危房扒掉重建合法吗需要申请吗

老房子拆了再次盖要审批的。理论上而言，自己家的房子拆了以后再次修建一个新的一定是没有问题，可事实上我国有方面的要求和标准，所以必须要再次走审批办理手续才可以。由于假如你在这以前未经审批，把之前的老房子拆了，然后重新建到新房子，那就可以把这个新房子视作违法建筑。

农村老房子拆了复建需要什么手续：首先必须出示《集体建设用地使用证》;城市规划范围内的房子应必须规划部门出示复建选址意见和《规划许可证》;城市规划范畴以外则需要通过土地管理部门的复建审批后，才可以开工;审批办理手续根据以后，再从整体规划部门办理基本建设工程许可证;复建进行，前去当地房管局申请办理房屋产权证;危房改建的还需填好危楼翻修维修报告，与此同时申请办理房屋质量鉴定，批准才能进行房屋重建。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条要求：“在乡、乡村规划区域内未依法取得乡村建设规划许可证书或是未按照乡村建设规划许可证的要求开展建设的，由乡、镇人民政府责令停止基本建设、限期改正;逾期不改正的，能够拆卸。”

因而，需要复建房子，之上办理手续工作中一定得执行才可以，若被拆除就得不偿失了。农村老房子复建需要注意的事项：要遵循“一户一宅”原则依据《土地管理法》的有关规定，不论是建房或是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策规定。并且总面积也要合乎当地规范，针对总面积超标准情况等，就要对超过的面积开展交纳房租或是遭遇拆卸。

层高有一定的限定依据《农村住房建设技术政策》要求，各层建筑密度不能超过3.3米。因而复建的房屋也必须符合这个标准。保证房子确实权已确定当农村房屋确权存有异议的情况下，建房的审批办理手续一般不会通过的。因而，要明确房子隶属利益，方可进行后续的复建、翻修工作中。

非农业户口假如户籍已迁移了村集体，则说明已不是农村集体经济组织成员，是不能够回乡翻建房屋的。违建强拆一部分农民朋友在复建房子的情况下，因办理手续不完整或是不符合要求，复建的房屋被认定为违章建筑。在遇到房子被强制拆迁时，不必默认设置违章建筑这件事情，是可以办行政赔偿的。

农村房子拆了重建面积加大,需要办理什么手续

1、居民在各自的房基地上改造房子，最先务必要具备《集体建设用地使用证》。

要是该房基地是属于城市规划范畴内，则必须要规划单位出示改造房子选地的建议和《规划许可证》;如果是属于城市规划范畴以外，则必须要经由土地资源的监管单位对改造房子的总面积变化做好审批，随后才可改造。

2、带上身份证件、户籍、原房照和土地使用证，去本地的土地资源单位申报土地资源审批手续，通常是土地资源所、城乡建设所申报有关报备，并且申报D级房屋质量鉴定，审批后才可以进行房子重建。

3、审批后再到计划单位申报建筑许可证书，等房子建设竣工了，再带上这类手续去本地的房管局申报房屋产权证就可以了。

4、填好危旧房翻修维修报告，经由乡村级评定、乡镇级审批、县级审批，市级去报备，可以申报检修补贴。

不可以超出规定的房子高度规范：在农村建房的相对高度是有相应要求的，为达到居民的不一样要求，国家规定了农户可选用竖直和水平单独立户两种布局方法：

第一种是竖直单独立户，这类状况下是2到3层的相对高度规范，第二种是水平单独立户，相对高度标准是4到5层。

房屋楼高通常宜在2.6-3.1米中间，但各层相对高度不可以超出3.2米，那么这样算的情况下，农户盖三层楼房那么相对高度的规范便是9.8米。

不可以超出要求的房基地总面积规范：重建务必要按规定的房基地总面积规范来建造房子，全国各地对房基地总面积也都是有相关的规范。例如山西省最大总面积为133平米，河北不可以超出150平米，要是未按规定的总面积规范来建造将要被面临着罚金等惩罚。

翻修旧房需要什么手续

需要以下手续：一般情况下土地证、房产证齐全，首先要给老房拍照，并且写出改造申请，持相关证件和材料(房产证、土地证、老房照片)，最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。遇到没有房产证的情况，如土地证上的四邻清楚，首先要给老房拍照，然后写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)到行政审批大厅规划局窗口报建即可。特殊的情况如果没有房产证，并且土地证上的四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，就需要土地部门对土地证进行专业的认定后，报建人再写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)，到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

一、你的旧房翻修,如果只是在原来的基础上进行翻修,不会再占用另外的土地,那么就不需要再重新办理土地证了,因为你原来就有土地证了;

1、如果你以前没有任何的手续,那么在装修之前,就要先办理土地证,然后依次办理建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证,最后办理房产证;

2、其中土地证在土地局办理,建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理,施工许可证在建设局办理,房产证在房产局办理。去办理手续的生活就要带上户口本、老房子的照片，土地使用资格证，和本人的身份证，到当地的土地管理部门进行办理审批，同时向有关部门提交D级房屋危险程度报告书

3、土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。

二、如何获取土地使用权

（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

三、变更土地登记(过户)

（1）申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。

（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

法律依据：

《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

在农村自家房子推倒重新翻修的话,需不需要办理手续呢

建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。那么农村自建房翻新需要什么手续？自建房可以买卖吗？

一、农村自建房翻新需要什么手续？

各乡镇自建房翻新申请手续不同，各位可以参考以下：

1.村民向组级集体经济组织提出申请，填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》，并附上申请人户口簿全本复印件。

2.组级集体经济组织依法召开成员（代表）会议讨论，并将申请人村民户全部成员姓名、申请理由、拟用地位置和面积等情况进行公示。

3.公示无异议的，村民所在集体经济组织将农户申请、成员（代表）会议记录等材料交村级集体经济组织或村民委员会审查。

4.村级组织受理用地申请后，重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

5.镇人民政府（街道办事处）收到申请材料后，组织相关职能部门进行联审联办，实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类。

6.镇人民政府（街道办事处）根据各部门联审结果，对申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》《宅基地坐落平面位置图》和《乡村建设规划许可证》。

二、自建房可以买卖吗？

自建房可以买卖，但需要满足以下条件：

1.买方不能以购买房屋的方式变相占用宅基地，如果买房已经拥有一处宅基地，则禁止进行农村房屋交易，否则违背了“一户一宅”的要求。

2.卖方必须对进行交易的自建房拥有使用、占有、收益等权利，如果房屋存在争议，也无法进行交易。并且根据“房地一体”原则，卖出房屋后也会失去宅基地使用权。

3.为了保障村集体成员的权益，只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖。房子的买卖必须经过村民委员会同意，城镇人口是禁止进行农村房屋买卖交易的。

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