其实西安市老城区旧房怎么改造的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解老城区旧房改造包括有哪些内容，因此呢，今天小编就来为大家分享西安市老城区旧房怎么改造的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

老城区旧房改造包括有哪些内容

1、公共设施，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的敷设，并且需要改造消防通道以及电梯等。

在城市中心地段的老旧小区一般都会面临着被改造的命运，而老旧小区的公共设施因为长期被人使用，多少都会存在着一些安全隐患，所以为了安全着想，改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的敷设，并且需要改造消防通道以及电梯等。

2、环境的改造，提高小区的绿化水平，能够让小区看起来更加的干净。

一般来说，老旧小区的环境都是比较脏乱差的，很多购房者就是由于环境原因不愿意居住在老旧小区里面，所以对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造，这也是为了提高小区的绿化水平，能够让小敬看起来更加的干净，非常的整洁，而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。

3、房子室内改造，老旧小区在被使用了很长的年限之后，会存在一定的安全隐患，所以会进行改造。

由于房屋也存在着年限寿命，老旧小区在被使用了很长的年限之后，会存在一定的安全隐患，有不少的老旧小区都存在着房屋设施效果不好的问题，比如有些供暖设施可能效果就没有那么好了，但是老旧暖气片的外观也是十分的难看的，所以会将其改造成两块板砖样式的。

老旧小区的拆迁和改造是怎么回事儿?

想要知道老旧小区到底是彻底拆迁好，还是加装改造好，就一定要了解拆迁和改造到底是怎么一回事。这样才有助于我们购房者站在理性的角度，做出最理性的判断，做出最正确的取舍。

老旧小区拆迁：是将原来的老旧小区进行彻底的拆迁，然后修建新的小区，修建新的住房项目。换句话说，老旧小区拆迁就是将原有的旧房屋推倒，重新修建新的住房，改善居住环境，提高建筑质量。

老旧小区加装改造：是指将那些楼龄较老，建筑质量较差，居住环境较差，影响城市面貌的老旧小区，进行提升改造升级。

也就是给老旧小区刷刷外墙，加装电梯，聘请好的物业提升居住环境等等。以这样的形式在原有的老旧小区，上面直接进行翻新，提升城市的整体形象，提升居住的环境。

是的，把老旧小区的拆迁和老旧小区的改造一对比就非常的明显了。老旧小区的拆迁是将原来的老小区彻底的推倒，重新修建住房。而老旧小区的改造是在原有的老旧小区基础上，翻新房屋，提升居住环境，提升城市的形象。

老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华丽变豪宅

危旧私宅交易也受限购约束占地40m2两层高旧宅售价两三百万元重建再花数十万至百万元

老城区新楼盘少，何不淘个危旧私宅改建为城中“豪宅”？近日，我注意到，在广州老城区越秀、荔湾等地出现不少危旧私宅翻建现象。“这些私有老宅多是砖木结构，是危房，多是一些老板购买后原址原状改建，然后作仓库或住宅使用。”荔湾玉器街一位老板告诉我，自己周围不少老板花两三百万元购买危旧私宅。据了解，这些旧宅与普通商品房一样，交易也受限购政策约束。只要符合条件，均可正常交易。

危旧私宅缘何会有人想买？原有业主为何会出售这些私宅？近日，我就此情况展开调查。

图/广州我陈忧子

数说广州

危旧私宅

2009~2011年，广州每年对约40万栋1.7亿平方米左右房屋进行安全普查，发现平均每年新增危险房屋约10万平方米。

2013年，广州在册的约9.88万平方米老城区危房共有865幢。其中，有90%是私人房屋，10%是直管公房。

至2014年，荔湾区有私危房共368幢、面积约为5.22万平方米。

千年西关，荔湾堪称广州危旧房较为集中的区域。我了解到，这里不少私有产权的老宅多是砖木结构、混合结构，不少已破损严重，岌岌可危。但在一些老板眼中，这些老宅却是一门投资好生意。

在长寿西路经营玉器生意的老板邓柳然告诉我，文昌路、长寿路、宝华路一带的确有不少私宅翻建。“不少是附近批发市场的外地老板，他们买下私宅后，进行一番原状翻建，作为商铺出租或者作为员工宿舍。”

邓柳然说，“这些私宅建了很多年，不拆了重建，也很容易发生倒塌。老板们买过来后，经过审批就可以翻建。一般不改变外立面原状，把砖木结构、混合结构改建成框架结构，建筑材料也都是钢筋混凝土。”“这些老宅一般占地面积40平方米左右，有两层高。在不改变建筑层数、外立面的情况下翻建，建完加上天台空间，就摇身变成120多平方米的现代复式别墅。”邓柳然表示，购买这样的老宅一般价格在200万~300万元，重建花费只需数十万元到百万元不等。

“不过，现在想通过买私宅赚钱有点难了。”邓柳然分析说，过去几年，老城区购买私宅翻建为商铺一直很火。但由于网购的冲击，如今店铺租金价格一路走低，如果建成后投资为商铺，回报少了很多。满堂红的研究人员也告诉我，老城区危旧私宅目前售价大约是每平方米1.7万~1.8万元，而购买者多是一些私人老板，市场交易量并不是很大。

探因：私宅买卖为何有市场？

卖方：租金不高不如变现

长寿东路一位房产中介告诉我，现在不少老房子都是老人在留守，一些房子产权人也已不在本地，危房如不及时维修，出事还要承担责任，同时，此类房子租金不高，所以对于产权人来说，还不如出售变现。而有些房子产权是多个人，维修、安全管理责任的划分也十分复杂，卖了分钱更省心。

买方：可作宿舍或仓库

老板们为何青睐私宅翻建？邓柳然说，老城区寸土寸金，老房子改建后即使商业价值低，还是有不少用处的。有些是被改造成多个房间的员工宿舍；而荔湾区批发市场密布，仓库难找，老房子改成仓库也很合算。而且，翻建私宅和购买商品房一样可以落户口，有，拥有老城区便利的生活配套，用来自住也很方便。

老宅塌楼事故频发

优惠政策催热翻建

邓柳然说，此类危旧私宅的翻建审批手续曾经很难办，但最近几年审批变得容易。“最近几年也发生过几起旧房倒塌事件。对于管理部门来说，这些危旧房就像一颗定时炸弹，如果倒塌，要追究相关责任。如今有人愿意购买这些老房子来重建，倒是一件好事。”

2009年，广州国土规划部门发出《取消原状维修工程规划审批的补充通知》，规定只要不改变外立面、楼高及建筑面积，可免办建设工程规划许可证。去年10月，《广州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》被审议通过，其中明确危房将可原地重建。

“这些规定打开了政策壁垒，让老城区私房买卖市场慢慢热了起来。”一位政府人士分析。

井岸镇老城区旧房如何解决

井岸镇的老城区涵盖了许多历史悠久、文化丰富的老房子，然而由于年代久远、结构老化、维修管理不当等原因，这些老房子面临着破旧、危险等问题。在面对这种情况时，我们应该采取以下措施：

一、政府引导

政府可以引导老城区业主举行民间救助和合作，共同分担维修和改造的费用。同时也可以出台相应的政策和措施，给与财政支持和税收优惠等政策，从而鼓励业主投资改造老房子。

二、文化保护与利用

老城区的历史建筑不仅仅是建筑物，更是文化遗产，可以借助文化产业的发展使旧城区得到活化。可以引入老建筑修缮、工艺制作等文化产业，建立起文化产业生态圈，让老房子真正发挥其历史文化价值。

三、规划设计

对老城区进行规划设计，制定有效的利用方案和改造方案。针对老建筑的特点和特色，制定改造方案，保留老房子历史风貌，同时捕捉市场需求，为城市旅游和古建筑保护互惠互利。

四、城市更新

在保障老城区生态环境的条件下，合理规划开发，毕竟城市发展是不可避免的进程。可以对老建筑进行局部加盖、扩建等改造，以此增加平方米的面积，为地方政府增加住宅税收。

总之，老城区的改造与保护是一项长期而复杂的系统工程，需要政府引导，文化保护与利用，规划设计，城市更新等多种力量的共同运作。只有通过多方合作，才能够使旧城区发展起来，同时为居民的生活提供更好的居住环境，维护城市的历史文化遗产。

老城区旧房改造是什么意思费用谁出

老城区旧房改造的意思是在原有的基础上改造。费用由居民、社会和政府三方将承担。

老旧小区的改造重点是在原有的基础上改造，至于费用问题不是一个主体来承担。政府会出一部分钱进行补贴，居民自己也要承担一定的费用。居民、社会和政府三方将承担改造的费用，所以老旧小区的改造可以理解为共建共改。按照住房和城乡建设部的要求，各地会优先改造老旧小区的水、电、气以及光纤等配套设施，有条件的地区可根据情况考虑加装电梯，还要考虑养老、抚幼等服务设施建立。

对于老旧小区改造，其实已经进行了很多年了，在城镇里，对于一些老旧小区一直在进行的拆迁，搬迁以及改造。随着新政策的出台，会对一些达到年限的老旧小区进行进一步的改造，比如重新粉刷外墙体，拆除违规违章建筑，公共服务区域的升级换代，老旧水电路重新铺设等等，对于有需要的，还会进行更深层次的升级，进一步的提升城镇老百姓的生活质量！

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