老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于二手房东旧房翻新后出租和房东篇:出租房一室一厅装修美到自己都想住的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享二手房东旧房翻新后出租以及房东篇:出租房一室一厅装修美到自己都想住的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

出租房装修攻略有哪些出租房装修注意事项

每个人心里都有一个小家，可是因为各种现实原因，却只能挤在不甚满意的出租屋里，降低了生活质量。但其实出租房就不能有新面貌了吗？并不！旧旧的餐桌，一张被很多人睡过的床经过巧手装饰一下，就会变得舒适温馨。作为房东有什么办法让出租屋焕发光彩，接下来就跟随我们一起来了解一下出租房装修攻略，出租房装修注意事项的相关内容吧！

出租房装修攻略

1、装修定位

要给出租房的装修档次做一个定位啦，不要以为所有的出租房都是最廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择的，如果你买的房子比较偏，附近也不是很繁华，那么你的租客大部分应该都是工薪阶层，所以可以适当的选择比较经济的材料，因为这个阶层的租客对于出租房的要求并没有多少。要是你的房子是一些高端小区，或者在繁华的地段，那么在装修上不妨花一些心思哦。

2、基础装修

出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础的装修最好不要贪便宜，无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。特别要注意的就是五金材料、水电燃气系统这些真的不可以省哦，其实也不要求要有多少，就是不要太山寨就可以了。

3、后期软装

出租房嘛，当然不可能想着你的租客能够长久的一直租着，短的几个月，长的三四年，说不定就会搬走。那么为了能够使你的出租房能看尽快的租出去，就要求你的房子设计要符合大众的口味，一般墙面最好就是使用白色的漆粉刷，地砖的选择也是以浅色调为主，做到简单利索。切记把出租屋搞得太个性夸张，因为这类的装修很难迎合大众的口味，弄不好会使你的房子出租之路非常的坎坷。

出租房装修注意事项

1、一般用来出租的房子大都还是以小户型为主，所以特别要注意一个问题，就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比。

2、如果是把旧房装一下出租的话，建议不宜有太大的动作，用换换墙漆，换换窗帘等方式。同时应充分考虑到小区出渣，搬运，等问题。出租房内的柜体不做，板材+人工+辅料不太划算，不如购买二手家具，价廉物美又实用；要蹲便不要马桶，更不要浴缸；射灯和灯带等不如简单吸顶灯；软装完全无视，交给租客自己喜好；必要的生活家电如空调、洗衣机要添置，电视和冰箱现在的年轻人不是很看重。

3、出租房怎么样充分利用空间是业主最为头痛的事情，总希望能多隔出个房间来，这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立，因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。出租房各房音单独安电表的想法就是非常不错的。

4、还有一个就是隔墙的材料问题，如果是出租时间比较长，考虑隔音等问题，在荷载允许的情况下，是否可能考虑使用轻质隔墙，这样子更能满足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的维修，翻新。还有因结构改动产生的给排水，包括空调的排水，也要注意全盘考虑。

5、主材的选择，整个地面就别考虑木地板了，就用玻化砖吧，强化地板出租的话价位低的用不了几年，高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好，但是地面还是要用好点的，差了的砖防滑性能较差。

6、水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能隋着不同的使用人员不同要求有不同的功能，所以插座能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以便宜一点，但光源便宜不得。墙漆的话也不用太好，毕竟房子是出租用的，弄脏，刮花的可能性较大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少钱。但腻子基层不能差。

7、如果墙漆能配合光线，家俱调点色就更好了，但应以浅色为主。如果出租的时间长的话，柜子这些最好还是现场做的好，一是使用时间长些，二是环保性好点，现在市面上那些专门针对出租房的家俱，还是太绡了，味也大。床，餐桌这些也要以牢固，结实为主，用得久得多。对于出租房的家具，可以去二手市场买，这也是个不错的选择。

以上就是出租房装修攻略，出租房装修注意事项的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意。

杭州哪里有专业的实木地板翻新

传统的地板翻新一般使用油漆来涂装，刮完腻子后仍需涂刷3-4遍，期间需反复经历固化-打磨-涂刷的过程，起码需要4、5天时间才能完成，遇上冬天的话水性漆又干得慢，若用油性漆又需要几个月的散毒时间，而且下次翻新还得如此经历一番，地板也会越磨越薄，因此相对于简单的旧房改造来说并不太合算。国外的经验是采用一种硬质蜡油（木蜡油）来翻新地板，这是一种由天然植物油和植物蜡制成的环保涂料，能被木头所吸收，只需涂2遍在地板上就可以强化木材表面并防水防污，由于没有漆膜，所以日后翻新不用再次打磨了，施工时也没什么气味，做好就能入住。很适合等着住的旧房改造用户。

不租也不住,房子闲置现象你关注过吗房主说出实话:担心赔钱!

现在一些房主买了房子，不出租也不装修，还不入住，而是将房子闲置起来。很多人没办法理解这种把房子闲置起来的目的。其实这也是房主一种无奈，比如房子给孩子结婚使用的，不能轻易的向外出租。

现在很多房主买了的房子，有的不装修，有的装修了也不入住。这种房子叫空置房，那到底是什么原因导致这种房子的出现呢？这种房子直接闲置就会变成二手房了。即便如此，房主还是一直把房子闲置，而这其中自然有房主的无奈。听了一位房主的心里话，才懂了为什么他们买了房子却要将房子闲置起来了！

一：房子为什么会闲置？

1、出租易掉价

现在有很多房子买回来就是精装房，需要装修的地方很少，所以也有不少人将自己的房子用来出租，想着可以赚上一些房租费，自己的房贷压力也会小很多，可是现在也常常出现有房东遇见不是很讲究的租户，甚至乱改自己的房子或者是弄得十分脏乱，这不仅会增添很多的麻烦，房子的磨损程度会影响以后转手的难度，可能和同一地段的二手房相比，自己就不得不调低价格，若是以后自己住，那就更气人了。

2、资金不允许

精装房毕竟和毛坯房相比要贵2000左右的价钱，也有很多人都不是很喜欢模式化的精装房，所以有很多人还是选择毛坯房，如果想要住进去出租，就需要考虑装修的时候，对于大部分的家庭来说，买房就是一笔很大的负担，装修又要多花上20多万，在经济急迫的时候没必要非得装修，房子一月2500的租费，一年也才3万块钱，虽然可以减轻自己贷款压力，可是没几年就转手或者自住，同一个地段上，新房永远比旧房更值钱。

3、孩子结婚用

在中式的父母眼中，自己一辈子所积累的东西都是为了孩子准备的，而房子对于大部分的家庭来说都是用来自住的，在房价这么高的当下，很多人会提前帮孩子准备房子，哪怕是等上几年结婚，也不愁房子的问题，而自家的房子又怎么可能用来出租，不急着结婚的话，装不装修都不是那么重要，所以趁着自己手上的存蓄还没有贬值，赶快买个房子准备着，这的确也是大部分父母的想法。

二：二手房装修误区

1、材料一律改环保

在二手房装修中，有些旧房子所使用的材料有许多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况更换。原墙面、顶面下层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰下层。旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新的线路设计来安装，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需完整铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易坠落，对人体健康有害，已被国家禁止使用。铝塑管管件易掉落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完后需要打压试验。

2、地板表层厚度有要求

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板比较，旧地板适应了室内情况，稳定性更好，翻新造价也要便宜许多。

专家介绍，二手房装修时并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会毁坏其耐磨层，造成地板老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板能进行翻新。由于地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，假如地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。

3、随意拆改结构导致墙体塌陷

以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些住户在购买二手房的时候，已经在计划着要改房屋结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，由于城市中的多层居室多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。假如为了扩大空间打承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患，所以随意拆改结构可以带来各类麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

4、卫浴间漏水惹来麻烦

不要觉得二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后由于漏水被下层的业主投诉。由于房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，许多二手房的卫浴间都有漏水的现象。

建议大家在搬入二手房之前，在卫浴空间做一个闭水试验，检查之前的防水处理做得如何。在测试之前与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以得到领居的理解和配合。假如有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。

买的房子不居住，也不向外出租，很多人不理解，而房主这么做自然也有道理的。不过这个也是看每个人的实际想法了，有的人觉得闲置房太亏了，好好的房子空着不住人，也不出租出去。假如租出去，以后想卖房子也能赚不少钱，其实很多事情都是看个人的实际情况而定吧！

房东篇:出租房一室一厅装修美到自己都想住

在租房界，一室一厅是受欢迎的，那么如何让房子锦上添花，更多的得到租客的青睐呢，现在小编来说一说有关一室一厅装修的攻略之房东篇。

对于出租房，房东在这里要注意一个问题，就是房屋的大小与房子装修每平米投入的价格成反比。对于装修方来说，房子虽然小，却肝胆俱全，工序一样也不能少。

一室一厅装修攻略

攻略一：如果咱们是把旧房装一下出租的话，建议不宜太大的动作，用换换墙漆，换换窗帘等方式。同时应充分考虑到小区出渣，搬运，等问题。出租房内的柜体不做，板材＋人工＋辅料不太划算，不如购买二手家具，价廉物美又实用；要蹲便不要马桶，更不要浴缸；射灯和灯带等不如简单吸顶灯；软装完全无视，交给租客自己喜好；必要的生活家电如空调、洗衣机要添置，电视和冰箱现在的年轻人不是很看重。

攻略二：出租房怎么样充分利用空间是业主为头痛的事情，总希望能多隔出个房间来，这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立，因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。出租房各房音单独安电表的想法就是不错的。

攻略三：隔墙的材料问题，如果是出租时间比较长，考虑隔音等问题，在荷载允许的情况下，是否可能考虑使用轻质隔墙，这样子更能满足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的维修，翻新。还有因结构改动产生的给排水，包括空调的排水，也要注意全盘考虑。

攻略四：主材的选择，整个地面就别考虑木地板了，就用玻化砖吧，强化地板出租的话价位低的用不了几年，高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好，但是地面还是要用好点的，差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣吧，就算是用较差的，也比用朔刚扣板好。

攻略五：水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能隋着不同的使用人员不同要求有不同的功能，所以插座能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以一点，但光源不得。墙漆的话也不用太好，毕竟房子是出租用的，弄脏，刮花的可能性较大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少钱。但腻子基层不能差。

攻略六：如果墙漆能光线，家俱调点色就更好了，但应以浅色为主。色不应超过R2，这样子以后在做漆时以深盖浅容易得多。家俱呢，如果出租的时间长的话，柜子这些好还是现场做的好，一是使用时间长些，二是环保性好点，现在市面上那些专门针对出租房的家俱，还是太绡了，味也大。床，餐桌这些也要以牢固，结实为主，用得久得多。

有关一室一厅装修攻略就为大家介绍这些了，具体到装修的时候各位房东还得亲自看看，出租房装修的美到自己都想住，不愁租不了好价格了。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的二手房东旧房翻新后出租和房东篇:出租房一室一厅装修美到自己都想住问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！