大家好，今天来为大家解答两层楼老宅翻新改造这个问题的一些问题点，包括老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华丽变豪宅也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

两个儿子一个宅基地怎么办

宅基地，两个儿子，按说是可以批两处的，但现在最大的问题，是村子里根本没有宅基地了，所以只能自己想办法。

第一个办法：翻盖自家的老宅。

一个宅基地，可以盖一处楼房，自家的老宅，位置不错的话，可以翻盖一下，这样的话，一个儿子就一栋楼房了。在农村，很多人家都是这么办的，父母的话，可以随着一个儿子住，也可以两家轮流住，关键就看分家时候，楼房面积大小和新旧程度，以及两个儿子的协商结果了。

第二个办法：置换宅基地。

在自家的地上盖房子，也是一个好办法，如果自家的地，不适合盖房子，只能找人置换了。我家有一块菜地，因为在路边，位置特别好，后来置换给人家盖房了，只是换了一块同样面积的地。

第三个办法：买一个宅基地。

很多人家有宅基地，但不回去盖房了，比如儿子进城了，不需要了，你可以酌情买一块。一般来说，这个价格肯定要稍微高一点了，都是一个村子里的人，买卖也是允许的，只要人家同意，房子还是能办房产证的。

当然，现在流行买房了，进城买两套分给两个儿子，自己住老家的房子，也是一个不错的选择，儿媳也更开心，毕竟孩子以后上学方便！

两个儿子一个宅基地怎么办？

两个儿子一个宅基地，这在农村也是比较常见的。特别是孩子未成年之前还没什么，但是在孩子逐渐长大要成家的时候，仅有一个宅基地的弊端就显现出来了。那么应该怎么办？

如果说有一个孩子已经成年了要成家或者已经具有独立生活的能力，就可以去乡镇派出所的户籍科申请分户了。在分户之后可以去村委会申请宅基地了，这就解决了两个儿子只有一个宅基地的情况。至于说还有个儿子也可以这么做，但是这也仅限于村里宅基地不紧张的条件下才可以。

对于村里的宅基地比较紧张的，可以尝试先申请一块宅基地。如果申请宅基地不成功或者根本就没有多余的宅基地的话，可以申请翻建现有的住房，比如说翻建一个二层楼，也可以缓解宅基地不足的情况。只不过这样做对于后期的财产分割和继承会有一些麻烦。您说这个二层楼是给那个儿子？

如果说村子里有转让宅基地的，也可以去村委会申请宅基地的受让。这类情况下一般是需要花钱购买地上建筑物的。至于价钱如何还是要看地上建筑物的情况来不同对待的。在受让宅基地后，您可以保留原有的建筑物直接居住，也可以申请原址翻建。

总之，两个儿子一个宅基地的情况并不是很难处理的。申请一块或者受让一块，甚至再不济翻建一个二层楼都可以。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

如果是一个苹果就好办了，一人一半。可一处宅基地没法割开两半，弄不好就要有家庭纠纷，因为一块地方闹的兄弟反目就得不偿失了。这个时候，作为父母必须一碗水端平了。要不然不仅兄弟剑拔弩张，父子关系也不好处理，为了家庭的和睦，这样的事情一定要妥善一些。如果是在前些年的时候，大不了再跟村里申请一块宅基地就行，但是现在农村宅基地控制很严格，基本上不再给村民划分宅基地，所以想再次申请宅基地的希望，恐怕是不可能实现。

只要家里有儿子，想娶媳妇儿必须得有房子，没有房子就面临着打光棍的危险，这个农村人都明白。既然已知条件就是一处宅基地，想让两个儿子都不打光棍，那就必须得有两处房子。想再次审批宅基地是不可能了，第一个办法就是到城里买房子。现在农村人娶媳妇，大部分的人都是到城里买楼房。不过如果是两个儿子的话，一个是农村的平房，一个是城里的楼房。假如一个愿意住在农村，一个愿意住在城里，那再合适不过了。万一两个都想要城里的楼房，或者都想要村里的宅基地，那父母还是要动一番脑筋，想办法来平衡两个儿子的房子问题。

第二个办法就是把房子盖成两层的楼房。对于南方人来说，可能本来就都是二层房子，但北方不是，北方都是有院落的平房。可以把一处宅基地盖成上下两层的楼房，父母跟其中一个儿子住在楼房里，然后把父母现在住的房子腾出来，重新翻修一下给另一个儿子。跟两个儿子分家单过的时候需要说明。谁留着楼房就要跟父母住在一起，直到父母百年之后。

第三个办法就是在院子里盖上南厢房。农村也有很多这样的情况，就是父母跟儿子住在一个院里，只不过是儿子跟儿媳妇住在正房里，而父母住在南厢房。因为两代人住在一个院里，毕竟有很多的不方便。为了避开婆媳之间的一些家务矛盾，最好南厢房的门是开在外面，父母出入直接从外面的门进入屋里，不跟儿子走一个大门。这样可以减少一些接触，大家都自由一点儿。

第四个办法也是最切实际的办法。其实农村现在有很多闲置的空房子，完全可以买一处空房子，重新翻建一下，这样两个儿子和父母就都有房子住了。实在不想再买房子的话，为了方便期间，也可以给父母在村里租一个房子。反正在农村租房子也花不了几个钱，只要大家都有地方住就可以了。

身在农村的我，我现在遇到也是同样的情况，我也是两兄弟，我已经结婚了，而我大哥还没结婚，我家里也是只有一个宅基地，宅基地上盖的房子也不大只有60平方米，因为我旁边没有多余的地方，实在没办法了。那么针对两个儿子一个宅基地怎么办呢？

第一。在唯一的宅基地上盖两层以上的房子，我去年也是在唯一的宅基地盖了两层楼，我大哥要一楼，我要二楼，其实在我这里很多人都是这样做的，因为我村里宅基地比较少，虽然说限制宅基地，但是房子加盖没限制的，可以盖五六层都行，只要你有钱就可以加盖，盖房子的时候最好在一楼开一个不经过客厅的单独楼梯房，这样经过每层楼都可以分开，互相关扰，对两兄弟的比较适合的。

第二。可以向本村房子比较多的村民够买房子，同属本村村民之间是允许买房子的，而外地的却不能购买本村的房子，这是不合法的，这是私人购买行为，一旦发生纠纷是不受法律保护的，所以大家都知悉。

第三。我知道有些农村是有宅基地买卖的，它们是由村委提供买卖的，不是个人私自买卖，因为宅基地的所有权不属于个人，个人只有使用权，只有村集体才拥有宅基地所有权的，所以向村委会购买的宅基地是合法的，你买了宅基地就可以盖房子了，然后再申请办理房产证，有了房产证你们两兄弟就可以去办理分户了。

宅基地不存在什么买不买的，农村的宅基地是禁止自由买卖的，只能是本村之间进行交易。现在农村都是一户一宅，没有什么一个儿子买了两个宅基地的情况，只是说在农村你买了一个宅基地，但是你之前的宅基地就没有了，现在的宅基地都是按户口来的，一个户口一个宅基地。

两个儿子也是不需要担心的，因为儿子长大了之后肯定要成家的，成家之后那么就可以另立户口，有了户口就可以申请宅基地。

现在另立户口也是比较麻烦的，要么有独立的房产，要么是结婚成家而且不是独生子女的，现在独生子女想要另立户口也是比较麻烦了。所以说在农村的话，是要先成家，然后申请宅基地。

农村两个儿子的情况还是很多的，什么买宅基地，在城里买房子这些都是不靠谱的，当然你有钱肯定是要在城市买房子的，城里的房子也是不和农村的宅基地有冲突的，城里的房子只要有钱买多少都行。农村的宅基地一个户口只能有一个。两个儿子只要分户就可以有宅基地了，如果你是想一家人不分户口的话，那么就只能有一个宅基地了。

现在物价飞涨的年代，房子更是芝麻开花节节高，一般人穷其半生心血才能买得起一套房子！

房子的总费用建筑材料和人工费只占小头！土地要占大头！如果有宅基地建房费用能省下百分之八十左右！

在如此大的诱惑下就能显示出人性来！是为了利益打得头破血流还是血浓于水亲情大于利益有商有量相互权衡各方条件协商解决！

这兄弟二个从小到大都是哥哥照顾弟弟，好吃的好玩的都会紧着弟弟！后来哥哥娶妻生子在外打拼也算小有成就！

这次宅基地确权父亲就打电话叫两个儿子回家商量！父亲就一套住房，在饭桌上父亲问两个儿子房子确权到那个名下，也就是父亲仅有的一套住房归那个得！

经过家人一起商量，老大决定父亲的房子还是给老二！因为自己能力比弟弟强，并且兄弟感情一直很深。而自己已结婚生子！自己生活条件还可以！

弟弟也表态提出给十万元钱给哥哥作为补偿，当然土地的价值何止十万，弟弟也懂感恩！这就是人性，血浓于水，亲情大于金钱！

宅基地实行一户一宅制度，一家两儿子最多两块宅基地（符合要求可申请一新宅基地）。

一、1.两个儿子户口都在本村，都已成家立业，有独立生活生产能力，商议后由其中一个儿子申请新宅基地。2.两个儿子户口都在本村，一个儿子已成家立业，另一个未成家立业，商议后可由已婚的儿子申请新宅基，另一个儿子在父母逝世后可办理过户手续。3.两个儿子其中一个户口迁往城市，不能申请新宅基地。

二、你的补充描述。你说有的人一个儿子两个宅基地，一个买的一个祖传的。你说的这种不符合一户一宅，包括个别老宅基地一块面积突破三百平方米这类历史问题，都是宅基地改革中会遇到的问题。解决方式是什么？宅基地多的家庭需每年上交相关费用？收归集体？政府收储？两个儿子的不新批宅基（面积大的老宅基地内部消化分户）？让土地经营流转等等？……这些目前都不知道。改革是大事，不可能一步到位。我们能做的就是积极支持国家政策，不乱传播信息。总而言之，国家对于宅基地审批及宅基地使用建设的监管将越来越严，宅基地越来越珍贵。

三、农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：1.年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的（包括男方到女方落户的）。2.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的。3.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。4.城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的。5.各地县级以上人民政府规定的其他条件，比如军人退伍后回农村的，比如作为特殊人才引进落户等。（各地区政策有不同，下面是某地方政府出台的宅基地申请条件相关文件）

四、申请建房，主要看户口、地、建房流程三者。国家是保证广大农民群众基础建房需求的，只是一切要合法合规，首先是满足一户一宅，满足宅基地申请条件。

1.一户家庭一户宅基地，户口在村：首先得满足属于本村集体的农业户口，不是农村户口，则不能在农村建房。因为你在城市落户购买房屋已享受了国家的各项政策保障，城市基础设施建设，良好的教育就业环境。

2.地要合法要宜居：如城市居民和村民私下出资交易村内宅基地，建房过程被私人举报，被县执法队伍巡查发现，被遥感系统监察后，被认定为违法建筑。本觉得农村建房成本低到农村建房却成了违建，到头来欲哭无泪。村内宅基地属于村集体经济所有，村民个人是无权限随意处置宅基地的。

为合理管控使用土地，节约集约用地，防止乱占滥用耕地，减少土地闲置浪费，依法保护宅基地使用权人合法权益，盘活土地，为土地制度改革做好准备。国家资源部推动第三次全国土地调查，加快推进宅基地改革及农村房地一体确权登记发证工作。从形式上看，国家土地政策越来越完善，宅基地的申请管理将越来越严格。

想在农村建房，一定要确保地的合法性，满足申请宅基地条件的严格按照个人申请—村委会审核—乡镇人民政府审核—县土地主管部门（县自然资源局）审批的程序依法取得宅基地使用权。宅基地选址需选择适合人群居住，靠近村庄聚落，要符合规划，避免选址在山体滑坡，易发生地质灾害，高压电线等危险区域。

3.建房审批要合乎程序。不管是五保户，鳏寡孤独，荣誉军人，贫困户，在宅基地上建房都得按照县土地主管部门（自然资源局）程序取得《建设工程规划许可证》再开工建设，否则就是违章和私人建设行为，查处后应立即停止建设行为，视情况处罚。要严格按照个人申请—村委会审核—乡镇人民政府审核--县土地主管部门（自然资源局）审批的程序依法取得证书再开工建设，房屋建成后申请县自然资源局验收。

五、农村宅基地定义及权属认定。

1.宅基地的定义。“宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地”。宅基地实行一户一宅制度，有严格的申请程序和要求。众所周知，城市居民没有宅基地。2.宅基地及宅基地建成物权属。农村宅基地所有权属于农村集体经济组织所有，所有权和使用权分离，宅基地所有权属于村集体，使用权属于房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承，农村宅基地上建成房屋及附属物，是农民私有财产。

我们举两个例子。（1）本村村民刘某在外务工基本不回农村，刘某将本村老宅宅基地私下卖给卖给其堂弟，刘某不能在本村重新申请新宅基地。（2）村民姜某已经80，其一直住在一栋老房子里，其只有一儿子在国企上班且户口三十年前已迁往城市，姜某和妻子逝世后其儿子可继承此老房子所有权，但是不能在此宅基地上拆旧建新，房屋灭失后，由村集体经济组织按收回其宅基地使用权为村集体经济所有。

六、建房优惠政策。两不愁三保障，住房保障安全是贫困户基础保障，建档立卡贫困户有一些扶持政策和补贴，可申请减免相关费用。易地搬迁和异地安置的话，按照文件政策可有补偿或减免一些部门规费。目前说来，农村建房都有补贴，危房改造补贴及新建房屋都有，只是金额多少不同而已，请咨询乡镇人民政府（乡镇城建办或者新村办）。

惠农圈为你解答疑惑！对于农村，其实还存在着很多问题。宅基地上的问题，其实有很多；比如说，农村的宅基地占地超出标准的；农民朋友拥有一户多宅的情况，其实这都是老一辈遗留下来的；到了这一辈，宅基地可能由于当时的遗留，而对于现在的人口发生不均的情况。于是，国家发布了相关宅基地的一些相关文件。

对于农村出现这种问题的时候，比如说两个儿子一块宅基地的情况。这种情况下，是可以向国家申请宅基地的。根据《中华人民共和国土地管理法》中第四十四条规定：农村村民符合下列条失眠的可以申请使用宅基地：

（一）、因结婚等原因，确需建新房分户的；

（二）、原住宅影响村镇规划需要搬迁的；

（三）、经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的；

（四）、县级以上人民政府规定的其他条件。

对于以上条例，表明，农村中如果出现两个儿子一块宅基地的情况的时候，确实到了儿子结婚要分户出去的情况，可以向当地政府进行申请宅基地。一般的情况下，确认事情属实的情况下，政府会为这类村民安排其他的宅基地落户。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条内容提出，农村村民要建住宅的，需要由本人向村委会提出用地申请，村委会再向上级申请，等到上级政府通过后，农民就可以在申请下来的宅基地上建房了。

两个儿子一个宅基地怎么办？

两个儿子一个宅基地，这种情况在农村还是很常见的，但是具体的解决方案还是要具体问题具体分析的，不能搞一刀切。

首先，题主所说的一个宅基地包括现在住的老宅吗？

其次，两个儿子和父母分户了吗？

最后，父母有钱吗或者两个儿子会互相谦让吗？

如果父母有钱或者两个儿子能互相谦让，并且又分户了，那么不管有几处宅基地这个问题都很好解决。比如:可以在城里买房，或者宅基地给其中一个儿子，另外按照宅基地的行价补给另一个儿子等等，都是可以协商解决的。

不过这种情况在农村不多，下面还是分析一下农村普遍的情况:

1.如果两个儿子都没和父母分户，那么根据“一户一宅”规定，你只能有一处宅基地。

2.如果其中有一个儿子和父母分户了，那么你家可以有两处宅基地。如果有老宅的话，两个儿子刚好，父母亲只能轮流在两个儿子家住了，或者可以住在其中一个儿子家里，前提是儿子一家人孝顺。

3.如果两个儿子都和父母分户了，那么你可以再申请一个宅基地，或者用农村的地跟别人换一个宅基地，但是要经过正常的审批，现在宅基地越来越卡的严，审批不一定批的下来。

最可怕的是，有的兄弟之间斤斤计较，谁也不让步，把父母亲夹在中间，很心酸！

俗话说“清官难断家务事”，我个人觉得本是同根生，相煎何太急！不管怎样，不要为难了父母亲！

两个儿子只有一处宅基地该怎么办，俗话说得好，清官难断家务事，家里只有一个儿子的怎么都好办，父母的所有财产都是他一个人的，没人证没人抢。有一儿一女的也还好，现在农村仍然是比较重视儿子的，女儿出嫁基本不需要娘家给配房子，所以宅基地留给儿子也不算过分，最难处理的就是两个儿子，只有一处宅基地。

在过去农村的宅基地比较充裕，只要家里有适婚年龄的儿子都可以申请宅基地盖房，别说两个儿子了，10个儿子都有地方盖。只要能盖得起就有地批，时过境迁，今时不同往日，现在是你有钱都批不到宅基地。两个儿子来分这一处宅基地就要更加审慎，不要为了一套房子弄得兄弟俩家不和睦，甚至反目成仇。

如果家里条件还可以的话，根据实际情况，谁先结婚就给谁盖房，等到第二个儿子要结婚时，在村里买其他村民的闲置农房，稍加翻新就可以住了。如果实在是两栋房的新旧差别较大的话，为了公平可以抓阄儿，谁家赢了就住新房，输了的就住稍微旧点的房子。大家不要觉得这个方法很可笑，过去村里儿子多，房子新旧差别大，对保公平很多人家都采取这种方式来分配农房。

如果两个儿子年龄相差较大的话，一般按照惯例都是把宅基地给大儿子，在村里盖好房娶媳妇，等到小儿子再结婚时，由于年轻人都不爱居住在农村，就在城里给小儿子买楼房。这样也可以解决只有一处宅基地的困境。

还有一种解决方案就是在这一处宅基地上盖个多层楼房，其实在南方农房大多数都是两三层的，因为这里地价特别贵，但凡盖就不止盖一层，这样就解决了虽说有俩儿子，但是只有一处宅基的难题，一人住一层，谁也不占便宜，谁也不吃亏。

其实一家人在一起，何必那么斤斤计较呢，占点便宜吃点亏，又不是给了别人，都是自家人，留着一家人的血，不要为了宅基地搞的老死不相往来。

老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华丽变豪宅

危旧私宅交易也受限购约束占地40m2两层高旧宅售价两三百万元重建再花数十万至百万元

老城区新楼盘少，何不淘个危旧私宅改建为城中“豪宅”？近日，我注意到，在广州老城区越秀、荔湾等地出现不少危旧私宅翻建现象。“这些私有老宅多是砖木结构，是危房，多是一些老板购买后原址原状改建，然后作仓库或住宅使用。”荔湾玉器街一位老板告诉我，自己周围不少老板花两三百万元购买危旧私宅。据了解，这些旧宅与普通商品房一样，交易也受限购政策约束。只要符合条件，均可正常交易。

危旧私宅缘何会有人想买？原有业主为何会出售这些私宅？近日，我就此情况展开调查。

图/广州我陈忧子

数说广州

危旧私宅

2009~2011年，广州每年对约40万栋1.7亿平方米左右房屋进行安全普查，发现平均每年新增危险房屋约10万平方米。

2013年，广州在册的约9.88万平方米老城区危房共有865幢。其中，有90%是私人房屋，10%是直管公房。

至2014年，荔湾区有私危房共368幢、面积约为5.22万平方米。

千年西关，荔湾堪称广州危旧房较为集中的区域。我了解到，这里不少私有产权的老宅多是砖木结构、混合结构，不少已破损严重，岌岌可危。但在一些老板眼中，这些老宅却是一门投资好生意。

在长寿西路经营玉器生意的老板邓柳然告诉我，文昌路、长寿路、宝华路一带的确有不少私宅翻建。“不少是附近批发市场的外地老板，他们买下私宅后，进行一番原状翻建，作为商铺出租或者作为员工宿舍。”

邓柳然说，“这些私宅建了很多年，不拆了重建，也很容易发生倒塌。老板们买过来后，经过审批就可以翻建。一般不改变外立面原状，把砖木结构、混合结构改建成框架结构，建筑材料也都是钢筋混凝土。”“这些老宅一般占地面积40平方米左右，有两层高。在不改变建筑层数、外立面的情况下翻建，建完加上天台空间，就摇身变成120多平方米的现代复式别墅。”邓柳然表示，购买这样的老宅一般价格在200万~300万元，重建花费只需数十万元到百万元不等。

“不过，现在想通过买私宅赚钱有点难了。”邓柳然分析说，过去几年，老城区购买私宅翻建为商铺一直很火。但由于网购的冲击，如今店铺租金价格一路走低，如果建成后投资为商铺，回报少了很多。满堂红的研究人员也告诉我，老城区危旧私宅目前售价大约是每平方米1.7万~1.8万元，而购买者多是一些私人老板，市场交易量并不是很大。

探因：私宅买卖为何有市场？

卖方：租金不高不如变现

长寿东路一位房产中介告诉我，现在不少老房子都是老人在留守，一些房子产权人也已不在本地，危房如不及时维修，出事还要承担责任，同时，此类房子租金不高，所以对于产权人来说，还不如出售变现。而有些房子产权是多个人，维修、安全管理责任的划分也十分复杂，卖了分钱更省心。

买方：可作宿舍或仓库

老板们为何青睐私宅翻建？邓柳然说，老城区寸土寸金，老房子改建后即使商业价值低，还是有不少用处的。有些是被改造成多个房间的员工宿舍；而荔湾区批发市场密布，仓库难找，老房子改成仓库也很合算。而且，翻建私宅和购买商品房一样可以落户口，有，拥有老城区便利的生活配套，用来自住也很方便。

老宅塌楼事故频发

优惠政策催热翻建

邓柳然说，此类危旧私宅的翻建审批手续曾经很难办，但最近几年审批变得容易。“最近几年也发生过几起旧房倒塌事件。对于管理部门来说，这些危旧房就像一颗定时炸弹，如果倒塌，要追究相关责任。如今有人愿意购买这些老房子来重建，倒是一件好事。”

2009年，广州国土规划部门发出《取消原状维修工程规划审批的补充通知》，规定只要不改变外立面、楼高及建筑面积，可免办建设工程规划许可证。去年10月，《广州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》被审议通过，其中明确危房将可原地重建。

“这些规定打开了政策壁垒，让老城区私房买卖市场慢慢热了起来。”一位政府人士分析。

文章到此结束，如果本次分享的两层楼老宅翻新改造和老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华丽变豪宅的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！