加拿大新租房指南

每年的9月份是加拿大留学生开学的季节。初到加拿大，首先要解决的就是加拿大租房问题。在加拿大租房，租金一般为每月一次缴付。以下是有关加拿大租房的小知识，希望可以帮助到广大留学生们。对于首次来加拿大的学生们，掌握了这些租房的小常识，你一定会很快在加拿大找到满意的房子。

加拿大的居民住宅大致有6大类：

1、(Apartment)一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身”(BachelorApartment)中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(FurnishedSuite)。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室一般$400~$1000。二居室一般$800~$2500。三居室一般$1500~$3500。总之，多伦多和的偏贵。当然，郊区的就会很多。

2、排房(Townhouse/Rowhouse)是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1000~$3000。

3、房屋(House)是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$700~$2000。

4、房间(Rooms)有时可由大型楼宇或房屋中租得。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为“寄膳者”(Boarder)。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。一般一个房间价格在$300~$800。

5、地下室(Basement)这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，一家人住一套，大概要$500~$1500。

6、补贴住宅单位(SubsidizedHousing)即“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数及房屋更低。但新移民还不能申请。

租房信息来源，寻找出租房屋的途径

在加拿大的大城市，租房信息广泛，以下是一些主要途径：

1、报纸广告。好通过报纸查询，一般报纸的分类广告中都有专门的租房分类，中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。然后，您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往察看的时间。注意：在察看出租的住宅时，好带一位讲英语的朋友。应该仔细检察房间，并确定炉具、冰箱、厕所、淋浴等一切设施均使用正常。应该确定该楼宇及您欲住的单位足够安全，可让您放心居住。许多大楼在正门内设有安全系统，因此只有经住客许可的人才能进入。)

2、互联网络。通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站，可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区_价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。

3、通过朋友介绍。如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通过他推荐到房东续租，通常认为推荐是可靠的，往往会享有低租金。有些房东不愿登广告，只是请亲朋好友在私下介绍。

4、实地考察。另外一些房主不愿登广告，干脆在房屋外面写上”此房出租”(vacancy或ForRent)。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。

租房前要一定要问清楚的问题：

1、取暖费和空调费是否包括在房租中？加拿大冬季漫长而寒冷，包暖气的住房一般比不包的同类房子贵每月60-100加元/每月。

2、电费、燃气费和网费怎样算？一般电费是另算的，有的房子也包括在内，有的房子只包一项的(多市condo一般包水不包电)。电费指的是照明、电炉做饭和小型电器用电。水费就是日常洗菜做饭用水。费和网费一般不包。

3、交通是否方便？新移民没有买房、车前，交通是必须考虑的重要问题。为了和上班方便，应尽量找或TTC公交车的住房，以便于出行。而且在冬天的时候下车就到家，不要在走太长路，这样就不会觉得冷。

4、生活是否方便？mall或超市，这样的话购物，买东西都很方便，而且省钱。要买东西，走路去就可以了。

5、是否离小孩的地方，的质量如何？有些父母为找到一所好的，千方百计搬到这个社区。

6、有无租约？在加拿大，租房是要签约的。租约(Lease)“租约”(Lease)是房东与房客所订立的书面合约，列明租金金额、租赁时长和房东要求的有关规则，是有法律效力的。一般房主要求签半年到一年的合约。房主和租房者各有各的义务和权利。

7、租客不能随意中断租约不住，房主也不能随意加租或中途赶走房客。若房东承诺进行任何维修或作任何更换，都应在租约中列明。切勿签署任何您所不明白的文件。若您需要协助，可与移民辅助机构联络或请教一位精通英文的朋友。

8、房东不得基于种族、出生国家、肤色、性别、身体或精神残疾及宗教等原因而拒绝出租其住宅。若有任何房东因以上的原因而拒绝向您出租，可与“房东与房客顾问局”(LandlordandTenantAdvisoryBoard)联络。

9、租金多少，是否合理？水电保暖费是否已包括在租金内？如否，每月的费用为多少？何时交租金?(租金一般都必须在每月的第一天前缴付。)

10、押金多少，是否合理？“押金”(DamageDeposit或SecurityDeposit)是一笔需要在房客入住前给房东缴付的款项。其数额一定不能高于一个月的租金。房东保存按金，以免房客搬离时不清洁住处或对住所造成损毁。若房屋或单位没有损毁及已进行了清洁工作，该按金连同利息必须在房客搬出后退还。

11、该楼宇内或邻近有没有洗衣设备？多伦多有的自己家里是不允许安装洗衣机的，但是一般大楼内会有公共洗衣房并配有足够数量的洗衣机和烘干机(一次洗衣一般收费$4);有的稍微好点的里面是允许安装洗衣机的。不过在签合同之前也要问清楚。

12、该楼宇是否有健身娱乐设备？多伦多很多内是配有健身房的，因为多伦多大部分时间都是严冬，想找锻炼身体的地方就数健身房了。有的高档还提供小型影院，休闲厅之类的设施，都会给你的闲暇时光提供乐趣。

13、这儿租房子，房东可能会有一些的要求，应在签合同之前了解清楚，例如不能抽烟等。

加拿大租房注意事项：

1.付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话，房租收入就要交税)，那么房租就必须一些。租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵)，有没有电话接口。

2.房东可拒绝出租的理由如下：申请者为单身，而该住宅是专门出租给家庭的;申请者已婚，而该住宅是专门出租给单身人士的;申请者有宠物，而该住宅不允许养动物;申请者有孩子，而该住宅不允许有孩子住;该住宅只给老年人住，而申请者太年轻。

3.当您决定要租住房屋或单位时，要注意以下事项：缴付按金(在缴付了按金后，该房屋或单位不得再出租给任何人。)；办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通;您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上;在入住的当天，向房东提取钥匙。

法律规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。

4.当您搬出一所租住的房屋或单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。

通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时，前往加拿大邮政部服务站，索取一份『更改地址』(ChangeofAddress)的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。后，清洁房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。

房东与房客的权利有专门法例规定房东与房客的权利和义务。『住宅租赁法』(ResidentialTenanciesAct)适用于租住、房屋及其他独用住所的房客。该法不适用于『寄膳者』(boarders)或与房东共用居住空间者。

房东的责任

1、书面通知房客谁是房东，以便房客向其发送通知及其他文件。在增加租金前至少十二个星期(三个月)时，书面通知房客。

2、在无充分理由的情况下要求房客搬出时，必须于至少三个月前通知房客。但若房客没有履行其责任(如不按时缴付租金、骚扰其他房客、损坏该楼宇等)，则房东只须给予十四天的通知。

3、向房客支付其按金的利息。

4、为房客提供安全、舒适的居住环境。房东必须确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常，并确保该楼宇能防风防雨。

5、除紧急情况外，房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意的情况下进入房客的居所。但在通知房客24小时后，房东可凭下列理由进入房客的住所内：损毁检查、维修、向买方展示该住所，或在房客发出了搬迁通知后向其他租客展示该住所。

房客的责任

1、准时缴纳租金。租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法，房客可向政府控告。

2、房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。

3、搬进房子前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外，好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。

4、在其住所内保持清洁。

5、不干预房东及住在其他单位内房客的权利。

6、不得在该住所中或违反刑法(如造成破坏或进行违法交易)。

7、遵守租约中的规定(如关于宠物、水床、限定住所内同住人数等规定)，例如负责修理自己造成的损坏;未获得房东同意，不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。

8、在搬出前给予至少一个月零一天的书面通知。准备搬离时，必须认真查看一下租约，然后再通知房东。一般来说，如果搬离时租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或经理。

9、房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。

10、欲获更多有关房东与房客法例的资料，可向房东与房客顾问局查询。有些资料可能需要缴付少许费用。该局亦能对房东与房客间的纠纷进行调查和调解。

在加拿大购买二手房之后做翻建需要哪些工程

购买二手房后推倒重建新房，购买的二手房价格就是土地的价值。推倒旧房的费用取决于旧房所在的地段，和原有的材料和设施。

如果只是简单的推倒拆除，运走废料，花费不大，通常在2-5万以内。如果旧房采用了大量石棉保温材料，拆除石棉保温材料需要专业队伍，拆除费用可能翻倍。旧房通常都是在成熟社区，水电煤气都是开通的。

如果只是重建单一的独立屋，城市开发费用不大。但如果想分割土地成两块或想多盖两套房子，不一定会批准，城市开发费用也更不可忽视。具体花费多少，就要看各个市政管理和具体情况，差距不小。如果想对旧房的土地重新做勘测图（Survey），请专业survey公司的费用大概在2-3千元以内。从请建筑师设计报建许可证开始以后的费用，可以按每平方呎单价计算费用。

留学加拿大租房成问题 该怎么面对奇葩问题

加拿大留学生生活离不开房屋的找寻。加拿大留学生需要在租房问题上重视起来!现如今网友反映许多关于租房问题，各种奇葩房东，各种任性条款，让留学生面对租房苦不堪言，费心费力。一起来看看他们都面对什么问题及网友的出谋划策吧，答案仅供参考！

问题一：限制烘干机使用，男友搬入要加150合理么?

MAGGIE1212：作为加拿大留学生的我租了个house的半地下一整层，一个厨房一个卫生间两个房间，本来说两个人一共850包水电网，但是房东把烘干机锁起来了说只能7点半后才能用，也不开暖气。现在我男朋友也想搬进来，但是房东要我们加150。我问过很多人都说一般加100封顶。现在我们都不想人住了，但是刚交了一个月的房租跟一个月的押金，应该怎么办。告的话怎么告，能赢吗?

网友回答：

翠er：你租房子和房东签过合同吗?房屋里规定室内问题不能低于21度，否则你可以警告他。你男朋友搬进去他要加钱

价格谈不笼也没办法。劝你住满2个月搬走吧。

加拿大留学生生活期间，你没有合同的话他的烘干机他怎么处理你也没办法。这就是为什么在这里租房最好签合同，至少在交钱之前也要问清楚。

你这个情况就是碰上个无良小气的房东，所以你常住也不会舒服。他没有限制你至少住一年吧?

绝对没这名儿：房东加1500也是他的事、不喜欢就搬好了。不过锁烘干机挺猥琐的

laman3：房东应该提供基本居住条件，否则很难收到房租

妈咪宝贝：如果你是房东也希望房客7点后用洗衣机，完全可以理解的事情。加150也属正常，不开暖气看你房间温度了，如果房间20来度就没必要开了吧

TreeNewBee：楼主搞笑嘛。在加拿大还有治不了房东的情况?还要告。。。

直接不交房租几个月房东拿你都没办法，像这样的房东一般都是有问题的，他们应该拿你没办法才对。记住一点：加拿大的法律是倾向保护访客的!治不了房东就不要说你在加拿大混过，太丢人!

Mybabyangela：如果要搬家必须提前30天跟房东说!一般是60天!这就是为什么有押金!如果你提前30天说押金不就没啦!押金就是用来保障房东在你提前说的这段时间寻找下一家租客!一般租房子押金都是不退的!作为最后一个月的房租!

Kiarah：叫你男朋友住进来赏房东200块大洋两个月子后搬走房东没权利唧唧歪歪最多报警报警你也可以和警察说本来就住这

警察不会管滴!

路过打酱油：房东和房客合用的情况下，房客是必须要走的，加150觉得价格合理至于洗衣机烘干机的如果不是天天洗或者想到要洗衣服的时候必须要洗

7点以后能用也行啊毕竟高峰时段的电费是低峰时段的翻倍!楼主你这情况这价钱可以租个公寓比较合适也自在实在不满意住完2个月搬走吧!

问题二：住在独立的地下室，室友马上搬走，房东立马塞异性进来，这样对吗

Andy.yyyyyy：楼主和室友兼闺蜜一起住在一个house的地下室半年了。现在室友马上要搬走，然后房东立马塞了男性租客到楼主隔壁。我给房东发短信说这样是不是不太好，因为要跟一个男性公用洗手间和厨房。房东完全没有get到重点，她认为没有任何不方便。我当时就想说，您愿意您的女儿和陌生男人公用一个独立的地下室吗?

其实刚住到这个房子的时候感觉房东人超好，房子新装修的，每个房间都有地毯，感觉很干净。然后房东阿姨人很和蔼的说：“我肯定不会为了省钱把房子弄的冷呵呵的，也不会为了赚钱把家里弄的特别吵。”但住进来半年的感想就是，冬天的时候冷爆了，家里空调温度确实是21度，但地下室完全达不到那个温度的。然后家里隔音奇差，楼上人说话走路听的一清二楚，有什么东西掉在地上简直就是巨响。

现在家里住了十一个人，什么人都有。其实这些都无所谓，但我无法接受房东直接塞个男性室友给我，太醉了。

对了而且我和房东没有签合约，我有提过要签，但房东说什么，这样太生分了之类的，弄得我没好意思坚持要签。

该怎么处理啊，是我太玻璃心吗?

网友回答：

Kjj006：你搬家呗人家自己的房子想住谁是她的事你要是实在不爽可以举报房子里不能住那么多人

irisreverie：这房东太能扯了签个约还能说成太生分不就是逃税么不太好打交道啊美女不易久住

可悲的买房者：其实这种思路是不对,当初租房时,如果是这么多人,就不应该租这种房子.既然图便宜,明知人多也租了,就忍受.能忍受就换个好点的地方租.不要不舒服了就举报...正确的办法当初就抵制.不要图一时便宜.安全隐患很多的.

a495349069：玻璃心了.而且如果人家男生不吵不闹不打扰到你.你这是岐视男的吗?感觉我们男的就不卫生不安全了??让我等情何以堪.不过.说来是个人喜好

..真不喜欢的话就搬吧.哈哈

Love_BB：11个人，，，感觉很不安全，起码如果谁不注意点，有可能就会爆炸的了......

问题三：租期快到房东想要不合理赔偿怎么办

租客：和同学在多伦多市中心合租了一套老的condo，快到期交房了。之前室友不小心在counter上烫了一个洞，所以房东带contractor来看房，看房时候各种不满意，说这个也坏了那个也坏了。所有其他电器和家具其实都没有问题，只需要最后找professional

cleaner来打扫一下就好了。

但房东给的list里都说需要replace，包括什么天花板，门，还有墙壁，瓷砖之类的都要维修。很多地方搬进来的时候就是这样，根本不是我们造成的。感觉是房东想要卖房前把所有地方都维修一遍，然后赖到我们头上。给出的价格也是天价，清洁费每样都要几百，要换的家居或电器都要2000左右。我们搬进去之前也没有所有有问题的角落都给指出，觉得不影响使用的都算了，毕竟租的是老房子。我想请教一下大家有没有遇到类似情况是怎么处理的?最后要是争执不下怎么办?

网友回答：

~carrie~：不用怕他，我的房客半年不交租金，全屋全新家具被他租半年全部坏了，给他家大狗破坏的，然后我从新装修房子，卖了closing后律师还说很多地方坏了又在我这里拿了一笔钱，这种情况我都没有办法追房客，太麻烦了

Bilodisi：是你们破坏了的部分(counter上烫的洞)便负责,不是的就拒绝。那些什幺天花板，门，墙壁，瓷砖或家电,

如果是正常使用久了的损耗,租客根本没责任。房东不服,可以去LTB申诉,不过除非明显是人为破坏,否则房东胜数不大。

提示：在加拿大留学生生活期间，无论是租房还是其他问题，一定要学会认真而又全面的保障自己的合法权益和基本的利益问题。如果有任何关于留学方面的疑问，欢迎和我们咨询哦！

加拿大多伦多房产类型一览表

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民加拿大，在多伦多买房主要有哪些类型?跟着，一起看看加拿大多伦多房产类型一览表，欢迎阅读。

一、在多伦多买房主要有哪些类型?

在加拿大买房要知道，加拿大大地广人稀，房屋以独立屋为主，常见的房屋类型是地上两层，外加一层地下室，设计上注重舒适实用，设备完善，装修大多简洁。

根据层数和结构不同，多伦多的的房型可以简单分为低层住宅和高层住宅。

在加拿大购房过程中不一定一次就买到合适的房屋,可分步到位,逐步以小房换中房,中房换大房,直到满意的房屋为止。

二、在多伦多买房怎样选择学区?

在多伦多买学区房，刚刚到加拿大上学的孩子，必须重视语言的学习，融入主流文化是首要的，而想真正掌握一门在母语之外的新语言，需要良好的语言小环境。

但是，在华人学生多的学校里，很多新移民的孩子们习惯用母语交流，很难融入英语环境。

在加拿大买学区房考虑的重点应是语言环境、社区邻里、学校教学、华人学生比例情况等等，而不仅仅是靠成绩排名所谓的名校区。

三、在多伦多未成年人可以买房吗?

在加拿大买房，未成年人虽然能够单独的购买房产，但是由于他本身没有债务偿还能力，因此不可以进行分期付款，必须一次性付款，购二手房如此，购新房也是如此。

如果不是一次性付款，目前一些城市的各大银行并不办理房屋产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。