天津买房首付是多少有哪些优惠政策

天津虽然不像北上广深的房价那么高，但是天津作为直辖市房价也并不低。对于很多普通股工薪阶层来说可能买房有些吃力。所以，现在大部分人买房都是采用先付首付，然后再向银行贷款的方式。那么，天津买房首付款是多少呢？在天津买房还有哪些优惠政策呢？今天我们就一起来看看这篇关于天津买房的文章吧。

一、天津买房首付是多少？

1、商业贷款

天津买房如果选择商业贷款的政策是这样的：如果一个家庭是第一次买房，可以贷款的金额为房屋评估价的百分之七十。通常情况下，评估价要比市场价低。举个例子：一套市场价格为100万，评估价为80万，那么，贷款最高可以贷80万的百分之其实，即56万，需要支付的首付为100万－56万＝44万。

2、公积金贷款

天津买房如果选择公积金贷款的政策是这样的：如果一个家庭是第一次买房，可以贷款的金额为房屋评估价的百分之八十，这个政策仅限于90平米以内的房子，如果房子超过90平米，那么可以贷款的金额为房屋评估价的百分之七十。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看购房者的公积金缴存比例和缴存额。

3、天津首套房首付款计算方式

天津首套房首付款计算的方式为：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝市场价80％。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90平米（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于百分之二十，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于百分之三十。

二、天津买房有哪些优惠政策？

天津市要求非本市户籍居民家庭购房需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明才能买房，但要缴纳房产税。对在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求的购房者给予一定的优惠政策。

1、高层次和重点产业紧缺急需人才

天津市对高层次人才、重点产业紧缺急需人才有引进政策，对办理天津市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税，这项政策确实很惠民。

2、居住证满三年并在本市工作生活的购房人

另外，对在天津生活工作并且有满3年以上天津市居住证的买房者也有一定的优惠政策，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

天津买房首付多少

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一直以来天津的房价都是处于上升的阶段，相对于其他一些城市的房价来说算是比较高的，所以想要在天津买一套房是非常不容易的事情，许多购房对于天津买房的相关政策也不是很清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解天津买房首付多少以及天津最新购房政策。

天津买房首付多少

1、首套住房，需要支付的首付比例不能低于总房款的30%，并且所购的房子贷款额度不的超过房产价的70%。2、二套住房，需要支付的首付比例最低不能低于总房款的40%，而且贷款的金额也不能超过房价的60%。3、二手房，购买者在没有房产的情况下所支付的首付比例不能低于30%，如果已有一套住房，那房子的首付比例是在70%左右。

天津最新购房政策

1、对于在天津非本市户籍并且已有一套以上(含一套)的家庭以及拥有2套住房的天津本市户籍的家庭，暂停再次购买天津本市的新建住房以及二手房。

2、非天津本市户籍的居民家庭在本市购房，需要满足在本市累计连续缴纳2年以上(包含2年)的社会保险证明或者是个人所得税证明，补缴不算。

3、扩大天津市住宅开发用地的供应量，来达到房地市场的调控作用，并且督促房地开发商尽早施工上市，一般平衡房地市场的供需。

4、对于房地市场比较高以及高价的新出住宅土地，实施限房价竞地价以及限地价竞自持租赁住房的政策，以便控制土地价来稳定房价。

文章总结：以上就是关于天津买房首付多少以及天津最新购房政策的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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天津买新房要交哪些费用,大概60平米左右,具体点,谢谢

你好！除了房屋价格，购房还要交(一）买商品房需要交的税1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元一、应交与不应叫的费用项目，收房时要先到小区物业办理收房手续，会要求你交纳一些费用，此时你可以拒绝交纳，因为房屋还没有经过验收，只有验收合格后才有义务交纳相关费用。需要的交纳的费用有物业管理费，根据北京市发出《关于禁止一次性收取多年物管费的通知》，其中规定：一次性收取物管费最多不能超过一年，所以大家在交纳物业管理费时，如果开发商要求交纳一年以上的物业管理费是可以拒绝交纳的。对于停车费，应当于物业另行签定协议，目前北京市普通居住小区物业管理服务收费标准规定机动车存车费收费标准：小型车150元/辆·月，大型车210元/辆·月。对于各楼入口到各户的管线费用的谁承担，根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。有的开发商会要求交纳契税和公共维修基金，其中的契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。目前在北京购买普通商品房，契税税率为房屋总价的1.5%，契税的交纳时间为办理产权证时交纳，既可以自己到房屋所在地地税大厅交纳，也可以委托开发商代交。所谓的公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金交纳数额为房屋总价的2%，购房者应在办理房产证前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。由于面积测绘费的收费原则为“谁委托，谁付费”，在购房合同中已规定开发商向购房人提供面积测量的义务，故此费用应当用开发商交纳，而不应当由业主交纳。还有一个就是供暖费的交纳，如果是集体供暖，由于不能单独控制每户供暖，所以即使收房不入住也要交纳供暖费，但应当在供暖期前几天才交纳，而不是收房之日。如果开发商还要求交纳其他不合理的费用，都可以拒绝交纳。

天津买房首付一般是多少

根据天津购房贷款政策规定，天津买房首付一般是30%、60%，在天津贷款买房的时候，首套房首付比例是30%，二套房首付比例是60%，三套房不能贷款。在办理贷款时，天津主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁;对居住地和工作地没有特别要求;一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%。

天津买房政策规定

一、限购政策：

(一)天津本市户籍：

1、本市户籍家庭限购两套，单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房;

2、非本市户籍家庭限购1套。

(二)非天津本市户籍：

1、提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明;

2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。

3、需注意：连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

二、限购范围：

除滨海新区以外，全境限购。

三、限贷政策：

1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

4、暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。

5、各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。

特别注意：

1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

3、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的，需部队相关部门提供证明文件)。

4、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

5、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。