大家好，今天小编来为大家解答七十多和九十多平房子的区别这个问题，购房90方与89方有区别吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

购房90方与89方有区别吗

购房90方与89方的区别：

1、面积大小不同：90方比89方多一平方。

2、所交契税费不同：契税的缴纳和面积相关，也和是否是首套二套资质相关。如果是家庭首套购房，面积小于等于90平米，契税收取合同价的1%，面积大于90平米，收取合同价的1.5%。如果是家庭二套购房，面积小于等于90平米，契税收取的合同价的1%，面积大于90平米，收取合同价的2%。

契税具体计算方法：

普通住宅：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%，144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

商业房或公司产权：总价*3%，2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

扩展资料：

购房注意事项：

1、不要被房价数字忽悠

价格决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。

对于成交价，才是需要关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。

2、恶补之后再买房

房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。

对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。

因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

3、对公司的信誉、实力要细细考证

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。

因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

正确购买房产的方法：

1、面积误差超3%购房人有权退房

套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理。

2、公摊面积的计算

关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少，国家建筑技术规范都有相关规定，公摊面积不会缩小。今后还要在建筑规范审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。

3、套内面积的计算

对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主拿着尺子一量，发现面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。

参考资料：百度百科-契税

九十多平米房子很小吗买多大平米的房子合适

买房子是很多人都在努力的，而在努力买房子的过程中人们要根据自己的经济实力选择适合的房子大小，对于很多人来说，90平米是很多人都会去选择的，而买多大平米的房子合适这个问题也是大家在了解的，为了让每一个人都买到适合的房子，接下来就具体分析一下九十多平米房子很小吗？买多大平米的房子合适？

九十多平米房子很小吗

如果是首套住房，90_的三室两厅的户型能满足日常生活中的各项功能；舒适度适中。

如果是作为改善型住房，那么90_三房两厅的舒适度肯定不如大户型的舒适程度了。

买多大平米的房子合适

一、购房者本人的经济实力

对于绝大多数的购房者来说，很多时候选择多大面积的房子都会把手里的预算当做第一考虑因素，就算想买面积比较大的房子，就像是上面所说的，即使是看上了面积大的房子，如果手里的预算不够的话也是心有余而力不足。不少人就会因为钱不够，所以买面积比较小的房子。总之买房的面积一定要和自己的经济实力相符，买房的预算一定要在自己的可控范围内，要是买了面积过大的房子到后来又支撑不起来的话，往往就会得不偿失了。

二、目标面积所需考量的税费支出

或许很多人对此都不太了解，房子缴纳的税费是和面积有关的，毕竟只要是房产都是要征收契税的，房子的面积大小就直接决定了契税的多少，也就是说想买比较大的房子的话，税费也会交的比较多。就拿首套房来说，要是对于首套房的话，90平米的房子税率为1％，而超过90平米就有1．5％。看得出来，90平米的面积也算是一个转折点了。所以说，在选面积的时候，如果家庭的人口并不是很多的话，最好就直接选择90平米的房子。

三、购房者的家庭人口情况

家庭人口情况应该可以说是决定的买房面积的最重要的一个情况了，像是那种买100平米的房子的购房者的家庭人口一般是适用这100平米的，而每个人的家庭人口都不一样，或者说在房子里常住的人口也会变化。正常情况下，三居室会是大多数人会选择的户型，这样的户型有大有小，100平米的话就会有点小，达到120平米应该就不会太小了。要是夫妻住房的话，其实100平米就足够了，有孩子的话也不会太挤，要是还有父母一起住的话就应该再大一点，大三居会舒服一点，甚至说能有四居室就更好了，就是预算比较高。

90平米的房子有多大

具体要看公摊多少，几个人住。一般住宅的公摊在20%左右，套内使用面积70平方左右。

如果按照公摊20%大概计算，厅20个平米，饭厅8个平米，卫生间6个平米，厨房8个平米

卧室10平米＋15平米，总共70多平米。

90平的房子是多大啊

90平的房子通常是指房子的建筑面积，一般指的是包含公摊面积在内的总面积，即电梯、走道、楼梯等公共部分的面积都被计算在内。

如果是一般住宅，扣除公摊面积后，实际使用的面积大约为70-80平方米左右。具体大小可以根据建筑设计和布局的不同而有所差异。如果是小高层或高层住宅，使用面积可能会更小一些。

对于具体的房间大小，90平的房子通常包含两房两厅一厨一卫一阳台。不过，根据设计布局的不同，具体的房间大小和布局可能会有所不同。

文章到此结束，如果本次分享的七十多和九十多平房子的区别和购房90方与89方有区别吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！