大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下自己改造农家院的问题，以及和自己的房子可以做民宿吗要办什么手续吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

农村在自己家院子建设羊棚算违建吗

严格来说属于违建，你可以和当地管理部门说下申请个临建手续。不论建什么，都要经过审批才行。私自乱建就是违建。在院内建羊圈会污染院内环境，那气味难闻，长期闻到这些对人身体不好，建院外需要办地基手续一系列的证，审核通过后才能把羊圈建在外面的。1、《土地管理法》第33条，国家实行永久性基本农田保护制度。根据土地利用总体规划，下列耕地应划为永久性基本农田，并予以严格保护:(1)国务院农业和农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地的耕地;(2)水利、水土保持设施良好的耕地，正在实施改造规划，可以改造的中低产田，已经建成的高标准农田;(3)蔬菜生产基地;(4)农业科研教学实验田;(5)国务院规定应当划为永久性基本农田的其他耕地。2、这是利用农家院改造简易羊舍的最大优势。就建造羊舍的成本而言，我所处的大多数农村养羊户与我一样，他们几乎不需要花费额外的资金。一切都能安排妥当。这种农家院落羊舍的重建，几乎所有的材料都是当地获得的废钢管、板材、毯子、木棒和其他原材料。如果不使用这些原材料，它们将占用当地的垃圾。现在它们被用来改造简陋的羊舍，可以说是“变废为宝”。2、这是利用农家院改造简易羊舍的最大优势。就建造羊舍的成本而言，我所处的大多数农村养羊户与我一样，他们几乎不需要花费额外的资金。一切都能安排妥当。这种农家院落羊舍的重建，几乎所有的材料都是当地获得的废钢管、板材、毯子、木棒和其他原材料。如果不使用这些原材料，它们将占用当地的垃圾。现在它们被用来改造简陋的羊舍，可以说是“变废为宝”。

农村自己家院子里建羊舍可以吗需要什么手续

农村自己家院子里建羊舍可以吗？需要什么手续？农村院内可以建羊圈的，不属于违法，因为羊圈只建在农村院的范围之内，不是建在农村院子外面的，如果是建在院外属于乱搭乱建。不过在院内建羊圈会污染院内环境，那气味难闻，长期闻到这些对人身体不好，建院外需要办地基手续一系列的证，审核通过后才能把羊圈建在外面的。

1、《土地管理法》第33条，国家实行永久性基本农田保护制度。根据土地利用总体规划，下列耕地应划为永久性基本农田，并予以严格保护：（1）国务院农业和农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地的耕地；（2）水利、水土保持设施良好的耕地，正在实施改造规划，可以改造的中低产田，已经建成的高标准农田；（3）蔬菜生产基地；（4）农业科研教学实验田；（5）国务院规定应当划为永久性基本农田的其他耕地。

2、这是利用农家院改造简易羊舍的最大优势。就建造羊舍的成本而言，我所处的大多数农村养羊户与我一样，他们几乎不需要花费额外的资金。一切都能安排妥当。这种农家院落羊舍的重建，几乎所有的材料都是当地获得的废钢管、板材、毯子、木棒和其他原材料。如果不使用这些原材料，它们将占用当地的垃圾。现在它们被用来改造简陋的羊舍，可以说是“变废为宝”。

3、这种农家简易羊舍的性能和坚固程度确实比较差，这点我们不得不承认。毕竟改建简易羊舍的材料成本在那里放着，甚至没有用一块砖、一袋水泥。坚固性较差的羊舍，用来养殖性情温顺的绵羊还行，如果用来养殖调皮捣蛋的山羊，那可就遭殃了，三天两头修补羊舍是你的日常工作。

自己的房子可以做民宿吗要办什么手续吗

可以。

国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。《旅游民宿基本要求与评价》于2017年10月1日起实施。

1、据所处地域的不同民宿可分为：城镇民宿和乡村民宿。民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

2、旅游民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。

3、乡村民宿是利用农村依法建造的宅基地农民房屋、村集体用房、闲置农房、闲置集体建设用地等资源，依托当地自然人文景观、生态环境和农村生产生活特色，基于合理的设计、修缮和改造。

既保持乡村传统风貌，体现当地生活特色，又能以旅游经营的方式，为旅游者休闲度假、体验当地风俗文化提供住宿、餐饮、农副产品展销等服务的小型住宿设施。

扩展资料

浙江省民宿（农家乐）治安消防管理暂行规定

第六条民宿（农家乐）在投入使用、营业前，经营户应当向场所所在地的县级公安机关治安部门申请特种行业许可，并提交下列材料：

1、《浙江省特种行业许可申请登记表（民宿、农家乐）》、《浙江省民宿（农家乐）消防安全情况登记表》；

2、营业执照复印件；

3、所在乡镇（街道）出具的位于乡、村庄或旅游景区规划区范围内的证明文件；

4、标明经营场所各层客房、内部通道、消防设施等分布及面积的平面示意图。

第七条公安机关治安部门收到申请后，对申请材料齐全、符合法定形式的，应当出具受理凭证；不予受理的，应当出具不予受理凭证并载明理由；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次性告知申请人需要补齐的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

第八条公安机关治安部门应当自申请受理之日起2个工作日内书面通知辖区派出所进行现场检查，辖区派出所应当自收到书面通知之日起5个工作日内对场所进行现场检查，检查情况填写《浙江省民宿（农家乐）消防安全现场检查情况表》后移交公安机关治安部门。

公安机关治安部门应当自受理申请之日起10个工作日内作出许可或不予许可的决定，并送达申请人。

批准特种行业许可的，许可证上应当备注民宿（农家乐）。

参考资料来源：百度百科-浙江省民宿（农家乐）治安消防管理暂行规定

10万买个农家院 看似馅饼实为陷阱

关注房产的人，不少都接到过农家院出售的信息，价格10万多一点，就可以拥有一个300平左右的农家院，宣传内容中说，不管是自住还是投资都很不错。部分农家院还以种植多年的果树、蔬菜大棚等，作为购买农家院的赠品，让很多投资者看了都很心动。然而，购买这样的农家院在法律上是否受到法律保护？是否可以长期持有？

问题一，农村买房是否受到法律保护？

我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，购买到的房屋实则为小产权房，即城里人在乡下买房时，拿到的村里或是乡里的产权。小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。

显然，在现行政策下，“小产权房”无疑属非法之列，在农村投资买房是不受法律保护的，一旦遇到拆迁、征地，损失都要自己承担。即使拥有房屋的合法使用权，翻建房屋也是不受法律保护的。所以购买房屋后想要对房子进行改造，也不受法律保护。

问题二，购买还是长期租凭？

仔细询问购买细节时，购买实为长期租赁，期限10年到70年不等。每个公司都有100到200个独立庭院，销售开发已形成了一定规模。同时，这些农家院都形成了小区，拥有统一的物业，更好地方便居住者。

问题三，租赁期限越长越好？

在租赁问题上，商家承诺租期足够长，不会影响使用，通常都在30到50年之间。而根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者在签署合同时一定要看清租期，切莫认为租期越长越好。

不建议购买或承租农业生态别墅

实际上，早在2009年，北京市国土资源局就下令，要求各区县全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅，对于变相搞房地产开发的单位和个人追究刑责。

目前市场上出售的农家院，大多租用农村集体土地，建有配套房。销售者声称“双方签订的是租地合同，不违反国家禁止农村宅基地买卖和严禁破坏耕地的规定”。然而不少在售农家院的建筑面积都超出了规定。

北京市齐致律师事务所律师林莉此前接受采访是表示，“农业生态别墅是高房价背景下的产物，是小产权房的变种。这种变相的房地产开发易造成耕地流失，不符合法律法规，建议不要购买或承租。”

（以上回答发布于2015-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于本次自己改造农家院和自己的房子可以做民宿吗要办什么手续吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。