各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享95平loft复式装修,以及复式住宅优缺点 看看过来人怎么说的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!
楼梯如何装修 教你楼梯装修小常识
楼梯如今已成为家居装修中一道亮丽的风景线,或楼中楼,或复式,或LOFT,一个时尚精致、典雅气派的楼梯成为了家居中的一件灵动艺术品。楼梯虽美观,但是装修中的问题可不是那么简单,如哪个品牌楼梯好?装修中注意事项有哪些?
莱楼梯分类
按照空间可划分为室内楼梯和室外楼梯。
1.室内楼梯:应用与各种住宅内部,因追求室内美观舒适,室内楼梯多以实木楼梯,钢木楼梯,钢与玻璃,钢筋混凝土等或多种混合材质为主,其中实木楼梯是高档住宅内应用最广泛的楼梯,钢与玻璃混合结构楼梯在现代办公区,写字楼,商场,展厅等应用居多,钢筋混凝土楼梯广泛应用于各种复式建筑中。
2.室外楼梯:因为考虑到风吹雨晒等自然因素,一般外形美观的实木楼梯,钢木楼梯,金属楼梯等就不太适宜,钢筋混凝土楼梯,各种石材楼梯最为常见。
楼梯装修小常识
1.首先考虑装修楼梯的位置和造型因素。楼梯对于整个家装的布局来说尤为重要,楼梯所占的空间和楼梯的出入口必须谨慎考虑。楼梯一般放置在专门的楼梯间内,或者是靠墙的角落,这样即不浪费空间,也不破坏整体布局。楼梯的出入口应按照行走方便和最短行走路线的原则设置;
2.其次考虑楼梯的材质。楼梯材质应按照家装风格而定,中式风格宜选购实木楼梯,现代简约风格宜选购钢木楼梯。另外如家中有老人或小孩,则实木楼梯较为适合;
3.楼梯的坡度。楼梯坡度是指楼梯的各踏板前沿连线与水平线的夹角,室内装修楼梯的坡度一般为30%,过陡与过缓都影响行走的舒适度;
4.室内楼梯的宽度一般为90厘米左右较适合,
若单层面积较大,则适当加长到95-100厘米;
5.楼梯扶手距离踏板的高度不可小于90厘米,亦不可过高;
6.楼梯栏杆之间的空隙不可大于11厘米,过大的空隙不利于小孩的安全,通常要求小孩的头不能伸出去;
7.要考虑碰头的可能性。从楼梯洞口下沿至相应踏板的距离一般要留2米以上,原则上不能小于190厘米。这个因素在楼梯装修中经常被遗忘;
8.楼梯油漆。尽量选择品牌楼梯商,因为规模化的楼梯企业通常拥有较成熟的油漆工艺,其产品表面的油漆不易磨损;
9.楼梯的款式细节是整个楼梯装修设计的关键,所谓细节决定成败,一部大气而精致的楼梯总能让人百看不厌;
10.在选择楼梯商时,最好能走访其客户,亲身体验其产品的最终品质,
听听客户的感受,货比三家。
楼梯尺寸规范
1.住宅踏步最大高度0.18,最小宽度0.25;
2.幼稚园小学楼梯踏步最大高度0.15,最小宽度0.26;
3.电影院、剧院、体育馆、商场、医院、疗养院等楼梯踏步,最大高度0.16,最小宽度0.28;
4.其他建筑物楼梯踏步,最大高度0.17,最小宽度0.26;
5.住宅户内楼梯,专用服务楼梯,最大高度0.20,最小宽度0.22。
复式住宅优缺点 看看过来人怎么说
关于复式住宅,你到底了解多少?今天小编就来跟大家说说从复式住宅业主那些最值得看的经验。
复式:字面上理解就是两层,我们平常还是接触的比较少,住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右,最低不会低于2.8米(注意是净高不是层高,我们住房感受的是净高,层高对我们来说没有太大的意义)。
但是复式总共的层高为4.9米,注意是层高不是净高,净高在4.8米,因为有一楼和2楼,中间多个夹层的厚度,一楼的净高在2.5米(平层高度在2.9米),但2楼就比较的悲剧了。,国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的(是层高不是净高)层高是2.2米,如果减去夹层的高度在2.1米(平层高度在2.9米)。一层还能勉强接受,二层如果装修完之后净高最多2米,那就住着比较难受了。
复式优点:
1、价位低
2、后期的养房成本低,包括物业费用以及暖气费比较的低
复式缺点:
1、价位低主要是因为成本低,平层的层高在3米,如果做成复式层高也就是在6米了,但是复式一般的高度在4.8米,相差1.2米的高度,所以相对来说成本低,这个也是复式价位相对平层低的原因。
2、后期的养房成本低,国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了,但是复式打了一个擦边球,二楼的高度刚好差一点达不到,所以,房产证上面写的面积是单层面积,销售人员告诉你买的是两室的房子,面积在80个平方,但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方,所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。
3、二楼的装修完之后净高在2米以下,农村的高度在3.5米以上了,我们住的平层在3米左右,上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右,当我们都习惯这个高度之后,2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。
4、供暖问题,复式只供暖一层,天气不冷的情况下,温度还可以接受,但是天气稍微冷点,家里的温度就是很大的问题了,温度很难上去的达到楼上的高度,我朋友买的就是复式的房子,当时买的时候,说的暖气楼上没有任何问题,说你二楼的天花板有暖气,但是真正住进去,发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念,供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。
5、复式的建筑公摊非常的大,平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少,你如果买的是40平方,公摊在30%,那你家里的面积在28平方了。
6、复式房子的电梯一说,复式一层有多少户,4户?少了5户?还少6户?不够8户总可以了吧,还不行。复式一层有20户,楼道有50米长,一般有四个电梯,上下自己看着办吧,复式的高度在16层也有20层的,一般销售人员会跟我们玩一个概念,平层是一层有6户,但是一般在32层,你看复式一个电梯供80户,平层呢96户,看着很好说的也对,确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高,但是实际使用情况完全不是这个样子的!
7、复式的房子卫生间设计,楼上有卫生间的还好说点,但是楼上没有卫生间的,大家一定要注意了,因为管道在你的卧室里面,晚上如果有楼上上厕所的话,楼下的都可以清楚的听到,哗啦啦的水声,如果管道拥堵的话,那就出大的问题了。
8、烟道设计:市面上卖的最好的最多的也就是普通住宅,普通住宅有几个厨房,答案是只有一个,如果是平层的话,还好说大家厨房在一个位置,只是楼上楼下,所有的烟道只经过厨房,但是复式就不一样了,复式是上下两层设计的,所以楼下厨房有烟道,那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过,这就出现一个问题了,你晚上十点钟就睡觉了,但是楼下的才回来,开始做饭,那不好意思了,你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样,你是否还能承受住。
9、视觉感,因为复式是双层的,所以当我们买了两室八十个平方的,楼下40个平方,除去公摊下来也就是30个平方左右了,视觉感比较的差,看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的,至少在120平方以上,太小了看着太憋屈了。
10、国家有些地方已经明令禁止盖复式了,但是很多的开发商还是靠着和当地的关系,在建设这种残次品,究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”,复式的利润非常的高,同样一栋楼,平层可能下来也就是100户左右,但是复式可以达到320户,这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积,小户型,一室一厅的,面积小,所以上税也就少,同样一栋楼户数多达平层的三倍,而且上税还少,所以这是开发商乐意建复式的主要原因!
11、在我们购买房产的时候,很多的销售人员会给我们说买房增值保值,不动产确实能增值保值,但是我们会发现一个问题,复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡,到时候再卖出去,买一个三室的,这个压根是不可能,因为很多客户买了之后就后悔了,自己都后悔买的东西,我们能销售出去吗,而且亏本都卖不出去!
12、说说复式的样板间吧,平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间,装修的非常漂亮,客户一看特别的喜欢,装修都好说,请一个装修公司好好的装修一下,但是普遍会出现一个问题,就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大!平层会出现面积大小的问题,复式同样也会存在这个问题,但是复式面临两个问题,一个是大小,另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时,会把样板间的层高拉大,但是实际交房之后比样板间要低了,低多少这个就不知道了!买复式的房子一定要看实体房,看层高,而且一定要去二楼看,因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高,但是在二楼的感受就完全不一样了。
13、说说价位吧!我们买房最关注的是什么,如果你资金不是问题,你可以关注地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等!但是当我们资金紧张的时候,首付不多的时候,最关心的是价位,单价或者总价,复式的成本比平层的成本低,所以他的售价肯定比平层低(其他条件是一样的,同一个社区),但是一般售价低多少,我需要同一个社区相比较,一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款,就是按揭买房,付个首付其他的再月供。举个例子:小区内部复式的价位在3000元(其实是6000元算单层面积),平层的价位在3600,我们按照两室80平方(复式房产证是40平方)来计算,复式总价在:24万元,首付30%也就是8万元,月供240月每月的月供在1184元。平层总价在:288000,首付三成也就是9万月,月供240月每月的月供1445,首付下来比复式多一万,月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多,但是有一点出现了,复式如果是80平方那就太小了,看着小,住着更小,前面已经讲过了,复式公摊是比平层的公摊大很多的,你需要买个90平米以上的,两个房子大小才差不多,价位差不多,但是我们不要忽略一点,就是复式的二楼太低了,装修完之后,净高在2米以下。总价差距不是很大了,但是平层住着又舒服又划算,为什么要选择loft结构的复式。
(以上回答发布于2017-10-10,当前相关购房政策请以实际为准)
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95平米三室一厅的房子一家四口住小吗
这是我们广州业主邓小姐的家,她家房子建筑面积70㎡,但户型是LOFT形式的复式户型所以使用面积有100平。虽然使用面积大,但整体上户型却很局促,为了让空间看起更加开阔,装修时邓小姐可谓是费劲了脑筋。最终邓小姐独辟蹊径,将卧室打造成了双面落地窗,并挤出了一个独立的衣帽间,现在整个家的装修很温馨,朋友看了纷纷点赞。
屋主:邓菇凉
坐标:广州
户型:loft公寓
层高:4.6米建筑面积:70㎡
使用面积:100㎡+15㎡储物间
玄关
虽然邓小姐的家使用面积有100平,但实际上单层、单空间的面积并不会很大,为了不让家里显得太局促,邓小姐可是下了不少心思。
玄关柜、餐边柜的一体化设计,让墙面得到充分的利用;玄关柜上还带有一个折叠餐桌,拉开是温馨的就餐空间,收起便是整洁的过道。
折叠餐桌
客厅
客厅位置选择了高脚的皮质沙发和镂空茶几,空间更为开阔。有时忙里得闲,静静的躺在摇椅上,披上松软的毛毯,感觉这样就能过上半天。
沙发旁边的黑胡桃转头麋鹿书架实在是引人注目,极具个性,是边几,也是一种隔断,偶尔想坐在沙发上看本书,随手就能取出。
因为是loft户型,客厅上部是直接通二楼屋顶的。而为了增加卧室的开阔性,邓菇凉选择将2楼主卧直接做成正面的落地窗,这样既增大了整体空间的通透性,又保护了卧室内部的隐私。
楼梯位于客厅的一侧,整个楼梯下方都被打造成了家中小公主的涂鸦区。墙面贴一张磁性黑板贴,即是小公主的画板,也可以家中的照片墙,而下面的地柜,则用来收纳小宝贝的各种玩具。
多功能小书房
因为老人偶尔会过来小住,帮忙照顾孩子,邓菇凉和她先生也希望有一个工作、阅读和休闲的空间,所以最终选择了设计榻榻米书房。
同时该空间内还配有一个办公桌,可供邓菇凉平时工作用。
主卧
卧室采用简约式的设计,碎花被单更显素雅自然;床头两侧都放置了柜子,方便使用。
床前是一个前后都可以储物的柜子,靠房间的一侧放置些生活用品,靠玻璃窗的一侧展示些小收藏,空间更为实用。
双面储物展示柜
衣帽间
拥有一个自己的衣帽是很多女人的梦想,对于邓菇凉也不例外,于是她将二层的储物间改造成了一个小型的衣帽间。
衣帽间局部效果图
效果图
柜身的颜色是邓小姐特别要求的,蓝色赋予了空间一种静谧之美。
衣柜局部实景图
靠窗一侧采光好,设置了梳妆台,换好衣服后正好在这里打扮打扮。
梳妆台
梳妆台旁边是一个斗柜,袜子、丝巾等物品分类放在这里,拿取更加便利。
斗柜
到了冬天,穿过一两次又不想洗的隔夜衣就多了起来,为了不和干净的衣服混在一起,邓菇凉特意买了挂衣杆,下方还摆了个脏衣篮,觉得脏了要洗的衣服就放到里面,实现分类存放。
儿童房
邓菇凉的小公主今年两岁半,长得机灵可爱,很讨人喜欢。家里有这样一位小天使,自然少不了一间梦幻的儿童房。
小宝贝的房间位于二层,原本这个位置是用墙和封闭式的玻璃窗隔着的,邓小姐觉得空间太压抑了,便换成了现在的玻璃栏杆。
一上楼,便会看到少女心爆棚的玩耍区,一张吊椅,一只大熊,陪孩子度过欢乐的童年。
一套简易的小桌椅,孩子就喜欢在这里捣鼓她的小玩具,乐此不疲。
“她可喜欢这个小衣架了,每次出门前都要在这里挑好一会儿衣服,比我还讲究。”说到这个的时候,邓菇凉满脸都是笑意。
“家,不仅仅是一套房子,更重要的,是一种生活方式。当孩子长大后,家,将是她萦绕一生的记忆和心头永不消弭的味道。”
设计师:林荣峰|尚品宅配
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