12到15层最好。高层带连廊对中户的影响是比较大的,最大的影响是采光,即使是晴天中户靠近连廊的房间室内光线也很差,如果楼层很高,越往下部采光越差,因此建议尽量选楼层高的中户,但顶层不建议,存在屋顶漏水的风险。
1.通风采光没问题,虽然不南边通透,但是楼高,越高越风大,通风没问题,中户的通风虽然没旁边户型通风好,但是通风是没问题的。
2.梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简言之,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。比例越小,越舒适,反之则亦然。
3.优点是一梯两户,即一层一部电梯两家住户。虽然一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户。整体来说还是人们向往和理想的居住环境。
4.缺点是有一户会贴着电梯,受到影响,卫生间和厨房之一的格局也会受到电梯的影响。还有就是公摊也不小。
所谓梯户比,就是电梯数与每层住户之间的比例。电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求,并结合项目的业态与实际规划而定。
2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。
一般情况下,梯户比越高,住起来肯定越舒适,但相对的成本也会越高。
连廊房一般存在于18层以上的2梯4户中,一般来说4户中的边户面积大、户型好、采光通风都不错,中间的两户人家位于电梯走廊旁,没法实现南北通透。所以为了保证每一户都能做到南北通透,就在两栋楼之间加了一个走廊,将两楼连接起来,这种户型称之为连廊房。对于中间户来说,添加连廊确实能让通风变得更好,但是采光并不通透,高层有连廊也算是既有利也有弊。
一、高层有连廊必将影响采光和通风
连廊的出现确实可以使房子变得更加的通透,中间住户能够通过增加一面窗户,让室内变得通风换气。连廊设计的楼层一般类似于一个“凹”字造型,中间的两户与边缘两户相比确实存在劣势,比起边缘的两户,边廊房采光并不太好,住在连廊房的居民能享受到的光线要少很多,只有南边可以享受到充足的阳光,而面朝连廊的北边,虽然能透过来些光线,但室内仍然却只能感受到昏暗。所以购买边廊房的用户要好好考虑,这种居住情况能不能让人接受。
二、连廊房安全隐患较多,居住体验不佳
除此之外,连廊房的安全隐患也有很多,像下雨、下雪时,中间的连廊会出现结冰的情况,极易造成滑倒。如果家中有小孩的话,连廊的位置也极易发生安全事故,之前就有小孩从连廊掉下去坠亡的新闻出现。并且连廊房的私密性不佳,如果不挂窗帘的话,站在外面就能对室内的情况一览无余,这样很让人没有安全感,同时一旦为了保护隐私拉着窗帘的话,房间的采光和通风都会遇到影响。
虽然连廊房的房价相当于两个边缘户要便宜一些,但是它对居住体验来讲还是有极大的影响的。出现连廊是为了让中间户的通风更好一些,但是影响作用也不太大,它的采光也不太好,所以选择连廊房的朋友们一定要慎重慎重再慎重。
可以在厨房尽量用明亮点的颜色。
选用白色的瓷砖。浅颜色或者不锈钢橱柜。可以考虑用开放式厨房,但要有个好的油烟机,多用玻璃,比如:把采光不好的门改成全玻璃门,能拆除的墙用玻璃来代替,墙面用白色墙砖等等一切能提高亮度的材料。带连廊的中间户确实要比两边的户型稍微差一些,但并不代表这样的房子就是最差的。可能平时我们在接触的房子类型当中,有很多都是比较常见的,例如砖瓦结构的房子,例如砖混结构的房子,例如框架结构的楼房等等。然而在框架的楼房当中,如果在中间户的位置上增加了消防连廊,其实在一定程度上也能起到安全的作用,但就是因为安装了消防连廊,所以采光相对比较差。
带连廊的中间户确实要比两边的户型稍微差一些,但并不代表这样的房子就是最差的。可能平时我们在接触的房子类型当中,有很多都是比较常见的,例如砖瓦结构的房子,例如砖混结构的房子,例如框架结构的楼房等等。然而在框架的楼房当中,如果在中间户的位置上增加了消防连廊,其实在一定程度上也能起到安全的作用,但就是因为安装了消防连廊,所以采光相对比较差。最起码跟两边的房子相比起来,是有一点点差距的。
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