20平方米的的小院,花园带山水鱼池,如何设计比较好?
现在人的生活水平和审美标准都在提高,越来越多的人会在自家院里设有山水鱼池,也供欣赏。那如果20平方米的小院,如何设计山水鱼池比较好呢?
1、山水鱼池相呼应。
如果拥有标准的庭院,,那就必须要要拥有山水鱼池;当然山是指的假山,,因为信风水的人都知道,在庭院当中,建造鱼池拥有着旺财的作用。而有鱼池就需要假山,庭院本身的身价就需要用山水来衬托,最好是在池中养几条锦鲤。才显得完美,假山鱼池搭配有一种小桥,流水人家的感觉,仿佛又把我们带回那个江南小镇一样。
2、院子小,把鱼池往上砌高。
我们知道,如果院子只有20平方米的话,是不能把鱼池向下深挖,这样会破坏房屋地基。我们只能选择往上堆砌,这也是小院建造假山鱼池的一个好方法。这样虽然感觉会差一些,做不到融入自然的那种美感,但是想想20平米的小院也能拥有着一方小小的鱼,也是非常美好的事情。
3、鱼池周围配合绿植。
如果小院中的鱼池再配合一些绿植,会更显得简单大气,鱼池中央堆砌很多假山,使整体风格偏向于简约一些。假山在水池中布散而又合理,经过水的引流从假山中流出几股清流,鱼儿在下面欢快游动,池边缓缓的绿植,场景真的是非常好看。这个景观鱼池真的非常大气,再配合着假山,仿佛真的是到了苏州的园林一般。
4、院子小,可以把鱼池建设成圆形。
我们都知道圆形是占地少但是面积大,20平米的小院,面积本来就很小,再设计方形的鱼池会占地面大。虽然方形的鱼池能更显质朴,也很漂亮,但是要仔细考虑小院面积,设计圆形鱼池也是很好的,整个效果看起来圆圆的,寓意也很好,意味着团团圆圆。
5、采用地中海设计风格。
针对20平米的小院,用一泥土作围栏,再在里面圈一个鱼池,周边种许多小树。鱼池的水经过泥巴的过滤会非常清澈,鱼池里的水才能更加干净,而鱼苗也会更加健康。不容易病死,水也不容易变质变臭。鱼池旁边有绿植,会使鱼池水看起来很蓝,这也是设计的地中海风格,这样猛然一看并不是很搭,但是却很搭,20平米的院子不能有过滤装备,选择这种地中海设计风格,尤其好。
其实,不管院子大小也一样可以设计山水鱼池,房屋占地面积不能影响我们对山水鱼池的选择。只有肯下功夫,万事皆可成。
“老北京”和老房子的喜怒悲欢
小院多年前补偿仅900元
现在价值千万
电影《老炮儿》热映之后,余温尚在,与之相关的话题也一茬儿接一茬儿。房产网上,有人开始对六爷的房子感兴趣:影片中,一到钱紧的时候,六爷就要卖房子;霞姨也多次提到,“你现在就剩下这套房子了。”那么,10万元都要舍下老脸东拼西凑的六爷,家里这套房子到底值多少钱?
网上有猜三五百万的,有报上千万的,也有人直接给出“半亿”,到底哪个靠谱?还是住胡同里的本地人最有发言权。近日,六爷的“邻居”老程给记者讲了讲胡同房产的行情。
百平方米小院给1000万元也没卖
“《老炮儿》我还真专门看了。网上有人说,‘话匣子’打开房产证时,面积写的是130平方米。住过平房的人都知道,平房的面积有两个数,一个是房本面积,一个是占地面积。房本面积就是房管部门给你核定的建筑面积,自己没经过审批建的小房不算;占地面积是连房带院子的面积。平房不是占地面积多大,就能建多少房,得看你房本面积是多少,即使翻建也要按这个数建,不能多建。所以,平房面积是房本面积,还是占地面积,价格会差很多。如果‘六爷’这个房的面积是房本面积,那就贵了去了。即使是占地面积,在什刹海这地界儿,1000万元也打不住。”老程对平房的门道和什刹海这一带的市场价格“门儿清”。
为什么敢这么说呢?因为他自己就在什刹海东边有这么一套小院。“我这个小院是独门独户,一共6间房,3间北房,2间西房,1间东房,连院子100平方米出头儿。前一段时间,有个中介问我1000万卖不卖,我扭头就走,他们以为我不知道行情呢。”
老程解释:“平房和楼房不一样,学问大了去了,房子面积是房本面积还是占地面积?是使用权还是私产?可不可以分户?是不是有腾退的规划?是不是学区房?大杂院还是独门独院?情况不一样,价格能差很多。比如房子是私产,只要有钱,不管北京人、外地人,都能买。而如果房子是使用权的,就只能北京人买。同样地段、同样面积的平房,私产的房子能比使用权的贵1/3。”
老程的房子就是私产。“什刹海这个地段使用权的房子占地面积都卖到10万元一平方米了,我私产的房子,他们也给我报这个价儿,我搭理他们干吗?”
小院传三代已有80年
即使加价,老程也不会卖了这套小院。“这房子是我姥爷年轻时置下的,1930年左右买的吧,到现在80多年了,前些年,那么困难,‘老家儿’都没把房子卖了,传到我这儿,让我给卖了,属于忘本,有负罪感。周边邻居有卖的,都是因为分家、出国,没办法了。”
至于姥爷当年多少钱买的,姥爷没说过。不过,老程自己留意过相关的信息。
“那时候,也讲地段,离市中心越近,房价越贵。我看过一份资料,1930年北平财政局曾评估过一次房价,最贵的是西交民巷的小洋楼,每间400块大洋;其次是王府井、东华门、府右街一带的正规四合院;再次是史家胡同、鼓楼、闹市口、太平桥的四合院和平房;出了二环就是郊区了。当时我姥爷买的这个小院不算四合院,就算普通平房,每间也就80块大洋。一间房15平方米,当时一块大洋差不多相当于现在50元吧,也就是说,我姥爷买这套房时,合每平方米270元左右,总价27000元。”
买下这个小院之后,老程的姥爷、姥姥在这里安家立业。但“文革”的时候,这个院子被收归公有了,幸运的是还一直让他们住着。老程就出生在这个院里,伴随他成长的是院子里的一棵香椿树。“这棵香椿是自个儿长的,没人管它,一直活到现在,和我一边儿大,很多人让我锯了,种上石榴、海棠什么的,我没舍得。和这房子一样,时间长了,有感情了。”
差点儿用小院换冰箱
说起这房子的价格,人家给老程报1000万,老程都不卖。可当年,这房子差点儿让姥姥以900元的价格换成冰箱。
“这房子归公后,1979年发还。当时,房管局的同志问姥姥:‘您是要房还是要钱?’如果要钱就表示放弃房子归公家了,但还可以租住。那时很多人租公房住,一年也交不了几块钱房租。于是,姥姥就问:‘如果要钱,给多少钱呀?够不够买个冰箱?’那个年代,刚刚有冰箱。买个冰箱,夏天可以冻冰棍,是一家人最大的梦想。房管局的同志说:‘给900元,买冰箱恐怕不够。’姥姥就说:‘那算了,不要钱了,还是要房吧。’于是,又给重新办了私产的房本。”
“幸亏不够呀。”老程倒吸了一口凉气,非常后怕。那时候,很多房子都是公家分的,自己的私产房和租公家房,就差几块钱的租房费,所以,很多人都没把房子是私产还是公产当回事儿。“谁也没想到,这些年,房子的价格变化这么大。东城这块儿,史家胡同、府学胡同的学区房,按房本面积算,单价都20万元了。”
房子贵了亲情没了
“房子值钱了,也未必是件好事。”这些年,老程眼看周边亲戚、邻居因为房子打官司告状,甚至动手、动刀的事儿很多。“我一个特别好的哥们儿,太爷给留下一个180多平方米的院子,传到他们这一代,住了3家,3个孩子都是堂表兄弟,一起长起来的,以前感情特好,不分你我。”几十年住下来相安无事。后来,房价越涨越高,2010年时一平方米能卖六七万元了,3个兄弟的心里开始不平静了。忽然有一天,院里堆起了一道碎砖搭起的矮墙。“墙是他堂哥搭的,原本几家公用的院子被他圈走了一半。”
“我哥们儿肯定不干,上门讲理,堂哥说是家里有人生病,怕吵,圈个小院子清静点儿。为了这事,两家差点打起来。”有了这堵墙之后,一起生活了几十年的兄弟,都觉得有了隔阂,大人们互相不串门了,孩子们也不一起玩儿了。往日,院子里的欢声笑语也没有了。
“后来,我哥们儿的堂哥把房子卖了,消息一传出去,其他堂表兄弟姐妹都来了,说这几间房虽然是他们几家住着,但其他的孩子也应该都有继承权,卖房的钱,也有他们一份。最后为这事还上了法院。”官司一打3年,原本的亲戚也都断了来往。“我哥们儿觉得住这儿心里别扭,后来也把房子卖了。卖了之后才发现,是中介公司利用他们之间的利益和矛盾挑拨的,中介公司把房子收拾收拾,整院出手给一个外地有钱人,我哥们儿现在后悔得不行。哎,都是钱闹的。”说起这事儿,老程唏嘘不已。
老了还得回小院里接地气
幸好,老程家三代单传,到老程儿子这辈儿,还是独生子,所以,房子没那么多纠纷。
老程一家在小院儿里住了很多年。几年前,搬到楼房,院子就出租了,开过棋牌馆、烧烤店,还做过居委会的活动室,一直到现在。
在电影《老炮儿》里,“六爷”的房子最后留了下来,儿子“小波”开了一个“太师椅上铺虎皮”的“聚义厅”。
老程也有这打算。“钱多少是个够呀,要那么多钱也没用,尽管总有中介不停地找我,但我也就问问行情,肯定不卖。岁数越大越不愿意住高楼了,我想以后修好了自己去住,或者开个小店,以后二环里的院子越来越珍贵了,能保留这个院子,其实是保留属于北京人的一种生活,接地气、平和、看得见风景。”老程这样说。
本报记者李海霞
(以上回答发布于2016-01-12,当前相关购房政策请以实际为准)
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今天我们就来讨论一下,复式一二楼带下沉式小院,顶楼138平带阁楼实用60平选哪个?
下面我们来具体说一下。
选复式一二楼带下沉式小院。
如果是复式一二楼带下沉式小院和顶楼130平带60平实用阁楼的两种情况,明智的人一定要选择前者,主要有以下几点理由。
一、前者更方便
复式一二楼的户型住起来方便,无论是进出都十分方便,不用爬楼梯或者等电梯,尤其适合家里有老人和小孩的家庭。
二、前者很实用
复式一二楼带下沉式小院这种户型非常的实用。因为有一个下沉式的小院子,平时可以在家里种一些花花草草和瓜果蔬菜之类的,这样不仅可以实现蔬菜自给自足,又很健康。
三、前者活动空间大
有一个下沉式的小院,活动空间很大。平时可以在院子里面锻炼身体,而不用担心吵到下层住户,逢年过节的时候还可以与家人朋友一起组织烧烤之类的活动,非常的灵活。
反之,顶楼的户型有很多的缺点,比如以下几点。
一、冬凉夏热
首先顶楼有很大的缺点,就是夏天很热,因为上层没有遮盖物,直接受太阳照射,顶层夏天的温度一般都很高,而冬天又因为海拔高,温度低,是真正的冬凉夏热。
二、缺水问题
顶楼因为楼层高,距离地面远,水压难以达到,一般如果停水或者水压低的时候,顶楼都会是最开始停水的。而且顶楼因为靠近水塔,还很容易有漏水的问题。
三、实用性低
有阁楼的这种户型对于中国家庭是很不实用的,因为我们都不习惯有带阁楼的房子,即使有阁楼,利用率也很低。而且阁楼还很难打扫卫生,又容易滋生害虫,很大概率会浪费空间。
四、不方便
如果是高层的顶层,遇到电梯故障或者赶时间,很不方便,尤其是对于上班族而言。
很多人都特别喜欢住宅带院子,可以在院子里种花种草,修身养性;有的又喜欢种点菜,既劳动了,又可以得点蔬菜吃;还有的在院子里养点宠物、做个风水池什么的,也蛮好的。
我们就是这样,考虑到父母年纪逐渐大了,单独买了一套一楼的房子摆着,如果哪天老人想搬去住了,就可以过去住,主要就是为了方便老人进出,尤其是担心坐电梯出问题。
有的院子,即便是下沉式庭院,也是可以停车的,就可以不用花钱单独买车位,省去了一部分开销。2跃1下跃户型,2楼几乎与地面齐平,1楼下沉,院子又是自己的,院子外设置栅栏,不管是高度,还是防盗,应该都是没啥问题的。
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给你举几个:丽江古城(超美)、束河古镇、玉水寨、玉龙雪山、虎跳峡、长江第一湾、泸沽湖。
具体的景点介绍如下!
玉龙雪山→推荐指数★★★★
玉龙雪山主峰扇子陡海拨5596米,直插蓝天,南北向排列的玉龙十三峰犹如一条腾空的巨龙,它不仅气势磅礴,而且秀丽挺拔,造型玲珑,还随着时令和阴晴的交替,景观也变幻无常,时而云蒸雾涌,玉龙乍隐乍现,时而碧天如水、万里无云,群峰象玉液刷洗,晶莹的银光,耀目晃眼;有时一条云带束腰,上面雪峰皎皎,下面岗峦碧翠。东方欲晓,峰顶早染晨曦,多彩的朝霞映上雪峰,白雪呈绯红状与霞光掩映闪烁;傍晚余辉把雪峰染抹得象披上红纱,云朵带着晚霞奇彩,飞归峰间谷壑,一弹之顷,变态无穷。玉龙雪山以险、秀、奇著称,其内主要有“云杉坪、白水河、甘海子、冰塔林等景点,是一个集观光、登山、探险、科考、度假、郊游为一体的具有多功能的旅游胜地。
甘海子→推荐等级:★★
大索道门票160元,这里有开阔的高山草甸,地毯般的草地,在这里看玉龙雪山是最进也是最佳角度
黑白水河→推荐等级:★
门票(包含在玉龙雪山的门票内),
在甘海子以北,云杉坪脚下,有一条从雪山流出的河水,清澈明晰,因白石为底,水流其上,故名“白水河”。河水系雪山积雪融水,后又经岩层过滤,由泉水涌出而成。白水河蜿蜒自西向东流,在不远处与雪山流出的另一条河,即因水下卵石以黑色居多,故名“黑水河”的河流交汇,最终汇成“黑白水河”。河水冰冷,即使是夏季,你若赤足涉河,也无法忍受那刺骨的感觉。沿河古木茂盛,两岸崖壁上有许多溶洞,引人遐想。
[交通]在玉龙雪山景区内,从云杉坪索道处往下步行几百米便到了白水河,在河边可以随意搭乘小巴到大索道处,只需2元。一般游客在从丽江前往云杉坪的路上,会经过白水河。
[贴士]白水河旁边有打扮得花枝招展的牦牛,游客可同它合影或骑行,每次收费10元。
云杉坪→推荐等级:★★
门票(包含在玉龙雪山的门票内。)小索道票42元,
云杉坪纳西语称“吾鲁游翠阁”,意为“玉龙山中的殉情之地”。相传这里是纳西族神话传说中“玉龙第三国”的男女青年殉情处。现在仍有不同少数民族的年轻人在这里唱民歌、跳民族舞,以此欢迎来自各方的客人。
云杉坪其实是玉龙雪山主峰扇子陡半山腰的一个高山草甸,海拔3240米,像一片隐藏在原始云杉林中的小牧场,远看好似玉龙雪山脚下的一片翠绿的地毯。
[交通]从古城前往云杉坪可乘7路中巴车直达;也可以走栈道至云杉坪,或乘坐缆车。
[贴士]开放时间:8:00~17:00
牦牛坪→推荐等级:★★★
中索道门票63元,牦牛坪草甸--春季繁花似锦;夏季绿草如茵;秋季草坪丰茂;冬季银装素裹。这里还生活着藏民,以放牧为主。
高山杜鹃园→推荐等级:★
杜鹃展览园内成片的植被和花卉与杜鹃醉鱼湖的水面景观相应成趣
滑雪场→推荐等级:★
在大索道上,海拔在4500米至4700米之间,在这里花钱属于“高”消费哦!
冰川公园→推荐等级:★★
大索道费160+2元保险从山脚河谷到峰顶具备亚热带,温带到寒带完整的垂直自然景观,而你在极短时间里旅游体验到。
[交通]包车去玉龙雪山60-100元/天(运气好的话,有的司机可以直接把你带进景点);也可从大水车附近的红太阳广场乘公交车7路去玉龙雪山,15元/人。当然,游客也可以乘坐索道公司的巴士上山,每天上午在古路湾宾馆发车。
[门票]160元/人(雪山门票80元/人,古城维护费80元/人.)
[贴士]开放时间:玉龙雪山旅游索道营业时间为9:30~16:00
束河古镇→推荐等级:★★
门票50元,束河古镇,位于丽江古城西北四公里处,是纳西族先民在丽江坝子中最早的聚居地之一,是“茶马古道”上保存完好的重要集镇,也是纳西族从农耕文明向商业文明过渡的活标本,是对外开放和马帮活动形成的集镇建设典范。古镇核心保护区面积约一平方公里,有1000多户人家,3000多人。
束河,即是丽江古城的重要组成部分,它所拥有的自然风光、民俗风情、历史遗迹以及多元文化景观,都是丽江古城的补充与延伸。尤其是古镇引水入村的方式与街市布局的实例,是研究丽江古城的重要参考资料。自然与人文风光:古镇背倚青山,面临田园阡陌;北瞰玉龙,东南瞻象山、文笔,四时风光变幻,尤其村头两处泉源,清洌甘爽,涌流不绝,滋润街头巷尾,使百姓受惠无穷,历史上以“束河八景”而著名,它们是“烟柳平桥、夜市萤火、断碑敲音、西山红叶、鱼水亲人、龙门望月、雪山倒映、石莲夜读”。九鼎龙潭边有清代建筑“三圣宫”,绿树掩映、花木扶疏、飞檐翘角,登临其上,令人心旷神怡。青龙桥畔,河水喧哗,烟柳拂波,更有古朴民居,粉墙青瓦,高低错落,依山而筑,临水而居,一派“小桥流水”情调。
如果说丽江古城已变成越来越热闹的城市的话,束河古镇就可以说是一个真正宁静的世外山村,可以这样说,束河古镇才是中国真正最美的山村。
[交通]11路公共汽车可抵达世界遗址公园转盘再徒步进去。
[贴士]离古城才四公里,最好是打的,不超过十五元,或租个自行车。
玉水寨→推荐等级:★★
门票30元
有神泉之称的"神龙三叠水",还有近千年历史的苍天古树--五角枫树,不过这里最有名的还要数虹鳟鱼,虹鳟鱼为生长在玉龙冰水中的鱼,想着就让人流口水啊!
[交通]从丽江至玉水寨,没有直达公交,也没有景区专线,如果你的银子足够多,就直接从大街上叫出租(单程开价就要80元),但实际上,玉水寨至丽江只有18公里的路程。
比较经济的方法:
从丽江至玉水寨:
1.在红太阳广场(离古城口很近的,但中途也有一个标志7路车的地方,大家千万不要上当,那里开价在每人40元,骗人的!请一定向前走至红太阳广场,就是有毛主席雕像的广场对面,那里才是正规的站点)乘坐6路中巴,至白沙下(每人7元);
2.到了白沙后,还要步行大概20分钟,是在一条乡间公路上直行,这是可以尽情呼吸一下乡野间的新鲜空气,欣赏一下鸡犬相闻的农舍小院,不知不觉之中,就来到了白沙古镇口。
3.在古镇口,会停着1,2辆小巴,是去玉水寨的,每人约3-5元.
4.进入玉水寨(门票50元1个人,请注意要出示古城维护费的收据,切记!)回程:从玉水寨出来后,门口的小巴,10元钱1人,可以把你载到旅游学院,那里是11路车的终点站,再花上1元钱,就可以到达丽江市了(古城口有车站)。
丽江大研古城→推荐等级:★★★
丽江古城大研镇坐落在玉龙雪山下丽江坝中部,北依象山,金虹山,西枕狮子山,东南面临数十里的良田沃野。海拔2400米,是丽江行政公署和丽江纳西族自治县所在地,为国家历史文化名城,世界文化遗产。古城以江南水乡般的美景,别具风貌的布局及建筑风格特色,被誉为“东方威尼斯”,“高原姑苏”等称号。
当你漫步古城,眼前呈现出一幅古朴,典雅,幽静的画面。纳西风格的民居鳞次梯比,清清的溪流穿城过巷,一座座小桥如彩虹横跨小溪,排排垂柳在清风中摇弋。无数小巷弯弯曲曲,纵横交错,晃若迷宫。古城中店铺林立,各式商品琳琅满目,尤其是那晶亮闪光的各式铜器及花样翻新,款式新颖的各色皮革时装,吸引着众多的游客。擅长经营买卖的纳西妇女们沉着地讨价还价,一桩桩生意就在她们自信的笑容中作成了。在幽静的深巷里,不时看到身披七星披肩的纳西老人,或三五成群,玩着一种古老的纸牌游戏,或神态悠闲地在古城中漫步,或独坐在屋檐下,若有所思。在古城幽雅的环境里,人的心境顿时变得舒适而欢愉了。在敞开的院门中,你可以看到纳西人家的庭院里那争奇斗艳的各式花卉给你一种“满园春色关不住,一枝红杏出墙来”的感受。据传,丽江世袭土司为木姓,木字若加上框,即成为“困”字,木府便因忌讳而不设城墙。
[交通]丽江古城紧挨丽江新城区,公共车8路4路9路都可以到达古城口,丽江的公共车1元/人,通票,也可以打车到古城口,丽江城较小,一般一个起步价就可以搞定。
[贴士]小心艳遇遇见您。疯狂而又极商业化的“小百货批发市场”。
木府→推荐等级:★
门票35元.丽江古城是中国历史文化名城和世界文化遗产,而木府是丽江古城文化之"大观园".纳西民族首领木氏字元朝(1253)世袭丽江土知府以来,历经元明清三代22世470年,在西南诸土司中以"知诗书好礼守仪"而著称.木府位于古城西南隅,明代其建筑气势万千,徐霞客曾叹木府曰:"官室之丽,拟于王者".可惜大部分建筑毁于清末兵火,幸存的石牌坊也毁于"文化大革命"(1966---1976)。1996年大地震后,世界银行慧眼识宝,贷巨款相助重建木府,丽江能工巧匠精心设计施工,经三年时间,使木府如凤凰涅磐般再现于世.
[交通]在古城内,步行可到。
[贴士]对古建筑不是很感兴趣的游客不必浪费这三十五元。
黑龙潭公园→推荐等级:★★
门票60元位于丽江城北象山脚下,俗称黑龙潭。清乾隆年间,当地纳西人在这里建了个"玉泉龙王庙",并得到乾隆皇帝册封"玉泉龙神",从此名扬海内。园内翠柳古木、楼阁亭台错落掩映,此外还有明代五凤楼、解脱林、清代的"得月楼"等古代纳西族建筑群。园内设有云南省社会科学院东巴文化研究所。
丽江古城的水都是从这里流出的,饮水思源,这里的参天古木,丹凤楼阁别具风味。有点苏州园林的味道.
[交通]到了丽江古城后,可乘的士前往,打的7元。
[贴士]建议游客从大研四方街步行前往景区,15分钟即可到达,沿途也可逛逛周围的小商店。
长江第一湾→推荐等级:★
万里长江从青藏高原南下,其上游金沙江到了丽江县石鼓镇,突然掉头北转,形成了V形的大湾,这就是著名的长江第一湾。这里水流很急,但由于江面宽阔,看过去江水平缓如镜。江湾两岸绿柳依依,白云蓝天下群山隐隐,不远处就是整齐划一的田原、炊烟袅袅的村镇,在这样一片高原上竟有如江南水乡一般的景致,让人啧啧称奇。长江第一湾不仅是丽江的重要风景名胜区,而且是进入老君山景区和三江并流景区的咽喉重地。
[交通]从丽江县城的客运总站可乘班车直达石鼓镇,游客搭乘往石鼓镇的县内班车可到长江第一湾。
[贴士]去虎跳峡随便看看,景观远远没有金沙江月亮湾壮观。
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