大家好，今天来为大家解答小区房子满70年后拆了有补偿吗这个问题的一些问题点，包括房子到了70年到期了怎么办,国家征收有补偿吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

房子70年产权到期后怎么办

房子70年产权到期后会自动续期，但应重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

根据《中华人民共和国物权法》：

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

扩展资料

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第十四条土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

《中华人民共和国物权法》中规定：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

第一百三十八条采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：

（一）当事人的名称和住所；

（二）土地界址、面积等；

（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；

（四）土地用途；

（五）使用期限；

（六）出让金等费用及其支付方式；

（七）解决争议的方法。

参考资料来源：黑龙江省东方红林业局-中华人民共和国物权法

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

还建房的使用年限 70年后国家收回土地,我们还要付钱吗

1990年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定中国商品住宅土地使用权限为70年并一直沿用至今。2007年10月1日施行的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。而新近披露的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中，第103条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。也就是说续期是一定的了，交不交费交多少，要看续期时国家的有关规定了。其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了.70年也到房子的使用寿命了,估计到那时候也破的不成样子了,现在超过70年的住宅区,还真是少之又少啊!~~~我到现在就知道故宫什么的超过70年了,住宅没见过.目前国家的政策是70年后自动续签，具体方法没有出台。

房子到了70年到期了怎么办,国家征收有补偿吗

【法律分析】

依照相关法律规定，目前住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。1、产权70年后成为危房，有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。2、产权70年后自动续期，而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。3、产权70年后无法缴费，如果房屋产权70年后，没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且房屋也会按照当时的市场价进行相应赔偿。4、产权70年后实行拆迁，房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

楼房产权到期怎么赔偿

问题一：房子产权70年到期后国家收回赔偿吗所谓房产产权70年的说法是误说，准确来说，70年期限是对于房屋所占用的土地使用期限而言，房屋所有权是终身所有，无所谓是否到期，国家无权没收，更谈不上赔偿。房屋存在即享有所有权，除非房屋灭失。当土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用，国家也无权收回，不过业主应该按照国家政策续交土地使用费（租赁费）。关于土地使用费应严格区别于市场地价，将远远低于市场地价，所以业主续费将不会构成巨大经济压力。当然，关于土地使用期限到期续费标准，目前国家尚未出台明确政策，我们一起期待吧。

问题二：住房产权到期后怎么办房屋产权到期房子会被收回吗房屋产权到期后三种解决办法：

一、重签合同，续缴出让金

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

问题三：房子的产权到期怎么办？住房自你买下，办理完毕房产证，产权永远是你的，没有期限。不会到期。

有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房70年，商住房50年，商业房40年，

到期后依据《物权法》149条规定，你可以申请继续使用土地。

问题四：房子产权到期了，如果需要拆除，现在国家有没有赔偿条款？最新政策！房子产权到期了，针对的是如果到期之后你卖房子，需要支付土地出让金。如果不卖，你就无限期的住吧。但是现在是牵涉到拆迁。

因为你对你的房子是无限期的拥有的，拥有对你房屋的物权，就像是你对你自己手机一样，别人给你损坏了必须给予相应的赔偿，因此国家拆除房屋必须给予相应的补偿，现在房屋拆除的政策，一般都是按照户口或者按照房屋面积给予赔偿，到时候会有针对这个拆迁的办法或者政策的

问题五：住房产权到期后不续约有没有补偿房屋产权到期后怎么办？产权到期后如何续期呢？这一直是不少人担心的问题，为此，我收集了相关问题的解答，希望对您有帮助。房屋产权到期后怎么办房屋产权到期后怎么办？按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。总的来说，70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权。房屋产权到期后如何续期？刘[建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。相关阅读：商品房产权到期续期有偿无偿无定论未来存隐忧产权年限关系房产价值房屋产权年限怎么算商品房产权年限到期怎么办?证件如何办理?房屋产权50年和70年的区别具体含义和影响

问题六：我的房子产权到期了我不在续期国家会补偿我多少钱产权到期国家有权无条件收回土地以及土地上的房产，没有任何补偿。

问题七：后续约要交多少钱，如果产权到期后拆迁会不会有赔偿晕，问题真多啊哎。。。一样一样给你答

我倒着答吧

1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。

2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是***先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。

所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。

但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。

这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。

3、为什么买40年产权房的人会小心许多？

这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟***关系好，或者背景雄厚。而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。

第二，40年产权房不能落户，这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说，不能不考虑。

第三，40年产权房物业费高。

第四，40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这是为了应付***规划，你想，如果把个商场改造成住宅的话，难免会一层N多户，这样的话，虽然面积和民宅相等，但密度太高，居住氛围和品质就下降了。

第五，40年产权房使用率低，一般民宅面积使用率能达到80%，而40年产权房因为公摊大，使用率能达到65%就不错了。

4、为何商业产权房均价低于住宅呢?

你说的赔率的事我不清楚，但假定赔率的事是真的，那么，这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。

如果是正常商业，就是说严格按照规划建造的，不存在开发商私自修改规划的情况，那么，房屋价值比较纯粹，就是商业和投资价值，你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。比如国贸三期，金融街，现在租金和写字楼价格都在一路上涨，比住宅只高不低。

但是，你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的，也就是说，它产权性质为商业，却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。按商业看呢，它面积偏小，办公功能大部分缺失，不如人家真正的写字楼，作为住宅看呢，他又有我刚才在第3点说的5大问题，居住功能也有很大缺失。这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值。我就曾经见过人家同样花100万，宁可买80年代盖的老房子，也不愿意买2000年以后盖的商住房，就为了燃气问题。

5、如果国家收回土地，赔偿的话，不管赔率是多少，都只可能按照当时的价格，不可能按照你购置时候的价格，在通货膨胀这么严重的情况下，如果按照你购置时价格赔，估计很多人要暴动了，不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台，也没有相关具体规定，目前都是民间的瞎猜。

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问题八：楼房产权到期，是不是就等于房子不属于我们了？不是滴，房子的所有权是永久属于你个人的！但是你说的产权到期是指的国有土地的使用权年限到期，这个土地的所有权是属于国家的，我们只有交纳相应的土地出让金才可以使用，且有一定的年限，比如50年，70年，40年等等，土地使用权年限到期以后，如果国家没有拆迁或重新规划的话，你只要交纳一定的土地使用权的租金就可以继续使用！即使拆迁，你的房子***也会赔偿你相应的损失的！

望采纳！

问题九：商品房产权有多少年?产权到期后如果发生拆迁会不会得到拆迁赔偿?商品房是归您所有，拥有所有权，70年是土地使用权的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自动续期的，如果发生拆迁可以依据拆迁规定获得拆迁补偿。补偿的计算各地区有不同的具体规定。

问题十：房屋产权到期后拆迁有补偿吗拆迁是可以获得拆迁补助的。规定土地使用权期限的国家,采取到期后由***收回土地和地上的房屋,给予折价补偿的方式。

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