套内面积点总公称面积的78%,这个基本合理,因为偿是两梯两户,公摊的楼梯及电梯及走道面积相对较多。
根据建筑面积计算规则,未封闭阳台按一半计算面积,套面面积也是如此计算的,如果后期封闭,实际套内计算面积会多点,但实际使用一样的
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 二、不应公摊的共有建筑面积包括 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。 三、共有建筑面积的公摊方法1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各 套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
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