杭州装修房子是选择暖气片好还是地暖好

地暖PK暖气片

安装地暖与安装暖气片相比家里装地暖还是暖气片？他们哪个方便可以从安装施工与使用两方面比较，结论是安装地暖更为方便，因为使用功能的方便是很重要的，每时每刻都影响着我们生活的质量。下面我们一起来了解一下吧。

暖气片PK地暖从集体的相对比较如下：

1、从安装与维修过程的复杂度看，安装暖气片方便。

1.1、地暖是隐蔽系统，地暖管材埋于地下，需要埋设隔热层，辐射散热管，浇筑地热管的混凝保护层，在装饰地面。

1.2、暖气片采暖是将暖气片安装在外窗户下，或在受限制则安装在内墙上，一般采用明装，管道可明装也可暗敷设在地面下。管道施工方便，以后维修也方便。

暖气片安装示意图

2.1、地暖安装完成后，除地面有所增高外，不影响墙体装修和家具的摆放，不受墙体是否能固定支架的制约，这一优势在四周均为落地玻璃之类的空间内更为明显。

地暖安装

2.2、暖气片一般采用钢板、铝合金及铜铝复合暖气片，管道采用铜管和PEX管等。这种方式的安装，暖气片与管道都占用较大的空间，影响家具的摆放。

农村平房安地暖效果好还是暖气片好

农村平房，地暖供暖效果与暖气片相比，地暖好。其原因如下：

1，平房地暖地面下是土壤，和楼房一层一样，要做防潮处理以及要做保温处理，但直接接触地面的平房地暖的热惯性更大。农村平房若是烧煤的锅炉供暖，尤有晚上填煤不及时时，一家供暖的小系统，暖气片很快就凉了，而地暖靠热惯性不会显出很快就凉的。

地暖散热

2，地暖属于辐射散热，在房间里和晒太阳的感觉差不多，比较舒适，家里有老人与孩子的，用地暖更适合。

3，地暖比散热器要省煤，但冬天必须每天都烧，否则管路容易冻裂。

4，地暖需要加循环泵，初投资较暖气片稍高，

5、若是家里有燃气管路或沼气池的话就更好，可以加个燃气壁挂炉，它自带泵和温控装置，用地暖就更省心了。

家里装暖气片好还是地暖好？

这里我们对地暖和暖气片来进行比较，你根据情况做出选择！

一、安装效果地暖是隐蔽系统，地暖管材埋于地下，不影响墙体装修和家具的摆放，不受墙体是否能固定支架的制约，这一优势在四周均为落地玻璃之类的空间内尤其明显。由于地暖是埋在地下的采暖系统，会增加房间的净高，一般情况下湿式地暖要增高5-6cm，干式地暖要增加4cm。

地暖安装结构

暖气片采暖是将暖气片安装在窗户下(如受限制则安装在内墙上)，一般采用明装，管道暗敷设在地面下。目前暖气片一般采用钢板、铝合金及铜铝复合暖气片，管道采用铝塑管管等。这种方式的安装占用房间的水平空间，影响家具的摆放，暖气片的安装受墙体是否能固定支架的制约。

暖气片安装

二、采暖效果地暖的散热方式是以辐射采暖为主，热量由下而上均匀辐射散热，符合人体工学，房间同一层面的温度均匀，温差小，使人的感觉是足热头凉，既节能又舒适。暖气片采暖是以对流为主的采暖方式。暖气片先加热其周围空气，使空气在房间内形成对流从而达到采暖目的。

地暖散热辐射

这种采暖方式是暖气片周围的温度高，随着与暖气片距离的加大，温度递减，同一层面的温度温差较大，这一现象在大空间房间内尤其明显。由于这种采暖是对流方式，热空气自上而下对流，房间温度是上热下凉，给人的感觉是头热脚凉，舒适感相对差些，但与空调制热相比要好一些。

三、热效率地暖是低温热水辐射，水的比热较大，因此地暖升温较慢，特别是初次开启，整个房子温度上升需要很长一段时间，所以地暖一般24小时开着。暖气片出温较高，片刻时间房间温度就开始上升，热效率非常高，比较时候年轻人高效率采暖需求，短时间采暖用户选择暖气片采暖会更好。

四：节能效果地暖―地暖是低温辐射散热，所需水温较低，而且地暖具有调温，控温的功能，对于集中供暖来讲可能没什么优势，但是对于独立采暖系统或是集中供暖分户计量的系统来讲，节能效果明显。暖气片―暖气属于空气对流散热，所需供水温度较高，而且大部分暖气是不加温控装置的，即使有加温控系统，节能效果还是不明显，而地暖要比暖气节能30%。

家里供暖是装地暖还是买暖气片？

地暖的散热方式是以辐射采暖为主，热量由下而上均匀辐射散热，符合人体工学，房间同一层面的温度均匀，温差小，使人的感觉是足热头凉，既节能又舒适。暖气片采暖是以对流为主的采暖方式。暖气片先加热其周围空气，使空气在房间内形成对流从而达到采暖目的。这种采暖方式是暖气片周围的温度高，随着与暖气片距离的加大，温度递减，同一层面的温度温差较大，这一现象在大空间房间内尤其明显。

地暖和暖气片各有各的优缺点，地暖相对来说舒适度更高一些，符合中医温足凉顶的养生概念，适合家中有老人孩子的家庭；暖气片升温快，外形美观，适合上班族。您可以根据家里的情况选择适合自己的采暖方式。

以上就是“安装地暖与安装暖气片哪个方便？”相关内容，有不足的地方欢迎指正、提出，希望能对大家的生活有帮助。

杭州有哪些好玩的

杭州景点

一、西湖：湖中

1.三潭印月：

此地是杭州必去的地方，岛中有湖，湖中有岛。不过在我眼里就像一个小型的公园啦，也没什么特别的之处。但是它毕竟在西湖上，特别的难得。没有去过的，一定要去一下的。去过的就没有必要去了啦。

价格：20元/人时间：16点00结束

2.游船西湖：

湖面上，你会看到各种各样的船，此时你一定会很迷茫。到底去坐哪一种好呢？我强烈推荐你乘坐【人工划船的那种】，乘坐这种船能到三潭印月。小船摇啊摇，真的很难形容这是什么感觉。怡然自得，轻松的很啊~！划船的师傅还会和你介绍美丽的杭州。而且这价格要比坐大船的划算。大船是N个人（约60人），在西湖上逛个15分钟吧（电瓶的）45元/人。小船是最多只能坐下6人。按小时算的。80元/小时。这个超级抢手的啊。我也觉得这个是最棒的。

3.湖心亭：

在西湖上，你会看到有三个岛。一个就是三潭印月，另一个是不对外开放的，里面传说有鬼哦（骗你的啦，那里是养鸟的啦）。还有一个就是湖心亭，这岛很小，去得人不多，我没有去，就拍了几张照片，我想就类似于三潭印月，也就类似公园吧。

价格：10元/人

时间：不详，大概也就16点00关门的样子

二、西湖：十景

1.苏堤春晓2.曲苑风荷3.平湖秋月4.断桥残雪5.柳浪闻莺6.花港观鱼7.雷峰夕照8.双峰插云9.南屏晚钟10.三潭印月

光看这些名字，已经把我搞的晕头转向的。我想你也晕了吧。不过不用担心，这些景点都是【围绕西湖的】。如果你要步行的话，千万千万不要，要累死的，真的。光走不看风景也要走个3个小时。强烈建议你【骑车】。杭州有很多公共租车点。押金200元，很便宜的。

价格：除了岳庙（25元/人），雷峰塔（40元/人）其他的景点都不要钱。

三、音乐喷池

音乐喷池：位于湖滨步行街（三公园），那里很浪漫，更适合恋爱中的男女。拍着拖，看看风景。感觉可以去拍偶像剧了。哈哈~但是看得人很多，一定要早去啊，抢在前几排的位子。不然什么也看不到。

时间：10点00、13点00、14点00、15点00、16点00、18点00、18点30、19点00、19点30（节假日会加2场的)=》20点00、20点30

价格：免费

四、河坊街+小吃

河坊街：小路超级无敌的长，非常十分的有趣，类似于上海的城隍庙，七宝老街。这地方我强烈推荐！河坊街的“头头”都是小吃街。我觉得有点小贵，那么难吃的什么什么要5元。像糖水一样的，甜死我了。但是毕竟是旅游城市嘛，想想也还好。50元可以让你吃的很饱了。我是一个超爱吃的人，那里的味道没有上海的好吃。但还是不错的，给它一个良上，一定要现吃哦，我吃的东西都带回酒店了。都冷掉了，感觉都不好吃了。但是人很多很多，很挤很挤，简直寸步难行。请一定要注意安全。如果想要抢到一个座位！

五、灵隐-飞来峰

灵隐寺，飞来峰：我不是一个很迷信的人，既然我不是诚心信佛的人，所以我也没有去，如果你们很信佛的话，你可以去拜拜的。仁者见仁，智者见智嘛，我朋友帮你说，如果你真的拜了佛，以后要连去三年。这样你的愿望才会成真。否则就......不过去凑凑热闹也好的啦。我记得是18点00就关门了。类似像岳庙，雷峰塔（新建的）大概也这个时候关门的吧，关于寺庙的景点，我都没有去过啊。人家说小姑娘也不好去那里的。我想那里也就烧烧香，求求签，拜拜佛这样。

价格：35元/人（是套票，如果直接去灵隐寺的话是30元一张）

六、六和塔

六和塔：是一座古塔，历经800年沧桑。所以我选择了六和塔，没有去雷峰塔。雷峰塔是新建的，我个人觉得没有什么看头。六和塔就不同啦，真的是历史的沧桑。观钱塘江，人家说很宏伟，大概那天去的时候雾太大，也没有看到什么很宏伟的啊，我还以为是波涛汹涌的类。不过山水呼应的感觉真的很好。有一点回归自然，全身放松的感觉。压力都抛到脑后了。这个地方离市中心有点小远了。

价格：30元/人时间：18点30清塔

七、宋城

宋城：离西湖很远的地方，我去杭州2天一夜，哎哎~~真的没有时间去看啊。我下次去杭州一定要去宋城玩玩，听说那里有个鬼屋，我要去那里做老大。。那里的人都是古代的装扮的。价格有点小贵，80元/人，看表演还要收钱，但是我觉得蛮值得的，一分价钱一分货嘛。晚上去玩更好玩。建议看看【宋城千古情】。但是如果你们酒店住在市中心，那么那么打车费就好贵的啊~！

八、新十景

1.云栖竹径2.满陇桂雨3.虎跑梦泉4.龙井问茶5.九溪烟树6.吴山天风7.阮墩环碧8.黄龙吐翠9.玉皇飞云10.宝石流霞

这些小地方，我被骗得好惨啊。爬山爬得我腿都断了。如果你是一个爬山爱好者，你一定要去的。如果是家里的小公主，小皇帝的话。千万不要花钱找虐啊。你一定会后悔的。我去了黄龙吐翠：这个名字好听类，那里的地方比我想象得小得多多了，进去没多久，什么？已经逛完了。噢，我的妈妈啊。一个假的龙头在吐水就是黄龙吐翠了。宝石流霞就是不停的爬山。风景也很普通，就在感觉在公园里啊。我想滚下山。黄龙洞里面有个月老庙，不过要收费的。在黄龙洞门外还有很大一个【缘】字，拍照的人很多，应该很有名。其他的景点听听名字，我也知道不好玩了，什么“龙井问茶”，不去不去，老年人去的嘛。这些景点的价格都不是很贵，平均15元一人。

九：西溪湿地

西溪湿地：这个我倒没有去，我同事去了那里觉得不好玩，问了一些网友也说不好玩。但是那个划船的师傅告诉我们，在杭州这个城市有一块那么大的湿地是很难得的。我觉得没有去过，一定要去一下的。虽然《非诚勿扰》拍的很美，我想这个广告大概花了很多钱了吧。

价格：80元/人

十：杭州乐园

杭州乐园：好远好远的啊，我都怕迷路了。乐园嘛。就是海盗船啊，骑木马啊，上海的欢乐谷我想一定比这个好玩。

注意啊！

PS：

1.公交车几乎都是无人售票，需要备好零钱。

2.傍晚16点00~18点00。是打车高峰，请避开高峰（听说也是杭州司机交班的时间）

3.景点的水，很贵，建议事先买好一大瓶水。

4.公交车Y5，其实是【游5】，从正面瞧瞧什么“游5”啊，车子开走后才知道这是Y5，结果又要等半小时。此公交去：宋城，黄龙洞，跑虎，动物园，六和塔之类的景点。

5.杭州公交车：K字开头是2元的空调车，Y是开头是3元的旅游车，数字开头是1元的平车。

6.杭州周未的人很多，建议避开高峰旅游

杭州市住宅物业管理规定:住宅物业管理规定

《杭州市住宅区物业管理暂行办法》已经杭州市人民政府常务会议审议通过，下面我给大家介绍关于杭州市住宅物业管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。

杭州市住宅物业管理条例

第一章总则

第一条为规范住宅区物业管理行为，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，创造和保持良好的居住环境与公共秩序，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于杭州市市区范围内住宅区的物业管理。

第三条本办法所称住宅区，是指达到一定规模、基础设施配套比较齐全的居民生活区。

本办法所称住宅区物业(以下简称物业)，是指住宅区内住宅与非住宅房屋及相配套的公共设施、设备和场地。实行物业管理的住宅区范围由杭州市人民政府物业管理行政主管部门划定。

本办法所称物业管理，是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动。

本办法所称业主，是指物业的所有权人。

本办法所称使用人，是指物业的承租人和其他实际使用物业的人。

本办法所称物业管理公司，是指依法设立的从事物业管理服务的企业法人。

公房使用人根据本办法规定，享受业主的权利并承担相应的义务。

第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理公司专业管理相结合的原则。

第五条杭州市房地产行政主管部门(以下简称市物业主管部门)主管本市住宅区的物业管理工作。

各区房地产行政主管部门(以下统称区物业管理部门)依照本办法对辖区内物业管理进行监督管理。

各级有关职能部门应当按照各自的职责，配合物业主管部门做好住宅区物业管理工作。

第六条各区人民政府应当加强本辖区内住宅区物业管理实施中的协调工作。

街道办事处(镇人民政府)负责协调物业管理与社区管理、社区服务的相互关系。

第七条实行物业管理的住宅区应依照本办法规定成立业主委员会。业主委员会代表住宅区全体业主及使用人的合法权益，委托物业管理公司实行物业管理，并依据本办法、业主公约、业主委员会章程和物业管理服务合同行使职权。

第八条物业管理公司根据本办法的规定，接受业主委员会的委托，依照物业管理服务合同，对住宅区的物业统一实施管理。

第二章业主大会与业主委员会

第九条住宅区入住率达到百分之五十以上或住宅竣工交付使用已满二年的，区物业管理部门应组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

第十条业主大会由本住宅区的全体业主组成;业主人数较多的，应当按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主大会必须有持有过半数以上投票权的业主出席才能举行。业主可以书面委托代理人出席业主大会。

第十一条业主大会和业主代表大会每年至少召开一次;经百分之二十以上业主或者业主代表提议，业主委员会应及时召开业主大会或者业主代表大会。

业主大会或者业主代表大会应当邀请居民委员会代表列席。

第十二条业主大会或者业主代表大会的决议，须经出席大会的业主或业主代表投票，赞成票超过半数予以通过。

住宅房屋实行一套一票;非住宅房屋每一百五十平方米建筑面积为一票，一百五十平方米以下的以每本房屋所有权证为一票。

第十三条业主大会或业主代表大会行使下列职权：

(一)选举、罢免业主委员会成员;

(二)根据业主委员会提议，决定聘用或解聘物业管理公司;

(三)监督业主委员会的工作;

(四)审议通过或修改业主委员会章程和业主公约;

(五)审议通过住宅区物业管理方案;

(六)变更或撤销业主委员会不适宜的决定;

(七)决定其他有关业主权益的重大事项。

第十四条业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

第十五条业主委员会委员由业主大会或业主代表大会在业主中选举产生，业主委员会委员不得少于五人。业主委员会主任、副主任由业主委员会在业主委员会委员中选举产生。

业主委员会委员每届任期三年，可以连选连任。

业主委员会成员应当由遵纪守法，热心公益事业、处事公正、责任心强的人员担任。

业主委员会成员名单及章程应当报区物业管理部门登记备案。

业主委员会根据工作需要，可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员担任业主委员会顾问。

第十六条业主委员会对业主大会负责，维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

(一)组织召开业主大会或业主代表大会;

(二)提出选聘或解聘物业管理公司的建议，根据业主大会或业主代表大会的决议与物业管理公司签订、变更或解除物业管理委托服务合同;

(三)监督检查物业管理经费的使用情况，审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

(四)贯彻执行并督促业主、使用人遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理公司落实各项管理工作;

(五)受理业主对物业管理公司的投诉，定期听取和审议业主、使用人的意见和建议;

(六)监督公共建筑、公用设施设备的合理使用;

(七)接受物业管理部门的监督指导，执行政府部门对物业管理事项提出的指令和要求;

(八)业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

业主委员会会议由主任召集，召开会议必须有过半数委员出席，作出的决定须经过半数以上委员同意。

业主委员会作出的决定应当予以公布。

第十七条业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定和业主公约，对住宅区内全体业主、使用人具有约束力。

第十八条业主大会、业主代表大会或业主委员会作出的决定，不得与国家法律、法规相抵触。

违反前款规定的，区物业管理部门有权责令其改正或撤销。

第三章物业管理公司

第十九条物业管理公司必须具有相应的资质条件，配备相应的专业技术人员和管理人员，持有市物业主管部门颁发的物业管理资质证书，方可从事住宅区物业管理业务。

物业管理人员应当经市物业主管部门统一培训考核合格后，持证上岗工作。

第二十条物业管理公司根据住宅区物业管理服务合同对住宅区实施物业管理。

物业管理服务合同应当包括以下内容：管理服务事项、管理标准、管理权限、管理期限、管理费收支、利润及风险、监督检查、违约责任及其他权利义务条款。

物业管理服务合同应当报区物业管理部门备案。

第二十一条物业管理公司就下列事项进行管理服务：

(一)房屋的共用部位、共用设施设备的使用管理和维修;

(二)住宅区保洁服务;

(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;

(四)停车场地管理;

(五)住宅区内的公共秩序维护和安全防范;

(六)住宅装修的日常监督管理;

(七)物业维修、更新费用的帐务管理和物业档案资料的保管;

(八)业主委员会与物业管理公司约定的其他服务事项。

物业管理公司接受有关专业机构委托进行物业管理的，应当签订委托合同。

第二十二条物业管理公司的权利：

(一)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理方案;

(二)依照物业管理服务合同对住宅区实施管理;

(三)依据物业管理服务合同和有关规定收取管理费用;

(四)制止违反住宅区物业管理规定的行为;

(五)依法开展多种经营和有偿服务。

第二十三条物业管理公司的义务：

(一)按照有关规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务;

(二)每半年向业主委员会报告工作，并报送物业维修、更新费用的收支帐目，接受业主、业主委员会的监督;

(三)接受物业管理部门、其他有关行政管理部门及街道办事处(镇人民政府)的监督、指导;

(四)协助有关部门和居民委员会提供社区生活服务和开展社区文化活动。

第二十四条物业管理公司应保持房屋的共用部位和共用设施、设备完好，环境整洁优美，公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：

(一)在业主、使用人入住房屋前，将房屋的共用部位、共用设施设备使用、维护的方法、要求、注意事项以及有关法规的规定书面告知业主、使用人;

(二)经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对房屋的共用部位、共用设施设备进行维修、养护;

(三)接到物业损坏报修时，按物业管理服务合同的约定限时进行维修和处理;

(四)定期听取业主委员会、业主和使用人的意见和建议，完善服务;

(五)发现违反本办法、业主公约的行为，应立即进行劝阻、制止，或向业主委员会和有关行政管理部门报告;

(六)按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主和使用人委托的其他服务事项。

第二十五条物业管理公司对住宅区的管理未能达到物业管理服务合同规定的标准，或者违反物业管理服务合同规定的，业主委员会可以终止合同。

第二十六条物业管理服务合同终止或解除后的十五日内，物业管理公司应向业主委员会办理下列事项，并报区物业管理部门备案：

(一)对预收的物业管理服务费和结余的维修费用按实结算;

(二)移交全部物业档案资料和有关的财务帐册，并由业主委员会委托审计机构对财务状况进行审计;

(三)移交业主共有的办公及经营等房屋、场地和其他财物。

第二十七条物业管理公司应当享受国家的有关优惠政策。

第四章物业的使用与维护

第二十八条业主、使用人应当遵守法律、法规的有关规定和业主委员会的决议，按照有利于物业使用、安全以及公平合理的原则，正确处理供水、排水、通风、通行、采光、维修、消防、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第二十九条业主、使用人使用房屋不得有下列行为：

(一)损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途;

(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行违章凿、拆、搭占等;

(三)各类保安门、窗、栅等安装超出外墙立面或占用公用部位;

(四)其他从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动。

业主、使用人不按房屋使用说明书使用房屋造成的后果，由其自负。

第三十条物业管理区域内禁止下列行为：

(一)践踏、占用绿地;

(二)损毁树木、园林;

(三)占用通道等共用场地;

(四)乱抛乱堆垃圾、杂物;

(五)发生超出规定标准的噪音;

(六)排放有毒、有害等污染环境的物质;

(七)在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;

(八)法律、法规和规章及业主公约禁止的其他行为。

第三十一条任何单位和个人不得占用物业管理区域内的公共建筑和共用设施设备。

因维修或公共利益需要临时占用、挖掘住宅区内道路、场地的，必须报经有关部门批准，并及时恢复原状。

第三十二条住宅区内车辆行驶、停放的管理制度由业主委员会和物业管理公司共同制定。停车场地的收费标准按价格管理部门的规定执行，其收益用于住宅区物业管理。

第三十三条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会同意后，方可办理设置审批手续。设置收益应当用于住宅区物业管理。

第三十四条物业维修、更新的费用，按照下列规定承担：

(一)住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担;

(二)住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担;依照本办法设立物业维修基金的，在物业维修基金中列支;

(三)公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担;依照本办法设立物业维修基金的，在物业维修基金中列支。

住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。

物业出现严重损坏，影响业主和使用人安全时，区物业管理部门应当督促限期维修。

物业维修基金不足时，业主应当按照业主委员会的决定和所拥有的住宅建筑面积比例，交纳物业维修基金。

第三十五条住宅区内的市政公用设施、环境卫生设施、停车场等公共设施，由各专业管理机构委托物业管理公司统一管理和维修、养护。管理、维修和养护费用由各专业管理机构按规定支付。

第三十六条房屋的共用部位和公共设施设备维修时，相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人拒绝配合维修造成其他业主、使用人财产损失的，由责任人负责赔偿。

因物业维修、装修造成相邻业主、使用人财产损失或影响房屋使用的，由责任人修复或赔偿。

第五章物业管理经费、维修基金与用房

第三十七条业主和使用人应当遵守业主公约，按照物业管理服务合同的约定和业主委员会的决定交付物业管理、维修等费用。

建设单位未售出的空置物业应当分摊物业管理、维修费用，分摊比例不低于收费标准的百分之七十。

第三十八条确定物业管理服务收费标准，应当遵循公平、合理的原则，物业管理服务质量应当与服务收费相适应。

物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、内容、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

普通住宅小区公共性服务收费实行政府定价;高级公寓、别墅区等住宅小区的服务收费实行政府指导价;特约服务费，除价格管理部门另有规定外，实行经营者定价。

第三十九条物业管理公司已接受委托管理并收取物业管理服务费用的，其他任何部门不得以任何理由收取相同性质、内容的费用。

第四十条物业管理服务费用经约定可以预收，但预收期限不得超过三个月。

第四十一条物业管理公司收费的项目和标准应当向业主公布。

物业管理公司在物业管理服务合同约定外自行提供服务，未经业主委员会或者业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

第四十二条新建住宅必须设立物业共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称物业维修基金)。

物业维修基金由开发建设单位按房屋建安总造价的百分之五至百分之八提取，其所有权属全体业主共同所有。

物业维修基金由市物业维修基金管理中心以住宅区(幢)为单位设立专款帐户代为管理，接受财政、审计部门的监督，并确保保值增值。

物业维修基金管理中心的管理费用由市财政部门按合理需要核定，在物业维修基金的增值收益中提取，并纳入预算外资金管理。

物业维修基金及其增值部分应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新，严禁挪作他用。

物业维修基金的使用，由物业管理公司提出年度计划，经业主委员会批准并报区物业管理部门审核后，由市物业主管部门核拨。

市物业主管部门和各物业管理公司应每年公布一次物业维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督。

第四十三条在本办法施行前已建成的实施物业管理的住宅区，其物业共用部位、共用设施设备维修费用按下列途径列支：

(一)公有住房出售时，售房款中提取的住房共用部位和共用设施设备维修养护基金;

(二)公有住房的房屋租金;

(三)未缴纳物业维修基金的私有房屋，由业主按其拥有的住宅建筑面积比例承担。

第四十四条开发建设单位应当将物业管理用房以及公建配套用房纳入住宅区配套项目计划，与新建住宅同步设计、同步施工。

第四十五条开发建设单位在住宅区房屋交付使用时，应当无偿提供占住宅区房屋总建筑面积千分之三的物业管理办公用房和公共活动用房，无偿提供占住宅区房屋总建筑面积千分之四的为本住宅区服务的商业用房。

物业管理办公用房、公共活动用房和商业用房，已列入开发成本的，全部由市物业主管部门接收，并移交给业主委员会，提供给物业管理公司使用和经营。

第四十六条物业管理办公用房、公共活动用房和商业用房的所有权属于该住宅区全体业主，其所有权不得分割、转让和抵押。

业主委员会接收的商业用房由物业管理公司负责经营，其收益用于住宅区物业管理。

物业管理公司使用物业管理用房的期限不得超过该物业管理公司的受聘期限。

第六章前期物业管理

第四十七条本办法所称前期物业管理，是指业主委员会成立前的物业管理。

第四十八条新建住宅交付使用前三个月，开发建设单位应当选聘物业管理公司进行前期管理，与其签定前期物业管理服务合同，并报区物业管理部门备案。

业主委员会选举产生后，由业主委员会决定物业管理公司的续聘或改聘，并签定物业管理服务合同，前期物业管理服务合同同时终止。

第四十九条前期物业管理期间不得使用物业维修基金。该期间发生的共用部位、共用设施设备的维修，其费用均由开发建设单位承担。

第五十条住宅区开发建设单位应当在住宅区竣工验收之日后十五日内，向所在地区物业管理部门移交下列工程建设技术资料：

(一)住宅区总平面图;

(二)住宅区单体建筑、结构、设备图;

(三)住宅区地下管网图;

(四)有关设施、设备的使用和维修技术资料;

(五)住宅区综合验收资料。

住宅区业主委员会成立后，所在地区物业管理部门应将上述资料移交给业主委员会，由业主委员会将其提供给物业管理公司保存与使用。

第五十一条新建住宅交付使用时，开发建设单位必须按国家和本市的有关规定提供《住宅工程保修卡》和《住宅使用说明书》，并按《住宅工程保修卡》的规定，承担保修责任。

第五十二条交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由开发建设单位承担;交付使用后发生的前期物业管理服务费用，由开发建设单位和买受人按照住宅销售合同的约定承担。

第五十三条新建住宅交付使用时，除住宅销售合同有约定或物价管理部门有规定外，住宅的开发建设单位、物业管理公司以及其它部门不得向住宅买受人收取任何费用。

第七章法律责任

第五十四条业主、使用人违反业主公约，应承担相应的民事责任。对违反业主公约的，业主委员会或者相关的业主、使用人可以依法向人民法院提起诉讼。

业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理公司可以按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。

第五十五条业主、使用人违反本办法第二十九条、第三十条规定的，物业管理公司应及时制止，并监督改正;对拒不改正的，报有关部门依法处理。

第五十六条物业管理公司违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任;造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。

第五十七条物业管理公司违反本办法，按下列规定予以处罚：

(一)违反第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十六条、第四十六条第二款规定的，由物业管理部门责令其限期改正，可以并处一千元以上三万元以下的罚款;

(二)违反第二十二条第三款、第四十条、第四十一条规定的，由市物价管理部门按照相关法律、法规的规定处罚。

物业管理公司违反本办法情节严重的，物业管理部门可以降低其资质等级，直至取消资质等级证书。

第五十八条开发建设单位违反本办法，按下列规定予以处罚：

(一)违反第四十二条第二款、第四十五条规定的，由市物业主管部门责令其限期履行。在规定的期限内仍不履行的，市物业主管部门可申请人民法院强制执行，并对违反第四十二条第二款规定的，有权要求其按每逾期1日加收应缴额的千分之二支付滞纳金。

(二)违反第五十条规定的，由市物业主管部门责令其限期改正，并可处以一万元以上五万元以下的罚款。

第五十九条物业管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或者截留、挪用物业维修基金的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六十条对违反本办法的行为实施行政处罚，应按照《行政处罚法》规定的程序进行。

第六十一条当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请复议或直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第八章附则

第六十二条本办法施行前已经实行物业管理的住宅区，应当按照本办法的规定进行规范。

本办法施行前已交付使用但尚未实行物业管理的住宅区，可参照本办法规定逐步实行物业管理。

各县(市)城镇住宅区物业管理，参照本办法执行。

写字楼、商住楼物业管理，参照本办法执行。

第六十三条本办法由杭州市人民政府法制局负责解释。

第六十四条本办法自发布之日起施行。

室内装修油漆工需要多少钱一平方

室内装修中油漆工程是一项非常重要的工作。室内油漆工程一般是按照每平方米的面积来计算报价的，一些常见的因素包括：涂料的品牌、材料的种类和用量，工人的技术水平、工期的长短、附加服务的价格等等。以下是室内装修油漆工需要多少钱一平方的价格范围：

1.普通乳胶漆

普通乳胶漆是室内装修中常用的一种涂料，即使是平价的乳胶漆也可以拥有较长的使用寿命。一般来说，普通乳胶漆的价格在每平方米20元到30元之间，具体价格还要根据涂料的品牌和覆盖物的需求等其他因素来决定。

2.有机硅漆

有机硅漆使用寿命更长，也更具有防水、防火等性能，因此价格相对普通乳胶漆更高。有机硅漆的价格一般在每平方米40元到60元之间。

3.珍珠漆

珍珠漆的涂装效果非常美观，非常适合需求时刻维护、观感独特的内部墙面。珍珠漆的价格相对较高，一般每平方米的价格在100元以上。

总体而言，室内装修油漆工费用独立于涂装表面的类型和质量要求。不同的涂装方案涂装费用往往会有所不同。在选择装修公司或设计方案之前，您需要先明确您的实际需求和预算范围，然后进行一个能满足需求的涂装方案的挑选和比较，以确定具体的预算数额。

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