楼房一楼住户扩建院子属于违章建筑吗如何认定

综述：属于违章建筑，只要不是在你的房产证上标注出来的，自己建的都属于。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。

参考资料来源：百度百科－违章建筑

小区一楼违建花园投诉流程

你可以向城建局或者国土资源局举报。

投诉流程为：1.先拨打12345投诉举报违建，城管不拆不处理就在12345回访时表达“未解决、非常不满意”。2.向本市规自委信访，要求来现场核查、给予认定，并书面答复你。如果规自委认定是违建了，且书面回复你了，一个月后属地街道和城管依然不作为可以向区级纪委监察信访室举报街道书记和城管拆违组队长不作为。3.如果给区级纪委监察书面投诉举报3个月后依然无果，可以向市级纪委监察甚至国务院网站投诉举报。

一楼院子怎么搭不违章

很多消费者在购买一楼住宅后，开发商会赠送一个小院子。不少人会将院子改造成私人花园等;但是有担心在装修改造院子时，所搭建物被认定为违章建筑需拆除。那么一楼院子怎么搭不违章了?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、首先我们要确定一楼院子产权是否属于业主所有，如果院子属于个人产权，业主也可对院子进行改造装修;不过如果大家想要在院子里搭建房子等，那么需要经过规划部门、住建部等相关部门的审批允许;否则属于违章建筑。除此之外，我们在装修改造一楼院子时是不能侵犯邻居的权利，比如说不能影响到邻居的采光、通风、安全等;如果给邻居造成妨碍的，邻居有权要求排除妨碍。

2、据齐家网专家介绍，开发商在销售一楼住宅时会承诺将一楼的院子赠送给业主;不过这并不代表着院子的产权属于一楼业主所有。不少小区一楼的院子虽然没有计入公摊面积，但是业主只拥有院子的使用权，没有产权的;而且开发商一般会在买卖合同中约定一楼业主使用花园的限制条件。因此一楼业主在装修花园时，不能违背合同的相关约定。

3、大家在装修院子时，可根据需要将院子改造成休闲区加花园的形式。业主活动的区域可铺装或铺防腐木地板，上面上摆上一些桌椅;院子边界区域在不妨碍采光、通风的情况下，可种一些高大的花灌木等，有利于保护私密性;院子里可根据业主的喜好摆放盆栽、山石、鱼池等进行装饰点缀等等。

小编总结：关于一楼院子怎么搭不违章，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后装修院子时，提供参考和帮助。

一楼围小院算违建吗

法律分析：如果院子是个人的房产,是可以合理搭建建筑物的。不能影响邻居的前提,不是违法行为。假如其一楼院子没有产权,则按照物权法和物业管理条例,任何搭建行为都是非法的侵权行为。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。