出现了，就得动用我们住户最初交的公共维修基金来进行维修了。

大家如果买过房子，都知道买房的时候，是要交一笔公共维修基金的。这笔钱，就是用来以后房子出问题了，能够有钱来修理，是所有住户都要交的。一般公共维修基金都是按照面积来收取的，你买的房子面积越大，收取的就越多。

举个简单的例子，我所在城市厦门，公共维修基金按照高层现浇结构每平方米150元收取。也就是说，如果你买的是高层，假设是100平方米，那么你需要缴纳的公共维修基金就是15000元。

一个小区的公共维修基金加起来，也是一笔非常巨大的数额，这笔钱，足够高层后期的维修了。

②买了新房的人，都搬出去了，最后空着了。

很多现在买高楼层的人，都是年轻人，买房子的目的都是为了结婚，这些人以后往往，还会继续卖第二套房子。

所以如果后期现在住的高楼层房龄到了，房子出现各种问题以后，那么他们就会再去其他地方买新的房子，到时候这些高楼层的房子，可能就不会有人继续住在里面了，都是一些空房了。

如果没人住的话，那么问题就不大了。

③中途拆除。

高楼层的房子，如果房龄到了，中途可能变成危房的话，那么就必须进行拆除了。拆除的话，可能就是开发商进行拆除，然后在原来的地方，再重新盖房子，或者盖其他的项目。

而至于拆除重新盖，这里面的涉及到的对于住户的赔偿问题，就得看具体的地方决定了，没有一个统一的答案。

④不拆，又没办法维修。

如果一些地方，开发商不愿意拆除，因为没有利润可以赚，但是通过修修补补又没办法维持房屋正常居住的话，那么或许就只能住户自己出钱重新建造了。

不过，大部分人也不会出钱重新建造的，因为出钱重新建造，还不如去其他地方买更好的房子呢。

所以，现在建造的二三十层的高层房子，最后的结果要么修修补补继续住，要么就是长期空着，被拆的可能性都非常低。

大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。

现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，谁来拆了重建？应该说，这是个很现实的问题。

目前高层建筑愈来愈普及，以前普遍就是六七层的多层建筑，现在不但十多层的小高层，二三十层，乃至四五十层的高层住宅建筑都出现了，这固然在集约用地方面起了积极的作用，但是，带给购房者的隐忧也是是实实在在的。

在工作中，我也遇到这样的困惑。原因很简单，现在的老房子，别说五六层的老楼了，哪怕平房都难拆，开发商更愿意拆迁工厂或者直接用空地来建设。现在拆迁都这么难，更别提拆迁二三十层高的高层了，拆迁成本实在是太大了！

而且，单从商业角度来说，拆迁了这么高的高层，只有建设更高的高层开发商才有利润可赚，但是这是不现实的，目前高层住宅建筑的缺点越来越暴露出来，未来人类回归田园式的住宅才是个趋势。

那么，将来这些二三十层的高层住宅楼等房龄到了，谁来拆迁呢？

一、政府买单。这个可能性是很大的，毕竟我国土地属于国家，在房地产市场中，政府的角色必不可少。等到这些高层住宅到了使用年限成了危楼了，那么最后可能由政府来善后，毕竟人命关天，政府是不能视而不见的。到时怎样善后，那就是将来的问题了。

二、开发商买单。这个只适合楼盘地段绝佳的情况，比如市中心，开发商拆迁后，可用部分做商业用途等等，总之，开发商无利不起早，除非他们有利可图，否则不会做这种不挣钱的善事的。

三、居民集资拆迁，原址盖新楼。这个是最理想的办法，其实建筑成本并不高，尤其在大城市，相对于房价来说几乎可以忽略不计。问题是人多难齐心，只要一家不同意，这事就难办了。

四、荒废、沦为贫民窟。这种可能性也是有的，尤其在城市的边缘地段。未来随着人口的减少，有的城市会收缩，将来一些到了年限的高层住宅，原居民会逐渐搬走了，又没有拆迁价值，会逐渐荒废，在城市边缘残破不堪就那么伫立着，沦为贫民窟。

当然，以上只是推论，毕竟我国内地的高层住宅建筑从出现到普及，到现在普遍也不过十几年的时间，理论上这些高层还有几十年的寿命呢。几十年后的事谁也不知道，到时我们在不在这个世上也说不定了，只能好好地活在当下，不想太远的事，大家说对吗？

将来这些高层住房，超高层住房都会是成为贫民窟的。

开发商在建造房屋的时候，越建越高，不是为了好看，不是为了节省用地，主要的原因就是想用最少的土地，见更多的房屋，这样可以买更多的钱，赚更多的利润。

并且，很多城市完全是不需要建造那么多高层的住房的，比如说很多小县城，土地供应比较多，人口也少，就算是全部都建造多层或者花园洋房都是可以的，开发商也在建筑高层住房，这是没有必要的，但是，开发商为了获取更多的利润，就把房子建的越来越高了。

当这些高层住房，随着时间的流失，楼梯会老化，会变的很丑，并且，电梯也会老化，水电线路都会老化，这些问题，都会很难解决的，不但居住不方便，还存在着巨大的安全隐患。

这时候，一方面是高层住房小区的人口密度太大，开发商是不会愿意来拆迁这些高层的，因为成本太大了，另一方面，因为房地产行业随着城镇化的高度发达，已经不会大量的开发新的楼盘了，拆迁的事情会少很多的。

所以说，未来的高层住房会是贫民窟的原因就是如此了。

这个问题很现实，但是确实是大难题。

现在成都的北改已经提了很多年，实际推进工作并不理想，说拆这么多年过去了，还是拆不了。

这些都是七八十年代的建筑，高的也就6层，而且还是那种老破小的房子，居住环境差，但是胜在修建期早，地处市中心一环内，比如新二村，还在府南河内侧，距离天府广场也就1.4公里，地铁一个2个站就到。就这么好的一块地，不说开发商拆不起，就是政府也拆不起。

那么在今后百年之后，如何来处理这些逐步退出使用功能的建筑？我觉得很可能是由产权所有人出资，原地重建。

理由有下：1、土地资源有限，人口增长率不高的如今，在开发半个世纪，需求饱和，我们步入发达国家行列，人们的追求是返回田园生活，2、高价值地区存在高密度情况，开发商现在都赔不起，更不用说，以后超高层的建筑人口密度了。3、房屋所有人拥有资产的全部所有权，就比如买个手机，你用久了坏了，想找政府来给你买单么？只不过房子的保质期通常比较长，设计使用年限70年，到期后有资质的单位进行检测，合格还能再用，一般来说用个100年也不错了。

这么算下来200万的房子，一年的价格就是2万块，租一个套二的房子在成都普遍在3000以内，一年也就在2万块钱。还有必要买房子么？其实还是有必要的，原地重建时土地出让金国家不会少一分钱，当然100年后的事情谁又说的准呢，说不定也不要钱了，但是建筑成本是不会少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一个平方，那么大约30万左右，你就可以买会一个新房了，当然这个重建过程，大概有2年时间，你需要租房住。

不过有个问题，你可能需要考虑一下，哪个时候没有你我，可能是你的孙子的操作这个事情，说不定大家都在火星移民呢，为了在火星买个房子拼搏，至于地球的房子，就如同你当时放弃农村房子一样，直接丢弃……

我们这边就已经有案例了，我们这里一个小区就属于房龄到期，政府不让你住，也不让开发商来重建，小区居民想集资自己建也不让，你们猜怎么着？

把小区所有居民安置分配至郊区的安置房，本来他们的小区虽然老旧，但还算是镇中心点，每平方有一万二左右，现在安置的郊区安置房一平方七千左右，你爱住不住，反正分配了！

所以你们知道为什么在如今二三四五线城市房价不景气的时候，这些城市还在拼命的建房子，一来大家有钱拿，二来当老旧房子的安置点，就这样周而复始的循环，在我看来，你买的再贵的房子再好地段的房子，也就享受这二三十年，等你刚好交完按揭，直接把你安置到郊区，别以为房子有70年产权，房子的质量导致它的寿命得腰斩，所以说既然每个月都要交，为什么不直接租房呢？在我们这里一个月2000可以租一套不错的三室一厅了，你按揭同样一套的房子，每个月至少得交5000，还有首付跟装修，不要说什么房产保值增值，就像我前面说的，二三十年后直接把你分配安置到郊区，房价直接腰斩，大家都去租房吧！让那些炒房的没地方哭去。

有关骑楼描写作文

1.写一篇描写汕头骑楼的作文（300字）

汕头老市区——骑楼每次回家，都回去汕头的老街转转，这个习惯是在去了广州后才形成的。

从大一开始。莫明喜欢上了满广州地乱逛，享受一个相对陌生的城市带给我的感觉冲击。

在沙面欣赏过端庄典雅的欧陆建筑，在新河浦和华侨新城村领略古过古色古香的别墅，还有陈家祠，六榕塔、越王墓、越秀公园，白云山、黄埔军校……，后来有一次我去西关看闻名遐迩的骑楼建筑，转悠了一圈，蓦然发觉，这里是多么地像我的老家，我不也是在这样的骑楼下长大的吗，这时，我才发觉我忽略了家乡太多美好的东西，而却对外面的世界痴心向往——这个好像是人的通病，身边的东西往往不去珍惜。汕头的老街以骑楼建筑分布，以小公园为中心，发散性地向四周延伸，导引出一条条古朴的街道，小公园曾经是汕头绝对的中心，每一个汕头人，只要一说起小公园，都会有一种非常亲切的感觉，我和我的小伙伴也是在小公园这里长大的，这里的一草一木，我们都是非常熟悉的。

徜徉于这些古朴的街道，欣赏着古典的建筑，远离尘嚣，远离钢筋丛林，会使人心慢慢地宁静进而愉悦。或许很多人会对此不以为然，但是当一个人在这里度过了许多美好的时光，而后去到一个风格迥异地城市许久，在想家的时候蓦然回首的时候，这种感觉是无以言表的。

古老的东西在典雅的同时，也会随着年代的久远而不可避免的凸现残破，但也正是这种残破，证明了他的古老。看着广州上下九那些翻新后的旧楼，怎么看怎么没有感觉。

感觉残破和古朴典雅是相辅相成的，这样说起来好像有点荒谬和无奈。落日余晖下曾经显赫的百货大楼很美，但也显得疲惫不堪，与残破的旧城区一起慢慢没落，成为历史，希望可以不朽，而不是消失。

安平路的夜市曾经热闹繁华，几乎每个人都曾在小时候拉着爸妈的手，在晚饭过后游荡于这条路，而且还不时缠着买这买那，撒娇到极致。但现在，它也显得力不从心了，市道的不景气，旅游业的颓废，以及市民的大量东迁，使得这里正慢慢地衰落中……逛汕头的老街，感情是复杂的，既沉醉于那种古朴典雅的氛围中，又不忍于看到这些建筑由于年久失修和没有采取保护措施而愈发“古朴”。

骑楼是汕头的城市特色，也是中国名居建筑大家庭中一个不可或缺的角色，理应得到足够的重视和保护，正如北京的四合院，广州的西关骑楼建筑群。在我们不断地使城市更加的现代化，不断地上马越来越多的城市形象工程的时候，我们可曾考虑到我们那些记载的历史变迁，诉说世事沧桑的老街；现代化的潮流是不可逆转的，拒绝进入现代化的想法是愚蠢的，但在我们已经面对或者即将面对现代化那滚滚洪流的时候，我们必须扪心自问：准备好了吗，什么是可以破坏的，什么是必须留下的，我们如何在这股浪潮中体现城市的特色，而不是使其成为一个打扮时髦的陌生人。

我想起那些早年下南洋谋发展的华侨，当他们重新踏上故土的时候是“乡音不改鬓毛衰”，希望我们的城市也是这样。汕头，还是怀旧点好……美国城市规划学家沙里宁说过：“城市是一本打开的书，从中可以看到她的抱负。”

似还可以说，“城市是一部石头的史书”。因为，城市的建筑，构成了城市的个性，代表着一定地域，一定时期的民风民俗和审美情趣，记录着城市的形态，更以其历史的背景，文化的地位延续至今，并将延伸未来。

数百年前，粤东有一个小渔村，生活着为数不多的以讨海为生的渔民，他们辛苦劳作，过着俭朴而艰辛的渔家生活。渔村地处韩江、榕江及练江三江出海口，泥沙冲积成堆，沙脊向海伸延，因此取名为"沙汕头"，后来改称"汕头"。

这就是今天的汕头的由来。被誉为“建筑之乡”的汕头，自古建筑业十分发达，早在明清时期，无论建筑的序列格局还是装饰工艺，都可与皇宫相媲美，故有“京华帝王府，潮汕百姓家”之美誉。

到了1860年汕头开埠，外来建筑文化在民居建筑打下了烙印，形成既有中西合璧气质，又有当地浓厚风俗气息的骑楼会馆建筑景观。骑楼建筑广泛分布于东南沿海地区，大多由归国华侨投资兴建，具有浓郁的侨乡建筑风格。

20世纪二三十年代，汕头的能工巧匠将传统建筑与西式建筑相结合，创造出底层架空，集商业性与居住性为一体的近代骑楼建筑，其典型代表为小公园的沿街骑楼。在骑楼设计中，根据潮汕地区夏季高温多雨的气候特点，汲取外廊式建筑的处理手法，并采用外来的西洋材料，将门廊完全开放，毗联串通成沿街廊道，使街道和店铺之间形成一个连续，有遮蔽的交通空间。

廊道上为骑楼，骑楼下一面向街敞开，另一面为店面橱窗，顾客可沿骑楼选购商品。建成于1934年12月的小公园中山纪念亭，1969年在“破四旧”的动荡岁月中灰飞烟灭、被夷为平地。

新时期开始，百废俱兴，中山纪念亭应运复建。这座外表普普通通的小亭时时牵动着汕头的神经，甚至成为联结海内外的“脐带”。

南生公司旧址，就是人们常说的百货大楼，当时粤东最大的商业场所。带着许多人儿时的美好回忆。

百货大楼如今满目疮痍，谁还记得大楼里汕头有史以来的第一部电梯，还有我们第一次见到的哈哈镜呢？谁还记得大楼建成后生意兴隆，其优越的地理。

2.有关描写梧州骑楼城的作文

我攀登过红枫似火的香山，也到过如诗如画的丽江，却为独对令人心驰神往的骑楼城情有独钟。我的家乡在梧州，那里有最美丽的骑楼城，只要来过这里的人，都会被不可抑制的被她的美所深深的吸引住。

夜幕降临，华灯高照，走入骑楼城，白天留下的余温早已被皎洁的月光洗去，在伊虹灯的照耀下，勾结出一座座连绵不断的骑楼轮廓，精致而雄伟，楼宇之间错落有致，那精巧的门窗，砖雕，牌坊等，无一不泛溢着古典的气息，，而独具匠心的罗马柱，圆形拱窗，穹雕等则散发着西方文化的魅力。每一座骑楼，它的装饰都非常讲究，无论是门栏窗棂，还是房柱墙壁都雕龙画凤，绘画雕纹，还有那些点缀在屋檐下，窗台边的各式浮雕，西式风格的铁栅栏观景台。当然，还有那一个个已经褪色的古老的铁环，和那些栩栩如生的小铜人，它们仿佛又将骑楼城最辉煌的历史片段呈现在我们眼前，经过了两年的改造，焕然一新的骑楼城，既保留了岭南特有的传统文化，又融入了现代欧陆风格的气息，使得骑楼城更加别有风韵，使之成为一部记载着梧州昔日风土人情的活字典，也成为一道吸引各方游客的亮丽风景线，真不愧为梧州递向世界的一张活名片。

不但只夜晚的骑楼城妖娆迷人，关于骑楼城的传说也让人为之着迷。相传，梧州以前经常发大水，洪水来临之时，总是令人们措手不及，死的死，伤的伤，许多人不得不面对流离失所，家破人亡的凄惨景象，为此，人间不仅怨声四起，百姓的苦难声传入了天上的两条龙的耳朵里，它们不忍看到百姓们受到如此折磨，便双双下入凡间，一条龙用自己的身体承托住临街的面建造桩梁的二楼，另一条龙则俯身于一楼大门前的空留处，作人行道，供行人来往遮阳挡雨。远远看去，像“骑”在人行道上，故名“骑楼”。

所以说，至今，梧州骑楼城已经成为当地一道亮丽的风景线，如果来梧州游玩而不去一趟骑楼城的话，可就白白浪费了哟！

3.广州骑楼作文800景物描写

在广州的大街小巷中，随处可见大大小小、形态各异、风格独特的骑楼。

我的两个舅舅住的宿舍小园外是一条笔直的骑楼街，虽然每一座骑楼都很不一样，但是看起来很整齐，像是列队的士兵。

骑楼一般楼上是住人的，楼下是商铺卖东西的，在舅舅哪儿是做发饰的批发生意的，由于骑楼街可以避风雨、防日晒，所以人们非常喜欢，即使在春天春雨连绵时，夏天艳阳高照下也不用怕淋着雨或晒黑，可以照常逛街购物。而且还可以在骑楼下看人来人往，看马路上的汽车各具特色。

骑楼使人感觉典雅而朴素。那一次到舅舅家小聚，我就困惑地问爸爸了：“为什么人这么懒，只在墙上轻描淡写就算了，但却显得如此这边般朴实无华？”爸爸听了，抬了抬头，看见在外墙上有各式各样的花纹，有卷曲的、长方形的……柱子也不尽相同，有圆柱体的，长方体的。最有趣的还是，有的骑楼上甚至还加入了一些外国的装饰元素。爸爸为难地说：“你这可问倒我了！广州的骑楼各有优点，但主要分为西关骑楼和东山骑楼两个流派。”

为了更多了解广州的骑楼，到了舅舅家，我迫不及待打开电脑上网查个水落石出，电脑上说道：西关骑楼是早期骑楼的代表，而东山骑楼则如是西关骑楼的妹妹，年纪更小，但却更为优美，比如山花桃檐就是这个妹妹最为独特之处了，而且坚固、美观又很实用。

坚固的骑楼在风雨吹打中依然屹立不倒，祝您一路走过去，向全世界宣扬咱们岭南建筑独特的风采和秀丽的风姿。

4.关于广州骑楼作文,急需啊

广州是一个历史悠久的古老城市，她的许多建筑在全国颇有名气，其中就包含了骑楼。

骑楼是一种楼房与楼房之间，跨人行道而建的近代典型的商业建筑。它是西方古代建筑与中国南方传统文化相结合演变而成的建筑形式。这种建筑适应南方天气潮湿多雨，商业楼宇密集等情况。

骑楼是东南沿海城镇的一种极有特色的建筑物之一，一般分楼顶、楼身和骑楼底三部分，在每座骑楼的楼顶，都可以看到山花和女儿墙，骑楼建筑的山花是楼顶的重点装饰部分。山花两边的矮墙，便是女儿墙，出现在天台边缘以及檐口以上的位置，图案十分简单，强调实用性。

骑楼底则是一些高达数米的方形柱支撑，一系列连续的骑楼底空间，组成人行道，在交通噪音越来越严重的今天，这些粗大的方柱对隔开马路高频噪音起一定作用，加上柱列的视线遮挡，使走在骑楼底的行人忘记了马路上来回奔驰的车辆，让行人诳街时，感到十分安全，十分舒适。

按建筑风格，广州的骑楼又可以分为西关骑楼和东山骑楼两种风格。

西关骑楼是早期骑楼的代表。它外观主要采用巴洛克风格的装饰，山花和楼身的设计大多数是直接具有古罗马的装饰特征，如罗马柱、卷曲花纹等，也融入了中国传统建筑的元素，如墙身多数是中式清水砖材料，顶部的山花挑檐也做成中国特色的拱形顶。

东山骑楼形成年代比西关骑楼略晚，更趋于现代化，也更加简洁，例如：罗马柱变为简单的方柱、圆柱、细石米墙代替了清水砖墙，几何图案增多等等。

广州骑楼建筑艺术最高，各种中西结合的装饰风格百花齐放，每间骑楼建筑的石雕、砖雕、彩画……都不相同，使广州丰富多彩。

但是，这种拥有传统文化的广州建筑，在二十世纪九十年代初，由于旧城区的建设改造，遭到了拆迁的厄运。六二三路、中山路和人民路的许多骑楼建筑都被拆除破坏。到了二十世纪九十年代末，保护骑楼的呼声开始响起，***采取保护措施才使到骑楼得以保存。广州骑楼，作为中外文化的融合体，作为岭南建筑的奇葩，展现着时代性、文化性和地域性，已成为广州一道独具魅力的风景。

5.关于中国骑楼城600字作文

本作文是关于小学六年级600字的作文，题目为：《美丽的骑楼城》，欢迎大家踊跃投稿。

朋友，也许你游览过许多城市，不知是否到过我的家乡——美丽的梧州。它坐落在举世无双的鸳鸯江伴，享有“小香港”、“宝石之都”等美称。来吧，朋友，美丽的梧州山城欢迎你！

来到梧州游玩，我建议你，除了去游览梧州的特色景点：如地处梧州市区最高而且风景美丽的白云山、闻名的龙母太庙、及庄严肃穆的中山纪念堂和宝石城等地外，还一定要去游玩一下具有岭南特色的百年古迹——骑楼城。在骑楼的外观上，我们可以看到有代表性的中国建筑：如花窗、砖雕、牌坊等都十分古朴。它透露着一种中国骑楼城的文化气息，尤其是骑楼柱外的铁环更具有一种神秘的色彩。听老人们说：“梧州地处西江、桂江两河交汇处，年年都被洪水淹，是人们用来栓船用的。”现在，我们已建造了河东防洪大堤，铁环虽已失去了它应有的作用，但它可作为永久的历史见证。而且骑楼城的西方文化痕迹也较浓，如罗马柱、圆拱形窗、穹雕等都是典型的西方建筑色彩。骑楼城与步行街紧密连接在一起，走进这个五彩缤纷的世界，真让人眼花缭乱、流连往返。不知道自己到底要干什么、还是要看什么、或者是买什么。这里的商品琳琅满目、应有尽有。我最喜欢的是到书店看书买书，还有一元店也特别吸引我，走进去，我总要挑几样小玩具买下来。每当华灯初上，整个骑楼城各色灯光不停的闪烁，简直就像一座富丽堂皇的迷宫，你置身在其中，一边欣赏美景，一边购物。婆婆、妈妈经常带我在这里的小商店帮我挑选漂亮的衣群和发饰，我心里别提有多高兴。我爱我的家乡——梧州，更爱美丽的中国骑楼城！

朋友，请你一定来我的家乡玩，到时我一定为你做导游！

6.骑楼的变化作文

夜幕降临了，我和妈妈去商场。

经过大中路时，我嬉笑着对妈妈说：“妈妈，现在这段路的骑楼变化真大呀！”妈妈也感叹道：“是呀！比以前美多了！”记得我五岁时，上幼儿园也要经过这道骑楼。那时的骑楼十分陈旧。

地面坑坑洼洼的。白发苍苍的老人走过这条路时也要格外小心，否则就会被绊倒，骑楼的墙壁经过历史的洗礼，渐渐发黄，还沾满了灰尘，脏兮兮的，还印了不少黑迹，怎么擦也擦不掉。

骑楼的柱子经过风吹雨打，出现了小小裂缝，过道的人，都免不了加快脚步，生怕它会倒下来。有时候，地面上污水横流，臭哄哄的，令人恶心，有时还会害得有人滑倒。

光阴似箭，日月如梭。一晃6年过去了。

这段骑楼也从“丑小鸭”变成了“白天鹅”。我现在经常走过这段骑楼。

只见原来坑坑洼洼的地面铺上了花花绿绿的方砖，走道中间还设计了盲道，方便盲人走路。路面变平整了，人们走在上面也不用担心被绊倒了。

墙壁被清洁工擦得干干净净，一尘不染，洁白如雪，阳光照到时还会反光呢！起来的外表有欧式花窗、欧式古灯、欧式阳台和一些浮雕。到了晚上，起来的彩灯都亮起来了，五颜六色，流光溢彩。

柱子没有裂缝了，还漆上了彩色的油漆。骑楼边还摆放着花坛，有野菊花、杜鹃花、凤仙花等等，争奇斗艳，飘着芬芳的香味。

下雨天，人们可以不慌不忙的走在骑楼里，再也不会遇到横流的污水了。自从改革开放以后，我们的城市变得越来越美了！这真要感谢***，感谢国家呀。

7.广州骑楼作文

广州的骑楼穿插在老广州的大街小巷里，并不罕见；可是又有谁真正地了解过它们？又有谁真正地了解过这些既典雅又朴素的历史文化呢？我们还是从来源说起吧。

据说，广州骑楼是越族先民“干栏”建筑的遗韵，根据岭南地区湿热多雨的气候，结合商业经营的需要发展而来。广州骑楼是西方古代建筑与中国南方传统文化相结合演变而成的；其作用为：避风雨、防日晒，特别适合岭南地区潮湿多雨的天气，以及南方楼宇密集的情况。

在立面造型上，广州骑楼的总体风格可用“中西合壁”来概括。广州骑楼一般分为三部分：廊部、楼部、楼顶。

其中，廊部以梁桂式为多，也有少数为券柱式。梁柱式由横梁和柱式组成，带着明显的中西合壁的痕迹，其净高一般为四至六米，也有高达八米。

前部为骑楼柱廊，后部为店铺。两层以上为楼身，一般为住宅，面最下一层则一般为店铺。

楼身临街立面处理为西式造型或中西结合称为“洋式店面”。而墙面的浮雕图案、窗洞形式、线角、阳台，都融合了西方的建筑风格；再加上多道腰线与线脚的融合贯通，使墙面的层次清晰。

广州骑楼的颜色更是具有丰富多彩的艺术效果。广州骑楼的色彩是以当地盛产的贝灰的白色和牙黄涩为主，淡雅的色彩，看上去清新和睦，更为突出了广州骑楼的典雅朴素。

广州骑楼就是这样在数年的风吹雨打中仍然屹立不倒，充分地展现了老广州的历史文化既典雅又朴素的独特魅力。

8.【梧州的骑楼城作文】

在我家乡，最出名的就是骑楼城。

骑楼城已有几百年的历史了，历经风吹雨打、日晒雨淋依然毫发未损。骑楼是用水泥、石粒、沙子堆砌成的一座座大约10米高的骑楼。

现存骑楼街道22条，总长7公里，骑楼约有560幢。支撑骑楼的柱子呈圆柱形，摸上去凹凸不平，有点扎手。

最特别的是每幢骑楼的柱子上都镶嵌着一个银色的圆环。原来在以前，南方潮湿多雨、多洪易涝，迫使人们造成骑楼，楼上住人，楼下开铺。

这里经常下雨，雨水成洪，咆哮的洪水流进了人们居住的地方，淹没了大街。但是，聪明的梧州人用砖块垫在骑楼下抵挡洪水。

洪水并没有妨碍他们的生活，阻挡他们的经济来源。梧州人坐着小艇买卖、外出。

以防小艇被洪水冲走，便在柱子上打造一个银环，回来时，就把艇系在圆环上。来到梧州，走到骑楼下，这里曾是洪水的常来“光顾”的地方，空气中还弥漫着浓浓的味道。

虽然已没有洪水的“骚扰”，但是那银色的圆环依然还牢牢地钉在骑楼上。摸着凹凸不平的柱子，敲着那柱子与圆环间的清脆响声。

我想，梧州人用他们的智慧留住了这美好的一切，那圆环不但牢钉在骑楼上，还牢“钉”在梧州人民的心中。

9.骑楼的作文（引入分类小公园作用）

美术考察日记（活动感想）

古镇风韵

今天，我们一干人等来到老城区进行一系列写生，采风活动。

我们首先来到中山公园，这里绿树成荫，清晨的空气特别清新，人们精神抖擞，在这里进行活动，在新的一天里充满活力和希望。正所谓“一日之计在于晨”，老人们也奏起乐曲，随着优美的音乐翩翩起舞，小孩子们追逐打闹，在假山上玩起捉迷藏来。一片欢快、优哉游哉的情景，让人舒缓轻松。为我们提供一个很好的题材写生写作，也让我们从学习的压力中“解放”出来。

我认为老街写生是最最有趣的！我们来到中山老街进行写生和拍照。这里两旁的建筑并不是什么高楼大厦，也并不是红墙绿瓦，而是具有岭南特色的民国骑楼，这里的骑楼保存还较完整，上面的雕饰精美，形式各种各样，大多数一楼是店铺，二楼是住宅或摆放货物的地方。我们一群人就在这里写生，许多同学忍不住这漂亮、难得的建筑，拿起相机拍下这精美，无与伦比的骑楼，希望留下最美好的一刻。抬头一看，便是各式各样的窗户，现在已经很难见了，窗户紧闭着。我们在这里忘了时间，忘了自我，要不是老师的提醒，我们还沉醉其中。我们便开始写生了。我找到一个漂亮的建筑，坐下来就开始画，我拿着画笔却不知从何画起，从上到下？从里到外？看着旁边的同学微笑着拿起画笔“唰唰唰”地画起来，我不禁胆战心惊了，绞尽脑汁地想老师平时教的技巧。我也不知想到了什么，终于鼓起勇气画了起来，老师也在一旁指导，提醒我们该如何入手，甚至过路的行人们也看看我们，赞美我们，鼓励我们，大胆尝试。我一边画一边赞叹着古人的巧手和智慧，这是他们劳动的结晶啊！不过，我相信现代人会“青出于蓝胜于蓝”的，一定会创造出一个个奇迹。对啊，如果奇迹还没有出现，那就去创造一个吧！

10.骑楼的作文（引入分类小公园作用）

美术考察日记（活动感想）古镇风韵今天，我们一干人等来到老城区进行一系列写生，采风活动。

我们首先来到中山公园，这里绿树成荫，清晨的空气特别清新，人们精神抖擞，在这里进行活动，在新的一天里充满活力和希望。正所谓“一日之计在于晨”，老人们也奏起乐曲，随着优美的音乐翩翩起舞，小孩子们追逐打闹，在假山上玩起捉迷藏来。

一片欢快、优哉游哉的情景，让人舒缓轻松。为我们提供一个很好的题材写生写作，也让我们从学习的压力中“解放”出来。

我认为老街写生是最最有趣的！我们来到中山老街进行写生和拍照。这里两旁的建筑并不是什么高楼大厦，也并不是红墙绿瓦，而是具有岭南特色的民国骑楼，这里的骑楼保存还较完整，上面的雕饰精美，形式各种各样，大多数一楼是店铺，二楼是住宅或摆放货物的地方。

我们一群人就在这里写生，许多同学忍不住这漂亮、难得的建筑，拿起相机拍下这精美，无与伦比的骑楼，希望留下最美好的一刻。抬头一看，便是各式各样的窗户，现在已经很难见了，窗户紧闭着。

我们在这里忘了时间，忘了自我，要不是老师的提醒，我们还沉醉其中。我们便开始写生了。

我找到一个漂亮的建筑，坐下来就开始画，我拿着画笔却不知从何画起，从上到下？从里到外？看着旁边的同学微笑着拿起画笔“唰唰唰”地画起来，我不禁胆战心惊了，绞尽脑汁地想老师平时教的技巧。我也不知想到了什么，终于鼓起勇气画了起来，老师也在一旁指导，提醒我们该如何入手，甚至过路的行人们也看看我们，赞美我们，鼓励我们，大胆尝试。

我一边画一边赞叹着古人的巧手和智慧，这是他们劳动的结晶啊！不过，我相信现代人会“青出于蓝胜于蓝”的，一定会创造出一个个奇迹。对啊，如果奇迹还没有出现，那就去创造一个吧。