产权40年的复式住宅房优缺点是什么

40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

优点：

1、在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

3、公寓一般都是商业配套上的建筑，租金比同地段同面积的住宅高，投资回报率高。

缺点：

1、40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

2、40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

3、产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

参考资料来源：人民网-北京商住房引关注

参考资料来源：百度百科-商住两用房

公寓房的层高达到了4.5米,可以做成复式吗

一楼只有三个功能区域：客厅、餐厅和厨房。客厅和餐厅采用开放的设计，视觉效果看起来比较宽敞，明亮的氛围。餐厅里放着四把原木餐桌椅，沙发背景墙这边是浅蓝色乳胶漆，电视墙那边是浅灰色。冰箱堵在楼梯下面，合理利用空间，不会造成一些浪费。餐厅就在厨房旁边，中间设计木边框的玻璃门用隔板隔开。厨房的面积不是很大。L型工作台设计了白色橱柜门的橱柜和橱柜。

客厅的电视背景墙是浅灰色的乳胶漆，与沙发背景墙的浅蓝色相结合，视觉效果显得更加重叠。浅绿色的布沙发套装，圆形的小桌子套装。在大窗户下面再放一套休闲沙发椅，整体视觉效果不大气。电视墙壁上装饰不多，墙上排着一排小架子。放几个装饰品也比挂画有趣。木地板配有浅色乳胶漆。床边背景墙的天花板可以设计灯台，产生一定的亮点效果。里屋的窗户开得很大，整体照明条件很好。床旁边有一套书椅，再过去就是定制的收纳柜。

视觉效果方面很时尚，清新，看起来也很脏。卫生间的面积有点紧，洗澡区没有设计干湿分离隔板。不是不想，而是空间有限，实在没办法。复式楼要有两层的空间。一般商品住宅的高度只有2.8~3.2米左右。不能创造两层都可以活动的空间。当然可以做跳跃式设计。就像一些房间的地板垫。制造复式建筑空间不建议对普通住宅进行大变更，包括建筑许可和力度问题，除非房子的部分地区达到4.5米(即保证每层的净高度至少达到2.1米)。说到4.5米高的双打，首先要知道一般商品房的高度是多少。一般商品住宅层高度在2.8~3米左右，但请注意，这里说的是层高度，即开发商承诺的高度。在这一点上，进行4.5米的双打有点牵强。这就是为什么很多人不建议4.5米高的复式装饰。

普通商品住宅层高度应为2.80米。具体要求如下：卧室、客厅(厅)的室内净高度应在2.4米以上。部分空间的净高度不能低于2.1米，其面积不能大于房子总使用面积的三分之一。屋顶上有屋顶倾斜的房子，如果是正常居住的卧室或客厅，面积的二分之一不能低于2.1米。为了满足购房者的日常使用需求，普通厨房和卫生间的室内净高度都要在2.2米以上。厨房卫生间的室内排水管不能影响门窗的正常热，从水管的下部表面到房间底部的净高度不得超过1.9米。

选房子时,选复式还是单层比较好

买房时平层住宅和复式住宅各有优势。平层住宅装修显然更容易，但缺点是可用空间面积没那么大，装修风格少。相反复式房子在价格上也有一定的差异，所以我们应该根据自己的实际情况选择合适的房子类型。复式住宅是一种与西方建筑模式相融合的房间类型。它的可用空间比较大二楼可能有一定的空间，所以房子的高度会比较高。

我们正常的普通房子可能是米但是复式的房子基本上会达到米甚至米。它的单层层高比较高，当然会有一定的涨价因为复式相当于给人一个两层的空间。当然，平房也有自己的优势比如价格更合适，装修更方便，因为平房的装修甚至不需要请专业的装修人员就可以完成，哪种风格更适合哪种地板壁纸，哪种灯具更符合自己的审美观，简单的装修就可以进行只要不追求太完美的效果能容忍一些错误都是没问题的。

但是复式房屋的装修需要专业的人员和装修。平层住宅和复式住宅在价格上也有一定的差别。根据自己的经济能力和实际需要选择合适的房子。如果一个人比较喜欢西式建筑，在经济能力允许的情况下也可以选择复式住宅，因为复式住宅在装修欧式检查风格时会有更好的效果，而且平衡受到空间的限制，但还是有一定的局限性。如果是小两口可以选择复式，如果是老两口或者家里有孩子，可以选择平层。

平面公寓在空间利用上有很强的可变性。客厅餐厅厨房等活动区域可自行划分，功能室可随意更换。比如书房可以改成第二间卧室。甚至一些小的平面地板也能把阳台带入大厅。而且面积利用率比较大，除了开发商自己建的围墙外，内部没有任何障碍物。住在平房子里可以避免爬楼梯的痛苦，这对老人和孩子来说都是一件好事。

另一方面对于家庭主妇来说，公寓要比其他公寓卫生得多。复式公寓的生活区与活动区分开。通常娱乐和厨房布置在下层，而书房卧室布置在上层。让公共空间更宽阔让个人空间更私密。它为业主提供了更大的玩耍空间。通过对室内空间的重新设计和细分，可以融入更多的创意来体现他们的个性。复式公寓的楼梯坡度会比较窄陡，走路非常不方便。

请问租房子租复式的好吗

租复式房的优缺点

一、复式房优点

1、室内隔断为木质结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既有墙面、地板、床、橱柜，降低了综合成本。

2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹层复合，可使住宅使用面积增加50%70%。

3、由于复合型设计的特点，利用空间的空间比普通住宅要好得多。通过中间层，与普通住宅相比，公寓的使用面积扩大了50%以上。简单地说，这是一种“以高度的空间”的设计思路。

4、上部采用推拉窗，通风采光好，平均高度和面积不变的住宅，土地利用效率可提高40%。

5、更人性化的私人设计：通过内部空间的重新设计，重新进行分割，可以整合更多的创意个性。

二、复式房缺点

1、自然通风、采光差

公寓大，深到小，如平面组合走廊将不可避免地导致一个贫穷的公寓布局的一部分。

2、层高限制

复式房子不是真正意义上的“双楼”。所以，在空间上会分为2层后，这两层必然会有一些对层的影响。虽然运动分开，存储空间也大，但这些都是在费用高的成本。

3、楼梯空间，会有一些浪费

楼梯可占10-15平方，当然，平坦的地板设计，在靠过道占用空间的问题，一些相对复杂的废物。

4、增加装修成本

主要在楼梯的顶端部分的增加，一些设计的双楼梯是混凝土结构，在其他人准备好了，只需要花栏杆，扶手和单板的成本。有些楼梯是居民买现成的，所以需要更多的钱去掏很多钱。

5、层高过低，难于充分利用

如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感。贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。