日本一户建寿命多少年

日本房子使用寿命是30年，但住50年也可以，期间要不断的翻修。日本人建房子的严谨态度不输德国，日本房子的质量是很好的，但是最近网上流传，日本房子的使用寿命只有30年，难道是因为日本多地震的原因，除了这个，还有什么原因导致日本的房子的寿命这么短呢？

日本是地震频发国家，有时还会伴随着海啸，所以每次地震都会对房屋造成很大的伤害，这一点原因不足为奇。也正因为这一点，日本的房子大多是木质结构，夏季天气潮湿，木头容易腐烂。而且日本人和美国人不一样，美国人喜欢装饰维修自家的房子，而在日本，这种现象是很少见的。

在日本，很少有人会购买旧房子，在他们心里，只有买不起新房的人才会去购买二手房，所以二手房在日本是很少见的，甚至有很多老房子的房价仅仅只剩下地皮的价值了，这也是为什么日本房子寿命普遍比较短的其中一个原因。

肯定会有人奇怪日本的房子质量那么好为什么寿命那么短？其实房子的寿命和质量是两个不同的概念，很多人因为拆房子并不全是因为房子破旧，也有一些其他的原因，例如不喜欢家里面房子的结构，或者家里面装修风格过时了，很多人直接把房子拆了重新盖。所以房子寿命短也跟日本人的想法有关，否则日本的房子只要定期保养，使用七八十年都不成问题。

除了上面这些原因，有个装修师傅还告诉我，房子的寿命和地基也有很大的关系，只要地基没出问题，房子应该不会出现大问题。另外也去查了一下中国房子的寿命，也是25年到30年，产权是70年，中国房屋的更新速度整体来说，比日本更高。

房子的寿命短并不代表房子的质量差，30年只是一个统计数据，千万不要弄混了，日本房子寿命虽然只有短短的30年，但是使用上是完全没有问题的。

在日本房产维修基金是怎样的

修缮费是为了公寓的长期保养及维持公寓的价值、安全等而收取的。为了避免突然性的庞大修缮开支：如公寓外墙翻新，升降机，水管等大型维修工程。

这是根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。

不同的公寓所要支付的修缮费是根据建筑年代、面积、结构而定。

公寓的业主需要按月支付。如果房产是出租状态，修缮费也由房东支付。

在日本的任何一栋公寓建物中，修缮费对于所有楼层的业主来说，都是完全平等的，支付费用时也是平摊的。

日本人的思维是，大家共有整栋建筑，建筑的更安全关乎每一位住户，所以不应分谁多谁少。

正是这种集体主义思维，才使得日本的物业管理中很少出现纠纷与矛盾。

求日本房产投资攻略

海淘房职业顾问为您解答：

日本房产租赁市场稳定，个人投资者主要以租金收益作为房产投资利润点。

可以确认的是，并不是每个人投资日本房产都能赚钱。这取决于房产投资者能否在复杂多变的房产市场挑选到优质房源。不同的户型、不同的物业类型以及不同区域的房产，房产租金回报率和未来升值空间的差异非常大。

投资日本房产之前需要了解日本房产相关基础知识才能在投资过程中游刃有余。盲目进入日本房地产市场不仅赚不到钱，可能后期需要花费十倍的精力来处理房产的维护和转售过程中出现的问题。

对资金充沛的投资者而言，东京JR山手线车站周边以及市中心的单身公寓都是非常不错的投资房源。公寓单位距离地铁车站的距离直接反应出该公寓单位租金价格水平以及房产价格的高低。

公寓单位距离地铁站距离徒步10分钟之内的房源都是非常不错的。单身公寓套内面积一般以18~25平米居多。

日本房产没有公摊面积，在日本房源盘纸上一般标示套内面积、室内专有面积、壁芯面积等词来表示出售房源真实可用的面积范围大小。

不过也有少部分房产日本中介公司为推广宣传，不以房产壁芯面积来进行虚假宣传，误导客户。

投资者在签署房产合同时一定要仔细查看合同记载的面积是否为壁芯面积。投资者一定要避免犯这种低级的错误，不然后期在维权方面必然要耗费不少精力来处理相关事务。

投资日本不动产市场根据收益率的高低来分，依次是酒店、民宿、一栋楼、单套公寓。投资日本酒店金额相对较大，一般在1000万人民币左右；普通一栋楼投资金额在500~1000万人民币；东京市中心20平米单套公寓价格一般在300万人民币左右；不同区域，房产价格差异较大。

现在市场上投资日本房产的客户多半会选择东京和大阪单套公寓进行投资。

东京房产价格经过近几年的猛涨，租金回报收益率要低于大阪房产租金回报率。东京单套公寓房产净租金回报率一般在3.8%~4.5%；大阪房产净租金回报率在4.5%~5%，有些房产净租金回报率能达到6%。

如果投资者追求稳定就选择东京市中心的房产进行投资，如果更看重房产性价比以及投资回报率就选择大阪市中心房源进行投资；譬如梅田商圈、难波商圈、本町、界筋本町的单套公寓都是非常不错的选择；房产价格相比东京也要便宜30%~50%。

京都时日本的文化古城，京都政府限制对京都城市中心进行现代化建设，犹如中国的西安，保存有许多历史文化古迹；京都旅游人数多，很多投资客都会选择在京都购买一户建经营民宿，再交给当地民宿运营管理公司托管，即可获得不菲的收益。

其次，我们要知道，买房的时候，需要缴纳哪些费用？

房产税、不动产取得税、印花税、中介费、管理费。

为什么在日本买个房子，既然缴纳了“不动产取得税”，为什么还要缴纳“房产税”？

这个要提到日本房产的属性了。和中国不同的是，一旦你在日本拥有了房产之后，就等于，与之相关的土地所有权也是你的了。所以，房主需要为此缴纳包括土地和房屋建筑的税费。

不动产取得税是一次性缴纳的，为房子总价的4%。

而房产税则由两个部分组成，一个叫“固定资产税”，一个叫“都市计画税”，计算方式比较复杂，总归下来，固定资产税1.4%，都市计画税为0.4%，这么算下来，房产税为1.7%。

这里值得注意的是，房产税是以日本政府对你所拥有的房产的估值为准。政府每年会对各个区域的房产进行估价。也就是说，你的房子买来可能是400万（日元），但是估值有可能是200万（日元），也有可能是500万（日元）。咱们简单的理解这个问题，约为你所购买的房屋总价的0.4-0.8%，你每年都得缴纳的费用。

同样，影响收益率的还有物业费和管理费。

物业费，视乎每一个不同房产管理公司的收费标准；管理费，是一项视乎房主需要与否的项目。管理费通常是委托给中介公司，让他们待为管理房子所需要的一切，比如换个灯泡，将房租款额汇款给房主（当然，银行汇款房主自理），还有你每年的缴税。这一个项目，房主也可以自己操办。

其他的费用，都比较好理解，比如中介费用、印花税，在国内购房也有这些项目。当然，这些是不影响收益率的。

所以，购买的时候要多考虑各种因素，尽量事无巨细问清楚，因为每一项都可能影响到你的净收益率

如果是抱着国内投资房产的心态去日本买房，可能会非常失望。

日本经历过房产泡沫，由此，政府对防止房产炒作的政策真的是非常严厉，包括个人和房产商，日本政府的一个大棒就是，各种税。购买地皮后闲置等到地价上涨再去建房出售，那你就要为此付出更高的不动产固定税；个人也是如此，如果房主想等到房价上涨后出售，那么升值部分的40%，要缴纳给日本政府。

由此，大起大落的房价，那是不可能的。目前日本的房子升值率最高不超过5%左右。

即使，你想通过上涨房租来调整自己的收益率，那也是不允许的。

那为什么大家要去日本投资房产呢？

大抵是出于这么几个考虑，一是，为日后国内经济增长放缓做准备，保值；二是，给下一代留一个有土地所有权的房产

日本现在的房价(相当于人民币)是多少

日本平均房价也应该是几W人民币左右.当然咯.就像香港的不能和甘肃内陆城市.大城市不能和小城市比.区域有差异.东京最繁华的银座说是十几W一平方

以下为看到的一篇文章

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先说一下本人情况，

我现在在日本从事计算机方面的工作，收入属于日本的普通阶层。

这里要稍微说一下，日本的工薪族收入基本上都非常接近，无论你是从事什么工种，或者是在大公司or小公司工作。只是工龄越长，平均工资越高。

目前来说大概年收入350万日元，税后，折合人民币25万左右。但是每个月的生活杂费开销大概是1人民币万不到。房租是公司帮忙租的单身公寓，每个月租费7万多日元，折合5千块人民币。房子绝对比在中国租过的任何一套都要好。但是也只能算日本很普通的出租房。大概面积只有30平方。我说的都是东京的房子。

市面上也有这样的房子卖，当然配套设施会更好很多，面积也能稍微大一点。这样的房子如果自己买的话，需要1000多万日元，差不多100万人民币不到。

通常日本的一套房子如果出租的话，7到10年就可以收回成本。但是在日本房子是一种消费品，跟中国人买电视一样的，用得越久就越贬值。（土地除外）

日本人买房子大概分2种，

一种叫做一户建。也就是自己买好土地，然后找不动产公司帮自己设计和制造一套出来。这样的房子比较贵，但是日本人都很推崇这个，因为土地是终身所有制的。通常交通便利的地方土地都卖得差不多了，而且特别贵。普通一点的2层小洋房，土地面积100m2，大概相当于上海辛庄，北京4环左右的地方。内装全部算下来总体下来大概需要5000万。折合人民币350万。

另一种就是中国比较普遍的一幢一幢的楼房，土地虽然也是终身私有的，但是是所有的住户共同拥有所有权，只是因为这样土地也可以便宜些，所以比一户建的房子要便宜很多。通常使用面积80多m2的房子，3房2厅，不再东京市中心的话，3600万左右也能买到。要注意，日本人卖房子没有所谓的期房哦，房子都是装修好了以后才开始卖，而且装修都很pp，厨具，卫浴都配套的很好。基本上添置点家具就可以住了。当然也要交物业管理费。卖房子不按面积卖，整套论价。宣传单上写的面积也只是使用面积。经常有那种阳台20平米的房子，这20平米都不算在房屋面积内哦，更别说什么公摊面积了。

日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。

最近有机会维护一个卖房子的软件。

根据里面的数据来看，基本上一套房子住了超过10年就只能卖到当初购买价格的一半。这其中如果是一户建的话，最终贬值也不会贬得太厉害，因为土地摆在那里。尤其是那种交通不便的地方，更是便宜的厉害。如果是公寓的话，20年以上的老房子就很难卖掉了，价钱跌得厉害。

综合上面各方面：

1。日本的平均收入为中国各大城市的8~10倍，

2。东京房价是中国超级大城市的3~4倍

3。日本的房子购买之后就可直接入住，不用自己装修。故成本比重过高。

4。日本的工人工资高，造房子的工人工资又比普通工人工资更高一些。人力成本应该更高。

5。土地是终身所有制。即使是共同持有的土地，也不可能钻出什么人说已经过了70年让你搬走拆房子。土地成本应该也很高

6。日本经常发生地震，所以建造房子是跟人命挂钩的产业，国家严格监督，质量很好，普通的小地震根本不会有什么影响。所以技术成本和制造成本应该也更高。

7。日本人口密度应该不比中国低，土地稀缺度也更高。

8。普通的日本家庭为了买一套房子，如果不吃不喝5~7年左右应该够了。如果愿意考虑二手房，就更轻松了。中国的要多少年？

9。日本的租房市场非常成熟。我在这里租了2年，从来不知道我的房东是谁，只跟中介在最开始的时候打过交道，感觉房子租来的也跟自己的一样。没人会来??嗦。

再综上，个人认为那些说上海房价还要涨，没有泡沫的人，只能说已经被泡沫和一片大好形势冲花眼了。

虽然不知道房价应该不应该大跌，但是绝对不能再涨了，现在已经满是泡沫了。