大家好，今天来为大家分享成都民水民电loft公寓的一些知识点，和loft公寓可转民用水电嘛的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

loft公寓可转民用水电嘛

一般loft公寓是属于40年产权的商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，则不能转民用水电。这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。

loft公寓是什么意思？

1、loft公寓指的是层高5米左右、面积在30到50平米左右的小户型。loft公寓其实就是一种房屋的户型，一般房屋的面积在50平米左右，层高在4米左右的房屋就可以设计成loft公寓。

2、loft公寓有效的利用了房屋的使用面积，并且把房屋面积直接扩大到了将近2倍，但是房屋的价格还是按照一层的面积来计算的，所以现在很多人都选择购买loft公寓。

3、loft公寓的二楼空间变化丰富，买房人可以根据自己的喜好随意装修。一般一楼做客厅、餐厅、厨房，二楼做卧室和书房。

公寓和住宅的区别是什么?

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

2017年成都市商改住政策【全文及解读】

不知道各位小主有没有听说《4-17关于进一步加强商办类及工业类项目管理的通告》，成都市房产管理局、成都市规划管理局、成都市国土资源局、成都市建委四部门联合发文，对商办项目进行管理。朋友圈都传遍了!凤凰房产成都已向市房管局求证，消息属实。

重磅!成都确认对商办项目开刀!商改住再也不行啦!

总结了一下文件精神

↓↓↓

NO.1商改住不行了

NO.2LOFT不会有了

NO.3不能有气了

NO.4不能分户通水了

NO.5水电还是商用价格

NO.6酒店公寓的广告不能乱打了

NO.7不能分割测绘，自然就不能分割销售，当然也没法登记备案了

NO.8已建成的商办类也不能改啦

全文如下

为进一步规范本市商业、办公类项目的管理，促进房地产市场平稳健康发展，现通告如下：

一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用地性质及规划许可建筑性质开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。

二、开发企业新报建的商办类项目，标准层分隔的，层高不应大于4.2米;标准层不分隔且整层面积大于600平方米的，层高不应大于4.6米。

商办类项目(不含酒店)应采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设计飘窗、外挑阳台，不得采用住宅套型式布局设计。

不符合以上要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的办公用房，不得接入天然气。商办类项目的水电，应按照商用标准收费，禁止按照民用标准收费。

四、开发企业、设计单位应严格依据规划用地性质，按照建设工程规划许可内容建设，不得在非住宅用地上设计、修建居住用途的房屋。对规划建筑性质为商办类的房屋，开发企业和代理中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等宣传用语。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋可用于居住用途的开发企业及代理中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

五、房屋测绘机构应按照建设工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商办类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。商办类项目房屋登记的基本单元是界限固定、可独立使用并有明确唯一编号的房屋和特定空间。禁止以任何虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

六、禁止任何单位和个人将已建成的商办类房屋擅自拆改结构和用途作为居住用途使用。

七、开发企业、设计单位、施工单位、房屋中介机构违反本通告依法受到处理的处罚信息纳入本市信用信息系统。

八、本通告自发布之日起执行。本通告发布之前已通过规划方案审查的商办类项目，按通过的方案执行。

成都市房产管理局成都市规划管理局

成都市国土资源局成都市建委

2017年4月17日

开发商如是说

早上电话咨询了花样年花漾锦江营销负责人张总，花漾锦江位于天府五街，是一个典型的商改住项目。张总告诉UP君近期看到过谣传版禁止商改住文件，但是还未收到正式的通知文件。

花漾锦江项目前期已通过审核，符合规则应该不会受到什么影响，但是具体的还要等正式文件下达，一一对照拿到的资料才能肯定。

背景资料：

此前，由于严格的限购，不限购、不限贷的商住公寓实现了不少人想要在一线城市安家的买房梦，且不限购的政策也成为了不少投资者的最后一块宝地。

在此之前广州、北京等地就对商住公寓下了重手。

3月30日，广州发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定：“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。”

而对商住宅的限购政策，广州并非第一个，北京3月26日的楼市新政就精准指向商住公寓，规定个人不得购买，在全国范围内开启“商住”限购政策的先河。此外，北京的商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

而在此前，上海也对商住进行整顿，128个项目暂停销售，并要求已锁定的.区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。

目前北京、上海、广州、天津、合肥、南京等城市已经开展整治“商改住”项目。部分银行已明确下令不能做抵押贷款。业内认为，限购商住公寓的政策将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓，商住公寓市场成交和价格有可能出现大幅下跌。

随着北京公布“商住房”政策全面收紧央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了一盆冷水在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。

按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：是无偿收回!

不过，业内人士认为，商改住、办改住，本身就是违规变更房屋规划用途的行为，叫停商办改住，是正本清源，让这些商业办公项目回归到为实体经济服务的路径上来，也是为消费者负责，保护购房人权益的重要举措。

北京、广州限购商住公寓政策出台后，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮，此番成都出台此政策也不是空穴来风。

此文件从力度来看并没有北京、上海更严厉，但对商住楼的销售绝对会带来重大影响，各位UPER是怎么看的呢?

成都市住宅和公寓的区别

成都市住宅和公寓的区别：

住宅具有两个关键概念：“家庭”和“房子“；而公寓的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，且在使用周期中较少发生变化。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

扩展资料

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily

Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment

Building）。

公寓屋又可细分为排房(TownHouse)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（SmallapartmentComplexes）、花园公寓（Gardenapartmentcomplexes）和高层公寓（High-risebuilding）。

参考资料：百度百科-公寓（集合式建筑的单元名称）

loft公寓可转民用水电吗

一般loft公寓是属于40年产权的商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，则不能转民用水电。

这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。层高5米左右、面积在30到50平米左右的小户型。loft公寓其实就是一种房屋的户型，一般房屋的面积在50平米左右，层高在4米左右的房屋就可以设计成loft公寓。

loft公寓有效地利用了房屋的使用面积，并且把房屋面积直接扩大到了将近2倍，但是房屋的价格还是按照一层的面积来计算的，所以现在很多人都选择购买loft公寓。

loft公寓水电的类别：

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

以上内容参考：人民网-公寓成新宠千万别让开发商给忽悠了，人民网-买40年产权公寓房到手却变商业办公房

文章到此结束，如果本次分享的成都民水民电loft公寓和loft公寓可转民用水电嘛的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！