房屋装修质量问题赔偿如何解决

根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下:(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。二、房屋出现质量问题如何投诉(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决，往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。

该如何和装修公司打官司

法律分析：首先，应明确具体的诉讼请求，例如装修公司的装修质量不符合合同约定而要求赔偿，或者装修公司没有按照约定的期限完工要求其承担违约责任，或装修公司在装修过程中损坏了房主的房屋要求其赔偿次，应搜集能够证明房主诉讼请求的证据次，向法院提交起诉状和证据材料。法院受理案件后，根据法院通知参加庭审，最后等待法院判决。房主和装修公司打官司，输赢关键在于证据，房主应当有证据证明自己的诉讼请求有充分的事实理由。例如房主因装修质量不合格而起诉装修公司的，如果自己无法提供充分证据，可以向法院申请鉴定，由法院指定第三方鉴定机构对房屋装修质量进行鉴定。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告三)有具体的诉讼请求和事实、理由四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

装修纠纷如何解决

当甲乙双方产生矛盾后，要根据合同文本共同分析矛盾产生的原因，友好地协商解决。如乙方处理不当或拒绝处理，甲方可向行业协会或有关管理部门反映，请他们出面与施工方或材料供应商进行交涉，给予解决。倘使不能解决，那么甲方可继续向工商仲裁部门或法院投诉。

委托方的投诉要做好取证工作。必须在行业协会派员或监理人员协助下以事实为根据与施工方或材料供应商进行协商解决。确为价格偏差者则应合理退赔，如属工程质量问题，施工方应无条件返修。如为材质问题，材料供应商应按有关规定给换货或经济赔偿。

扩展资料：

房屋装修注意事项：

1、用户在装修的前期一定要对即将装修的房屋进行全面的测量，比如测量贴砖的面积、地板的面积、油漆面积及壁纸面积等等。

2、在进入施工的开始阶段，主体拆改也不是随意的，承重墙是不可以动的，如果能不改的尽量不改，要听取多方面的专业人士的意见。

3、地板的选择决定了家中主色调，也会决定家具的色彩选择，门和家具的颜色都要和地板相一致。另外在地板铺装之前要确定地面的潮湿度。小编的建议是第一层只要和泥土接触就做一下防水。

参考资料来源：人民网-如何防止装修纠纷？律师:即使熟人也要签订合同

已修复的建筑装修工程,如何确定质量原因判决书

一、工程质量由承包方承担的一般原则

工程质量出现问题就建设方与承包方及建筑施工方而言，其一般由承包方承担。签于建筑工程质量出现问题可能存在多方原因，既可能是施工方施工不当造成，也可能是出于勘察、设计或建筑等方面的原因。因此，在判令施工方对工程质量承担之时，一般界定在一下几个方面：

建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。工程施工图纸是施工的直接依据，而施工技术规范也称为施工技术标准，严格按照两者进行施工是保证工程质量的基本前提，也是划分的重要依据。

建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、构配件和设备造成的工程质量问题。

建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主题结构的质量出现问题;建筑工程竣工时。屋顶、墙面留有渗漏、裂开等问题，均应归入承包方应承担的质量。

司法实物中遇有建设方以工程质量存在问题请求酌量减少工程款时，其所能得到支持的减少额一般就是工程质量修复所实际发生的费用，包括对原不合格工程实施拆除、反工、修复的建筑材料、机械设备和人工费用等，双方就上述费用达不成一致时可以通过对质量修复费用进行审计的办法予以认定。除此之外，建设方由此造成的损失仍然可以以法律规定合同约定向承包方追讨。在程序上，工程质量问题可以直接作为对请求给付工程欠款的抗辩理由，而不必另行提起反诉。

二、工程质量由发包方承担的例外情况

如上所述，工程质量出现问题其不一定完全应归则于承包方。《合同法》也在一般原理上支持了工程承包方作为特殊承揽人的免责事由。

发包人提供的设计由缺陷

这里的设计应该做广义理解，即按国家规定，发包方不仅应提供符合约定要求的设计文件，还要提供符合约定要求的勘察数据、施工图纸以及说明书等资料。其中，设计资料不仅要必须符合法律、行政法规的规定和施工合同的约定，还应满足建设工程质量、安全的标准以及符合建设工程勘察、设计的技术规范。同时，如因发包人擅自变更工程涉及到质量瑕疵的，发包人也应该承担相应的。

发包人提供或指定购买的建筑材料、建筑配件、设备不符合国家强制性标准

按照国家规定和合同约定，由发包人提供建筑材料、建筑配件、设备的，发包人应当保证建筑材料、建筑配件、设备符合涉及文件合同要求。发包人不得明示或暗示施工方使用不合格的建筑才材料、建筑配件和设备。对此，建设部《建设工程施工合同》对发包方采购、提供、运送和清点建筑材料等作出了相应的要求，并明确了发包人供应的材料与和承包方约定的一览表不符时应承担的。

发包人直接制定分包人分包专业工程

此类分包人由发包方直接指定，总承包人对其施工行为的监督力度明显减弱，对工程质量的保证也缺乏应有权利。最高人民法院的司法解释，针对此类情况免除了承包方对工程质量缺陷的相应。

当然，发包方具有上述过错，并不全然免除了承包方对工程质量的任何。承包方在存在以下过错时，仍应对工程质量问题承担相应：

1.承包方明知发包方提供的设计图纸存在问题或在施工过程中发现问题，而没有及时提出意见和建议继续施工的;

2.对发包方提供的甲供材没有进行应有的检验或经检验不合格仍然使用的;

3.对发包方提出的违反法律法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的要求，承包方不予拒绝而进行施工的。

三、工程质量推定由发包方承担的特定情况

这主要指工程未经验收合格、发包人擅自使用的情形，发包人以质量不符合约定为由主张承包人承担的，法院不予支持。这也是合同法原理中交付工程风险转移的体现。

对此应明确的是，考虑到现今建设工程的规模大、周期长，发包人如果仅提前使用了部分建筑物而要求其承担整体建设工程的质量瑕疵风险明显权利义务不对等，司法裁判中应就其限定于实际的部分建筑。与此同时，考虑到《建筑法》第60条第1款对建设工程质量的基本强制性要求，在发包人未经验收擅自使用的情况下，承包人仍应对建设工程的地基基础和主题结构质量在合理使用寿命内承担质量。这是建设施工合同不同于一般承揽合同的特殊之处，是由法律强制性规范对施工承包方做出的义务性规定。

四、申请工程质量鉴定应注意哪些问题

1、质量鉴定申请应由当事人申请，法院或仲裁机构一般不主动委托鉴定;

2、诉讼案件应在举证期限届满前提出，仲裁案件要求不严格。

3、申请质量鉴定应附初步证据，如照片、检测报告、证明等。

4、申请质量鉴定应列明申请鉴定的具体范围及项目，鉴定收费与此相关;

5、如存在质量问题，应考虑要求出具质量缺陷修复处理建议;

如存在质量问题，应考虑要求根据修复处理建议进行修复费用鉴定。

通过对上述内容的阅读，我们知道工程质量的鉴定应该注意很多的问题，质量鉴定的申请应该由当事人申请，法院或者时仲裁机构一般是不主动委托鉴定的，并且诉讼案件应该在举证期限届满之前