大家好，如果您还对武汉市中心小户型公寓不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享武汉市中心小户型公寓的知识，包括武汉青山有哪些小户型楼盘的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

公寓到底能不能买

你原来的呱啦哥哥

今天想和大家聊聊一个有争议的话题，就是公寓到底能不能买。

相信大家都或多或少和身边的人讨论过这个问题。毕竟这个问题是很多买家都会遇到的问题。当然，这个问题永远不会有明确的答案。毕竟每个人的出发点不一样，结论自然也不一样。

所以，今天，谷歌站在一个经纪人的角度来分析这个问题。不一定，但希望能给你一些参考和帮助。

写这篇文章的原因也是巧合。偶然刷到几个大V博主发布的视频，偶然听到同事关于这个问题的争论。正好我最近也想说说这个话题，不为别的，只是想让你知道，你是如何从一个中立者的角度看待公寓项目的。

事不宜迟，我们言归正传。这次先不说优点，先说公寓的缺点。

公寓的一个众所周知、普遍认同的缺点就是升值空间不大。

同地段的公寓相比，房子的升值空间普遍大于公寓。以武汉为例，杨家湾地铁站项目，三金雄楚天地，16年三金雄楚天地最后一期平均单价为13500元/m2，同一项目三金雄楚天地loft公寓同期单价为16000元/m2。截至今日，某贝壳网上三金雄楚天第公馆二手房单价为31000元/

loft公寓二手单价在2.2万/左右。差别还是很大的，相信大家都看到了，我就不说了

太多了。而与三金雄楚天第一墙之隔的永利国际公寓，原小米公馆当时售价12500元/。现在二手房单价在16000元/平方米左右，有的房子单价甚至和16年的一样。

公寓居住密度高。

大部分公寓产品梯门比都很低，一般一楼十几户起，多则二三十户。但是，电梯配备不够。去年，江夏文化大道某板块出现了12梯120户的夸张梯户比。虽然是商业综合体，但是很多朋友还是觉得难以接受。毕竟这种梯门比对于早中晚高峰真的是一种折磨。而且单个楼层的户数越多，住在里面的人就越复杂。公寓一般是商住两用的，在里面工作和居家的人都是互相影响的。留在家里的朋友不得不考虑的问题是安全和生活环境，工作的人有时会受到周围住在家里的人的制约，导致办公氛围的缺失。这也是事实。

大众攀比是人生病的原始原因之一。

生活成本高。

公寓和住宅相比，一般都是商用的，有水有电，没有天然气。商业水电价格基本上是住宅的两倍，少数项目是人家的水电，但先不讨论个案，这个先过了。没有天然气进一步增加了生活成本，所以很多公寓项目以天然气作为一大卖点，从而吸引游客引流。还有公寓，虽然面积不大，但是物业费的收取标准不低。便宜的基本和住宅一样，贵的可能比大部分住宅都高。因为公寓本身拿地的价格更贵，成本高，质量好，公共设施管理难度更大，容积率更高，物业管理更严格，更安全，所以公寓的物业费会比普通住宅高。

内部生活环境一般。

公寓的朝向一般都是单面的，所以采光通风较差。最重要的其实是通风。色光方面，大部分公寓楼都是落地窗。只要前面没有遮挡，色光就不会太差。但是通风是个大问题。如果不安装新风系统，不开窗通风，基本上就是一个封闭的空间，会感觉闷热干燥。

郁闷，虽然写字楼差不多，但好歹面积宽敞。所以，想要有一个好的居住环境，需要一个勤劳的主人，每天勤打扫勤通风，因人而异。

水平。

一般平面公寓层高在2.9-3.3米左右，loft公寓层高在4.5-5.6米左右(新建建筑在4.5米左右)。暂且不谈单层公寓。层高一般就够了，除非你想做跃层公寓或者复式公寓。但是，这个楼层高度的一般人应该不会对他的想法感兴趣。所以我主要说loft。如果层高是5.4米或者5.6米，其实还好，但是做两层就够了。如果是4.5米的话，单层太奢侈，两层比较压抑。尤其对于高个子来说，二楼更像一个小盒子，而不是家。即使做成跳楼，二楼的高度一般不高于2.3米，用手就能摸到天。你的想象可能很完美，现实可能会撞上你的皇冠。

空置率很高。

其实这个问题不好说。如果买给自己居住或者办公，这个问题就不存在了。毕竟我自己不租，所以没有空房。如果是投资租赁，就要考虑这个问题。有人说，就算我买房子给自己办公，也不能一直住在那里。我会一直把它租出去或者卖掉。这个以后再说吧。先看下一个。

首付比例高，贷款期限短，贷款利率高。

公寓首付比例是50%，有的会是60%甚至更高。相比最低的20%的住宅(30%的限购面积)，首付比例要高很多，但贷款期限只有10年、8年，没有住宅长，贷款利率普遍高于住宅。首先登台

付的楼盘暂且不论，这个在一定时间内还是得补齐首付，只是给了个缓冲而已，这个跟住宅是一样的，所以不需要杠。公寓贷款利率一般为5.145%-6.37%之间，虽然近几年住宅的贷款利率也在不断增加（今年略有下调），但是大部分公寓的贷款利率还是高于大部分的住宅。这个意味着在相同贷款金额，年限和方式的情况下，公寓所需要支付的利息比住宅更多。

不能落户，不能对口学校。这个好理解吧，我就不说啦。

至少暂时是这样的，现在铺天盖地的商改住也好，可以落户，可以对口学校也好，除个别特殊楼盘除外，目前九成九以上的公寓还是老样子，以后我们看政策吧，个人认为，3-5年之内，应该不会有太大的改变，希望政策能打我的脸，毕竟这对刚需来说，是个好事儿。

土地使用年限短。

住宅的土地使用年限是70年，公寓一般是40年或者50年。这个仅仅指土地的使用年限，而房子的所有权是无限期的，这两个概念一定要分清。虽然说国家已经开始全面实行不动产权证，还是有不少人对这个概念不是很清楚。这里解释一下，不论土地使用年限是40年还是70年，房子的所有权一直是你的，至于土地年限到期之后，是继续续费还是国家收回有新的规划，都会有相应的政策条款，只是现在的政策还并不明确，或者说大家（包括我自己）不太了解。

交易税费高。

就是老生常谈的问题，那就是后期交易的税费。商业地产税费高，比住宅要高出来很多。不谈中介费的情况下，商业地产后期交易税费在同等条件下，至少要高百分之10-12左右。当然不到交易的时候，大部分购房者也并不知道，毕竟置业顾问不会很明确的告诉你。并且在办证的时候，商业地产的税费也比住宅项目高1-3个点左右。想必很多购买了公寓的朋友最头疼的就是这个问题了。

好了，说了那么多公寓的坏处，估计很多朋友刚刚准备签合同的笔已经准备放下了。不慌，下面咱们再来聊聊公寓的好处，看能不能让大家重新提起对公寓的兴趣。

不限购不限贷。

商业地产不限购不限贷，不需要购房资格，也不管你是背负多少贷款，只要你可以贷款就可以买。（全款大佬请忽视）如今全国大部分城市为了防止房价的爆发式增长，颁布了各种，或多或少，或松或紧的限购政策。首当其冲的自然是住宅，没有购房资格，买不了限购区域的住宅甚至不限购区域的住宅，才会让购房者开始考虑住宅以外的项目。商住公寓，写字楼，商铺，厂房之类的项目，都是不限购不限贷的。但是作为普通的购房者，接触的更多的还是公寓写字楼和商铺，但是商铺不是咱这篇文章的重点，下次有机会再说。厂房应该是没机会讲了，因为我也不懂，哈哈哈哈。

地段好。

商业地产的地段一般情况来说，都会比同价位的住宅位置更好，不论是从交通，商业，医疗，教育，或者产业来说，公寓的配套会比同价位的住宅来的更齐全。毕竟商业地产后期的价值更多的在于出租。一个好的地段，对于商业地产才是后期收益率的保障前提。尤其是繁华地段的商业地产，租金也会随着商圈的繁华程度而变化。相应的，出行，购物，医疗，产业甚至教育的便利性也随之变化。

价格低。

刚刚说到同价位的商业地产的位置会比住宅的位置更好，那同地段的商业地产的价格会比住宅低很多。可能以前并不明显，现在则尤其明显。举个栗子，白沙洲龙湖三千城，住宅项目均价在16500元/_左右，而公寓均价在11000元/_左右。光谷东碧桂园云玺住宅价格18000元/_，而公寓均价在11000元/_左右。绿地光谷中心城住宅均价18000-20000元/_左右，公寓均价也是11000元/_左右。而光谷东附近，11000元/_的正规商品房住宅，要去葛店才能买到了。

总价低、面积小、首付低。

商业地产，尤其是公寓的面积一般情况下都会比住宅小。面积段基本上集中在20-60_左右，结合其价格来说，意味着同价项目同等面积，公寓的入手总价比住宅更低，从另一个角度来说，面积小也意味着，装修成本也相对更低。总价低，首付自然也就低。首付低，意味着入手的难度低。这对于手头资金不足的朋友来说十分友好。相比住宅来说，公寓的选择面大，买到的可能性高，尤其是热门地区的热门楼盘，住宅想买到的话必须得挤破脑袋往里冲，而公寓，除非是一些网红爆款，就没有这方面的烦恼，基本上只要资金到位，你想买的都能选到合适的。

使用方式灵活。

公寓的使用方式比住宅更加灵活。估计很多人会比较疑惑，同样都是房子，它能灵活到哪里去？公寓既可以自住，也可以办公自用，还可以出租出售。

出售我们后面再谈，我们主要谈谈出租。公寓一般是商住两用，住很好理解，商即办公。公寓可以注册公司，用作公司的注册地址，这对于刚刚起步的创业型公司或者小型工作室来说，公寓的成本低，实用性强，是一个很好的过渡选择。如果是loft公寓，还可做成双钥匙房出租，一套房当做两套房来用，从而增加了房子的收益。或者作为个人的工作室，楼下办公，楼上休息，一举两得。

有人说住宅也可以满足这些条件，但是前提是你的工作室不需要工商注册，或者可以在住宅内注册地址，不然租个住宅也没有太大的意义。而且对于大部分公司来说，一个好的办公环境或者办公氛围还是很重要的，住宅就相对来说说没有那么正式，严肃，出行方面也不太方便。

出租回报率高。

相对于住宅来说，同等面积，同等地段，公寓的出租价格更高。毕竟公寓的租金是按照面积来计算，而住宅是按照户型来计算的。具体高多少那就得根据具体的楼盘来具体分析。即使是相同的出租价格，相对于不同的房子总价来说，公寓的出租回报率还是会更高一些。比如杨家湾地铁口，保利华都一室一厅的价格均价在2200元/月上下。对面的永利国际公寓均价则在2500元/月上下。不排除有相同价格的房源，但是永利国际大厦房屋总价在50-80万左右，而保利华都房屋总价在130万左右。当然，不同地方或者别的楼盘会有差异，但应该差别不会太大。

还贷压力小。

毕竟公寓的总价低，贷款金额小，所以相对住宅来说，还款压力会小很多。这个本应该放在总价和首付那一条讲的，但是想了一下，还是单独拿出来说一下。当租金到达一定程度的时候，公寓可能达到以租养贷甚至超过贷款的状态，当然这只是一种理想状态，但是相对于住宅来讲，住宅的租金想要抵消房贷，难度还是比较大的。毕竟现在4环外的月供都要到3000上下了，3环左右的月供基本上都往5000去靠了，但郊区的租金，你懂的。而且公寓的贷款年限短，不像住宅一般都是30年左右，8-10年以后，所有的收益就都是自己的，房子也不再属于银行。

Emmmmmmmmmmm...优缺点大概就这些吧，如果还有别的，欢迎大家补充。

接下来我再来讲讲经纪人眼中的公寓。

首先谈论一下什么样的客户会买公寓？

从我自己还有同行接触的客户群体来看，买公寓的客户有以下几种。

第一种，被限购。没有户口，没有社保，没有购房资格，或者购买住宅的数量上限，无法购买住宅的人。这种情况是没办法，只能选择非住宅项目，或自住或投资。非住宅项目里，对于大部分人接触的更多的或者说更熟悉的还是公寓项目，所以，这类人一般都会优先考虑公寓。

第二种，首付预算低，又想要好地段的人（比如我自己）。一般情况下，我们都会建议客户，在有购房资格的情况下，优先选择住宅。但是很多客户因为预算问题，好地段买不起，偏远地段看不上，退而求其次就会考虑公寓。当然地段方面那就是个人需求问题，我们不做评判，事实也说明了，公寓的地段相对来说还是比较靠谱的。

第三种，创业的人。与其给人打工，不如自己做房东，这是这类人的购房心态。因为大部分公寓的月供的确不高，租金跟月供差不多，还能自己注册公司，当办公地点，一举两得。比如说光谷ONE39，当时的首付在20万左右，月供2300-2500元/月左右，目前的租金也是2000元/月左右。有人说我缺的不是那两三百块的差价，而是那20万。但是对于这类人来说，他们缺的不是这20万，缺的是一个稳定的工作地点，良好的办公环境和自己当家做主的魄力。

第四种，公司选址，尤其是酒店类公司。公寓的户型小，户数多，总价低，地段好尤其受到酒店类公司的喜爱，很多公寓出租的主要客源也是酒店类公司。当然，办公的公司也不在少数。公寓的租金也好，户型也好，总价也好，对于这类公司来说，成本会低很多，而且好的位置对于他们来说也保证了入住率，比较稳定。

第五种，给父母买养老房的人。这个群体以前不多，但是随着住宅价格的水涨船高，购买难度的日益增加，这类人的数量也在慢慢增长。公寓虽然说居住环境跟住宅没得比，但是对于老人来说，除开身体条件不允许的情况下，两个老人住一间公寓，尤其是有天然气的公寓，那还是绰绰有余的。大部分家庭也能负担的起月供和生活开支，对于想就近照顾父母，或者想让父母帮忙照顾孩子，但又不方便住在一起的家庭，也是一个不错的选择。

第六种，买房过渡。越来越多的工薪阶层，尤其是女士，对公寓情有独钟。不为了增值，纯粹是为了在工作的地方有一个落脚点，有一个自己的家。并不是要多大，够用就好。有人可能会说买公寓就是浪费，但是对于一个长期漂泊的人来说，有一个落脚点是一件多幸福的事情。

说了那么多铺垫，那么，公寓到底能不能买呢？！

首先如果你有购房资格并且你买房的首要目的是自住，不管是限购区域也好不限购区域也好，建议优先选择住宅。

不论是从居住的舒适性来说，还是从升值空间来看，住宅的优势是公寓所无法比拟的，当然这里指的是相同地段的项目，不同地段，我们要有不同的角度分析。

如果你没有购房资格，或者你的首付不支持你在理想的地方买到你理想的房源，公寓不失为一种好的选择。

自住首先考虑的是舒适性，另一点就是便利性。同等首付，买在偏远的不限购区域和繁华的核心区域两种感受也是完全不同的。毕竟公寓项目，一般情况下，配套更成熟，地段更核心，交通更便利。

关于大家关心的居住成本和交易的税费，这里可以给大家算一下账。

民用水电分别是2.32元/吨，0.573元/度（实施阶梯电费后，平均电费在0.8元/度，这是我自己家的情况，我是正经年轻人，冰箱空调洗衣机电视热水器啥的都是正常用的，不懂的省得那种）。

商业水电分别是，4.5元/吨，1.13元/度（不同楼盘稍有差别）。我自己一个月平均电费在200左右，水费在20块钱左右。用电高峰期夏天冬天电费在400左右。我自己租的房子是个小两房，公寓一般是一房，水电费翻倍一年多出来的成本按照用电高峰期六个月400*6=2400，平常200*6=1200来算多出来3600元，水费20*12=240。

看起来多了很多是不是？但其实真正住进去就知道，只要不是你的楼盘不是那种个别的天价水电楼盘，只要你不是滥用水电，实际上根本用不了那么多水电，毕竟你就一个人最多两个人，毕竟你也就晚上回去睡睡觉，打打游戏，刷刷手机，或者加班也行，做饭估计也不会太多。所以实际上，生活成本并不会高出住宅太多，顶多是一个月少聚一次餐的钱。

而交易税费，如果是同等价位的住宅和公寓，那自然不用说，住宅会优惠很多。

住宅的税费是根据房东持有房产的多少、不动产权证的办理年限和客户是购买的第几套房产有关系的。具体的数值就不列了，很多文章都有详细的介绍，我就大概举个例子。

如果公寓和住宅相同面积，相同价格，同一个客户和房东交易，在不动产权证不满两年的情况下，公寓交易所需要的税费比住宅高百分之10-12不等。若不动产权证满两年或者满五年并且是房东唯一住房，则高出百分之15-17不等。

但现实情况是，同等区域下，住宅的价格比公寓会高出很多，面积也要更大。就拿上面白沙洲龙湖三千城举例，住宅价格16800元/_，公寓11500元/_。

按照最小面积来算，住宅110平，公寓我们取户型最多的42平。住宅总价184.8万，首付三成55.44万，月供7500元左右。

公寓总价48.3万，首付五成24.15万，月供2650元左右。

税费按照满税来算，住宅的交易税费为184.8万*7.8%（具体怎么来的我就不详细写了，大家可以自行查阅一下）=14.4万左右，

公寓的交易税费为48.3万*18%=8.7万左右。

而作为二手房客户入手这两套房等首付分别为55.44万14.4万=69.84万，24.15万8.7万=32.85万。

（大概的估算）

就数据来看，公寓的税费的确很高，但是从另一方面来看，公寓的入手难度确实也降低了一半，月供则少了三分之二。

有人会说，这住宅是110平的，公寓才42平，你这没法比。如果说同一小区有42平的住宅和公寓，并且我能买住宅的情况下，谁还会买公寓是不是？

现实就是，小户型住宅已经越来越少，尤其是核心地段，住宅的起步面积已经在100平左右，我不是不想买小户型住宅，而是我没得买。

下面再说说投资。

还是那句话，如果有购房资格并且能买住宅的情况下优先考虑住宅。我们重点说说没有购房资格的情况。

首先说升值空间。

平层公寓涨幅可能只有住宅的30%，loft公寓涨幅估计也只能涨到住宅的50%。但是从入手难度的角度，一套住宅的首付，最少可以买两套公寓。虽然数量不一定能抹平涨幅的差距，但是相差也不会太多吧。

其次说出租。

最后说一下大家最关心的出售的问题。

公寓的出手难度的确比住宅高，毕竟公寓项目众多，并且后期税费高的吓人，害怕找不到接盘的人。但是如果地段选对了，这个反而没有想象的那么难。只是说着急变现的话，没有住宅来的那么容易。就拿光谷来说，我本人在光谷工作了4年时间，手里也只有20来万的首付，熟悉光谷的朋友都知道，20万首付在光谷想买个一居室都难如登天，但是如果是公寓的话，咬咬牙还是有不少楼盘可以考虑。很多像我一样，手上没几个钱，但是又想在工作区域内选择一个稍微好点的楼盘，也会考虑公寓项目。我身边买二手公寓的朋友，同行业不在少数，毕竟即使加上税费，所花费的钱远远低于住宅，当然我们考虑的就不是价值的问题了，而是能不能买到一套属于自己的房子，告别被房东支配的恐惧，远离搬家的烦恼。

好了，说了那么多，也不知道我有没有说清楚这个问题。

就我自己来看，公寓能买，尤其是被预算压的没有太好的选择的时候，但是一定要谨慎挑选，选择一个好的地段，好的楼盘，自住方便，投资收益又有保障的公寓，不一定比住宅差很多。当然，能买住宅就买住宅，在住宅不能满足你的需求的时候，公寓也不失为一个好的选择。毕竟，房住不炒，买房最重要的一点还是要跟自己的需求相匹配，只要是自己满意的，不管是住宅也好，公寓也罢，那就是最好的选择。

青山不改，绿水长流，我是你们的房产小助手，呱哥，我们下篇文章见。

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在武汉买房,武汉有哪些比较好的楼盘呢

现在是不是买房的时机，哪个楼盘值得买？

在楼市连续火爆了两年之后，目前市场购买力已经严重不足了，韭菜该割的也被割的差不多了，剩下的都是青黄不接的小韭菜，除了万元刚需盘依旧抢手外，价格稍高或没有倒挂空间的区域及楼盘似乎一下找不到过去开盘热销的感觉，甚至开盘冷场。

前段时间开盘的爱家名校华城，开盘现场人山人海，堪比国庆热门旅游景点，而同一天开盘的汉口某楼盘只卖了个位数，对比非常的强烈。

现在是不是买房的时机？

或许，正是因为市场凉了，我们才能抓住一些真正的性价比高的好房子，而避开那些浑水摸鱼的楼盘。

下面，给大家梳理了一下10月份将开性价比高的房源。

NO1、金地中法仟佰汇▲▲▲

新房均价：8800元/m2

价差：位于蔡甸不限购区，蔡甸二手房均价已经突破一万。

最新动态：金地中法仟佰汇预计10月加推三期6、7、8号楼，户型面积106㎡，119㎡，140㎡精装房源，精装标准2000元/平。

点评：

1、项目位于蔡甸不限购区域。

2、距离地铁4号线延长线凤凰山站大约600米左右，4号线延长线2019年年底开通，差不多入住了也就通地铁了。

3、这个项目是金地在蔡甸的首个项目，本身品质还不错，自带一部分商业，周边还有比较好的区域规划支持，在不限购区当中不管是刚需自住还是投资都还可以的。

4、性价比不错较为难买。

NO2、首地云梦台▲▲▲

新房均价：15000元/m2

价差：该项目周边的二手房价格已经突破2万/平，一二手房倒挂高达33.3%。这个项目卖毛坯，因此与周边带装修新房相比也具有一定的价差空间，可以参考周边汇悦天地18000元/平。

最新动态：首地云梦台三期已开始诚意登记，推10、12、15、16号楼，户型114.120.140.170.190平毛坯房源，预计10月中旬开盘，前期毛坯均价15000元/平。

点评：

1、后湖稀有毛坯房，这个价位不仅与周边二手房倒挂空间大，与周边带装修的新房也有价差。

2、项目品质不错，定位改善盘，整体户型和楼栋设计都比较舒适。

3、项目较为难买，资料也难交，不过还是那句话，多尝试总是有机会，好盘都难买。

NO3、恒大龙城▲▲▲

新房均价：10000元/m2

价差：从吉家网上查知，这个楼盘二手房成交价格13712元/m2，一二手房倒挂37.12%。

最新动态：武汉恒大龙城已拿预售证，预计2018年10月1号开盘，推107.108.109.110.115号楼，建筑面积95-125平精装房源，总计340套房源，全针对刚需，均价10000元/平，含2000元/平装修。

点评：

1、首付门槛低，适合大汉口的刚需购房者。

2、宋家岗板块发展潜力较大，但短期投资不是太可取。

3、距离主城区非常远，但好在周边有地铁和快速路。

4、配套成熟，自带华师附小。

NO4、万福国际广场▲▲▲

新房均价：14000元/m2

价差：位于新二环内，但价格低于同等区域6000元/平，参考南湖、后湖2万以上的均价。附近的公寓复地海上海开盘价格都已经2高达.3万/平，而且周边地王楼面价都已经突破了2万。

最新动态：万福国际广场预计2018年10月推出二期5、6、7号楼77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精装房源。

点评：

1、位于汉阳新二环内的位置，周边是双地铁，绝对的位置好。

2、周边的配套非常成熟，自带幼儿园。

3、小户型首付门槛低，适合想住市中心但资金不足的年轻人。

4、前期卖毛坯，此次带装修，性价比虽然降低了但是仍然值得买。

NO5、招商公园1872▲▲▲

新房均价：均价约14500元/平。

最新动态：招商公园1872预计2018年10月加推七期3号楼111、165平毛坯房源，在线交资料已截止。目前在售七期C5-1栋335平的揽湖毛坯平层。

价差：和3年前开盘价格差不多，二手房挂牌价已经1.8万/平，附近四新新房均价也在1.5-1.6万/平左右。

点评：

1、距离汉阳核心最近的楼盘，楼盘如其名，环境不错，周边是墨水湖公园。

2、毛坯房，性价比高，自带华师附小。

3、房源太少，买到有难度。

NO6、东原启程▲▲▲

新房均价：13500元/m2

价差：白沙洲最后一波低价房，周边二手房价格在1.8万左右，一二手房倒挂严重。此外，随着白沙洲新盘入市，东原启程的价格会低于新盘五千左右。

最新动态：后期10月底加推3、4号楼，面积95平至142平，前期均价13500元/平，含2500元/平的精装修。

点评：

1、白沙洲三环内唯一在售楼盘，自带学区配套，地铁在门口。

2、东原启城性价比在白沙洲的楼盘里面是可以排名前三的。

3、套路深，很难买，很难买，很难买。大户型几率会大很多。

NO7、城投四新之光▲▲▲

新房均价：前期均价12500元/平

价差空间：四新整体新房均价在1.5万左右，本项目卖毛坯，低于周边带装修价格三四千。

最新动态：城投四新之光预计2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。

靖哥哥点评：

1、四新稀有毛坯盘，品质良心。

2、自带商业和城市公园，周边有国博一小和二小的规划。

3、很难抢，有小道消息说被团购。

NO8、汉口派▲▲▲

新房均价：暂无，参考周边城开云悦邸带装修18000元/平

价差：汉口派周边二手房价格已经突破2万，而且户型小，总价低。

最新动态：汉口派一期预计2018年10月首次开盘，将推出1,2号楼建面约60-90平精装房，目前正在诚意登记中。

点评：

1、商业体上盖的楼房，商业配套规划是最大亮点。

2、3地铁换乘，交通非常便利。

3、比较难买，性价比超高，投资和自住都可以。

NO9、东原乐见城▲▲▲

新房均价：15500元/平

价差：周边的保利心语二手房价格在2.2万/平左右，倒挂严重。南湖在售的新房楼盘均价都在2万以上，因此性价比也非常不错。

最新动态：东原乐见城预计2018年10月底加推4、13号楼，面积为110-113-125-143㎡，共448套房源，均价15500（含2500元/平精装）目前正在诚意登记中。

点评：

1、挨着三环边，地铁盘，地铁7号线已经开通，交通方便。

2、前期登记人数较多，比较难抢，现在可能会机会大很多。

NO10、清江山水九程▲▲▲

新房均价：22000元/平

价差：关山大道目前价格最低的楼盘，周边的正荣紫阙台毛坯均价24000元/平，泛悦城带装修均价24500元/平。

最新动态：清江山水九程预计2018年10月中旬加推81#、85#、86#，高层建面约107-132，洋房建面约164-183平户型，高层均价22000元/平，含3000元/平精装，洋房均价26300元/平，含3500元/平精装。

点评：

1、清江山水位于光谷核心地带，临近软件园，周边产业较为发达。

2、价格虽不低，但在光谷关山大道板块内单价具有一定优势。

3、清江山水前期产品因质量、物业等问题维权较多。

以上就是给大家推荐的部分性价比较高的楼盘，排名不分先后，虽然有些楼盘很难买，但就目前武汉的市场情况，买房不能急于一时，毕竟市场已经偏买方了。

武昌洪山区旅馆

符合你要求的应该是酒店式公寓武昌雄楚大道那边有很多新建的楼盘公寓价格在120—200之间下面我推荐几家：）

武汉银海之家酒店公寓

全新家园套房公寓98元壹晚起

订房热线：13507131942，027-63996850沈小姐QQ:848347698，602984062网址:www.wuhan-house.com

面积：40、45、55、65平米套间酒店公寓楼层：共32层的高层装修：精装修竣工时间：2006年可住：2人/套或4人/套、6人/套房型：1室1厅1厨1卫（阳台）、2室1厅1厨2卫、4室1厅3卫位置：武汉武昌中心，广埠屯、街道口电子一条街，武汉大学旁

基价：130元/天，90元[入住30天以上]110元[入住8-29天]130元[入住1-7天]，五一十一黄金周除外!

银海之家公寓位于武汉大学、华中师范大学所在地广埠屯电脑城，以及湖北省委省政府所在地水果湖与武汉大学0距离，街道口电脑城、香港新世界百货、台湾群光广场、武汉商场亚贸店、鲁巷中国光谷太平洋百货、中南商业大楼近在咫尺。步行10分钟到达东湖。

银海之家公寓配置著名品牌双制空调、彩色电视机、著名品牌洗衣机、著名品牌电热水器、著名品牌电冰箱、著名品牌电磁炉、免费独立1M宽带上网、国际著名品牌洁具、高档桌椅、茶几、整体厨柜、大飘窗、1.8米大床、CCTV上榜品牌纯棉高支密床上用品。高档小区，优雅静谧，站在窗前美丽的东湖、武汉大学尽收眼底。超市医院方便到达。

武汉天城酒店公寓

一店：武昌水果湖八一路银海华庭。

站名：八一路。紧邻武汉大学、省委省政府、洪山广场、中南商业金融中心、湖锦酒楼、阳光钱柜、家乐福大型超市。

二店：武昌广埠屯广八路银海雅苑。

站名：广八路。紧邻武汉大学、华师、广埠屯电脑城、鲁巷光谷、武商量贩大型超市。

三店：武昌街道口鹏程蕙园。

站名：街道口。紧邻武汉大学、华师、武汉理工、数码港、街道口商业金融中心、新世界百货、群光广场、易初莲花大型超市。

三店多条公交线路到达，距黄鹤楼、东湖、磨山、梅园、植物园、省博物馆等著名景点仅10分种车程，到长途汽车站和武昌火车站也仅需10分种，到天河机场约50分种，交通极为便利。

公寓特色：比酒店更舒适、自由、安静、温馨的环境，价格却只有80～128元/天，特别适合来武汉出差、旅游、商务、学习或接待家人朋友！

公寓环境：高品质的花园小区里，高层公寓楼之上。楼层高(楼层都在22层以上)、视野开阔、环境优美。

公寓配置：全套高档家具家电、独立卫生间、可宽带上网、可提供报销发票、有厨房可做饭。

公寓卫生：房间都经过严格的清洁和消毒，床上用品每客更换，并可提供一次性卫生用品。

公寓服务：为您提供更加周到的服务，如：代订火车飞机票、车站机场接送、租用本地小灵通、电话订餐送餐等服务。

公司网址http://www.wh-skycity.com/

联系方式13886090771

武汉瑞巢自助酒店公寓

瑞巢公寓开发的房屋都是地理位置最好,物业管理最完善的成熟小区或商住两用楼盘。房间设施其全,厨房（配有全套厨具）,可自己动手做饭。卫生间（卫浴设施齐备）、客厅、阳台...电视、空调、洗衣机、冰箱。。沙发、双人床、写字桌......其舒适程度是普通旅店没法比的。公寓内、外部环境典雅,均为独立小户型,私密空间,免受打扰,24小时保安守护。放心、舒心、开心。

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武汉23度连锁酒店公寓预定：

房间价格30——148元。详情请看武汉23度连锁便利酒店预订

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武汉各分店概况：

汉口（航空路）店便利酒店航空路青年客运站对面13072723242

汉口（江汉路）店酒店式公寓江汉路步行街宝利金广场13072723242

街道口（群光）店便利型酒店珞瑜路街道口阜华大厦A座9楼13871488928

虎泉（华师）店酒店式公寓华师东门卓豹路大自然酒店对面13871488928

马房山（理工）店酒店式公寓雄楚大道尤李东村省检察院正对面13871488928

阅马场（财大）店酒店式公寓武珞路首义广场云鹤大厦

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