北京47平米老房装修报价参考

现在北京的房价一直在上涨，大多数业主都不能验收这个房价，所以业主选择翻新老房子，那么北京44平方米的老房子装修多少钱？下面以土巴兔小编为大家介绍北京44平方米老房子装修费用清单。

北京47平方米的老房间装修报价参考

北京47平方米的老房间装修多少钱？

拆迁费

旧房改造必须首先考虑拆迁费用。从目前的市场情况来看，拆迁成本大致在每平方米50元左右浮动。在决定翻新二手房后，还有必要清楚地确定需要重建的工程和需要拆除的区域，以便于估算拆迁成本。在正常情况下，不仅需要拆除地面，还需要拆除墙壁和地面，总预算约为5000元。

水电工程成本

水电工程预算是根据具体的复杂程度而定。如果你只是添加几个插座或电源，那么每个额外的插件电位将增加约120元，加上灯具的总预算约为4000元。如果你想在大面积改变电路和水路，除了电线和水管的成本之外，还需要考虑增加墙壁或地板防水，翻新等成本，这要复杂得多。

北京47平方米的老房子装修报价参考

泥瓦成本

泥瓦工程成本，也与以前的装修工程和建设的复杂性有关。如果原始地板或瓷砖被移除并更换为新的，则预算应包括装饰公司铺设的成本和材料本身的成本。摊铺成本约为每平方50元，购买的瓷砖产品可根据品牌确定。

墙面费用

老房子经过翻新和翻新，墙面将完全翻新。墙体翻新是二手房翻新的重点，因为它占据了主要空间的很大一部分。与毛坯房装修相比，二手房的墙面装饰需要先拆除原有的装饰，也需要在涂上乳胶漆之前做好找平工作。起搏预算约为每平方米45元。涂料由涂料和涂料本身组成。每平方米的预算约为70元。

北京44平方米的老房子装修多少，土巴兔小编供大家介绍，现在大家都明白了。如果还有一些你不了解的东西，可以参考上面44平方米的老北京装修细节。想进一步了解北京44平方米的老房间装修，请登录土巴兔查看相关信息。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

100平方房屋硬装要多少钱100平方房屋硬装费用明细

对于很多装修小白来说，装修房屋是一件让人头疼的事情，特别是在房屋装修费用上面，不想花冤枉钱又想节省开支，如何才能做到呢？其实我们在装修前期做好预算工作就能避免这些问题，还能节省不少开支，所以接下来一起来看看100平方房屋硬装要多少钱吧。

一、100平方房屋硬装要多少钱？

硬装多数在700-1200元/平米，毛坯房和旧房翻新价格不一，

100平米毛坯房硬装费用在8-15万左右;不同档次的装修公司，使用的主辅材不一，价格也不一;

100平米旧房硬装费用在9-16万左右;旧房翻新多了一项拆改费用，工序更复杂，为此价格要比毛坯房贵一些;

硬装主材主要包括：包括橱柜、吊顶、卫浴洁具、瓷砖、地板等产品;

二、100平方房屋硬装费用明细

1、铺地砖、地板、贴墙砖

人工费参考：铺地砖45元~53元/平米，贴墙砖47元~55元/平米。

强化木地板80元~160元/平米。参考品牌：圣象、欧圣、双凤、德尔、欧人;

实木多层木地板200元~300元/平米。参考品牌：生活家木地板、菲林格尔;

实木三层木地板300元以上/平米。参考品牌：圣象、德威;

实木地板400元以上/平米。参考品牌：圣象、安德森、菲林格尔、安信;

地暖地板：200元~400元/平米。参考品牌：久雅地板、贝亚克、圣桦林。

2、刷墙

人工费参考：刮腻子20~30元/平米，刷乳胶漆15~40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)

乳胶漆5L装，200元左右即可，立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应价格产品系列

除甲醛、净味等功效的高端漆，价格在300元~400元之间

3、吊顶

普通铝扣板吊顶130元~140元/平米;集成吊顶300元~400元/平米;防水石膏板吊顶240元~250元/平米。

4、水电

一般水电项目的实际发生量，100平米左右的户型在2000元~5000元不等，一般家装公司会预收1000~2000元的水电预付款

以上就是100平方房屋硬装要多少钱和100平方房屋硬装费用明细的全部内容。

求日本房产投资攻略

海淘房职业顾问为您解答：

日本房产租赁市场稳定，个人投资者主要以租金收益作为房产投资利润点。

可以确认的是，并不是每个人投资日本房产都能赚钱。这取决于房产投资者能否在复杂多变的房产市场挑选到优质房源。不同的户型、不同的物业类型以及不同区域的房产，房产租金回报率和未来升值空间的差异非常大。

投资日本房产之前需要了解日本房产相关基础知识才能在投资过程中游刃有余。盲目进入日本房地产市场不仅赚不到钱，可能后期需要花费十倍的精力来处理房产的维护和转售过程中出现的问题。

对资金充沛的投资者而言，东京JR山手线车站周边以及市中心的单身公寓都是非常不错的投资房源。公寓单位距离地铁车站的距离直接反应出该公寓单位租金价格水平以及房产价格的高低。

公寓单位距离地铁站距离徒步10分钟之内的房源都是非常不错的。单身公寓套内面积一般以18~25平米居多。

日本房产没有公摊面积，在日本房源盘纸上一般标示套内面积、室内专有面积、壁芯面积等词来表示出售房源真实可用的面积范围大小。

不过也有少部分房产日本中介公司为推广宣传，不以房产壁芯面积来进行虚假宣传，误导客户。

投资者在签署房产合同时一定要仔细查看合同记载的面积是否为壁芯面积。投资者一定要避免犯这种低级的错误，不然后期在维权方面必然要耗费不少精力来处理相关事务。

投资日本不动产市场根据收益率的高低来分，依次是酒店、民宿、一栋楼、单套公寓。投资日本酒店金额相对较大，一般在1000万人民币左右；普通一栋楼投资金额在500~1000万人民币；东京市中心20平米单套公寓价格一般在300万人民币左右；不同区域，房产价格差异较大。

现在市场上投资日本房产的客户多半会选择东京和大阪单套公寓进行投资。

东京房产价格经过近几年的猛涨，租金回报收益率要低于大阪房产租金回报率。东京单套公寓房产净租金回报率一般在3.8%~4.5%；大阪房产净租金回报率在4.5%~5%，有些房产净租金回报率能达到6%。

如果投资者追求稳定就选择东京市中心的房产进行投资，如果更看重房产性价比以及投资回报率就选择大阪市中心房源进行投资；譬如梅田商圈、难波商圈、本町、界筋本町的单套公寓都是非常不错的选择；房产价格相比东京也要便宜30%~50%。

京都时日本的文化古城，京都政府限制对京都城市中心进行现代化建设，犹如中国的西安，保存有许多历史文化古迹；京都旅游人数多，很多投资客都会选择在京都购买一户建经营民宿，再交给当地民宿运营管理公司托管，即可获得不菲的收益。

其次，我们要知道，买房的时候，需要缴纳哪些费用？

房产税、不动产取得税、印花税、中介费、管理费。

为什么在日本买个房子，既然缴纳了“不动产取得税”，为什么还要缴纳“房产税”？

这个要提到日本房产的属性了。和中国不同的是，一旦你在日本拥有了房产之后，就等于，与之相关的土地所有权也是你的了。所以，房主需要为此缴纳包括土地和房屋建筑的税费。

不动产取得税是一次性缴纳的，为房子总价的4%。

而房产税则由两个部分组成，一个叫“固定资产税”，一个叫“都市计画税”，计算方式比较复杂，总归下来，固定资产税1.4%，都市计画税为0.4%，这么算下来，房产税为1.7%。

这里值得注意的是，房产税是以日本政府对你所拥有的房产的估值为准。政府每年会对各个区域的房产进行估价。也就是说，你的房子买来可能是400万（日元），但是估值有可能是200万（日元），也有可能是500万（日元）。咱们简单的理解这个问题，约为你所购买的房屋总价的0.4-0.8%，你每年都得缴纳的费用。

同样，影响收益率的还有物业费和管理费。

物业费，视乎每一个不同房产管理公司的收费标准；管理费，是一项视乎房主需要与否的项目。管理费通常是委托给中介公司，让他们待为管理房子所需要的一切，比如换个灯泡，将房租款额汇款给房主（当然，银行汇款房主自理），还有你每年的缴税。这一个项目，房主也可以自己操办。

其他的费用，都比较好理解，比如中介费用、印花税，在国内购房也有这些项目。当然，这些是不影响收益率的。

所以，购买的时候要多考虑各种因素，尽量事无巨细问清楚，因为每一项都可能影响到你的净收益率

如果是抱着国内投资房产的心态去日本买房，可能会非常失望。

日本经历过房产泡沫，由此，政府对防止房产炒作的政策真的是非常严厉，包括个人和房产商，日本政府的一个大棒就是，各种税。购买地皮后闲置等到地价上涨再去建房出售，那你就要为此付出更高的不动产固定税；个人也是如此，如果房主想等到房价上涨后出售，那么升值部分的40%，要缴纳给日本政府。

由此，大起大落的房价，那是不可能的。目前日本的房子升值率最高不超过5%左右。

即使，你想通过上涨房租来调整自己的收益率，那也是不允许的。

那为什么大家要去日本投资房产呢？

大抵是出于这么几个考虑，一是，为日后国内经济增长放缓做准备，保值；二是，给下一代留一个有土地所有权的房产