毛坯房验房收房步骤大概有哪些呢

毛坯房验房收房步骤是个技术问题。很多房主收房的时候因这样或那样的原因而忽略了对房子检查。毛坯房的验收直接影响到之后能否顺利的正常进行装修。下面是毛坯房验房收房的几个步骤。

一、毛坯房验房收房步骤：

(1)相关文件、合同的资料一定要带全。

(2)检验房子的工具要准备好，螺丝刀子、米尺、小锤子等，纸笔也不要忘记，记录验房时发现的情况。

(3)首先要检查墙面是否平整，有没有开裂和渗水的情况。用小锤子或其他东西敲一下墙，看有没有存在空鼓现象。

(4)其次检查地面是否平整，有没有裂缝。

(5)然后检查门窗是否完好，有没有松动，设计会不会影响日常生活等。

(6)检查顶面是否方正，有没有存在比较大的歪斜现象。

(7)检查电表、电闸、开关、插座的位置是否安排合理，能否正常使用，电表计数是否正常，电闸开关的接地措施是否安全。

(8)最后检查上水、下水，水表、水龙头还有各主控阀门等是否都已经安装完成，水流、水压的大小是否正常，龙头接头处是否有漏水、渗水、滴水的现象存在。做试水检查，在二十四小时之后，要去楼下查看有没有漏水的现象发生。

二、毛坯房验房收房步骤室内验收完成后，室外环境、配套设施等方面也要关注。楼下的绿化有没有建设完成。楼栋有没有倾斜或下沉，墙面瓷砖是否牢固，单元门门禁设施使用是不是正常。楼梯、消防、水电表间等公用设备有没有存在安全隐患。

按照以上几点毛坯房验房收房步骤后，发现的问题及时跟物业反应沟通并解决。

毛坯房验房怎么验

一、房屋验收之屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

二、房屋验收之墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

三、房屋验收之地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、房屋验收之门窗

1、检查门窗的强度

2、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

3、五金配件：齐全，位置正确，牢固

4、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

5、门窗框，扇垂直，不弯曲

6、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水汽，分隔条均匀。

7、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、房屋验收之水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见。

很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。

六、房屋验收之电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

七、房屋验收之燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

八、房屋验收之验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

九、房屋验收之验防水

所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水，用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

以上就是验房的基本方法以及注意事项，您可以作为参考，不过如果您之后对装修也有疑问的话，可以登录力天装饰的官网，咨询在线客服人员，会给您一个满意的解答！

毛坯房验房步骤

1.毛坯房的验收首先是门窗质量

门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

2.第二部分是电气部分

在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。

3.第三部分是水

上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。

4.检查一下是否有施工洞

这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。

什么是施工洞?

现在现交楼的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上都住上人了。

因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。

5.最后就是毛坯房防水的问题

如果厨房带地漏就要做防水;根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可以就惨了。

毛坯房验房的步骤、标准、注意事项

1、应该先看外部

●检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

●逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

●进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。