非农户口继承的房子,能翻修、重建吗新规已出,一律这样处理

导语：

近年来，社会经济迅速发展，无论是农村还是城市都加快地建设的脚步。

特别是农村，发展的速度越来越快，尤其是在近几年的城镇化进程中，农村地区发展得尤为迅猛，据统计，目前农村的居民人口总数约5.1亿，比10年前减少了将近2亿。

之所以农村居民人数会减少这么多，除去自然死亡之外，最主要的是很多人都通过购房等方式进入了城市，成为城镇居民

无论是为了改善生活条件还是为了改善就医、就学、就业等条件，只要具备了一定的能力，绝大多数的农民都愿意在城市安家落户，毕竟城市中的生产要素以及公共资源更为集中，社会福利也会更好，更别说商业和信息的发达了。

相对于年轻人，老一辈的农村人反而更为恋旧，同时由于适应了乡村的自然恬静与人情社会，在城市的水泥森林里会出现各种问题，所以往往很多老人都会独子留守在农村，过着自给自足的村居生活。

虽然说这种生活对于老年人来讲，没有子女陪伴，同样会比较孤独寂寞，且生病无人照料的情况也很常见，但是由于环境比较好，往往对老年人的心理健康很好。

而现行的农村政策规定是，一旦老年人离世之后，在进行下一轮土地承包之前，承包地由子女继承，如果子女的户口不在农村了，则下一次土地承包时，自动取消。

至于留在老家的房子，由于是宅基地，且属于个人财产，所以会与承包地的处理方式存在一些不同。

上面说到，即使是在宅基地上建设的农房，也是属于私人财产，所以即使户口不在村里，也是可以继承的。

对于那些已经在城市定居的子女而言，由于工作和生活的重心都在城市，所以老家的房子长久处于无人居住的状态，时间一长，房子因为没有人打理保管，自然会出现各种问题，有些甚至还出现了坍塌裂缝，成为危旧房，这个村集体带来了安全隐患。

对于这种房子，村社一般也不能进行拆除，常规的方法是与其主任或者继承人联系，确认其要如何进行处理，这就涉及到了一个翻修或者新建的问题。

按照之前的规定，户口不在农村的，是没有资格进行房屋翻修或者就地重建的，房子一旦坍塌之后，宅基地的使用权被收回集体。

这就使得一些继承者们有意见了，自己本身也是村里的人，房子也是自己出钱修的，属于自己的合法财产，为什么就不能进行维修呢？对此，有些地区出台了新的规定。

河北省对于这种情况，近期专门出台了一个有关农村自建住房的管理办法。

这个办法中规定了，通过继承取得的农村房屋，且不符合翻新或者重建申请资格的，房屋一旦处于不可居住的情况时，可以拆除然后宅基地收归集体所有。

对于这个规定，从时间界定上将这种房屋拆除的时间提前了不少。

除了明确这个重要的收回宅基地的条件之外，还指出对于有一户多宅情况的村民，重点鼓励和引导他们自愿有偿地退出闲置宅基地，从而增加村集体宅基地指标，以满条个规定也是针对近年来一户多宅这种新情况而特别制定的，虽然从程序和法律上来说不具备强制效益，如果合法所有者不愿意退出还是可以继续保留的，但是起码也给退出者获得相应的补偿奠定了法律基础，这也是探索农村宅基地科学合理合法流转的一个有益途径。

目前农村在建房中出现的矛盾非常多，也非常尖锐，特别是因为新房建设与四周邻居的关系上可能出现很多问题，如采光、排水、排污等等，一旦这些没有事先协商好就大兴土木，事后再处理自然会造成更多的矛盾，从这个角度上来说这个新增的规定是没有问题的，但是如果本身就与四周有矛盾的话，那要如何才能取得四周邻居的书面同意？一旦拿不到这个同意书，不就建不了房了？

因此，很多农民对于新规中这一条都是持有很大的意见的，目前官方也没有给出最新的解释。

对此，你有什么看法吗？欢迎在评论区留言。

农村未批先建处罚标准

农村未批先建处罚标准如下：

1、农村房屋的未批先建属于违法建筑，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；

2、超过地区规定标准的，多占的土地以非法占用土地论处。

农村建房屋需要的手续：

1、有老宅基地，计划在原来的宅基地上建房。之前没有宅基地，需找一块新址作为宅基地。

2、提出申请，填写农村个人建房申请、审核表；所在村民委员会签署意见并加盖公章。

3、镇政府进行初审，并负责调地工作；审核通过后，镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

4、报县级机关联合审批，县国土资源局收取建房的保证费用，核发相关建房许可证；

5、在开工前报告镇政府，镇政府有关人员会进行现场查验并敲桩定位，届时会实行建设全程管理；

6、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；验收通过即可合法合格证；农户再凭证去国土部门登记，最后领取房屋产权证。

农村建房的法律规定：

1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得乡村建设规划许可证，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工；

2、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照土地管理法的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的；

3、不准随意翻修农房。按照城乡规划法的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反城乡规划法的规定，面临被拆除的危险；

4、不准建在规划区域外。土地管理法规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。城乡规划法规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照土地管理法有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证；

5、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。；

6、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的农村宅基地批准书，取得乡村建设规划许可证。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

综上所述，建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的农村宅基地批准书，取得乡村建设规划许可证。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

农村可以自己建房吗

农村宅基地可以自己建房，建房时需符合土地利用的规划。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

一、农村宅基地可以自己建房吗

农村宅基地可以自己建房，建房时需符合土地利用的规划。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

二、农村卖房宅基地归谁

宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖交易的，是会被收回宅基地的，当事人以后想在本村申请宅基地建房，也会非常困难。

所以，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地是无法进行买卖和变更登记的，房屋买卖也就相应的无效。换句话说，宅基地归谁是农村集体经济组织决定的，私人无法决定宅基地的所有权归属。

三、农村建房有“六不准”：

1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

2、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

3、不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。

4、不准建在规划区域外。《土地管理法》规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

5、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

6、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

农村建房六不准,计划在农村盖房子的需了解!

站在农民角度，收藏三农！大家好，我是三农老道！2022年一转眼已经过去了一大半，对于我们农民来说，有国家各项利好政策的保障，大家的生活是越来越好！尤其是在这两天，2035年的建设目标公布之后，也让我们看到了未来国家发展的方向！从长期趋势来看，在经济快速发展的大背景下，未来农村土地、农房的价值将变得越来越高！随着咱们农民的生活水平越来越好，很多农民也计划着回家乡翻盖新房，改善生活条件！

可是在一些村庄出现了，禁止建房的情况！这让很多农民很纳闷，为啥不让建房了呢？难道以后农村都不让建房了吗？今天咱们就重点收藏一下，农民建房的相关消息！按照现行的相关政策来看，咱们农民在建房的时候一定要注意6大问题！同时针对乡村发展，国家已经制定了新方案！在这里，老道可以明确地讲，未来县城也将成为县域经济发展的发动机，如果你就住在县城或县城周边的乡村，老道要恭喜大家了！针对以上两件事，咱们来具体说一说！

随着11月份的日益临近，很多农民也在规划在新年开始建房的相关事宜！就在昨天晚上，有一个农民兄弟给老道反馈说，在他们村里已经不让建房了！仔细询问之后才了解，之所以不让建房是因为这些村庄即将面临搬迁！所以只要房屋不存在安全隐患的，是禁止重新建房！避免有人借着建房，套取补偿款！而从实际建房情况来看，除了上述这种情况可能不让建房之外！咱们农民在建房的时候还要注意6个问题，因为一旦涉及这6个问题可能农房也无法修建！下面咱们先来做个具体了解！

问题1：修建、翻建农房一定要注意别擅自修建多层楼房；

老道说：在农村建房是有严格的申请流程，大家在取得《乡村建设规划许可证》之后，一般情况下是禁止修建三层以上农房的！如果咱们农民就想把房子修得高一些，不仅要雇佣具有专业资质的施工企业，还要重新向上级补贴进行申请，经过上级部门审批通过之后，才能动工！

问题2：农民重新修建农房，不能违反国家一户一宅政策规定；

老道说：对于计划在农村修建农房的朋友，大家千万不要违反国家的一户一宅政策！现在农村土地确权已经完成，下一步就是大力推进一户一宅相关试点！除了因为依法继承的宅基地出现一户多宅情况，不会面临处置之外！咱们农民如果建房超出了地方的标准面积，很有可能就会面临无法通过验收的处理！所以大家一定要了解清楚，自己可以修建多少平方米的农房！

问题3：国家要求禁止随意翻修农房；

老道说：这个问题也是偶有发生的问题！有一些农民兄弟在修建农房的时候没有申请，就开始动工修建农房了！这种情况是不符合建房程序的！咱们农民必须要取得相关部门的审批之后，才可以修建农房！

问题4：法律要求严禁占用耕地修建农房；

老道说：这几年针对占用耕地建房的问题，国家已经开始了专项治理！根据现行的《土地管理法》要求来看，擅自占用耕地建房已经属于违法行为，一经发现也将全面拆除，恢复农田、耕地原貌！

问题5：房子是用来住的，宅基地上禁止修建厂房；

老道说：在宅基地上修建农房，任何人都不能改变农房用途！比如在宅基地上修建酒店、宾馆或者是厂房，然后在高价销售谋取利益，这都是不合法的！按照《土地管理法实施条例》相关规定，对于此类情况一经发现不仅要拆除相关违建设施，也要面临罚款处理！

问题6：农村建房严禁建批同步、先建后批，批建不符等情况；

老道说：在农村建房必须要遵守严格流程，对于未批先建、建批同步、先建后批等问题都是不合规的！咱们必须要先批后建，毕竟要严格按照建房规划修建，才能通过验收！所以不符合建房规划的农房，最终无法通过验收，也无法领到相关权证！

农房、农地的简直越来越大，国家针对农村建房的规范化政策要求已经全面完善！从长期发展的角度来看，老道可以明确地告诉大家县域在未来还有更显著的改变！就在今年，国家正式发布鼓励县城发展城镇化的相关指导意见！随着这个意见的发布，也将彻底激活县城发展活力！未来县城也将迎来3个新变化！

新变化1：县城基础设施建设迎来全面升级，各项民生工程将逐步落地；

新变化2：县城社会保障服务水平将全面升级，养老、医疗、教育水平提高；

新变化3：县城的就业机会将越来越多，咱们农民也有机会在本地就业；

在县城发展城镇化的相关文件发布之后，再次为我们明确了县域经济的发展方向！再结合国家制定的2035年各项强国目标，也让我们农民格外憧憬未来的美好生活！在这里，老道也恳请大家一起行动点击文末右下角【在看】，一起为国家的乡村振兴战略、三农扶持政策点个赞！