上海农村旧房改造方法

上海的农村旧房改造工作是近年来越来越受关注的议题。旧房改造既是为了保护历史文化遗产，也是为了提高居住条件和促进当地经济发展。下面介绍几种可行的农村旧房改造方法：

1.保留原有结构：对于具有历史意义和文化价值的旧房，可以保留原有结构和建筑特色，在保留传统建筑特色的同时，结合现代的居住需求进行改造，提高居住舒适度。

2.外立面改造：在保留原有结构的前提下，对外立面进行改造，以符合新时代的建筑风格和人们的生活习惯。可以采用现代化的墙面设计、色彩搭配等手段，让旧房焕发新的生命力。

3.室内装修：在原有房屋结构基础上，进行室内装修。改造后，可以使室内更适合现代生活的需要，如安装新的卫生设施、改变室内布局等。

4.绿化环境：针对农村旧房建立在较大的土地面积上，可以对周边的环境进行改造。提高绿化比例，增加花园和林荫空间，让居住环境更为宜人。

5.新建配套设施：对于一些历史悠久的旧房，由于建筑结构老化、卫生设备陈旧、通风不良等原因，需要新建配套设施。可以新建门厅、屋顶花园等，增加功能性，让人们的生活更加舒适便利。

6.便于移居：有些农村旧房在市区，但是由于建筑年代较早，居住条件不佳，甚至有危险。这时就需要考虑便于移居的方法。可以对旧房进行彻底改造，增加居住面积、加固结构等，使其符合新时代的居住需求。

总之，农村旧房改造的方法是多种多样的，在改造过程中需要考虑历史因素、文化价值、居住需求等因素，合理利用资源，让旧房焕发新的生命力。

上海各区旧区改造名单

根据公开资料，上海各区旧区改造名单如下：

1.黄浦区：小东门街道、五里桥街道、老西门街道、豫园街道、打浦桥街道、淮海中路街道、南京东路街道、瑞金二路街道、黄浦滨江

2.徐汇区：湖南路街道、天平路街道、田林街道、斜土路街道、枫林路街道、徐家汇街道、长桥街道、康健新村街道、徐汇滨江（华泾镇）

3.长宁区：虹桥街道、仙霞新村街道、程家桥街道、北新泾街道、周家桥街道、天山路街道、新华路街道、江苏路街道、长寿路街道、曹家渡街道、长宁镇

4.静安区：江宁路街道、静安寺街道、石门二路街道、北站街道、宝山路街道、共和新路街道、芷江西路街道、彭浦新村街道、曹家渡街道、长寿路街道、静安公园

5.普陀区：甘泉路街道、石泉路街道、长征镇、真如镇街道、曹杨新村街道、长风新村街道、长寿路街道、武宁路街道、桃浦镇

6.虹口区：广中路街道、嘉兴路街道、曲阳路街道、欧阳路街道、江湾镇街道

7.杨浦区：定海路街道、平凉路街道、大桥街道、控江路街道、凤城路街道、延吉新村街道、四平路街道、五角场街道

8.闵行区：华漕镇、梅陇镇、马桥镇、浦江镇、莘庄镇、新虹桥

9.宝山区：张庙街道、通河新村街道、淞南镇、高境镇

10.嘉定区：安亭镇

11.浦东新区：高行镇

12.松江区：泗泾镇

13.奉贤区：南桥镇

14.金山区：朱泾镇

15.青浦区：华新镇

16.崇明区：堡镇

上海拆迁款给了6.8亿的人是谁

这是个谣言，没有人拆迁得到6.8亿。

据上海市虹口区新闻办官方微博消息，针对网传“北外滩拆迁最高一户赔偿6.8亿”，上海市虹口区新闻办30日辟谣称，该消息纯属捏造。

上海市虹口区新闻办称，北外滩隶属于上海市虹口区，位于黄浦江与苏州河交汇处，区位优势独特，与外滩、陆家嘴构成上海市中心的“黄金三角”，是“黄金三角”中唯一具有成片规划和大规模开发可能的区域。虹口将按照上海市的发展规划，全力将北外滩打造成新时代都市发展新标杆。虹口区政府将一如既往，严格落实旧改征收政策，在广大居民的大力支持下，公开、透明、有序推进北外滩相关工作，请网友们不信谣不传谣。

扩展资料：

1、谣言内容：

一则关于“北外滩开拆，一户赔偿高达6.8亿元”的视频在网络大肆流传，一时间激起对拆迁暴发户的各种猜测。该消息所指“正在拆除的建筑”并非旧改居民住宅，而是“汉庭酒店”所在的黄浦大楼，位于虹口区大名路青浦路，紧邻上海外滩茂悦酒店和浦西地标建筑——白玉兰广场，在不远处则是北外滩滨江绿地和上港邮轮城，并与东方明珠、上海中心、国际金融中心隔江相望。这里几乎转身就能看见外滩成片的建筑群，伴着海关大楼的钟鸣作息。

2、实际情况：

此前有媒体采访北外滩街道办事处，相关负责人表示，该楼房属于商业楼宇，不是居民住宅，不存在一户能补偿到多少钱的问题。该楼房业主为上海久事(集团)有限公司，是北外滩贯通和综合改造提升工程的一部分，由上海建工承担拆迁改造工作。

据上观新闻报道，北外滩大部分居民住宅都是二级旧里、三级旧里，面积非常小，一般拆迁单户补偿款不会超过1000万元，所谓“赔偿6.8亿”传言完全是捏造。这里的二级旧里，指的是旧式里弄中的一种。一般来说，普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋为二级旧里。二级旧里是城市建设中拆迁改造的重点。

另据镁编掌握的实际情况，2019年以来上海东外滩地区拆迁补偿，大多数居民以家庭为单位，10～20平方米旧房获得的货币补偿在500万元左右。北外滩为数不多的商品房中，白金湾算得上一线江景豪宅。据房天下数据，目前周边二手房总价多超过4000万元，单价在12万～15万元/平方米，个别甚至超过17万元/平方米。

参考资料：中国网-上海北外滩拆迁最高一户赔偿6.8亿？官方回应：纯属捏

成都哪些小区容易拆迁

网上流传一个短视频，说一个小伙子带女朋友回家，女朋友回家一看房屋破旧，很不满意的说“这就是你家呀”。说完转身就准备离去。小伙连忙拉住女朋友，指着墙壁上大大的“拆”字，说“你没看到马上就要拆迁了吗”？女朋友立刻破涕为笑。

目前，一线城市老旧房的价格普遍只有同区域新房价格的一半左右，有的只有新房均价的40%。如果纳入拆迁，即可用货币化安置住户的身份购买新房，因为新房目前实行销售价格批准制度（价格管制），1平方米的老旧房可以换得城区范围1.2平方的新商品住房，可以换得热点区域内1.0-1.1平方米的新商品住房。一旦摇中，新房和二手房的“剪刀差”可以让摇中者大赚一笔。

期盼

因为新闻媒体的报道说现在不搞拆迁了，很多人觉得以后基本上都不拆了，只对老旧小区实施综合改造。切实，这是一个误区。首先，没有说不拆了，国家只是暂停大规模的棚改拆迁，拆迁改造一直在进行。其次，国家减轻房价上涨压力，暂停大规模拆迁改造，但是除了北上广深4个城市外，其他城市供需矛盾很快得到解决。三四线城市将进入住房供大于求的局面。到时候，国家不仅恢复拆迁改造，还会将拆迁改造作为提升居民居住品质、拉动投资和消费的重要政策措施。所以，家里有老旧房的朋友，心里不要被媒体的声音所左右，也被要人云亦云，不要计一时形势政策之得失，要有自己独立的判断。

当然，不是所有的老旧小区都容易被纳入拆迁，有的老旧小区因为独特的特征，容易被纳入拆迁；有的则因为老旧小区规模、区位因素等原因，不容被纳入拆迁范围。那么，哪些老旧小区容易被纳入拆迁范围呢？我们来梳理如下：

一、规划为公园、绿地、地铁站点等公建配套用地的小区

这个很好理解，规划为公园、绿地和地铁等市政公建配套和国家重大工程项目的小区，政府就是砸锅卖铁，也要做好拆迁，以保障工程的顺利建设。一般来说，公建配套工程已把需要拆迁的费用列入预算了，因此不用担心拆迁资金的来源。成都地铁骡马市站，集1号线、4号线和18号线，骡马市站成为成都市首批TOD（地铁综合枢纽站、城一体化）试点建设项目。紧邻TOD还规划了墨诃池公园。拆迁小区3个，拆迁地块180余亩。

成都骡马市TOD建设和墨诃池公园建设拆迁了3个小区

成都市骡马市TOD建设拆迁后的地块

二、规划为重要功能区的小区

所谓重要功能区，即在城市规划建设中规划为以某一主要功能为主的区域。如商务区、住宅区（临江、临湖住宅区）、行政办公区、商业街区、特色风貌街区等。规划为重要功能区的，政府为了推进功能区建设，需要对区域内的地块进行总体规划、整体搬迁打造，因此，需要对老旧小区的地块就行拆迁。同时，规划为重要功能区的，一般会吸引很对大型企业入驻，政府拆迁形成的净地的土地价值也会大幅提升，这为拆迁改造提供很好的经济条件，政府投入产出能达到平衡。

规划为江边住宅区，对原棚户区完成改造

三、集中连片的老旧小区。

集中连片的老旧小区，政府拆迁后，有利于形成完整的宗地地块，而完整的宗地地块能最大限度降低开发企业的开发成本，很容易被房企特别是大型房企“盯上”，土地上市更容易，也更容易卖个好价钱，使政府的拆迁投入资金尽快回笼，减轻融资财务压力。成都的万年场，以前就属于成都市典型的低洼棚户区，政府引入某大型央企后，滚动开发历经15年，现在已经开发到第9期了，还配套开发了万象城一、二期等商业综合体，取得良好成效。现在成都市万年场板块成为重要的高房价区域之一。

改造前的成都万年场低洼棚户区

改造后的成都万年场片区夜景

四、周围路网发达、空地较多的老旧小区

周围路网发达，说明交通便利，也很容易被开发企业“盯上”，道理很简单，开发企业可以节省巨额的“七通一平”费用。“七通一平”是指基本建设中前期工作的道路通、给水通、电通、排水通、热力通、电信通、燃气通及土地平整等的基础建设。同时，周围未开发的空地较多，很容易吸引大型房企入住，实行整体拿地、滚动开发，最大限度降低开发成本，实现经济效益最大化。

五、周围有高档小区、商业区的老旧小区

周围高档小区或商业区的，地就值钱。土地价值大，新开发的商品房能买个好价钱，也很容易被开发企业“盯上”，政府也容易出让拆迁后形成的地块，所以很容易将该类老旧小区纳入拆迁计划。同时，政府为了提升片区的整体功能和市容市貌，一般会很快决定对片区内老旧小区纳入拆迁计划。

六、非常破旧且面积较大的低矮棚户区

非常破旧且面积较大的低矮棚户区，这类老旧小区因为太破旧、面积大，成为城市发展的“疮疤”，政府为了保障民生，美化人居环境，提升城市建设水平和城市能级，一般会通过补贴、地块容积率调剂奖励等方式，鼓励国有企事业单位实施改造，启动该类老旧小区的改造。比如上海市乔家路片区，乔家路片区位于黄浦区中心地段，属于典型的二级旧式里弄建筑，住户过着“拎马桶”的生活，居住空间局促、生活设施简陋、民生改善需求强烈。项目改造户数近6000户，户均面积约25平方米，涉及街巷10条。按照户均征收补偿费约400万元/户，仅补偿就需要240亿元以上。在大规模棚改已经暂停的环境下，上海市在2017年底启动了该片区的改造。成都市曹家巷片区与上海市乔家路片区类似，的安置补偿任务异常繁重，成都市也在2014年完成了该片区的改造工作。