大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于原址翻建房子乡镇不批怎么办,农村房子拆旧建新,哪些情况不会审批不批怎么办这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
一户二宅是违法的。
在农村,宅基地分配实行一户一宅原则,目的是最大限度的保证农村人居者有其屋。但现实情况下,却是很多一户多宅的现象。有些农民有二到三处的旧房,这是法律不允许的。
比如现在住着新盖好的房子,又拥有几处旧房,即使旧房没有坍塌,村集体都有权收回,重新分配给没有宅基地的分户家庭。但如果旧房是从父母处继承来的,村集体则不能收回。
法律规定
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
以上内容参考:百度百科-一户一宅
在我们之前的文章中介绍过了,农村房子拆旧建新是要重新办理用地手续的,具体手续程序跟异地新建房屋是差不多的,都是需要经过乡(镇)人民政府审核批准的。一般情况下,宅基地审批是很快的,但也有朋友反映说,自家申请房子拆旧建新,但乡镇人民政府却一直不给审批。那么,农村房子拆旧建新,哪些情况不会审批?不批怎么办呢?
一、农村房子拆旧建新,哪些情况不会审批?
农村建房要遵循《土地管理法》等法律规定,属于以下情形,申请拆旧建新是不会被批准的:
1、不符合“一户一宅”原则的房屋
因各种原因,很多朋友家拥有多处农村房屋。但因宅基地需满足“一户一宅”原则,所以,对超出“一户一宅”的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的,是不能拆掉重建的。
2、非集体经济组织成员继承的房屋
因宅基地属于农民集体所有,所以,宅基地的使用主体必须为本集体经济组织成员。如果非集体经济组织成员继承了农村房屋,那其对继承的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的,是不能拆掉重建的。
3、占地面积超出宅基地面积标准的房屋
目前,农村很多家庭的房屋所占面积都是超出了当地规定的宅基地面积标准的,虽然目前大部分地区对超出面积部分都是采取了“保持原状”的政策,不会强制拆除。但是,相关政策也明确规定了,超占的面积在以后分家、房屋重建时是要进行处理的。
如果旧房占地超出了宅基地面积标准,那在拆旧建新时,超出的面积部分是不能继续使用的。比如说,某村民家旧房占地300平,但当地政策规定,宅基地面积不能超过220平,那该村民在建新房时,最多只能使用220平的面积,多余的80平是不能占用的。
4、不符合土地利用总体规划的房屋
根据《土地管理法》第四条第三款规定,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
虽然土地利用总体规划是土地利用的中长期规划,但也不是永久不变的,有些农村房屋建得比较早,如果当时跟现在的规划不同了,那想原址重建也是不会被批准的。
5、当地已停止宅基地审批工作
很多朋友肯定都感受到了,当地的宅基地是越来越紧张了,有的地区已到了无地可批的境地了,所以乡镇就停止了宅基地审批工作,鼓励村民集体建房。
二、农村房子拆旧建新,乡镇不批合法吗?怎么办?
上文我们介绍了拆旧建新不会批准的5种情形,如果属于以上情形,那乡镇不批属依法办事。如果不属于以上情形,申请人符合建房条件,当地也没有停止宅基地审批,乡镇人民政府不批的话,那就属于侵犯申请人的合法权益,可向其上级机关投诉或向人民法院起诉。
盖房子在农村是件大事,老房子也要根据国家的相关条款重建才行,首先要先向村委会提出申请,然后带上身份证、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批,接下来要去规划部门办理建筑许可证,建好房子之后,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就完成老房子重建的手续。
在农村在自己的原有宅基地上翻盖房子也是需要经过审批才能进行的,有的人可能觉得这又不是盖新房子,这就牵扯到国家的法律法规,还真不是你想建就建的。所以大家还是要先了解清楚,办完重建的审批手续再翻盖房子不迟。
1、宅基地房子重建的法律法规
很多人都有一个想法误区,觉得宅基地是自己家的,房子老旧了需要重建是自己的事,其实这里牵扯到一个法律规定,根据《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定,有些老房子是不符合翻建规定,那么就会被禁止翻建。像不是本村的户口,村里已经规划过了,或者在耕地、道路两边翻建的房子可能定是会被拆除的。
2、翻建房子的资格
现在很多农村的的孩子都进入了城市,像上大学,工作这些情况越来越多,他们的户口有些已经迁出,或者变更为城镇户口,家里的老房子是父母遗留的,这种情况想要重建基本是不可能的,即使房屋没人住已经成为危房或者直接坍塌了,村委会就直接收回使用权了。
3、自行翻盖旧房的后果
以前农村建房或者翻盖旧房都是很随意的事,有些人没有经过审批就私自建房,但是现在国家对农村土地使用管控是非常严格的,私自占用耕地建房不仅要办理建设用地变更手续,还必须获得乡镇部门同意,审批通过之后才可以建房,而且在建房翻新的过程中,村民也必须按照当地的标准和申请的面积建造,如果有任何违规都会被禁止继续施工,拆除之后按规定盖房才行。
总之,想要重建老房子不是件简单的事,必须严格按照国家的法律法规,审批通过才能重建房屋,如果有有建房的计划,一定要先了解建房政策,避免建好的房子被拆除。
宅基地,两个儿子,按说是可以批两处的,但现在最大的问题,是村子里根本没有宅基地了,所以只能自己想办法。
第一个办法:翻盖自家的老宅。
一个宅基地,可以盖一处楼房,自家的老宅,位置不错的话,可以翻盖一下,这样的话,一个儿子就一栋楼房了。在农村,很多人家都是这么办的,父母的话,可以随着一个儿子住,也可以两家轮流住,关键就看分家时候,楼房面积大小和新旧程度,以及两个儿子的协商结果了。
第二个办法:置换宅基地。
在自家的地上盖房子,也是一个好办法,如果自家的地,不适合盖房子,只能找人置换了。我家有一块菜地,因为在路边,位置特别好,后来置换给人家盖房了,只是换了一块同样面积的地。
第三个办法:买一个宅基地。
很多人家有宅基地,但不回去盖房了,比如儿子进城了,不需要了,你可以酌情买一块。一般来说,这个价格肯定要稍微高一点了,都是一个村子里的人,买卖也是允许的,只要人家同意,房子还是能办房产证的。
当然,现在流行买房了,进城买两套分给两个儿子,自己住老家的房子,也是一个不错的选择,儿媳也更开心,毕竟孩子以后上学方便!
两个儿子一个宅基地怎么办?
两个儿子一个宅基地,这在农村也是比较常见的。特别是孩子未成年之前还没什么,但是在孩子逐渐长大要成家的时候,仅有一个宅基地的弊端就显现出来了。那么应该怎么办?
如果说有一个孩子已经成年了要成家或者已经具有独立生活的能力,就可以去乡镇派出所的户籍科申请分户了。在分户之后可以去村委会申请宅基地了,这就解决了两个儿子只有一个宅基地的情况。至于说还有个儿子也可以这么做,但是这也仅限于村里宅基地不紧张的条件下才可以。
对于村里的宅基地比较紧张的,可以尝试先申请一块宅基地。如果申请宅基地不成功或者根本就没有多余的宅基地的话,可以申请翻建现有的住房,比如说翻建一个二层楼,也可以缓解宅基地不足的情况。只不过这样做对于后期的财产分割和继承会有一些麻烦。您说这个二层楼是给那个儿子?
如果说村子里有转让宅基地的,也可以去村委会申请宅基地的受让。这类情况下一般是需要花钱购买地上建筑物的。至于价钱如何还是要看地上建筑物的情况来不同对待的。在受让宅基地后,您可以保留原有的建筑物直接居住,也可以申请原址翻建。
总之,两个儿子一个宅基地的情况并不是很难处理的。申请一块或者受让一块,甚至再不济翻建一个二层楼都可以。以上是我对这个问题的一些看法,如有不当之处请海涵。
如果是一个苹果就好办了,一人一半。可一处宅基地没法割开两半,弄不好就要有家庭纠纷,因为一块地方闹的兄弟反目就得不偿失了。这个时候,作为父母必须一碗水端平了。要不然不仅兄弟剑拔弩张,父子关系也不好处理,为了家庭的和睦,这样的事情一定要妥善一些。如果是在前些年的时候,大不了再跟村里申请一块宅基地就行,但是现在农村宅基地控制很严格,基本上不再给村民划分宅基地,所以想再次申请宅基地的希望,恐怕是不可能实现。
只要家里有儿子,想娶媳妇儿必须得有房子,没有房子就面临着打光棍的危险,这个农村人都明白。既然已知条件就是一处宅基地,想让两个儿子都不打光棍,那就必须得有两处房子。想再次审批宅基地是不可能了,第一个办法就是到城里买房子。现在农村人娶媳妇,大部分的人都是到城里买楼房。不过如果是两个儿子的话,一个是农村的平房,一个是城里的楼房。假如一个愿意住在农村,一个愿意住在城里,那再合适不过了。万一两个都想要城里的楼房,或者都想要村里的宅基地,那父母还是要动一番脑筋,想办法来平衡两个儿子的房子问题。
第二个办法就是把房子盖成两层的楼房。对于南方人来说,可能本来就都是二层房子,但北方不是,北方都是有院落的平房。可以把一处宅基地盖成上下两层的楼房,父母跟其中一个儿子住在楼房里,然后把父母现在住的房子腾出来,重新翻修一下给另一个儿子。跟两个儿子分家单过的时候需要说明。谁留着楼房就要跟父母住在一起,直到父母百年之后。
第三个办法就是在院子里盖上南厢房。农村也有很多这样的情况,就是父母跟儿子住在一个院里,只不过是儿子跟儿媳妇住在正房里,而父母住在南厢房。因为两代人住在一个院里,毕竟有很多的不方便。为了避开婆媳之间的一些家务矛盾,最好南厢房的门是开在外面,父母出入直接从外面的门进入屋里,不跟儿子走一个大门。这样可以减少一些接触,大家都自由一点儿。
第四个办法也是最切实际的办法。其实农村现在有很多闲置的空房子,完全可以买一处空房子,重新翻建一下,这样两个儿子和父母就都有房子住了。实在不想再买房子的话,为了方便期间,也可以给父母在村里租一个房子。反正在农村租房子也花不了几个钱,只要大家都有地方住就可以了。
身在农村的我,我现在遇到也是同样的情况,我也是两兄弟,我已经结婚了,而我大哥还没结婚,我家里也是只有一个宅基地,宅基地上盖的房子也不大只有60平方米,因为我旁边没有多余的地方,实在没办法了。那么针对两个儿子一个宅基地怎么办呢?
第一。在唯一的宅基地上盖两层以上的房子,我去年也是在唯一的宅基地盖了两层楼,我大哥要一楼,我要二楼,其实在我这里很多人都是这样做的,因为我村里宅基地比较少,虽然说限制宅基地,但是房子加盖没限制的,可以盖五六层都行,只要你有钱就可以加盖,盖房子的时候最好在一楼开一个不经过客厅的单独楼梯房,这样经过每层楼都可以分开,互相关扰,对两兄弟的比较适合的。
第二。可以向本村房子比较多的村民够买房子,同属本村村民之间是允许买房子的,而外地的却不能购买本村的房子,这是不合法的,这是私人购买行为,一旦发生纠纷是不受法律保护的,所以大家都知悉。
第三。我知道有些农村是有宅基地买卖的,它们是由村委提供买卖的,不是个人私自买卖,因为宅基地的所有权不属于个人,个人只有使用权,只有村集体才拥有宅基地所有权的,所以向村委会购买的宅基地是合法的,你买了宅基地就可以盖房子了,然后再申请办理房产证,有了房产证你们两兄弟就可以去办理分户了。
宅基地不存在什么买不买的,农村的宅基地是禁止自由买卖的,只能是本村之间进行交易。现在农村都是一户一宅,没有什么一个儿子买了两个宅基地的情况,只是说在农村你买了一个宅基地,但是你之前的宅基地就没有了,现在的宅基地都是按户口来的,一个户口一个宅基地。
两个儿子也是不需要担心的,因为儿子长大了之后肯定要成家的,成家之后那么就可以另立户口,有了户口就可以申请宅基地。
现在另立户口也是比较麻烦的,要么有独立的房产,要么是结婚成家而且不是独生子女的,现在独生子女想要另立户口也是比较麻烦了。所以说在农村的话,是要先成家,然后申请宅基地。
农村两个儿子的情况还是很多的,什么买宅基地,在城里买房子这些都是不靠谱的,当然你有钱肯定是要在城市买房子的,城里的房子也是不和农村的宅基地有冲突的,城里的房子只要有钱买多少都行。农村的宅基地一个户口只能有一个。两个儿子只要分户就可以有宅基地了,如果你是想一家人不分户口的话,那么就只能有一个宅基地了。
现在物价飞涨的年代,房子更是芝麻开花节节高,一般人穷其半生心血才能买得起一套房子!
房子的总费用建筑材料和人工费只占小头!土地要占大头!如果有宅基地建房费用能省下百分之八十左右!
在如此大的诱惑下就能显示出人性来!是为了利益打得头破血流还是血浓于水亲情大于利益有商有量相互权衡各方条件协商解决!
这兄弟二个从小到大都是哥哥照顾弟弟,好吃的好玩的都会紧着弟弟!后来哥哥娶妻生子在外打拼也算小有成就!
这次宅基地确权父亲就打电话叫两个儿子回家商量!父亲就一套住房,在饭桌上父亲问两个儿子房子确权到那个名下,也就是父亲仅有的一套住房归那个得!
经过家人一起商量,老大决定父亲的房子还是给老二!因为自己能力比弟弟强,并且兄弟感情一直很深。而自己已结婚生子!自己生活条件还可以!
弟弟也表态提出给十万元钱给哥哥作为补偿,当然土地的价值何止十万,弟弟也懂感恩!这就是人性,血浓于水,亲情大于金钱!
宅基地实行一户一宅制度,一家两儿子最多两块宅基地(符合要求可申请一新宅基地)。
一、1.两个儿子户口都在本村,都已成家立业,有独立生活生产能力,商议后由其中一个儿子申请新宅基地。2.两个儿子户口都在本村,一个儿子已成家立业,另一个未成家立业,商议后可由已婚的儿子申请新宅基,另一个儿子在父母逝世后可办理过户手续。3.两个儿子其中一个户口迁往城市,不能申请新宅基地。
二、你的补充描述。你说有的人一个儿子两个宅基地,一个买的一个祖传的。你说的这种不符合一户一宅,包括个别老宅基地一块面积突破三百平方米这类历史问题,都是宅基地改革中会遇到的问题。解决方式是什么?宅基地多的家庭需每年上交相关费用?收归集体?政府收储?两个儿子的不新批宅基(面积大的老宅基地内部消化分户)?让土地经营流转等等?……这些目前都不知道。改革是大事,不可能一步到位。我们能做的就是积极支持国家政策,不乱传播信息。总而言之,国家对于宅基地审批及宅基地使用建设的监管将越来越严,宅基地越来越珍贵。
三、农村村民有下列情形之一的,可以申请宅基地:1.年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)。2.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的。3.外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的。4.城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的。5.各地县级以上人民政府规定的其他条件,比如军人退伍后回农村的,比如作为特殊人才引进落户等。(各地区政策有不同,下面是某地方政府出台的宅基地申请条件相关文件)
四、申请建房,主要看户口、地、建房流程三者。国家是保证广大农民群众基础建房需求的,只是一切要合法合规,首先是满足一户一宅,满足宅基地申请条件。
1.一户家庭一户宅基地,户口在村:首先得满足属于本村集体的农业户口,不是农村户口,则不能在农村建房。因为你在城市落户购买房屋已享受了国家的各项政策保障,城市基础设施建设,良好的教育就业环境。
2.地要合法要宜居:如城市居民和村民私下出资交易村内宅基地,建房过程被私人举报,被县执法队伍巡查发现,被遥感系统监察后,被认定为违法建筑。本觉得农村建房成本低到农村建房却成了违建,到头来欲哭无泪。村内宅基地属于村集体经济所有,村民个人是无权限随意处置宅基地的。
为合理管控使用土地,节约集约用地,防止乱占滥用耕地,减少土地闲置浪费,依法保护宅基地使用权人合法权益,盘活土地,为土地制度改革做好准备。国家资源部推动第三次全国土地调查,加快推进宅基地改革及农村房地一体确权登记发证工作。从形式上看,国家土地政策越来越完善,宅基地的申请管理将越来越严格。
想在农村建房,一定要确保地的合法性,满足申请宅基地条件的严格按照个人申请—村委会审核—乡镇人民政府审核—县土地主管部门(县自然资源局)审批的程序依法取得宅基地使用权。宅基地选址需选择适合人群居住,靠近村庄聚落,要符合规划,避免选址在山体滑坡,易发生地质灾害,高压电线等危险区域。
3.建房审批要合乎程序。不管是五保户,鳏寡孤独,荣誉军人,贫困户,在宅基地上建房都得按照县土地主管部门(自然资源局)程序取得《建设工程规划许可证》再开工建设,否则就是违章和私人建设行为,查处后应立即停止建设行为,视情况处罚。要严格按照个人申请—村委会审核—乡镇人民政府审核--县土地主管部门(自然资源局)审批的程序依法取得证书再开工建设,房屋建成后申请县自然资源局验收。
五、农村宅基地定义及权属认定。
1.宅基地的定义。“宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地”。宅基地实行一户一宅制度,有严格的申请程序和要求。众所周知,城市居民没有宅基地。2.宅基地及宅基地建成物权属。农村宅基地所有权属于农村集体经济组织所有,所有权和使用权分离,宅基地所有权属于村集体,使用权属于房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承,农村宅基地上建成房屋及附属物,是农民私有财产。
我们举两个例子。(1)本村村民刘某在外务工基本不回农村,刘某将本村老宅宅基地私下卖给卖给其堂弟,刘某不能在本村重新申请新宅基地。(2)村民姜某已经80,其一直住在一栋老房子里,其只有一儿子在国企上班且户口三十年前已迁往城市,姜某和妻子逝世后其儿子可继承此老房子所有权,但是不能在此宅基地上拆旧建新,房屋灭失后,由村集体经济组织按收回其宅基地使用权为村集体经济所有。
六、建房优惠政策。两不愁三保障,住房保障安全是贫困户基础保障,建档立卡贫困户有一些扶持政策和补贴,可申请减免相关费用。易地搬迁和异地安置的话,按照文件政策可有补偿或减免一些部门规费。目前说来,农村建房都有补贴,危房改造补贴及新建房屋都有,只是金额多少不同而已,请咨询乡镇人民政府(乡镇城建办或者新村办)。
惠农圈为你解答疑惑!对于农村,其实还存在着很多问题。宅基地上的问题,其实有很多;比如说,农村的宅基地占地超出标准的;农民朋友拥有一户多宅的情况,其实这都是老一辈遗留下来的;到了这一辈,宅基地可能由于当时的遗留,而对于现在的人口发生不均的情况。于是,国家发布了相关宅基地的一些相关文件。
对于农村出现这种问题的时候,比如说两个儿子一块宅基地的情况。这种情况下,是可以向国家申请宅基地的。根据《中华人民共和国土地管理法》中第四十四条规定:农村村民符合下列条失眠的可以申请使用宅基地:
(一)、因结婚等原因,确需建新房分户的;
(二)、原住宅影响村镇规划需要搬迁的;
(三)、经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住房的;
(四)、县级以上人民政府规定的其他条件。
对于以上条例,表明,农村中如果出现两个儿子一块宅基地的情况的时候,确实到了儿子结婚要分户出去的情况,可以向当地政府进行申请宅基地。一般的情况下,确认事情属实的情况下,政府会为这类村民安排其他的宅基地落户。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条内容提出,农村村民要建住宅的,需要由本人向村委会提出用地申请,村委会再向上级申请,等到上级政府通过后,农民就可以在申请下来的宅基地上建房了。
两个儿子一个宅基地怎么办?
两个儿子一个宅基地,这种情况在农村还是很常见的,但是具体的解决方案还是要具体问题具体分析的,不能搞一刀切。
首先,题主所说的一个宅基地包括现在住的老宅吗?
其次,两个儿子和父母分户了吗?
最后,父母有钱吗或者两个儿子会互相谦让吗?
如果父母有钱或者两个儿子能互相谦让,并且又分户了,那么不管有几处宅基地这个问题都很好解决。比如:可以在城里买房,或者宅基地给其中一个儿子,另外按照宅基地的行价补给另一个儿子等等,都是可以协商解决的。
不过这种情况在农村不多,下面还是分析一下农村普遍的情况:
1.如果两个儿子都没和父母分户,那么根据“一户一宅”规定,你只能有一处宅基地。
2.如果其中有一个儿子和父母分户了,那么你家可以有两处宅基地。如果有老宅的话,两个儿子刚好,父母亲只能轮流在两个儿子家住了,或者可以住在其中一个儿子家里,前提是儿子一家人孝顺。
3.如果两个儿子都和父母分户了,那么你可以再申请一个宅基地,或者用农村的地跟别人换一个宅基地,但是要经过正常的审批,现在宅基地越来越卡的严,审批不一定批的下来。
最可怕的是,有的兄弟之间斤斤计较,谁也不让步,把父母亲夹在中间,很心酸!
俗话说“清官难断家务事”,我个人觉得本是同根生,相煎何太急!不管怎样,不要为难了父母亲!
两个儿子只有一处宅基地该怎么办,俗话说得好,清官难断家务事,家里只有一个儿子的怎么都好办,父母的所有财产都是他一个人的,没人证没人抢。有一儿一女的也还好,现在农村仍然是比较重视儿子的,女儿出嫁基本不需要娘家给配房子,所以宅基地留给儿子也不算过分,最难处理的就是两个儿子,只有一处宅基地。
在过去农村的宅基地比较充裕,只要家里有适婚年龄的儿子都可以申请宅基地盖房,别说两个儿子了,10个儿子都有地方盖。只要能盖得起就有地批,时过境迁,今时不同往日,现在是你有钱都批不到宅基地。两个儿子来分这一处宅基地就要更加审慎,不要为了一套房子弄得兄弟俩家不和睦,甚至反目成仇。
如果家里条件还可以的话,根据实际情况,谁先结婚就给谁盖房,等到第二个儿子要结婚时,在村里买其他村民的闲置农房,稍加翻新就可以住了。如果实在是两栋房的新旧差别较大的话,为了公平可以抓阄儿,谁家赢了就住新房,输了的就住稍微旧点的房子。大家不要觉得这个方法很可笑,过去村里儿子多,房子新旧差别大,对保公平很多人家都采取这种方式来分配农房。
如果两个儿子年龄相差较大的话,一般按照惯例都是把宅基地给大儿子,在村里盖好房娶媳妇,等到小儿子再结婚时,由于年轻人都不爱居住在农村,就在城里给小儿子买楼房。这样也可以解决只有一处宅基地的困境。
还有一种解决方案就是在这一处宅基地上盖个多层楼房,其实在南方农房大多数都是两三层的,因为这里地价特别贵,但凡盖就不止盖一层,这样就解决了虽说有俩儿子,但是只有一处宅基的难题,一人住一层,谁也不占便宜,谁也不吃亏。
其实一家人在一起,何必那么斤斤计较呢,占点便宜吃点亏,又不是给了别人,都是自家人,留着一家人的血,不要为了宅基地搞的老死不相往来。
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