各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享50平买公寓还是住宅，以及买房买公寓好还是住宅好的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

买房买公寓还是住宅

目前市面上的住房类型有很多种，例如：经济适用房、公租房、商品房、工业用房、公寓等。最近有朋友问小编，买房买公寓还是住宅？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友部分那和小编一起来看看吧！

一、买房买公寓还是住宅

买房买公寓还是住宅主要应根据购房者的需求来决定，如果购房者购房是为了自己住的话，购买住宅比较好，如果是用来投资的话，则购买公寓比较好。

二、公寓与住宅的区别有哪些

1、用地性质和产权不同

住宅与公寓的土地性质不同，一般普通的住宅是建造在住宅用地上或商住用地上的，而公寓除了能够建在住宅用地上之外，还能建在综合性用地及商业用地等其他性质用地上。

2、实用年限的不同

住宅与公寓的房产使用年限不同，一般住宅的房产年限为70年，公寓的则为40或50年。

3、费用的不同

住宅与公寓的费用不同，公寓的水电费是根据商业用途的费用计算的，要比普通住宅的民用水电费更贵。

4、物业管理的不同

由于公寓住房的面积比较小，一般只有30-60平方米，大部分都是精装修的，因此物业管理的费相对也用比较贵一些，并且销售的价格也要高于区域的整体水平。

5、配套上的不同

住宅与公寓在小区的配套上不同，公寓的层比较高，一般在2.8米以上，,并且公寓应达到24小时电梯与24小时热水的标准。

小编总结：以上就是小编为大家分享的买房买公寓还是住宅以及公寓与住宅的区别有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

公寓和住宅有什么区别 买哪个好

公寓和住宅有哪些区别

1、产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

5、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、贷款利率和首付不同

一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

公寓和住宅买哪个好

不同需求的购房者适合的房子不同，所以买公寓好还是住宅好不能一概而论，公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好。从功能上来讲，一般公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

买公寓还是住宅公寓和住宅买哪个更划算

现代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?

买公寓好还是住宅好?

1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。

2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。

4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。

6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。

公寓和住宅买哪个更划算?

1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。

上面就是小编对于买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?两个方面的详细介绍,看完公寓和住宅的区别后,相信两者都有存在差异,没有确切的说买哪个更划算,主要是根据买房人自己的需求去选择,希望上面写的可以帮助到大家哦。

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

买房买公寓好还是住宅好

买住宅房好。住宅房的产权年限有70年，而公寓房的产权年限一般只有40年；住宅房的水电是民用水电，费用较低，而公寓房的水电一般是按商用的计算的，生活成本较高；另外，如果想要买房落户的话，住宅房是可以落户的，而公寓房一般不能办理落户。

就土地产权而言，由于土地用途不同，产权年限不同，商业用地40年，工业用50年，住宅用70年，公寓用商业用地，所以，产权年限要比一般商业用地短30年。另外，购买商品房可以落户，孩子将来上学的问题也可以解决，但公寓属于商业性质，所以买房子不能解决户口问题，如果有需要，还是买商品房比较好。水电电费收费标准也是一大块地区分。

我们国家居民用水2.7元/立方米，居民用水各有差异，一般为0.5~0.6/度，商业用水5.5元/立方米，电力消费0.8元一度，可见，民用住宅的水电费比商业住宅便宜近一半，加之有些公寓没有通气，可以选择购买液化气，使用电磁炉，或者只能在外就餐，每月使用电磁炉做饭，电力消耗不可想象，长期在户外进食，除费用外，对身体也有一定影响，所以住在公寓的生活费用要高于商品房的生活费用。

居住在公寓里，除了提高生活成本，还将面临舒适不足的问题。商品住宅通常为一梯两户或两梯四户，而公寓一层可能有十户甚至二十户。这麽密集的人口让我们想想，每天的出行将是多么的不便，人来人往，不论是个人隐私还是安全都将受到极大影响。一楼一楼的住户也有一个缺点，就是面积太小，采光不足。

拓展资料：如今商品房的厨房卫生间一般都会有窗户，光线比较好，而多数公寓的厨房和卫生间是没有窗户的，没有窗户，不但不通风，采光也会更差。房子有40-70平米，也不适合多人居住，独自生活不失为可考虑。

法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。