新房装修要换窗户吗

是否换窗户因人而异，还要看窗户的材质来决定。

有的窗户是断桥铝的材料，隔音隔热好，就没有换了

有的采用塑钢窗的材料，因为塑钢窗用久容易变型，不耐用。所以建议换掉。

火锅店装修问题~急急急~高分!!!

我想说的是从火锅的特点看，装修是要注意空气流通问题，火锅自身油烟大，吃完后浑身是味。第二要考虑安全问题。燃料为气体时更要注意通风。地板要求防滑，油多自然滑嘛。顾客喝多了走在上面有隐患。最好设计为无障碍式的。这样在收碗和上菜时可以配手推车。至于在选材料上要根据的餐厅的档次和火锅点的文化背景有关。还有口袋的rmb有关。如果是川渝地区的加盟店，自然有总部的装修要求。如果是自己取的名字，就要跟名字符合。比如老知青火锅店。装修风格要回归到70年代。其他方面。施工队伍回给你建议的。至于买材料当然是货比3家。总体上说就是要有亲和力。便于清洁\安全\舒适

一、综述：

四川火锅发展到今天，从火锅的品种、档次、规模、制作、调配、风味等方面已经呈现出了多元化的特点，使各种从事火锅制作并提供火锅消费的企业迅速发展，也引起了从事和即将投资火锅产业的企业和经营者的极大的热情和兴趣。但是，如何开一家正宗的四川火锅店，却是一门不小的学问。

作为火锅店，其基本特征与其它餐饮企业有共通之处，即生产、销售、服务、消费为一体。投资者想要从事火锅行业，必须认真做好市场调查研究，这样可以了解到人们需要什么类型的火锅，掌握火锅风味、特点、方式、地点、人群等信息，在特定的市场区域，开办具有特色的火锅店，以获得稳定而可靠的市场份额。所以说，做好前期的市场调查，是开火锅店决策或投资的前提。

二、火锅市场调查：

（一）、对火锅市场的影响因素：

1、经济发展对火锅的影响，其中包括了消费者对火锅需求的增加、现有火锅存在着各档次火锅店的结构性矛盾、社会发展和国家政策措施为餐饮行业发展起着巨大的推动作用、客观环境的变化和消费的不稳定性等几大方面的因素。

2、传统因素对火锅的影响，其中包含了火锅的历史性、广泛性、文化性、独特性等。

3、周边环境对火锅的影响，包括政策环境，如开办地的治安状况、职能部门的效率等；基础设施，如道路交通、停车位置、水电气供应、通信网络、采购途径、消费人群、金融、卫生、劳动等与经营密切相关的配套设施；措施优惠，如税务、各类收费、租金、人才引进等方面是否有优惠政策。

（二）、客源的调查分析：

1、服务对象分析：

（1）、消费者的职业特点：一般学生、民工、普通工薪阶层，与高级白领阶层、公务人员，他们的消费习惯和消费档次是不同的；

（2）、消费者的年龄特征：如老年人喜爱清淡型，年轻人偏好味重味厚型等等；

（3）、消费者的性别特征：女性和男性往往在对于火锅的锅品、口味轻重、菜品类型等方面都有一定的差别；

（4）、消费者的地区和民族特征：不同地域、不同民族的人们对于火锅的锅品要求千差万异，应当加以区别。

当然，由于火锅的相互渗透性、交杂性，很多火锅已经被改良、创新，适合大多数人的口味，具有共性了。但是对于消费者的分析必不可少。

2、顾客消费行为分析：

消费是一个综合概念，消费行为包括消费水平、消费结构、消费方式和消费习惯等。

（1）、消费水平和顾客的经济承受能力有直接的关系，体现了顾客的支付力和这种支付力相适宜的需求满足，直接表现为顾客选择火锅店的档次和类型；

（2）、消费结构是顾客各种消费支出的比例，其开支与职业、年龄、性别、地域民族等因素有密切联系；

（3）、消费方式有个人、家庭、商务、团体等，不同的消费方式在选择档次与品种方面各有不同；

（4）、消费习惯体现在，对就餐环境、氛围、品牌、风味、经济等方面形成的习惯。

3、顾客消费特征分析：

（1）、不确定性：大部分顾客是流动的，小部分是确定的，因此选址要合理。

（2）、随机性：顾客数量多、差别大，对火锅的消费具有选择性，因此要把握火锅发展动态，及时调整口味，改进创新。

（3）、灵活性：这是由成功的品牌所决定，以顾客就餐的频率和回头率为标志。

（4）、引导性：调整经营策略、成功的广告运作等，都会对顾客的消费产生一定引导。

三、火锅市场的划分：

（一）、划分要求：

1、对经营品种、酒水饮料、服务水平、营业时间、交通状况等具体的方面要准确掌握，用于对比自己的品牌能否进入市场；

2、具有可操作性。如果得出的市场结果与自己的人力、财力物力等不配套，难以实现经营目标，必须放弃，重新划分市场，找准位置；

3、具有稳定性。市场划分后，只要符合实际，就大胆开拓，制定长期计划，占领市场。

（二）、划分种类：

1、地理位置：火锅店的地域性对其经营有较大的影响，要充分了解火锅地理因素。同一区域，不同的店和锅品服务于不同的消费群体；而同一店和锅品到了不同地域也会有变化。

2、人口分类：受人们的居住、文化、宗教、民族等因素的影响，对火锅的消费有差异，对品种、档次、目的均有不同。不同层次的消费群，对档次、品种要求也不同。

3、顾客区分：除了考虑顾客、的职业、收入等外，还要分析其动机，是传统节俭型、经济实惠型、新潮冲动型，还是豪华张扬型等，才能取得实效。

4、行为分析：将顾客分为常客、一般客人、流动散客、新客等，这与火锅店的火锅质量、服务水平、顾客的信赖等有关。

四、火锅市场的定位：

（一）、火锅市场定位的分析，有着不同的标准：

1、按档次分：高、中、低档，或豪华店、风味店、大众店、自助店等；

2、按功能分：特色火锅、快餐火锅、小火锅、滋补火锅等；

3、按来源分：川味火锅、蒙古火锅、宫廷火锅、老火锅等；

4、按经营分：品牌火锅、餐厅火锅、自助火锅、火锅吧等。

开店前要根据这些标准，结合自身特点，选择自己的经营品种。

（二）、价格的定位，影响经营的重要因素之一，在其它条件成熟后，价格是决定因素：

1、高低结合法：在开业初期，以高质量火锅、高水平服务、较低廉的价格迎接顾客。可以很快赢得顾客、树立形象、打开局面，实现正常经营。

2、高高结合法：起点高，效益也高。以高质量火锅、高档次的环境、高品位的装修、高水平的服务吸引高层次的顾客。风险大、利润也大，进入良性循环后收益也很大。

3、品牌垄断法：独特的锅品、独特的配方、专利火锅产品，可用较高的价格经营火锅，但品种的风味特色要保持不变。

4、大众化法：以大众火锅品种、大众化的价格低价供应，以薄利多销为主。

五、火锅店的类型：

1、豪华型：

豪华型火锅店在某一区域均有较高的声誉，装修设施齐备，环境优美，在火锅制作方面十分讲究。除了具有一般火锅店的特点外，其独特之处为价格较高，高质量的火锅、高超的服务及就餐环境相统一具备高级的烹调和服务人员，其服务对象以高收入者居多。

豪华型火锅店具有高价与火锅成本、服务水平、就餐环境融为一体，火锅产品与技术高度统一，服务对象稳定与社会形象突出，管理到位、制度完善等特点。

2、大众型：

大众型火锅店是火锅店中的主力军，其数量最大。经营品种比较单一，原材料以中低档为主，风味以当地大多数人可以接受的口味为主。这类火锅店以自身的特点、规模、档次、服务的差别，在顾客中各有自己的地位与形象。有自身的独有特点，价格适中与火锅成本较低和风味大众化关系密切，座位率与周转率较高。

大众型火锅店具有价格与大众化结合，经营方式灵活多样，服务对象面向大众消费者、经营管理方法结合自身实际等特点。

3、风味型：

风味型火锅店是体现独特的饮食文化，具有浓郁的地方风味、品种比较单一、但影响很大的火锅店，往往具有一定的代表性，是历史性、地域性、民族性的综合反映。此类火锅品种比较定型，汤卤比较固定，服务有一定特色，风味得到公认。

风味型火锅店具有布局与装修有丰富主题与内涵，顾客能感受到独特的文化熏陶与情调，吃与乐结合、参与性强，展示某种有特殊意义的活动，气氛轻松和睦等特点。

4、自助型：

自助型火锅店是将火锅原料（生料和半成品等）与餐具全部放在火锅厅的某一区域，由客人自行选用，服务人员较少的火锅店。此类火锅除了有着随意性、自由性的特点外，还拥有较大的选择性，感到较大的满足感。

自助型火锅店具有布局上实行开放式、以大厅为主，锅品上以一二个品种为主、口味大众化为好，价格上采取每人限定金额消费，服务上比较灵活、服务人员较少，顾客的参与性和自我满足感得到体现，讲究原料及菜肴的丰富性、又避免浪费，充分利用空间与顾客的运动性等特点。

六、火锅店的经营形式：

1、独立经营：

此类火锅店的经营一般不受其它餐饮企业的制约，独立选择自己的经营品种，一般规模较小、费用较少，利润不高，资金来源以独资、入股、贷款为主。这种形式在市场上占主要地位，其优点有：能根据市场的发展变化做出对经营品种、策略的调整与适应，以满足消费者的需要；能保持自身的火锅特色，并按照市场要求调整和创新锅品；员工关系比较密切，管理比较直接，利于调动积极性。其不足之处为：由于规模较小，经营品种单一，可能会受到大型火锅企业的冲击，在市场竞争中禁不起风浪，发展潜力不大。

因此，要采取独立经营方式开办火锅店，必须要有独特的火锅品种、较好的口岸、比较充足的资金等。

2、合伙经营：

此类火锅店是有几个人分别出资、或分别以技术、设备、营业场地、资金等联合开办火锅店，进行经营。在经营上一般也不受其它餐饮企业牵制，遇到各种问题，由合伙人一致协商解决。其优点有：在达成经营共识的前提下，解决开店遇到的如资金、技术、经营品种等问题，可以发挥各自优势，团结互助，形成合力；可以互相制约，弥补不足之处，建立监督机制；与市场联系紧密，信息较多，可以随时调整经营品种，把握市场动态，紧跟消费者需求。其不足之处为：合伙人容易产生矛盾和纠纷，其中一个合伙人不负责任或脱离合伙关系，经营便容易受到影响，甚至造成直接经济损失。

因此，要采取合伙经营火锅店，需要达成共同的经营意识，具有较高的素质，要订立合伙经营协议书，明确责权利及利润分配等。

3、特许经营：

特许经营作为一种先进的经营方式，也是现代餐饮业的主要经营形式，其优点和效果均十分明显。

一个火锅企业计划实行特许经营时，具体方法措施包括：多种形式进行连锁加盟；对火锅企业的品牌要素进行注册；成立统一的管理机构；管理规范化；清理净化市场；开展连锁配送等。

实行特许加盟时应该注意几个关键问题，其一是找准市场的需求定位；其二是由点到面，全面开花；其三是抓好人力资源。

七、火锅店的选址：

1、火锅店选址的区域因素：

在选址之前，必须要选择一个便于经营和发展的区域，这是选址的前提。在选址时要考虑到经济发展水平、文化教育影响、市场竞争状况、规划位置特点、软硬件环境是否优越等各方面的因素。

2、火锅店选址的原则：

第一要确定服务对象。要结合火锅店的所在位置，确定相应的设施与设备，然后选定自己的经营档次，在确定火锅品种；

第二要贯彻接近原则。也就是说要交通便利、来往方便、便于进入。位于或靠近商业区、经济区、文化区、开发区等，道路畅通，顾客容易"接近"；

第三要环境配套到位。外部环境要形成气候，火锅店其它餐饮要混合经营，如"餐饮一条街"、"火锅城"等，同时提倡自身综合配套，多种经营结合，形成规模效益；

第四要科学预测赢利。在开业的前、中要结合各种因素，对一定时期的销售额与毛利进行分析，预测赢利与效益。

另外，还可以用经验判断店址的选择。

3、火锅店的选址与布局：

确定选址原则后，在实施中要结合以下几点：选择商业网点集中的地方、人口聚集处、交通便利的地方、具体位置、同行聚集地、特殊口岸。

布局上也应当考虑以下思路：扩散性、聚集性、竞争性、多行业协调性。

八、火锅店的名称与设计：

1、名称与设计原则：要有识别性、独创性、整体性。其主要作用包括传播企业文化

宣传企业形象、提高竞争力、塑造企业整体形象。

2、名称设计基本规律：一是字体讲究整体效果，好认好读好记；二是发音响亮有韵味，富于节奏；三是字体本意与寓意结合。

3、名称设计基本要求：一是与顾客消费层次和火锅店档次一致；二是火锅店名称的幽默与寓意；三是火锅店的名称与风味、对象、习惯相互吻合；四是火锅店名称的外延性；五是火锅店名称的取法的讲究性；六是取名要求简单明快，不要轻易改动，注意独创性。

九、火锅店的装修：

火锅店的装修设计，要从不同的火锅店实际出发，以建筑风格、火锅档次、地理位置等因素来衡量，以吸引顾客。总体来说，装修风格各不相同，但是都应当注意避免以下问题：一是火锅店结构单调；二是店内空气混浊潮湿；三是店内桌位间距过小；四是环境空间压抑；五是缺乏独创性特色装饰。

十、人员的管理：

（一）、火锅店人员的构成：

1、管理人员：包括（总）经理、大堂经理、领班为主要构成人员，上了一定规模和档次的火锅企业还包括有总经办主任、策划部经理、营销部经理、财务部经理、后勤部经理等；

2、厨务人员：包括火锅师长、岗位火锅师、墩子、小吃、冷菜、荷活、杂工等；

3、服务人员：包括顾客服务员、厨务服务员、保洁员、安保员等。

（二）、火锅店人员的管理：

1、明确管理幅度，确定管理层次；

2、实行专业分工，以火锅经营为中心；

3、坚持统一指挥，职权责任相结合；

4、要符合精简、有效、统一、协调的要求；

5、讲究服务技能技巧和服务效率。

十一、火锅店供应系统的管理：

火锅供应的管理，主要是火锅原料与汤卤的管理，而原料的价值是火锅生产成本中的一项重要组成部分。原材料管理包括原料的采购、验收、储存、发放等工作。

1、采购业务管理：

采购业务是火锅经营业务的始发环节，必须遵循下列基本要求：

1）、品种对路，即必须根据顾客的需求和火锅制作的需要来确定其品种，以确保火锅的适销对路；

2）、质量优良，即必须严格把握好产品原料的质量关；

3）、价格合理，火锅原料具有多样性和地方性等特点，不同的市场和货源渠道价格是不一样的，不同的季节、不同的地区价格也是也不相同。因此，采购人员应该即时了解市场行情，降低采购成本，从而降低火锅店的生产成本；

4）、数量适当，必须坚持勤进快销，以销定进的原则，做到畅销多进、适销批进、滞销不进。

5）、到货及时，火锅品种具有一定随机性，每天的生产量和销售量都难以预测。因此，为了保证火锅经营的正常进行，原料的采购要随要随到，及时供给。

2、储存业务管理：

1）、保证储存原料充足、合理。储存是为火锅服务的一方面，储存原料要有足够的品种和数量，以确保经营的连续性和稳定性。原料的库存储备必须保持在能完成一定的接待服务、保持不间断经营、经济合理的标准之上；

2）、控制储存。火锅的储存原料不能过多，否则会造成积压和浪费。因此，火锅店必须控制储存的投资，确保合理的储备定额；

3）、指导原材料的购销。要在储存过程中，随时了解原料的消耗情况，并根据实际的情形主动及时地提出采购意见或建议，以补充更新原料，并及时处理库存的滞留原料。

4）、控制存货的短缺残损。其首要任务是保证库存原料的安全与卫生。

5）、日常保管和养护。应当做好原料分区存放、货位编号，执行食品卫生法、坚持隔离制度，掌握温度湿度、加强防护保养，搞好清洁卫生、防治微生物侵入和虫害，建立帐卡、定期盘点这五个方面的工作。

6）、出库管理。食品原料出库管理要切实做好以下工作：一是坚持凭票发货出库；二是坚持先入库的先出、易腐易变质的先出、接近有效期的先出、损坏变质的不出等"三先一不"的原则。

十二、四川火锅的汤卤：

四川火锅原汤的调制，决定着火锅的风味，也是制作火锅最关键的一环。四川火锅的品种较多，原汤也各有差别，但是最为基本的是红汤和白汤两种。

红汤是典型的四川流行火锅基础汤。此汤用途广泛，四川火锅大部分品种均用此汤。其具有口感丰富、汁浓味厚、麻辣适口、鲜香回甜的特点。

白汤，也即清汤卤，用途也广，诸如鸳鸯火锅、清汤火锅、滋补火锅等均用此汤，也是四川火锅流行的基础汤之一。其具有鲜味浓郁、汤汁较清、爽口适宜、不燥不腻的特点。

另外冷锅汤也是近年来出现并火爆的新锅品之一，如冷锅鱼、烧鸡公火锅、跳跳蛙火锅等均用此汤。其具有汤料合一、质地细嫩、风味独特的特点。此类冷锅汤卤可以保持原料形态和口感，因此非常受欢迎。

要调制好原汤，首先需要了解四川火锅原汤需要哪些调料。四川火锅所用的主要调味品有：豆瓣（以郫县豆瓣为上品）、豆豉、醪糟汁、花椒（以汉源所产为佳）、老姜、大蒜、干辣椒（以四川产"二金条"为佳品）、精盐（以自贡产井盐为佳）、味精、料酒、麻油、胡椒粉、冰糖、山奈、八角、桂皮以及其它五香料等。这些调味品从性质上可分为脂溶性和水溶性两类。

属于脂溶性的调料有豆瓣、大蒜、老姜等。使用这些调料时，必须先用油煸炒，油量要超过味料，火力不能太大，煸炒时间应稍微长一些，才能使味道充分析出。

属于水溶性的调料有料酒、冰糖、醪糟汁、精盐、味精等，必须加入汤中才能出味。

此外，具有挥发性的一些调料如花椒、辣椒、料酒等，受热时间不能过长，也不能过短，过长挥发过度，味感减弱，过短味感不够。

目前，一些新的调味品如咖喱粉、芥末酱、孜然粉等也适用于火锅调味。

有些调味品如老姜、大蒜、干辣椒等，在使用前必须进行刀工处理。

四川火锅使用的食油，主要有牛油、猪油、菜油和麻油四种。牛油可增加卤汁中的香味，保持原汤的温度，增加用料的色泽；猪油除增加原汤香味外，可减弱用料的腥味、异味；菜油作煸炒原料和蘸味之用；麻油较少用于汤汁，多用于味碟。此外，还有辣椒油、蚝油、混合油、鸡油等，也都是为了增加火锅的香味和风味。

2009杭州市余杭区房屋拆迁装修补偿标准

余杭区国有土地房屋拆迁临时安置补助费和搬家补助费标准已经第5次区长办公会议讨论通过，并予以公布，该补助标准从2009年3月1日起执行。2009年度的城镇房屋拆迁相关补助标准是在2008年度的基础上，根据余杭区各地的实际情况，征徇各乡镇、街道意见后，对全区2008年度不同地段，不同用途的房屋租赁市场所需费用进行测算和调查制订，同时对各地的临时安置补助标准进行调高或降低，充分体现了我区国有土地拆迁补助政策的实际操作性更趋向合理化、公正化、合法化。

房屋类别编号房屋等级价格（元/平方米）主要条件

钢筋混凝土结构1钢砼一等1040钢筋混凝土结构；铝合金门窗；胶合板吊顶、高级内外抹灰；硬什木地板楼地面；水电卫浴齐全；卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆

2钢砼二等910钢盘混凝上结构；有腰钢木门窗；较好内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。

3钢砼三等860钢盘混凝上结构；有腰钢木门窗：中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。

砖混结构4砖混一等830较好砖混结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；水磨石楼地面；水电卫浴齐全，卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。

5砖混二等670一般砖混结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。

6砖混三等550较差砖混结构；无腰钢、木门窗；一般内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫按幢(层)设置。

砖木结构7砖木—等590较好砖木结构；较好旧式木门窗；线肢吊顶、较好内外抹灰；较好企口棂地板；水电卫浴齐全，卫生间没浴缸、座便器、洗脸盆。

8砖木二等170—般砖木结构；较好木门窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电、水卫按幢(层)设置。

9砖木三等310较差砖木结构；较差旧式木窗；—般木楼地板；一般内外抹灰；电

木结构10木结构一等550较好木结构；较好旧式木门窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电水卫按幢(层)设置

11木结构二等430一般木结构；较好旧式木窗；一般内外抹灰；一股木楼地板；电、公用水

12木结构三等300较差木结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面：电。

简易结构13简易一等190简易混合结构；无腰钢、木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；水泥地面；电、水公用。

14简易二等150一般简易砖、木(竹)结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。

15简易三等100较差简易砖、木(竹》结构；较差旧式木门窗；一般内抹久；煤屑地或泥土；电。

备注：住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价确定。“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格。

【附件3】

项目级别名称价格（元/平方米）具体条件

结构1钢筋混凝土结构688全部或绝大部分为钢筋砼承重，基础、梁、杜、楼板、屋面均为钢盘砼，砼墙或砖填充墙。包括全框架、混合框架、剪力墙、框剪等结构。

2较好砖混结构502桩承台或钢砼满堂基础，标准一砖或一砖以上墙及钢筋砼梁、柱承重、钢砼层面、楼地面。

3一般砖混结构432桩承台或钢盘砼带形基础，标准一砖一墙及部分空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖或较灯的千瓦层面。

4较差砖混结构361砖石基础或无筋砼基础，半砖或空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖(或钢砼人字屋架)和平瓦，小青瓦屋面。

5较好砖木结构263木料上等、川料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙(柱)承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好的细木装修。

6一般砖木结构238木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙(柞)承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好的细木装修。

7较差砖木结构198用料细小的正规木屋架、木梁、砖墙(柱)承重篾垫或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面、板条墙装隔(折)。

8较好木结构318木料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木搁栅承重、带屋面板的平瓦、小青瓦屋面(或有吊顶、天花板)，一般有较好西式木楼梯和细木装修，板条墙或厚板壁、油漆堂门装折(底层或有半砖墙)。

9一般木结构261用料一般的木屋架、木梁、柱承重或一般中式屋架、厚板驻、堂门或较好薄板壁装折，带蔑垫油毡等平瓦、小菏瓦屋面(或天花板、吊顶)。

10较差木结构226材料较差、用料细小的木屋架、削批屋架及木柱承重、—般薄板壁、蔑垫垫层或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面。

11简易混合结构89自制砖、煤渣砖乱杂砖等砖墙承重、装隔、低标准砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面。

12一般简易砖木结构76一般木屋架、桁条、泥墙和乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，带蔑垫或油毡的平瓦、小瓦屋面。

13较差简易砖木、（竹）结构49较差木屋架、竹屋架或绑扎屋架、竹檩、泥墙或乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，平瓦、小瓦或石棉瓦屋面。

项目级别名称价格（元/平方米）具体条件

门窗189铝合金（或塑钢）窗，实木门

264带纱有胸钢窗或木窗、夹板门，部分钢门。

343不带纱无腰钢窗或木窗、夹板门，部分钢门；或较好旧式木门窗；或砼框有腰钢木门窗。

420较差的旧式落地长窗，无帽木门、板窗、较差花格窗。

抹灰1114胶合板或硬什么本板吊顶，内墙面高级石灰砂浆底壁纸（或墙布）面，卫生间磁砖内墙裙，楼梯、内走廊等油漆（或涂料）立面，外墙面马赛或缸砖面。

293内墙面及顶棚中级石灰砂浆底壁纸（布）彩面，卫生间磁砖内墙裙、楼梯、内走廊等涂料立面，外墙彩砂混合砂浆底涂料立面，部分马赛克面。

350板条吊顶（或天花板），高级石灰砂浆线脚装饰吊顶；内墙面高级石灰砂浆，外墙面磨砖清水勾缝（或刷汕漆）。

444板条吊顶（或天花板），内墙面石灰砂浆，外墙面灰砂浆或混合砂浆。

543顶棚及内墙面中级石灰砂浆，外墙面混合砂浆。

624内外墙普通石灰砂浆，顶棚无抹灰。

710薄板墙油漆墙面、顶棚无抹灰。

楼地面1150带木搁栅，毛地板上企口硬什木地板。

2120带木搁栅，企口楼地板。

386钢砼楼地板，细石砼面。

485带木搁栅，平口楼地板。

517三合土、碎砖等垫层，细石匠砼面。

68煤悄地、或三合土地面，或泥面。

设备184水电卫浴齐全，暗设电线、进口插座（面板）、卫生间设瓷座便器（抽水马桶）、洗脸盆、搪瓷浴缸。公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。

247水电卫浴齐全，暗设电线、国产插座（面板）、卫生间设瓷蹲便器、淋浴、公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。

325暗设电线、国产插座（面板）、水卫按层（或幢）设置。

417明设电线、按幢（院）供水。卫生间。

513明设电线，无水卫。

【附件4】装修、附属物项目补偿价格标准

编号调整项目价格（元/平方米）年折旧率（%）备注

1塑纱门窗2515价格内，包含所有材料费及制作这装费，不同。

2铁纱门窗508

3铝合金固定窗1308

4铝合金推拉窗1608

5铝合金平开窗1808

6铝合金推拉窗1608

7铝合金平开门1808

8铝合金弹簧门2408

9铝合金卷闸门1208

10铝合金隔断1308

11铁制防盗门窗7015

12不锈钢防盗门窗908

13豪华钢板防盗门4008

14塑料推拉窗1808

15普通木料门、窗1008普通木料是指杉木、松木及普通夹板（下同）

16中档木料门、窗1508中档木料是指榉木或美柚、水曲柳、柳胺、白柚、樱桃木、桦木、柞木、白木、白橡、枫木、泰柚或橡木、芸香、红橡、花梨及其夹板（下同）

17高档木料门、窗2008高档木料是指花樟、胡桃木、红木、檀木及其夹板（下同）

1810毫米以上厚无框玻璃门2108

19普通木料窗套1008展开面积

20中档木料门窗套1508展开面积

21高档木料门窗套2008展开面积

22普通木料窗帘箱308沿长米（元/米）

23中档木料窗帘箱408沿长米（元/米）

24高档木料窗帘箱608沿长米（元/米）

25铝合金窗帘单轨108沿长米（元/米）

26铝合金窗帘双轨188沿长米（元/米）

27不锈钢窗帘单轨188沿长米（元/米）

28玻璃钢瓦雨蓬1515

29铝合金或不锈钢雨蓬508

30百叶板2515

31阳光板10015

32乳胶漆1715

33喷塑1515

34墙纸2415

35马赛克278

36普通磁砖、面砖508

37抛光面砖908

38中高档磁砖、面砖1108

39普通花岗岩908普通指芝麻黑、云白、芝麻白、珍珠黑等（下同）

40中档国产花岗石1508一般指蒙古黑、枫叶红、将军红、芝篥红等（下同）

41高档国产花岗岩（大理石）2208中档指中国绿、云雾白、三合红、汉白玉黑等（下同）

42玻璃镜子908

43木料护墙808

44凹凸造型护墙10010

45钢结构木龙骨不锈钢包柱5008

46木权骨PVC扣板吊顶458

47普通铝扣板658

48石膏、木平吊顶（含线条）1008

49石膏、木凹凸平吊顶（含线条）1208

50耐磨漆815

51马赛克158

52水磨石308彩色另加10元/平方米

53席纹木地板508

54普通木料地板808

55中档木料地板1508

56高档木料地板2508

57瓷蹲便器（普通）10010包括水箱及配件，下同。

58普通坐便器20010

59浴缸（普通）30010

60瓷洗脸槽（普通）10010

61瓷洗涤槽（普通）10010

62瓷台式洗面器10010

63瓷立式洗面器15010

64瓷挂式小便器10010

65磨石子水池3010元/只

66不锈钢单水池1508

67不锈钢双水池2108

68普通水咀1508元/只

69普通双把水咀8010元/只

70不锈钢毛巾架1810元/米

71床头双臂灯6510元/组

72单管日光灯3010元/只

73吸顶灯8010元/只

74筒灯1510元/只

75普通吊扇20010元/只

76吊扇12010元/只

77壁扇12010元/只

78换气扇5010元/只

79排风扇8010元/只

80太阳能热水器移位100元/只

81燃气、电热水器移位100元/只

82空调移机（壁挂式）200柜机再加100元/只

83电话移机按规定

84闭路电视移位按规定

85水电工程（一般）20中高档水电加20元/平方米

86固定柜2508立面面积（元/平方米）

87一眼灶3508不含任何装饰贴面（元/座）

88二眼灶6008不含任何装饰贴面（元/座）

89瓷砖贴面煤气灶3508按四块板计算（元/只）

90洗衣板1008磨石子再加40元/块

913立方米以下化粪池10008超3立方米的，每立方米再加300元

92粪池508元/只

93水井深度三米以下补125元/平方米。深度三米以上补150元/米，砖、石砌井壁另加50%

94屋面蓄水池260按外框计算，包括抹灰

95地面半砖水泥330按外框计算，包括抹灰

96地面全砖水泥500按外框计算，包括抹灰

97围墙砖砌围墙补35元/平方米，泥砖混和补25元/平方米，泥墙补12元/平方米，竹、绿篱高于1米补6元/平方米，低于1米补3元/平方米

98室外水泥地坪水泥地坪补40元/平方米，三合土地坪补18元/平方米（水泥抹面加2元/平方米）

99下水管道14以9"为基础，每增加1"加1.5元（元/米）

100石坎（干砌）120浆砌加60元/M3

1、本调整项目的面积按实际内容的面积计算，按实丈量。2、如评定的房屋分项中未包括以上调整项目，则应根据以上价格合成新调整，其调整金额为正值。3、如评定的房屋分项中已包括以上调整项目。但局部标准低于分项中内容，则应根据以上价格结合成新调整，即其调整值应为负值。4、其调整项目的成新根据实际使用年限及年折旧率评定。即成新=1-已使用年限*年折旧率，超过规定作用年限的（即成新为0时），按其残值评定，残值率为5%。5、工艺较差的劣质装修由估价师按实际评定。6、如评定的房屋分项中未包括调整项目中也未单列的，应根据评定时的建材市场价格行情成新评定。

余杭区城镇房屋拆迁绿化补偿标准

名称规格(离地面1．2米起量胸径)

单位2公分以下5公分以下8公分以下15公分以下15公分以上备注

榆、槐、杉、松栋及各种杂树元／株0.3-0.70.7-35—108—1515-2015公分以上，每长一公分增加一元

樟树元／株5—1020-2530-5050-6060-7015公分以上，每长一公分增力口25-50元

名称规格以树高计算

单位15公分以下50公分以下1米以下1米-2米2米-3米3米以上5米以上

柏树元／株125—88—2015—3030-50

雪松元／株11015—3030—6060-100100-150150-200

法国冬青、大叶黄杨、瓜子黄杨均以树高每10公分为一元计算。

名称单位一年生二年生

葡萄元／株0．5—12—3多年尘不得超过10-40元*

桃、石榴、文旦元／株1—22—3多年尘不得超过20-60元*

介、梅、李、花红、枇杷元／株2—33—5多年尘不得超过40-70元*

桔、梨元／株2—33—5多年生不得超过45-70元*

柿、杨梅元／株2—33—5多年生不得超过100元*

名称单位地径(公分)树冠(公分)(元)

桂花元／棵1—330—603—8

元／棵3—660—8015—35

元／棵6—880—12035—50

元／棵8—10120—15050—70

元／棵8—15150—18070—110

茶花元／棵15—18180—200110—160

元／棵1—315—308—15

元／棵3—530—5015—30

元／棵5—750—7030—50

元／棵7以上7050—80

注：特种品种增加50%

名称单位一等二等三等四等五等备注

茶叶元/蓬65432-1

桑树元/株88643-1条播桑树折合亩，按有关规定补偿

毛竹元/株53210.6直径8公分以上为一等，每两公分减一等

淡竹元/株310.80.60.3胸径10公分以上为一等，每小两公分减一等

棕榈元/株158754-0.5高二公尺以上为一等，每低五十公分减一等，五十公分以下为五等

墨红花元/株4210.5

以上实物如被拆迁人所有，按上述价格减一半。注：1、上述的树均为屋前屋后庭院园内零星的树木，成片的应按征地有关补偿办法执行。2、树苗不得按上述执行。

【附件5】房屋成新率标准

1949年以前1950-19591960-19691970-19791980-19891990年以后

钢混结构50%以下50%～60%60%～70%70%～80%80%～90%90%以上

砖混结构45%以下45%～55%55%～65%65%～75%75%～85%85%以上

砖木结构40%以下40%～50%50%～60%60%～70%70%～80%80%以上

木结构40%以下40%～50%50%～60%60%～70%70%～80%80%以上

简易结构30%以下30%～40%35%～50%40%～55%55%～70%70%以上

备注：1、房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。2、1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新标准提高一成。3、建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新房评定。

【附件6】差价率单位：

层次一二三四五六七八

总楼层一－3

总楼层二－30

总楼层三－300

总楼层四－30+30

总楼层五－30+3+50

总楼层六－30+3+5+3-3

总楼层七－30+3+5+30-5

总楼层八－30+3+5+30-3-8

总楼层九层以上（包括九层）－50+3四层（含四层）以上在+3的基础上每层另加+1

【附件7】朝向差价率标准

结构主方向部位差价率（％）

朝东南＋1

中、北－1

朝南东＋2

中、西0

朝西南－2

中、北－4

朝北东－2

中、西－3

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用图片告诉你

这几张是贴的过门石，参差不齐，一个过门石还能分成两块来贴只为节省物料

下面这是阳台贴的墙砖，真的不明白为了省砖就可以随便这样补的一小块一小块的像补丁一样看着恶心人

这是卫生间的墙砖一样是补丁

下面这图是洗手间吊顶可以看看吊顶和墙面的缝隙有多大

这是装的门，缝隙有多大，这么说吧关了门从缝隙能塞出来一个新的作业本

这还是卫生间的墙砖，补丁！！

这是卧室以及所有房间的墙角，判定墙面粉刷的平不平就看房间几个角看上去是不是一条线，大家可以展开看看

卫生间墙砖，补丁！！

卫生间的门，看质量！！

吊顶的缝隙

卫生间墙砖看转角补不齐的拿腻子补！！

这是墙角就这样就给我交工了

我说墙面不齐，大家不信可以看一下装的插头到底墙面平不平大家自己看

卫生间和外面走廊只低了不到0.5cm到底洗澡时水会不会溢出来大家自己掂量

屋里所有的地板砖缝隙线没一条对齐的，全是错落着，只为省砖

阳台地砖凹凸不平，贴的乱七八糟

这是门边

这是门边里面情况，很明显的一条黄胶从上到下，到底影不影响美观，大家自己看