在英国买房的流程是什么有什么注意事项

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么？

买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。

英国土地注册局官网

英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。

买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户

合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、贷款买房和全款买房的区别是什么？

在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。

1.在英国贷款买房需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理贷款？

（1）申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。

中国银行（英国分行）对申请材料的要求

中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料

（2）银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。

（3）签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。

中国银行（英国分行）贷款利率参考

贷款金额和比例不同，利率也不同，图片数据为2016年9月截图

在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项？

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗？

如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

英国房屋产权是多少年产权类型有哪些

英国的别墅大多数是永久产权，公寓一般是租赁产权。产权类型分为永久产权、租赁产权两种，下面进行详细介绍。

一、永久产权

英国的别墅大多数是永久产权。

图为剑桥桑德森一别墅的详情介绍，可以看到产权说明里注明：永久产权。

所谓永久产权，就是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。永久产权一大的优势在于不用担心使用年限，买了就成为产权人的终身财产。根据英国土地局的近期报告显示，英国房产还在不断升值，并能世代传承。

图为2011年3月份到2016年3月份5年期间住宅房平均年房价变化，绿色线条代表英格兰和威尔士地段房价，黄色线条代表伦敦房价

二、租赁产权

在英国，公寓一般是租赁产权。租赁产权一般年限都很长，999年、250年，125年的租约最为常见。

如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产改建或转租、转售，必须得到永久产权所有人的许可。租赁产权房产所有人通常每年需要缴纳一定年费，即地租。若出现产权年限到期的情况，房产所有人可以根据相关法律条款要求延续产权租期。购买租赁产权的物业时，一般产权年限越长越好。一旦剩余产权少于80年，就需要有所注意，这种情况下，续租产权的费用比较昂贵，而且买家比较难申请到抵押贷款。

图为剑桥学生公寓的详情介绍，可以看到产权说明里注明：租约持有。

购买此类房屋的缺点在于，在土地租借年限临近的时候转出房子，房价会随之明显降低。并且在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

这两种产权的房产，中国购房者都可以购买，通常永久产权的房产价格稍微贵一点。此外，要注意英国房产是要付遗产税和赠与税的，这类成本也应该纳入考虑。

英国伦敦房价多少

【算一算你家装修要花多少钱】

大家对英国伦敦这个城市并不陌生吧，但是对于这个城市的房价，相信大多数人都并不了解，英国伦敦房价到底是多少呢?那么，下面让小编为大家分享英国伦敦房价多少，以及英国伦敦买房攻略。

一、英国伦敦房价多少

2018伦敦房价均价为665,874英镑，而半独立式物业的价格为660053英镑，比附近东南部(393442英镑)，英格兰东部(330491英镑)和东米德兰兹(202683英镑)要贵很多。伦敦最昂贵的地区是伦敦市中心(1617802英镑)，最便宜的是伦敦东区(459617英镑)，伦敦的房子销售价格比上一年上涨了5%。

二、英国伦敦买房攻略

1、服务费

像仲量联行的这类中介公司都有伦敦租赁和资产管理机构，能够提供出租和租期之内平常管理事务，伦敦租赁和管理费用是年租金的百分之十六，包含了增值税。

2、是否能在伦敦购买全新房产

不是英国居民可以在英国伦敦买房产，现在还没有任何条件限制。英国伦敦拥有完善的法律体系，对境外人士在英国投资房产起着很大的保护作用。

3、有什么要求

个人伦敦购房需要提供经由律师验证:

(1)身份证明：提供护照。

(2)地址证明：提供你的姓名、家庭地址、水电费账单，或者是银行对账单。

(3)存款证明：3-12个月的银行账单，余额要能够支付首付款。

(4)如果夫妻双方买房的话，双方的身份证都需要提供，地址证明、结婚证都需要。

4、购买流程

(1)选房下定：签订预定单子和支付相应的定金，根据房子的价值，定金一般为两千到五千英镑不等，定金是不能退还。

(2)、合同签署：与指定的律师进行沟通，然后签订合同，然后律师进行备案。

(3)支付首付：在签订预定单二十一天之内需要支付首付，一般首付是房价的百分之十。

(4)阶段付款：6-24个月内支付第二和第三笔各5%-10%的房款。

(5)支付尾款：交房时支付房款余额部分。

文章总结：以上就是小编为大家分享的英国伦敦房价多少，以及英国伦敦买房攻略的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家可以提前了解下，万一哪天自己在英国伦敦买房，就可以很顺利的购买房子。

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英国买房怎么查询房产登记在我名下了

在英国，所有的房产都在土地登记局电子注册，委托律师在土地登记局查询开发商的注册登记档案是最快捷的方式。即便是未还没有建完的开发建设，登记局可以查到开发商对该块土地的合法使用权，包括开发费用等。而一旦房产建成，投资人将成为该房产的合法拥有者，哪怕是纸质的房产证书丢失，也不对所有权产生任何影响。