40平客厅用2匹空调好吗

40平客厅用2匹空调好吗

40平客厅用2匹空调好吗，立式空调是非常不错的一种空调类型，而且在夏季降低室内的温度，带来清凉的同时其还可以制热，提升室温，以下分享40平客厅用2匹空调好吗

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一、40平方客厅空调选几匹

需要使用2.5匹到三匹的空调。在购买时，要根据房间面积和实际情况来选择匹数。比如说一匹的制冷大约等于2500瓦，根据这个结果就可以换算出2.5到3匹的空调才适合用在40平米的空间使用，记住还要根据情况来选择挂机还是柜机。

二、空调的款式有哪些

1、除了我们常见的立式空调和挂式空调以外，现在绝大多数人的家里会选择安装中央空调，中央空调的用电量相对会较大一些，但是也相比于普通的空调来说使用效果会更加明显。

2、另外现在市面上也是有出售变频空调的，变频空调是非常的节能，相比于传统的空调来说所发出的噪音也会相对较小。

三、大品牌的空调值得购买吗

1、大品牌的空调当然是值得购买的，首先要知道大品牌的空调不仅针对于产品质量上是有保障的。

2、之所以能称之为大品牌的原因也是因为这些品牌的售后方面做的也是非常周到的，得到了绝大多数消费者的认可，相比于不知名的品牌产品来说使用寿命也会相对较长一些。

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40平米客厅用多大的空调

一般来说房间越大选择的空调匹数应该更高，一匹的马力大约等于750w，40平方米的客厅需要的空调大约为2－3P。如果客厅的密封性比较好，而且平时家里人不是太多的话，可以考虑选择2P，但考虑到其它因素的影响，大部分人会选择3P的空调。

客厅空调怎么选

1、选择空调的形式：

空调的形式有挂壁式、柜式、中央空调，可根据客厅面积的大小决定，如果面积小，处于10－15平方米左右，最好选择挂壁式的，既省电，也能很快制冷或制热；如果面积有20－30平方米，那就选择柜式的，或中央空调也行，中央空调需要在装修时就留线埋空。

2、选择空调的款式和颜色：

空调的款式挺多的，有的'是长方体的，有的是圆柱形的，圆柱形的占地面积相对小点。选择空调应看看空调是否大气，因为客厅是公共的区域，经常会有客人来，选择空调的颜色时应根据房间的家具来选择，空调颜色一般有黑色、银色、白色、红色、蓝色等。

3、选择空调的功率：

空调的功率有1P、1．5P、2P、3P、5P的，其中1P的制冷量大量为2000大卡，如果客厅面积在25平米以下，建议选择2P的，如果面积有35平方的，那就建议选择3P的；如果再大，那就选择匹数越大，耗电量也就越大；空调的匹数可在内柜机的侧面查看。

4、选择空调的品牌：

空调的品牌很多，购买时要买正规的品牌，不正规的品牌虽然便宜，但以后可能会经常坏，维修起来就非常麻烦了。正规的空调，在购买后有二次免费移机服务，可在购买时问清楚。

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中央空调一拖几性价比高

一般家庭有三个卧室，一个客厅需要使用中央空调，因此选择一拖三的方式，是比较划算的，既可以保证每个空间都能使用空调，同时对电量的负荷不会太大，不容易出现短路、费电等情况。

在选择中央空调的时候，一般选择外机匹数较大的，越大的匹数能拖的室内机就越多，开一个房间的中央空调能够有效节约用电。

空调装单个好还是一拖多个好?

1.耗能对比

一拖一结构的特点是一个室内机和对应的室外机为一个独立的系统，室外机功率较小，每个房间的内机和外机都单独控制，其耗电跟传统空调差不多。

一拖多结构的特点是多个室内机跟一个室外机组成一个系统，系统搭配原则为室外机的制冷参数和室内机的制冷参数之和相等，或者室内机有适当的超配。每个房间的空调都可以单独控制，当室内机整体全开时，一拖多结构会比较省电，当某个房间单独开启时传统空调或者“一拖一”结构的中央空调较为省电。

2.配置灵活性对比

一拖一结构的家用中央空调配置灵活，从一个房间的单身公寓、客餐厅、两房、三房、甚至复式、别墅，它都能找到适合的方案;同时”一拖一”结构的空调也可以跟一拖多混搭使用。

一拖多结构的室外机功率一般较大，室内机根据房间的实际所需来确定，但受室外机功率限制，其配置灵活性和适用范围比不上一拖一结构家用中央空调。

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中央空调选购技巧—系统

家用空调分为两大系统，水系统和氟系统，这两种系统各有优势。水系统空调：多以空气源、地源为能量来源，能耗较低，适合200平米以上的住宅使用;氟系统空调：依靠电力支撑，能耗较高，适合200平米以下的住宅使用。

中央空调选购技巧—品牌

选购技巧中央空调一般应选择国内外知名的家庭中央空调，比较有质量保障。氟系统中央空调有大金、三菱电机、格力等，水系统中央空调一般多欧美品牌，如克莱门特、特佳、美意、特灵等。舒适100拥有近100多家国内外一线合作设备材料，品牌多、型号多。此外舒适100还设立了3000平米实景展厅和设备展厅，方便您更直观地进行选择。

中央空调选购技巧—使用率

每一款类型和机型的家庭中央空调的具体使用效果是不一样的，用户应该根据自身的实际使用情况来合理选择。如果选择了功率偏大大的设备，则购买成本提高;选择功率偏低的设备，在后期使用中能耗增加。精确计算冷热负荷，依据精准数据合理制定配置方案，省钱又省心。

中央空调选购技巧—外观

中央空调的安装一般是在室内装潢设计确定之后再设计的，如果业主在选择安装中央空调的时候，没有将空调的布局位置与室内装饰设计效果一同考虑进去，那么很有可能会破坏墙体美感。同时风口兼具不同造型，对美观也起到一定作用。鉴于这类问题具有的普遍性，设计师会直接与您的家装设计师进行沟通，免去您的后顾之忧。

以上就是我为大家简单介绍的一些挑选中央空调的方法，在以后如果要购买中央空调的话，上面介绍的这些方法能成为大家不错的参考对象，相信肯定能购买到好的中央空调来使用，给我们带来更好的取暖和制冷作用。

“上班族”月入过万,居然想买房,可能吗

买房似乎是永远的话题。对不同的人来说，房子意味着不同的价值，资产、学位、安全感、城市认同……五花八门，总之，房子是个充满诱惑的东西。尤其一线城市的房价走势，让更多人义无反顾，加入到了买房大军中来。

我们很想知道，真的可以不靠父母资助，30岁前独立在一线城市买到房吗？

下面以在上海买房为例，来研究研究如何在一线城市买房？

在北上深，买房的第一要务，是“先上车再说”——在自己能力范围之内，先买第一套房子再说，日后不管房价是涨是跌，就都有了一个置换的基础。是的，买房很烦，装修很烦，但是买房时最要不得的思路就是“一步到位”——事实上，买卖过一次房产，你可以积累下很多经验，这些经验如果就用这么一次就浪费掉是很可惜的，应该善加利用。

首先，你作为一个工薪族，首次在上海这样的一线城市置业，就盯着500万级别的房子，你当然会觉得买房超艰难的——再强调一遍，普通工薪族在一线城市首次购房一定要摒弃“一步到位”的思路——你还没结婚或是刚结婚，买房需求却是按生二胎加长辈过来帮忙带孩子也要够住来定的，你说你是不是想太多。500万这个价位已经属于改善型住房，而非刚需型住房（普通人首次置业）。

那么正确的选择是什么？答案是300万以内的刚需型住房。

选择一：在上海中心城区（中环内）有大量50平方左右，总价300万上下，建设时间在2000年以前，层高六层内的无电梯公房（也就是所谓的“老破小”，其实也就是房子外观差点，管道在几轮旧住房综合改造工程中基本都换好了，装修好一点也不破也不小）。

那么“老破小”有什么优势呢？

第一当然是总价低。大概在2000年前后（确切时间查不到了），上海市政府出过一个指导性意见，可能很多人都不知道，就是“原则上不再新建55平米以下的小户型住宅”——这一意见的直接结果就是中心城区50平米左右的小户型基本以“老破小”为主，在小户型中“老破小”几乎没有竞争对手。事实上，2015年的上海房市，成交率最高的就是这种中心城区200多万的小户型（现在相对应的则是300万上下的房子），这是真正卖给外地入沪落脚的“新上海人”的“刚需盘”，只要城市化进程未结束，你就不用担心这样的房子卖不出去。而且低总价高需求决定了这种户型的涨幅至少在平均线以上（不要相信“老破小”涨不动的鬼话，“老破小”的单价是不能和同板块的新盘/次新盘比，但以涨幅百分比来算，绝对在平均线以上，涨得比较慢的其实是单价不低、性价比不高的老高层和面积较大、总价较高的老公房）。

第二是得房率高。因为公用面积远小于电梯房，所以“老破小”的得房率通常都极高，一般都可以达到85%以上，有些福利分房性质的房改房，由于办房产证时厨房和阳台算的是半面积，得房率甚至可以高达95%以上，而次新盘电梯房，得房率能上75%已经算是良心了。你是要室内实用面积多5个平方还是要宽敞气派的大厅加双电梯，自己权衡一下。

第三是税少，物业费低。在上家普遍要求“到手价”的市场现状下，“老破小”当中“满五唯一”的比例是最高的。而且由于小区老，物业费通常都低到可以忽略。

第四当然是出行方便，配套齐全。这一点其实就是数十年发展的地段加成，不再赘述。

买“老破小”除了要注意房子本身的品相和小区物业是否靠谱之外，顶顶重要的，就是选好中介！首次置业的工薪族当然是想用足首套房的政策——付三贷七、尽量多贷公积金，利率打折。但是买老房子最大的障碍就是贷款——很多银行出于风险控制的缘故，对老房的贷款政策很苛刻，比如评估价远低于市场价，贷不满七成（请注意，银行放贷的额度是按他们评估价的七成算，而不是成交价的七成，比方说一套成交价300万的房子，银行评估下来250万，贷七成就只有175万，其实只贷到了总价的六成不到），公积金贷款额度受限等。但这属于银行内部风控策略，执行起来是有弹性的，这时就需要中介和银行关系好，在这些项目上就可以通融，让买家拿到相对优惠的政策。大型连锁中介在搞定银行方面比较有优势，像链家（链家是以全面收购德佑地产的方式进驻上海，而德佑当年也算是上海房产中介中的三大，所以在上海本地资源方面链家并不弱）、中原、信义这样的大中介通常都和数家银行的信贷部保持着良好关系。

这里插一句，如果很在意公积金贷款和商贷的那点利差，想多贷公积金，就不建议买“老破小”了，各行对于1990年（含）以前竣工，面积在55平方以下的“老破小”，公积金贷款卡得都比较死。

选择二：外环附近的次新盘，比如嘉定新城、上大板块的次新盘。

外环附近新盘优势不用说了，房子新，品相好，银行贷款一般都能贷满，公积金贷得多。非常适合积蓄不多，但有一份不错的工作，月收入较高，公积金缴存较高的年轻人。

那么买外环附近的次新盘要注意什么呢？在市区看房交通方便，不开车乘地铁，只要计划好，一天也能跑三四个区域，看N套房，碰到不靠谱的中介，灵活性也很高。但是到外环实地看房很痛苦，去嘉定、宝山、大场之类较偏远的地区看房，即便是自己开车，一天时间也要全搭进去，而且网上看好的房子，联系好中介，到了现场中介和你说你看中的房子卖掉了，还有几套差不多的要不要看，明知是被中介的话术骗了，也只能任人鱼肉。当地的房源也比较单一，不论找哪家中介，给你看的总归就是那几套房子。所以外环附近的房源还是以网上搜为主，搜到合适的，一定要和中介敲定，临时跳票也不看别的。

总结一下，想要在一线城市置业，当然不容易，但也没你想象中那么难。以上举得例子也都是普通人，他们（包括我自己）都已经成功在上海买房/置换。当然，你首先要有一份中上收入的工作，在上海，家庭月收入15K可以考虑200万+的一房，家庭月入25K可以考虑300万+的两房（得房率高的情况下，40平米一房夫妻两人住，50平米两房夫妻俩加一个孩子够住了）——这个数字在二三线城市可能算高薪，但在上海本科毕业工作8年，也就是30岁的时候，算中上水平吧，要达到并不是很难。

比较难的是100万左右的首付，这的确是一个硬门槛，一个年轻人要在8-10年内攒100万出来是比较困难，所以不要硬挺着不肯接受父母的资助——在一线城市买房，接受家庭资助不丢人，因为在房价上涨的大背景下，你今后置换时，可以还相当一部分钱给父母。我们来简单算个帐（暂不计税款）：假设你第一套房首付100万贷款100万（200万的“老破小”贷满七成的可能性较低，能贷五成算不错了），五年后你的家庭收入显著提升，能够承受更高额的贷款，于是准备换房子，假设这五年房产增值40%（这个数字算“温和上涨”哈，2015年上海房价涨18%，2016上半年涨10%，北京深圳涨得更凶），你还掉贷款到手约180万，你置换一套420万的房子（我们假设五年前300万的两房也涨40%），首付三成，即126万，这样你五年就可以还父母54万（如果五年内房子再经历一轮暴涨，那么你置换时大概可以把100万全部还清）。

最后，还是那句话，在一线城市现有房价趋势不反转的情况下，在北上深的买房策略就是——不要考虑一步到位，量力而行，先上车再说。

买房的人各有各的路径，而不买房的人，或许都有一样的原因——穷！！！

北京两限房申请条件

“两限”房申请条件

来源：北京市建设委员会日期：2008-04-21

限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合以下规定标准，并实行动态管理。

家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值

3人及以下8.8万元及以下15平方米及以下57万元及以下

4人及以上11.6万元及以下15平方米及以下76万元及以下

城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。

家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。

家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

房子多大够住,真的是越大越好吗

够住就好，不要太大，打扫起来也很难，面积大你每天要擦地？这样你也会很累，所以如果是三口之家基本可以每人平均二十五平方，那它就七十平方是可以，这个选择房子的时候就按这种标准，而且还能够住的，空间小宝你的经济条件不好？买小一点的房子也要有效地利用空间，推拉窗折叠床都可以，在按那个暗床是比较合适的，所以选择这样的设计是你的经济条件是有直接关系的，如果经济条件好你可以买再大一点的，但是不要太大？人均二十平方基本就可以。按自己的意愿是最好的，

大房子有大房子的好处，设计打乒乓球的场地，也可以设置篮球的场地，因为是大空间泳池都可以有，这就是比较有钱经济条件好的人家才可以这样，普通百姓是不适合大房子的，如果已经实现了二胎政策，所以房子也开始选择买大房子，因为你大房子有利于孩子的成长。