大家好，今天来为大家分享精装房公摊面积算精装修价格吗的一些知识点，和精装房公摊面积也算吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

为什么万科只卖精装房不卖毛坯房

房子是我们生活里最重要的东西之一，这不光是我们资产的一部分，最主要的是能够让漂泊的我们停下脚来，在安静的环境里思考自己。

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不过现在有一个现象让大家很纳闷，为什么房地产商都开始卖精装房了呢？

这点对于购房者来说也是褒贬不一，有的人觉得精装房比较好，省去了自己再去装修的精力；可有的人却觉得，房子是自己住的，还是得自己装才更舒服，生活在一个别人给装好的房子里，感觉不到家的温馨。

对于这部分购房者来说，这的确是个问题，尤其是在材料的选择上，还是自己挑选的材料才放心。

没有多少人想过把自己的房子装出花来，但是大部分都想着把自己的房子装的干净、安全。虽然自己装修需要付出非常大的精力，但也正是需要自己付出精力，才会珍惜家的不易。

而且自己装修的话，还可以盯着装修公司进行施工，防止装修公司偷工减料，材料自己挑选，保证生活健康；自己挑选家具，舒适随心；装修风格贴合个人喜好。

之所以现在很多开发商只卖精品房，不卖毛坯房，其实都是为了赚钱而已。

?开发商售卖精品房，可以让原本被装修公司获得的利润转到自己手里，不光多赚一份装修的钱，而且因为开发商是大批量去定制材料、家具、家电等物品，这也让开发商的进货价更便宜，导致开发商又能多赚一笔。

对于精品房的业主来说，开发商可以适当从精品房的利润中分出一部分，让利给购房者。相比于买毛坯房后自己再装修，购房者能够剩下一笔不小的钱，而开发商也能从中赚取更多的利润。只不过这种双赢的模式是建立在对其他行业的挤压，不过我们不在这里探讨社会经济等问题，也无需说太多。

开发商售卖精品房，对业主来说还有其他的好处，比如精品房无需业主再进行装修，可以保证小区业主在入住时所产生的噪音。如果是毛坯房的话，基本上一两年内，整个小区里都会有装修的噪音，不利于业主的生活和工作。全是精品房的话，就能很好地改善这一点。

为了防止精品房样式太过单一，开发商会选择好几种装修风格，尽量保证让业主能够挑选到自己喜欢的装修风格。而且也正是因为开发商自身进行装修设计，所以家具的尺寸都完美贴合房型。相比较个人请人设计，开发商在设计上的投入更高，也更能设计出适合业主居住的环境。

?这也是为什么现在开发商都喜欢卖精品房而很少去卖毛坯房，赚钱是最重要的，其次就是能够提供给购房者最大的好处。

精装房公摊面积也算吗

随着时代的进展，越来越多购房者在选房的时候会挑选精装房了。因为精装房可以省去装修的烦恼。但是，精装房的价格是很高的，所以大家应该结合自身经济状况进行选择。那么，精装房公摊面积也算吗？取消公摊面积有什么后果呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、精装房公摊面积也算吗？

不算，根据《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》的规定：普通入户门、公共部分装修、配线、室内排水等必须计算在毛坯房的价格中，不能计算在全部装修价格中。其他费用包括：检测费、设计费、预算核算费等等，这些总额不能超过工程费的百分之三，其实这就间接说明了：公摊部分的装修是不可以计算在精装修费用中的。

二、取消公摊面积有什么后果？

1、公共区域可能会变小，小区买房者的日常生活可能带来不便

我们都知道：公摊面积就是将小区内公共的部分平分到每位业主手中。比如楼梯过道、公共楼梯间等等。不过，如果开发商把公摊面积取消之后，肯定会用尽一切办法来回笼这些资金。比如降低公共楼梯间或者走廊的面积，而这样一来就会对业主们的日常生活造成很大的影响。

2、公摊面积取消后，买房的单价可能会提高

其实没有任何一个开发商会凭空取消公摊面积。即使开发商打着不需要公摊面积的口号卖房子，他们也会想方设法来提高房子的单价。

编辑总结：上文给大家介绍了精装房公摊面积也算吗以及取消公摊面积有什么后果的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与精装房公摊面积有关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

装修为什么加公摊面积

装修为什么加公摊面积

装修加公摊面积是因为业主和开发商签订购房合同时，合同面积不是实测面积而是所有面积一起计算的，所以上面给出的数据已经包含了公摊面积，要装修之后。当时很多装修公司都是按照采购合同来计算面积的。

公摊面积是指将公共设施（如电梯、楼梯、过道等）分配给每一层的住户。这部分一般属于开发商进行施工、装修、维护（维修资金也包括这部分），但装修公司也会算进去。另外，非电梯间的共用面积一般在7-15%建筑面积，电梯间的共用面积约为建筑面积的20-25%。

不算，根据《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》的规定：普通入户门、公共部分装修、配线、室内排水等必须计算在毛坯房的价格中，不能计算在全部装修价格中。其他费用包括：检测费、设计费、预算核算费等等，这些总额不能超过工程费的百分之三，其实这就间接说明了：公摊部分的装修是不可以计算在精装修费用中的。

装修可以只装一间卧室。如果只装修一个卧室的话，需要注意的就是，一定要做好地面保护与成品保护。还有一点就是，即便只装修一个房间，还是建议房间不住人。因为装修不仅会打扰到人休息，住着也不方便。其次就是，装修中的污染，还是要远离，毕竟身体最重要。

公摊面积交“精装费”合理吗

即便承认公摊面积的存在，但其计算理应是准确、透明的；至于无需精装修的公摊部分，更没有理由让购房者多掏一份装修费。

房屋公摊面积的话题仍在继续。继前不久《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文追问公摊面积占比的正当性以及取消公摊面积的影响后，近日又有媒体报道指出，一些市民买的精装房装修价格是根据建筑面积计算的。

湖南长沙市有市民就称，“我买的是精装修房，买了之后通过核算发现，其中精装修费用高于市民正常装修费用。询问之后才知道，房子的精装修费用居然根据建筑面积计算，这样业主们都亏了很多”。

现行的精装房销售，一般都是按照清水房价格＋装修价格计价。其中，装修价格有几套方案可供购房者自主选择。但从多地媒体披露的情况来看，房屋装修面积按建筑面积计算，似乎成了行业“潜规则”。

以一套装修价格为2000元每平米的房屋为例，假若该房的建筑面积为100平米，实际使用面积只有80平米，那么，购房者需要支付的装修费用则为20万，而非16万。

该收费规则的合理性疑问在于，精装修的部分只有实际使用空间（室内面积），公摊部分，像楼梯间、变电室等的装修，本就是不分清水房与精装房，都由开发商计入了房屋销售价格。再让购房者为这部分支付“装修费”，难免有重复收费之嫌。

关于公摊面积的计算，虽然不乏具体标准，但在实际操作过程中，模糊空间比较大，往往都无法进行有效评估。这也是公摊面积的存在合理性引发质疑的关键所在。

事实上，针对此争议，一些地方已经出台了标准。像长沙住建委今年6月就发文明确，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。不过就购房者的反馈看，规则的执行存在问题。

当然，一如公摊面积是否应取消的争论一样，也有人指出，公摊面积是否计入精装修面积只是一个计算口径的问题，对开发商来说，如果按套内面积计算，相应地提高单价，同样可以做到精装修的总价不下降，其实只是一个数字游戏而已。

这种说法或具有某些合理性，但却忽略了很重要的一点，即无论是公摊面积计算的模糊性，还是将公摊面积纳入精装修计价，都与相关规则和法律的执行不强，造成在购房者与开发商之间构成了巨大的信息不对称局面有关。这种不对称的局面应该要打破，而不是纵容其继续，并默认其“存在即合理”。

如果说对公摊面积作统一的比例限定，存在难度，也无多大必要。但不管公摊面积多大，都理应是透明的，无需精装修的公摊部分，更没有理由让购房者掏装修费。

来源：新京报

文章分享结束，精装房公摊面积算精装修价格吗和精装房公摊面积也算吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！