购买精装二手房的优缺点你真的了解吗

在购买房屋的时候是选择买精装二手房还是毛坯二手房？这问题就跟买房是全款买房还是贷款买房一样，每年都要犹豫一下，却始终没有答案。就精装二手房来说，既有它的购买理由，却也有它的购买风险，接下来小编就给大家说说精装二手房的利弊。

一、精装二手房的优点

1、省钱

精装二手房首先是节省了装修的花费，房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。

2、省时间

精装二手房节省了装修的环节，不需要在家具店、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，这样的话就减少了时间成本。对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者而言，一套有品质而价格优的精装二手房是非常理想的选择。

3、省事儿

当然我们所说的精装二手房都是大品牌开发商的精装二手房。例如有些品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了，这样的精装二手房当然是非常好的了。

4、市场需求

精装二手房越来越多是市场需求的导向所致。在当下的生活工作快节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。让专业的人去做专业的事这一消费观点越发符合人们的习惯，特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人，装修房屋给工作生活带来的影响都非常大。

二、精装二手房的缺点

1、风格单一

精装二手房当然也有缺点，房子的风格受到了限制，选择性差。一般精装二手房装修的过程中，风格大多是千篇一律的。

2、质量问题多

调查显示，工程质量问题与材料使用问题精装二手房投诉问题的主要部分，这主要是因为精装二手房还处在起步阶段，国家强制的质量检验标准多是针对毛坯房，并没有针对精装二手房材质、施工及验收的专门标准，这样的话就容易出现质量问题。如果遇上不诚信的开发商，很多隐患都可能被掩盖一新，等到入住后再发现就晚了。

3、陷阱多

精装二手房项目经常在后期受到消费者维权投诉，以次充好、甲醛超标，偷工减料等类似事件更是层出不穷，对此购房者很难分辨出来。一旦经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。

4、价格或被抬高

因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应的就会增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用精装修三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

涪陵区审批中心二手房过户要多少钱

房产证过户要多少钱？

1、房产证过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：

首套房：90平以内按房屋总价的1％收取；

首套房：90平以上按房屋总价的1．5％收取；

二套房：90平以内按房屋总价的1％收取；

二套房：90平以上按房屋总价的2％收取；

三套房：按房屋总价的3％收取。

注：北上广深二套房的税费标准为3％。

2、房产证过户出售房产的卖方税：税率为5％除了北上广深，住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。

3、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

4、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

房产证过户要多少钱？二手房过户流程

二手房过户流程

1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

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马鞍位于涪陵以西，距涪陵城区15公里20分钟车程。位于李渡新城区核心。渝涪高速公路出口。位于李渡工业园区；大型楼盘居多：海逸天星海湖项目；学府新城；攀华未来城；欧景新天地；恒大等大型开发商强力入驻。周边学府林立，十九中；卫校；职校；师范学院等名校。更加提升的马鞍房地产的发展和未来升值潜力。

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88平米两房，户型方正，看景观小区。仅售：24万（多套）

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150平米大四房，带空中远观，带一个阳光书房。单价：2800元/平米（多套）

精装修二手房注意事项有哪些

二手房由于地理位置优越、价格比一手房便宜等优势，在目前的房地产市场成交量也非常的高，很多人也会为了生活或孩子学习的需要购买二手房。但二手房房龄比较老旧是事实，如果买了二手房之后不装修入住，很多人也会非常的介意。一般买了二手房的人都要进行装饰，二手房往往是要进行精装修，那么，精装修二手房注意事项有哪些呢?

精装修二手房注意事项

一、不可忽视的二手房验收

因为二手房已经使用、居住过一段时间，有些甚至已经有5到10年之久，所以房子老化等问题有些严重，所以事先需要问清楚房子是否有质量问题，是否有经过大修。在事先进行一番检查并作出判断是非常有必要的。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做;

二、要做整体规划

这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。

三、设计构造也是一种节省

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

四、装修资金预算

严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

五、拆除改造需要注意的几个点

1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

7、闭水试验是最重要的，必不可少的;

六、几个安全环保问题

1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

精装修二手房注意事项有哪些呢?二手房精装修跟一手房精装修的状态应该是相同，要注意的事项也会差不多，只是二手房在装修的时候要注意的地方比较多，特别的电路、水路改造方面的问题，往往由于材料比较老旧，需要重新的更换过，才能保证装修的时候更加的方便和简单。精装修后房东还要进行验收，验收合格后入住才不容易出现新的问题。

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