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契税的计算公式为:房屋总价×契税税率。以北京市为例,目前契税税率为1.5%,则143平方米的房子契税计算公式为:
房屋总价=房屋建筑面积×单价
假设该房子单价为每平方米10万元,则房屋总价为:
143平方米×10万元/平方米=1430万元
契税=1430万元×1.5%=21.45万元
因此,该房子的契税为21.45万元。需要注意的是,以上仅为参考,实际契税金额仍需根据当地政策和具体情况来确定。
建筑面积为143平方米的房子已经算是比较大的住房了,一般来说面积超过90平方米的住房对于三口之家来说就已经是比较大的了,而面积在144平方米以上的就不再被认定为普通住房,这样的住房更适合四口到五口之家居住。
我觉得不合理!143平方的房子,面积是很大的,客厅应该宽敞一些,至少也妄有30平方才合适。而现在你的客厅却只有16平方米,显得太小气了!客厅面积这么小,有客人来可能坐都没地方坐,设计十分不合理!
买第二套房和第一套房的税费是一样的,只是契税按照3%征收,如下:
新房:
契税:购房总价的3%
维修基金:购房总价的2%-3%
二手房:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:二套房3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;
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