南京出租房简装出租房怎么装修

你的出租房想租给大学生白领还是工地大叔？

年轻租客普遍爱干净租金高，你知道他们喜欢租什么样的房子？

你的出租房装修还是凭你个人喜好感觉来装修？

出租房装修和自己住的做法是完全不一样的，首先搞清楚一点，出租就要计算投入回报比，能多赚钱就是出租房存在的唯一意义。

出租房的价值需要结合地段，性质，户型好坏，布局好坏，决定采用毛坯还是装修出租。

冯继雷：南京出租房装修如何更省钱如何配置家具家电？

1.根据出租年限决定出租方式。

如果房子只想出租一两年，然后自己住，不如不装，因为房租压根收不回装修费用。

但是一两年如果不出租，又不装修，自己还得掏物业费，取暖费等等费用，等于房子产生了负价值。

所以这种情况就可以考虑毛坯出租，只要租金可以抵消这几年的空闲费用就可以，

2.如果打算出租三到五年左右。

这种年限才是装修的条件，不论什么地段，一般一年半足够收回装修费用了。

这种房子才值得装修，首先水电到位，厨卫瓷砖直接做好，其他地面全部工程木地板，这里注意，可以不用找平，直接通铺工程木地板即可

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至于洗衣阳台这些地方，统统不要墙砖，只铺地砖，这也是节省成本的办法。

因为在同等成本下，墙面的色彩是为了利于出租而已，毕竟租房的都是年轻人，一个大白墙和一个局部彩色的房间，肯定选择彩色的。

洁具以耐用为准，只要能使用即可，且不可讲究什么品牌。

厨柜拆除新作，洁具拆除新作，墙面可以铲除重新做，所有木门统统换掉即可。

3.长期出租的房子。

如果房子就是长期出租，那肯定全部瓷砖，耐用，不论更换多少租客，都不会像木地板那样损耗程度很高。

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下面小编再就部分二次出租的出租房改造装修分享几点改造技巧

出租房改造装修技巧

1、请专业保洁清洗

一般来讲，干净与舒适氛围是居住的基础，因此在入住出租房之前，建议找相关人员做好卫生及消毒工作，尤其是厨房灶台、卫生间死角等区域，

另外沙发、空调和饮水机等也不能放过，所以请保洁比自己干更彻底更干净，价格视房型大小在100-500元左右。

2、墙纸盖掉墙面脏脏痕迹

众所周知，墙面装饰是最有成效的改造方式，若是墙表面较脏却不存在掉漆，这时可重新刷一遍乳胶漆，白色或放一些灰色、咖啡色等，刷1-2面墙壁即可，不用全部涂刷，

如果墙壁有鼓包掉漆情况，就简单清理一下墙壁后，铺上喜欢的墙纸，房子顿时改头换面，价格大约200元左右。

3、灯光营造温馨气氛

不管是什么样的居室，若是离了灯光,必定是索然无味的，所以可将屋内冷色灯换成暖白色灯泡，价格约50元，同时也可搭配一些落地灯或是小射灯，将其打在墙上，不仅起到了照明效用，同时也让空间更富于高级的层次感，落地灯价格约200元左右。

4、床垫提高睡眠质量

众所周知，床是我们待着时间最久的场所，因此切勿将就，更换一套安适透气的床上用品是十分有必要的，大约在200元左右，当然若是经济条件允许的话，建议换一个好的床垫，价格大约在一两千左右，却能让你的睡眠质量大大提升。

以上这些就是小编整理出来的一些出租房装修需要注意的部分。看上去很简单，很多房东觉得自己都可以装修，但是真正做的话就比较繁琐了，稍不注意，还有可能超出你的预算。针对这些，【冯继雷无毒快装】推出了出租房装修全包业务。

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在这里，有专业的装修团队，一对一的装修管家全程为您跟进装修进度，不定时的发送装修视频或图片给业主，让业主实时了解装修的进度。

【冯继雷无毒快装】由2个大学生创业，由于自己在大城市的租房种种经历，2014年创立平台，致力为解放房东、同时让租客低成本获得高品质居住环境的出租房、让房东真正做到“甩手房东”而不懈努力！

南京简装毛坯房整租还是分租更赚钱？出租房装修隔墙是用石膏板还是轻质砖？

下面我来上一些案例，分别是威尼斯11街区、弘扬旭日上城2期11栋、大华锦绣华城3栋，租客看到眼前一亮，中介小王对我说：

南京出租房怎么装修干净省钱高新毛坯房简装和精装修有什么区别？

冯哥，带租客看你们装修的房子特别好租，你知道为什么吗？省的跑了，有时候带看一套当场就成交！

那下面来几张图片，我们平台出租房装修2.0版本套餐，你可以看整体氛围的营造，租客租的是生活，不是冷冰冰的水泥房子！

出租房不比8年前，

那时候随便刷刷墙，卫生间、厨房贴个地砖，就很好租，

那时候很多外地来南京务工人员，

要求偏低，只要具备最基础功能就行。

但现在的年轻租客群体，首先关注的是住房的体验，遗憾的是现在出租房简千律

很多中介说：客户刚开门租客就说，走吧，一看就知道

都是一个模板，现在地铁发达，交通便利，

很多都市白领不再满足单纯的基础功能，

手机像素有限，凑合着看吧，

后续我会发些小视频

备注：细节决定成败，下面一个细节决定卫生间同层排水安全问题，可怕的是，市场上很多所谓的精装公司甚至还在用建筑垃圾回填卫生间。

一，因为现在交付的新小区卫生间基本都是下沉式的，我觉得有必要提醒一下：

以上价格不含下沉式卫生间陶粒回填哦，限白墙哦

二，在此我也觉得有必要说明我们对下沉式卫生间的做法

1，先底层做防水处理

2，陶粒回填

3，用小红砖砌“田”字型

4，再绑上螺纹钢筋

5，水泥黄沙抹平

6，再次防水处理

有哪些创业门路是相对容易并且低成本的

相对容易并且低成本的创业门路有：

1、自媒体。比如在今日头条、百家号、趣头条等自媒体平台上注册账号，写文章、发视频，都可以有一定的收入。无需任何成本费用，只要一部手机就可以了。自媒体创业可以说是目前成本最低，最容易入门的创业了。

2、网上开店。比如在淘宝、京东、拼多多上开店。不需要什么复杂的审批手续，也不需要租赁、装修门脸店铺，也不需要太多的进货成本，对于只做代理的店铺，甚至一分钱成本都不用花，非常的低成本，操作也很容易。

虽然以上两种创业方式成本低，入门和操作相对容易，但是要想真正做好，也并不那么容易。

毛坯房,想出租,简单装修一下怎么弄

城市建设的“大饼”越摊越大，很多人靠着炒房发家致富，突破了阶层固化；当下国家提倡房住不炒，存量房越来越多，很多投资业主需要租金来缓和进账的现金流，逐渐都面临一堆问题：

毛坯出租没人要，精装修价格太贵，租客不爱惜；

装修太差，很难吸引优质租客；

导致租客流动性大！中介费更是付到肉痛！

出租房如何装修更省钱？更抢手？

旧房屋、大房屋怎样才能租上价格？

房东如何才能做甩手掌柜、轻松坐等收益？

但是对于在城市漂泊打拼的年轻人来说，暂时买不起房，租房过渡，但是越来越多的年轻人观念放开，思想进步，不再像过去老人节衣缩食，年轻人敢于超前消费，明白房子是租的，但生活是自己可以把握的，早晚肯定会有自己的一套满意的房子。

很多租客也在苦恼

房子是租的,没有归属感。很多房东的出租房很LOW，实在住不下去，自己改造成本又高

【冯继雷无毒快装】就是为了解决这些问题而创立，引导一部分业主提高出租房居住环境，相信肯定越来越鹤立与出租房市场

今天冯继雷教大家低成本装修高格调出租房

添置床边毯

当你睡眼朦胧迷迷糊糊地下床，一脚踩下去的不是冷冰冰的地板，而是软绒绒的毯子，是不是感觉被善待，心情好到飞起来。有了床边毯，你还可以在上面玩玩手游，看看书，背后有床做支撑点，比葛优瘫还惬意哟~

2.沙发

房间空间允许的话，放一张沙发会非常有家的感觉,朋友来了也有地方坐。可以考虑买个便宜的懒人布艺沙发，淘宝300元左右

3.绿植

一个房间有了绿植就有了生气，冯继雷无毒家装网首推绿萝，生命力强大好养活，而且可以水培，放在美美的玻璃瓶里文艺气息扑面而来。

4.落地灯

落地灯是一种非常体现生活情趣的物件，暖黄色的灯光下，夜阑卧听风吹雨，或是满帘风雨一床书，也可以捧杯暖饮听酥骨的音乐。

5.床头画

床头画也是非常彰显逼格的单品，使用得当大大提升屋主人的品味。是一个不可多得的小成本软装神器。

冯继雷：南京出租房装修如何才能更好吸引租客？花最少的钱，房子却最受年轻白领的欢迎？欢迎领取《出租房装修攻略》，让你装修不踩坑！

【冯继雷无毒家装】8年实战经验，打造了（春萌）（暖阳）（傲寒）三种风格整体出租房装修方案，篇幅有限，冯老师撰写了《出租房装修攻略涨租30%》电子书，详细解读个性装修方案，

如何低成本改造出租房的床

哈喽，大家好，我是北漂小邢，2019年开始在北京实习，2020年在北京正式工作，到现在已经北漂租房三年多了，给大家分享一些我的租房改造小心得。

目前市面上比较符合大家审美的租房风格应该就是自如的了，除此之外，其他市面上出租的房子装修风格大部分都是那种中式的，木制的家具比较多一些，猪肝色的搭配，往往不是年轻人喜欢的风格。

今天先给大家就关于“如何低成本改造出租房的床”支几招，讲讲我的小心得。

一、床头改造

无论是木制的还是那种铁艺架的床头是不是靠起来都是又硬又硌，还不好看，这个时候你就需要一个床头套罩啦，只要套上就能大大提升你整个床的颜值，氛围感大大的有！想象一下，阴天在不开灯的房间，开着投影仪，靠在软软的床头，喝着奶茶吃着零食，看着自己最爱的电视剧，简直爽歪歪呀！

二、床体改造

小邢在网上看到过很多那种自己重新买床垫做榻榻米、自己重新做床架、或者给床刷漆的，这几种方法是能大大提升床的颜值，但是对我的钱包以及时间不太尊重。小邢给大家推荐一种简单干脆利落的方式——买一个大一点的四件套。床头我们已经把它变好看了，那剩下的就是床体了，盖住不就得了，这四件套既不伤害床原本的样子还可以搬家的时候带走，何乐而不为呢？

三、整体氛围感

拿捏那床本身我们都改造好了，剩下的就是加分项了。

@床头背景布

这个我真的提过好多次了，不到十块钱，大大提升房间颜值，比买什么挂画啥的便宜多了。

@床头地毯

有没有像我一样特别喜欢坐在地上靠在床边的友友？哎，咱有床咱就是不做，咱就是喜欢坐在软软的地毯上。

@氛围灯

哇，这个真的是能让你无论是一个人还是两个人的夜晚都变得非常有调调，小灯一开，灰暗的灯光下……下面请自行脑补（脑部的啥评论区偷偷告诉我）。

今天关于出租房床的改造，你们学会了吗？