精装修是什么意思

精装修是指在房屋建设或装修过程中，按照一定的标准和要求进行装修，包括墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等方面的装修。精装修相对于简装修来说，装修标准更高，装修材料更好，装修质量更可靠。

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根据不同地区和房屋类型的不同，精装修的价格也会有所差异。一般来说，精装修的价格会比简装修高出一些。在中国的一线城市，如北京、上海、广州等，精装修的价格一般在每平方米5000元至10000元之间。而在二线城市，如成都、杭州、武汉等，精装修的价格一般在每平方米3000元至8000元之间。当然，这只是一个大致的价格范围，具体的价格还会受到房屋面积、装修材料、装修风格等因素的影响。

对于购房者来说，选择精装修还是简装修需要根据自己的实际需求和经济能力来决定。如果经济条件允许且对装修质量有较高要求的话，可以选择精装修，这样可以省去后期装修的麻烦和费用。但如果经济条件有限或对装修要求不高的话，选择简装修也是一个不错的选择，可以根据自己的喜好和需求进行后期装修。

总之，精装修是一种装修标准较高、装修质量较可靠的装修方式。根据不同地区和房屋类型的不同，精装修的价格也会有所差异。购房者在选择装修方式时，需要根据自己的实际需求和经济能力来决定。

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杭州装修:精装修交付 该如何验收

精装修交付时需要注意以下几个方面：房屋整体验收，隐蔽项目验收，特殊部分验收，材料用具验收等。对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉，比如隐蔽项目的验收就非常困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收，能保证业主的权利也能避免后续纠纷。

精装修交付时，房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同，包括公摊面积，阳台面积的计算。其次是位置朝向，有人比较在意位置朝向，所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全，是否与合同描述一致。最后是户内结构是否达到精装修交付的标准。

隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等，这些线路已经提前埋在墙体里面，验收难度比较大，所以需要专业的人员来解释，了解线路具体走向，以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅，更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。

卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅，坐便或蹲便是否有堵塞情况。

厨房中家用电器比较多，观察插头开关是否合理，数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。

门窗部位是隔绝外界的装置，精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整，是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗，精装修交付必须带有防盗窗。

对于装修材料，虽然不能清楚辨别使用哪种材料，但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单，确定材料类别。

经过以上这些验收方法，相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况，出现问题能够及时与开发商协商解决，避免出现物业不管，开发商不顾的情况。

杭州精装修房子开始拆外架了离交付远吗

不远

拆完外架说明二次结构已经完成，大概需要再等5个月左右的时间差不多内部的设施就已经完成了，房子基本上可以交了。

杭州首推“限房价、限精装”地块,为楼市“去火”

杭州在集中供地的助推下，部分区域楼面价创新高、主城区溢价率屡屡封顶，由此相关地价管控的声音此起彼伏。6月29日，流传多时的“限房价、限精装”土地新政，在新挂牌的土地公告中终于落地。

杭州在“大步快走”供地的同时，一直在防范土地价格上涨。3月，主城区土地推出溢价率30%封顶的办法。如今，杭州不仅采用北京等地实行的限房价土地出让模式，还提出限精装价格。业内人士认为，对于杭州来说，在限房价的同时更要防范产品质量不能“掉价”。

挂牌土地首现“限房价、限精装”地块

6月29日，随着杭州发布9宗市区地块及5宗萧山区地块挂牌公告，流传多时的“限房价、限精装”土地新政落地。

虽然杭州并未如之前发布溢价率30%封顶的政策一样发布相关文件，但在最新挂牌的土地须知中，第一次详细地列出地块所建商品房的未来限制的平均毛坯售价、最高毛坯售价、及精装修价格。这也意味着杭州已经修改了土地出让规则。

根据挂牌公告显示，其中望江地块商品住宅毛坯销售均价不高于6.38万元/平方米，毛坯销售最高单价不高于7.018万元/平方米，精装标准不高于6000元/平方米。

萧山区24号地块出让起始价为303834万元，上限价格为394834万元，地块所建商品房毛坯销售均价不高于34000元/平方米,毛坯最高单价不高于37400元/平方米，如精装修出售,装修价格不高于3500元/平方米。

同时，挂牌公告显示，当竞买人报价达到土地上限价格时，转入竞报自持比例，当自持比例达到100%时，转入投报配建养老服务用房，面积最大者为竞得人。

据杭州当地媒体报道，各个地块的限制价格基本与近期在售项目价格持平，部分微涨。这也意味着，未来这些地块新房价格将基本维持在现在的水平线。

区域楼面价屡创纪录，溢价率封顶

今年以来，杭州供地节奏一直大步快走，仅6月24日及26日两天就出让13宗地，金额接近200亿元。而这仅是杭州土地市场的冰山一角。综合机构数据统计，上半年杭州土地出让总额已超1400亿元，遥遥领先于其他城市。

而据杭州市政府官网显示，2019年，杭州市计划出让357宗地块，总出让面积13423亩，其中杭州十区计划出让288宗，面积11474亩。由此，业内人士预测，下半年，杭州的供地节奏仍然不会慢下来。

杭州当前密集供地，体现了杭州积极增加供应和补库存的导向。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年4月，自然资源部要求消化周期在6个月以下的城市，要显著增加并加快供地。而杭州的库存去化周期仅为2.4个月，属于应加快供地的城市类别，因为现在库存去化周期比较低，肯定需要加大供应节奏。但是需要防范土地价格的上涨。

众所周知，随着杭州土地市场迅速升温，杭州土地溢价率接连走高。3月，杭州主城区土地出让做出调整：当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。而此前，溢价率天花板的比例是50%

即便政策加持，但是杭州主城区土地溢价率封顶几乎成了常态。5月17日，杭州主城区在5宗涉宅用地中，除人才专用地块外，溢价率均达到30%。6月26日，杭州余杭区出让的5宗住宅用地中，有三宗地块的溢价率贴近天花板。

与此同时，部分区域的楼面价屡被打破。6月14日，杭州银湖36号-C地块由碧桂园子公司以19.21亿元摘得，楼面价12630元/平方米。这不仅是碧桂园首次进入富阳区域，而且楼面价刷新富阳宅地纪录。6月26日，老余杭板块的杭州未来科技城两宗地块起始楼面价在未竞拍之前就已刷新区域楼面价的纪录。

限价之后，质量不能“掉价”

“在土地市场最敏感的还是地价问题，杭州在土地价格管控上有新的动作无可厚非。”严跃进称，未来商品房精装限价，是一个很大的创新。换而言之，过去，很多开发商会通过精装来规避限价政策，而这一动作是弥补其他城市限房价土地政策的漏洞。

此前，限房价地块作为楼市调控的举措，目的在于为土地市场降温。

早在2010年，北京最先采用“限房价、竞地价”方式出让房山区长阳镇一土地，不过，直到2016年底，这一土地出让模式才在土地市场大规模采用。

从2018年起，随着“限房价、竞地价”土地入市，限房价项目成为北京楼市的主力。截至6月10日，中原地产研究中心统计数据显示，北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了50个项目，按照面积计算网签完成率只有31%，库存也达到了历史高位，去化难度越来越大。

有业内人士对此认为，北京的前车之鉴有很强的示范作用，对于土地降温有一定作用，但是对于杭州一些位置好的稀缺地块仍不能阻止房企抢地。

严跃进也认为，杭州土地限房价后，房企拿地将更加保守和受约束了。从限价政策本身来说，有助于抑制地价，这是值得肯定的地方。不过，这两年在其他实行限价的地区来看，部分房企存在偷工减料的做法，因此要警惕新风险，尤其是在住房品质方面不能因为限价而“掉价”。